房地�(chǎn)融資�(yù)期穩(wěn)步改�

  �(lái)源:新華�(wǎng)郭子�2022-02-18
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核心提示�?1月份房貸保持平穩(wěn),,房企化�(xiǎn)有序推�(jìn)——房地產(chǎn)融資�(yù)期穩(wěn)步改�

  �(dāng)�,,房地產(chǎn)融資的市�(chǎng)�(yù)期正在穩(wěn)步改�,。初步統(tǒng)�(jì)顯示,�2022�1月房地產(chǎn)貸款新增�6000億元,,較去年四季度月均水平多增約3000億元,。其�,,房地產(chǎn)�(kāi)�(fā)貸款多增�2000億元,,�(gè)人住房貸款多增約1000億元,。除了間接融�,,房地產(chǎn)企業(yè)的直接融資也獲得了改善,多家房企已經(jīng)或準(zhǔn)備在銀行間市場(chǎng)�(fā)行中期票�(jù),�

  與此同時(shí),,部分房企的�(fēng)�(xiǎn)化解工作正在有序推�(jìn)。在中國(guó)人民銀�,、中�(guó)銀保監(jiān)�(huì)�(lián)合印�(fā)《關(guān)于做好重�(diǎn)房地�(chǎn)企業(yè)�(fēng)�(xiǎn)處置�(xiàng)目并�(gòu)金融服務(wù)的通知》后,,近日已有招商銀行、浦�(fā)銀�,、平安銀行等�(jī)�(gòu)積極參與,�

  多位�(yè)�(nèi)人士表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn),、健康發(fā)展趨�(shì)不會(huì)�,。下一步,�(jiān)管部門(mén)將繼�(xù)�(jiān)持“房住不炒”定�,,按照探索新�(fā)展模式的要求,,全面落�(shí)房地�(chǎn)�(zhǎng)效機(jī)制,保持房地�(chǎn)金融政策的連續(xù)�,、一致�,、穩(wěn)定性�

  房企融資持續(xù)改善

  在各方的共同努力�,,房地產(chǎn)�(xiāo)�,、購(gòu)�,、融資等行為正逐步回歸常態(tài),市�(chǎng)�(yù)期穩(wěn)步改�,�

  �(yù)期穩(wěn)定對(duì)于市�(chǎng)平穩(wěn)至關(guān)重要,�2021年下半年以來(lái),�(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)�(xiǎn)顯性化,。受此影�,,市�(chǎng)�(yù)期不�(wěn),房地產(chǎn)各類主體的避�(xiǎn)情緒上升,,金融機(jī)�(gòu)也出�(xiàn)了短期應(yīng)激反應(yīng),,一致性收縮信貸誤傷了部分房企的合理融資需求�

  此后,,監(jiān)管部門(mén)及時(shí)矯正了市�(chǎng)�(dān)�,、穩(wěn)定了市場(chǎng)�(yù)期。這從最新數(shù)�(jù)可以看出:根�(jù)初步�(tǒng)�(jì),�2022�1月房地產(chǎn)貸款新增�6000億元,,較去年四季度月均水平多增約3000億元�2021年四季度房地�(chǎn)貸款新增7734億元,,同比多�2020億元,,較三季度多�1578億元�

  “房地產(chǎn)貸款�(wěn)步增�(zhǎng)原因有三,?!惫獯筱y行金融市�(chǎng)部宏觀研究員周茂華表示,一是金融監(jiān)管部門(mén)及時(shí)糾偏部分金融�(jī)�(gòu)的房貸政策執(zhí)�,,效果明�,;二是�(gè)別房企的信用�(fēng)�(xiǎn)影響正在消除,信用環(huán)境逐步改善,;三是金融監(jiān)管部門(mén)明確表態(tài)滿足房企合理融資需�,,鼓�(lì)房企市場(chǎng)化并�(gòu)重組,同�(shí)加大�(duì)住房租賃的金融支持力�,,這些因素共同助推了市�(chǎng)�(yù)期企�(wěn),�

