10�21日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.10%,�5年期以上LPR�3.60%,，均下行25個基點�
25個基點的降幅,，創(chuàng)下自LPR改革以來1年期LPR的最大降�,，以及與5年期以上LPR的最大降幅持平�
政策利率下調(diào),、銀行負債成本下降，帶動了本次LPR下行,。民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表�,�9月政策利�7天期逆回購操作利率下�(diào)20個基點，LPR相應(yīng)跟隨下行,�10�18�,，由大行牽頭開啟了新一輪存款利率下�(diào)，繼�(xù)改善銀行負債成�,；為提高LPR報價�(zhì)�,，更真實反映貸款市場利率水平，LPR也存在進一步下行的必要,�
“隨著一攬子增量政策推出,，宏觀政策在穩(wěn)增長方向全面�(fā)力。LPR下行符合當前宏觀政策的大方向,，是把央行‘有力度的降息’向?qū)嶓w�(jīng)濟傳�(dǎo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。”東方金誠首席宏觀分析師王青表�,�
LPR下行有利于促進社會融資成本進一步降�,。專家表示，本次兩個期限的LPR降幅較大,，預(yù)計將帶動企業(yè)和居民貸款利率下�,，有助于促進社會融資成本穩(wěn)中有降，擴大宏觀�(jīng)濟總需�,，支持物價合理回�,，帶動實體經(jīng)濟穩(wěn)定增�,�
今年以來�5年期以上LPR累計下降�0.6個百分點,?！皩π隆⒗戏抠J借款人都是重大利�,?！睂＜冶硎荆瑢τ诩磳①I房貸款的人而言,，利息成本更�,；對于存量房貸借款人來說，今年以來LPR下降�0.6個百分點,，加上商�(yè)銀�10�25日即將批量調(diào)整的存量房貸利率平均下降�0.5個百分點,，今年房貸利率降幅可能超�1個百分點�
“此次下�(diào)對于后續(xù)居民購房的影響很�,，將持續(xù)降低居民的購房成本和月供壓力,。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表�,，預(yù)計多地房貸利率將從�3字頭”下降到�2字頭�,。按目前的房貸利率水平，�100萬元貸款本金,�30年期等額本息方式計算,，月供約減少130多元，利息總額減少約4.8萬元,�
廣東省城�(xiāng)�(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,，當前各地購房需求以剛需等為主導(dǎo)，對利率,、稅費等成本比較敏感,。本次LPR大幅度下行，疊加此前一線城市松綁限�,、稅費政策調(diào)�,、首付比例調(diào)整等，預(yù)計可以帶來房地產(chǎn)市場需求的反彈,�
“值得注意的是,，因房貸定價�(guī)則是在重定價日按照最新LPR確定新的重定價周期的利率水平，存量房貸利率下降一般需要分步兌�(xiàn),?！睂＜冶硎尽?
例如,，北京某存量房貸借款�,，重定價日為每年1�1�,，目前房貸利率為4.75%，則其房貸利率下�(diào)可分兩步,。第一�,，在10�25日，商業(yè)銀行批量將房貸利率下降,；第二步,，在2025�1�1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計算,�
“兩步調(diào)整完�,，該房貸利率最終或累計下降1.45個百分點?！睂＜冶�?，按�100萬元貸款本金�25年等額本息的還貸方式,，房貸利息總額減少超�24萬元,，月供減少超800元�
展望四季�,，市場有望繼�(xù)迎來降準降息,。央行行長潘功勝日前�2024金融街論壇年會上透露，預(yù)計年底前視市場流動性情�,，擇機進一步降�0.25�0.5個百分點；下�(diào)政策利率7天期逆回購操作利�0.2個百分點,；中期借貸便利利率下降0.3個百分點,�
（編輯：月兒�
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