  值得注意的是,除了銀行信貸間接融�,,房地產(chǎn)的直接融資環(huán)境也出現(xiàn)了改�,。據(jù)悉,兩家民營(yíng)房企—重慶龍湖企�(yè)拓展有限公司,、旭輝集�(tuán)股份有限公司已于近日分別取得50億元中期票據(jù)的注�(cè)通知�(shū),,這也是龍湖、旭輝首次在銀行間債券市場(chǎng)注冊(cè)以項(xiàng)目建�(shè)為用途的債務(wù)融資工具,�

  �(duì)于市�(chǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)融資將要“回暖”“反彈”的猜測(cè)之聲,,國(guó)家金融與�(fā)展實(shí)�(yàn)室副主任曾剛表示,,接下來(lái),房地產(chǎn)的合理需求將繼續(xù)得到滿足,,但并非�(qiáng)勁反�,,而是企穩(wěn)、逐步回升,,“房住不炒”的定位不會(huì)�(fā)生改�,�

  �(fēng)�(xiǎn)化解有序推�(jìn)

  改善房地�(chǎn)融資�(huán)境,其背后的一�(gè)重要基礎(chǔ)是穩(wěn)妥有序化解房企風(fēng)�(xiǎn),?!敖鹑跈C(jī)�(gòu)給予房企信貸支持畢竟要根�(jù)市場(chǎng)化原則,如果房企杠桿率依然很�,,或者債�(wù)償還壓力依然很大,,那么金融機(jī)�(gòu)也會(huì)相對(duì)審慎?!痹鴦傉f(shuō),�

  房企�(fēng)�(xiǎn)化解的思路是什么?“房企之間的�(xiàng)目并�(gòu),,是房地�(chǎn)行業(yè)�(yōu)勝劣�,、化解風(fēng)�(xiǎn)的有效市�(chǎng)化手�?!比嗣胥y行金融市�(chǎng)司司�(zhǎng)鄒瀾表�,,已出險(xiǎn),、資金周�(zhuǎn)困難的房企集�(tuán),,它們手中仍持有部分�(yōu)�(zhì)�(xiàng)目子公司的股�(quán)或資�(chǎn),對(duì)�,,不少行�(yè)�(nèi)的優(yōu)�(zhì)民營(yíng)企業(yè),、國(guó)有企�(yè)愿意�(gòu)�(mǎi),相�(yīng)�,,這也就產(chǎn)生了專門(mén)的融資服�(wù)需�,�

  為此�2021�12�,,央�,、銀保監(jiān)�(huì)�(lián)合印�(fā)《通知》,鼓勵(lì)金融�(jī)�(gòu)以市�(chǎng)化方式支持風(fēng)�(xiǎn)化解,、行�(yè)出清,。《通知》從�(wěn)妥有序開(kāi)展并�(gòu)貸款�(yè)�(wù),、加大債券融資支持力�,、積極提供并�(gòu)融資顧問(wèn)服務(wù),、提高兼并收�(gòu)服務(wù)效率、做好風(fēng)�(xiǎn)管理等方�,,鼓�(lì)金融�(jī)�(gòu)提高服務(wù)效率,,為并購(gòu)�(yíng)造良好的融資�(huán)境,助力化解�(fēng)�(xiǎn),、促�(jìn)行業(yè)出清,�

  記者獲悉,相關(guān)探索正在積極,、有序地推�(jìn),,并取得了初步�(jìn)展�2�14�,,招商銀行與大悅城控股集�(tuán)股份有限公司簽署地產(chǎn)并購(gòu)融資�(zhàn)略合作協(xié)�,,招行將�(yōu)先為大悅城提供地�(chǎn)并購(gòu)相關(guān)的綜合金融服�(wù),專�(xiàng)融資額度�100億元,。此�,,平安銀行計(jì)劃于近期啟動(dòng)房地�(chǎn)并購(gòu)主題債券的發(fā)行工作,首期50億元,,募集資金將專項(xiàng)用于房地�(chǎn)�(xiàng)目并�(gòu)貸款的投�,�

  除了商業(yè)銀行給予資金支持,房企自身也在直接融資市場(chǎng)上發(fā)行了相關(guān)債券,,用于項(xiàng)目并�(gòu),。目前,房企并購(gòu)中期票據(jù)“招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年度第一期中期票�(jù)(并�(gòu))”已成功�(fā)�,,該中期票據(jù)是首批由房地�(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)�(fā)行的,、專門(mén)用于并購(gòu)�(xiàng)目的債務(wù)融資工具�

  �(gè)人房貸保持穩(wěn)�

  房企融資改善的同�(shí),,�(gè)人住房貸款繼�(xù)保持�(wěn)�,,重�(diǎn)保障�(gòu)房者的剛需。對(duì)比此前數(shù)�(jù)可以看出,,�(gè)人住房貸�2021�10月當(dāng)月增�3481億元,,較9月多�1013億元�2021�11月當(dāng)月增�4013億元,,較10月多�532億元,;而此�2022�1月較2021年四季度月均水平多增�1000億元�

  多增資金重點(diǎn)流向了哪里——“穩(wěn)剛需”的取向依然不變,?!霸谀壳暗你y行�(gè)人住房貸款中�90%以上都是首套房貸�?!便y保監(jiān)�(huì)�(tǒng)�(jì)信息與風(fēng)�(xiǎn)�(jiān)�(cè)部負(fù)�(zé)人劉忠瑞�(shuō),�

  總量增長(zhǎng)的同�(shí),貸款價(jià)�,、放款周期也出現(xiàn)了一定調(diào)�,。記者走訪北京地區(qū)的房地產(chǎn)中介�(fā)�(xiàn),目前�(gè)人住房貸款從申請(qǐng)到審�,、放款的周期有所縮短,,部分銀行可做到�(guò)�3天后放款,具體放款速度根據(jù)�(gòu)房者的�(gè)人資�(zhì)有所差異,�

  貸款�(jià)格的�(diào)整則與結(jié)�(gòu)性降息有�(guān),�1�20日,新一期貸款市�(chǎng)�(bào)�(jià)利率(LPR)下�(diào),,與�(gòu)房者密切相�(guān)�5年期以上LPR降至4.6%,,較上月下降5�(gè)基點(diǎn),結(jié)束了此前連續(xù)20�(gè)月不變的格局,�

  “從1�20日LPR下調(diào)�,,來(lái)詢問(wèn)房貸月供變化的客戶多了起�(lái)?!辨溂冶本?fù)興門(mén)外大街店的一位經(jīng)理說(shuō),,這取決于�(gòu)房者當(dāng)�(shí)簽訂貸款合同�(shí)選擇的利率調(diào)整方式。此前選擇了“浮�(dòng)利率”方式的借款�,,每月房貸還款金額確�(shí)�(huì)減少,,但如果借款人此前選擇的是“固定利率”方式,即使5年期以上LPR下調(diào),,其還款金額也不�(huì)�,,“但�(duì)于新申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者來(lái)�(shuō),不存在以上�(wèn)題�,�

  “接下來(lái),,將繼續(xù)保障好剛需群體的信貸需求,督促銀行在貸款首付比例,、利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支�?!眲⒅胰鹫f(shuō),,同�(shí),將加大�(duì)保障性租賃住房的支持力度,,研究細(xì)化金融支持措�,�

  此前,央行、銀保監(jiān)�(huì)已發(fā)布通知表示,,保障性租賃住房有�(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管�,,并�(duì)此做出相�(guān)安排,鼓�(lì)銀行業(yè)金融�(jī)�(gòu)按照依法合規(guī),、風(fēng)�(xiǎn)可控,、商�(yè)可持�(xù)的原則,加大�(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度,�

(編輯:映雪 �


房地產(chǎn)融資預(yù)期穩(wěn)步改善
 
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