“花兩萬、掙百萬”,，如此包裝“人才”只為炒房

  “現(xiàn)在人才購房資格成了‘香餑餑’,。要是再搖不到房，我也得想辦法弄一個,?！币晃毁彿空呷缡钦f。

  記者近期走訪部分南京樓盤開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),，有的新盤綜合“中簽率”不足20%,，有的甚至只有個位數(shù)。眾多普通購房者數(shù)次參與新盤搖號都無果而終,。

  受調(diào)控政策影響,，在部分區(qū)域，新房和周邊二手房存在“價格倒掛”,，買到一套新房甚至就意味著“凈賺上百萬”,。持有“人才購房資格”搖號的購房者買到的概率會更大。

  從2020年開始,，南京從新推出的商品房源中拿出兩到三成,，優(yōu)先給符合條件的人才購買。購房者需具備高學(xué)歷,，并在認定的高新技術(shù)企業(yè)等機構(gòu)任職,，同時具備社保繳納記錄。

  然而,，原本城市為吸引人才,，下大力氣推出的安居優(yōu)惠，卻被一些不法中介和炒房者視為商機,。

  “還在傻傻搖號嗎,？幫你走捷徑?！薄皩I(yè)代辦人才購房資格,。”在售樓處附近和咸魚等二手交易網(wǎng)站，記者發(fā)現(xiàn)不少中介打出的小廣告,。添加中介微信后，也可刷到其頻繁發(fā)布的代辦人才購房資格,、大學(xué)生租房補貼的信息,。

  記者暗訪了位于南京江寧大學(xué)城附近的一家代辦中介。盡管地處繁華的商場內(nèi),，這家公司沒有懸掛店招,，更無任何提示標志。

  宋姓負責人向記者表示,，可代辦“人才購房資格”,，費用2萬元左右，申請批下來后付款,。并表示,，從2020年起就開展了這項“業(yè)務(wù)”，每到熱門倒掛盤開盤,，咨詢量就激增,。“平均下來,，一個月成交個七八單不成問題,。”

  記者了解到,，該公司正在辦理營業(yè)執(zhí)照變更,，將從之前的“旅行策劃”變?yōu)椤暗禺a(chǎn)信息咨詢”公司。宋姓負責人說,，這樣變更后會讓公司對外合作時,，聽起來更名正言順?！安贿^,，業(yè)務(wù)內(nèi)容沒法寫進經(jīng)營范圍里，更無法開具發(fā)票,?！?

  在南京浦口區(qū)僑宜路的一家地產(chǎn)中介，負責人甚至宣稱可帶記者到政務(wù)大廳現(xiàn)場辦理,，資質(zhì)到手后付款,。

  南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張輝告訴記者，對于熱點區(qū)域的一二手房價存在“倒掛”的房源,，“人才購房資格”能優(yōu)先搖到號,，存在巨大經(jīng)濟利益。“有的花幾萬操作,，就能獲得百萬以上的收益,，所以驅(qū)使購房者和中介鋌而走險?！?

  中介：代掛靠高企、代繳社保,、代考試,，一條龍服務(wù)

  多位中介向記者表示，想操作“人才購房資格”,，目前有兩種途徑,，45周歲以下的，可掛靠高新技術(shù)企業(yè)等“戴帽機構(gòu)”,，并交滿一定時限的社保,；已滿45周歲的，還可以考取高級技師證書,，在資質(zhì)認定上等同于博士學(xué)位,。

  記者在南京人才安居網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，已注冊的人才安居企業(yè)單位已超3000家,。只有在企業(yè)名錄中任職的高學(xué)歷人才才具備申請人才購房資質(zhì),。

  一位中介表示，自己手上大概與七八家高新技術(shù)企業(yè)有“合作”,。手續(xù)齊全,，不用上班。通過“運作”,，購房者便可與高新技術(shù)企業(yè)簽訂勞動合同,、續(xù)繳一段時間社保，得到一頂“人才帽子”,。

  前述宋姓負責人算了一筆賬,，2萬元費用，一部分是給高企“掛靠費”,，另一部分是中介的利潤,。此外每個月繳納的社保，需購房者額外支出,。他同時向記者“支招”,，房價蹭蹭上漲，要抓緊把社保從原單位先斷繳,，可以請人事主管吃吃飯,、“表示表示”,。

  除掛靠高企，還有中介提供代考高級技師證書業(yè)務(wù),。因受工齡年限要求,，所以購房者年齡必須滿45周歲。中介表示,，“基礎(chǔ)筆試”和“技術(shù)實操”都可“安排”,。“只要配合把流程走完,，能寫對名字和準考證號就行,，證書下來也可辦人才購房資格,?！?

  記者采訪中發(fā)現(xiàn)，各家中介對政策優(yōu)惠可謂“吃干榨凈”,。除人才購房資格外,，還代申請租房補貼。為不符合要求的本?？飘厴I(yè)生,，代辦職業(yè)證書或虛構(gòu)租房合同，收費5000元左右,。辦理成功后,，可享受每月600元，3年共計21600元的南京市畢業(yè)生租房補貼,。

  宋姓負責人說,，公司之所以開在大學(xué)城，就是想為“人才”服務(wù),。從畢業(yè)生租房到人才購房,，他都時刻關(guān)注政策動向?！俺哉唢?，包辦一條龍，自己也是為城市留住人才‘操碎了心’,?！?

  南京大學(xué)人口研究所所長、商學(xué)院教授耿強對此評價,，好比俱樂部花大價錢引進足球明星,，本來想引進“梅西”，結(jié)果引來的卻是“假梅西”,。不僅花的錢“打了水漂”,，公眾還可能會質(zhì)疑政策的執(zhí)行力。

  防范打著“服務(wù)人才”旗號“投機炒房”

  耿強指出，這種政策套利會減弱城市引才效果,。建議決策部門可在政策執(zhí)行2-3年的階段,，花一部分精力來評估人才購房政策效果?！岸乙軌蛄炕?，花了多少錢，拿出了多少房,，吸引了多少人才,，質(zhì)量如何?！?

  張輝等房產(chǎn)市場專家表示,，這種虛構(gòu)人才身份的方式一定程度上擾亂了市場交易秩序，破壞房地產(chǎn)調(diào)控大環(huán)境,，對自住買房人來說也是不公平的,。但也不能因此就全盤否定人才購房政策，需要給政策一定時間做進一步調(diào)整,。

  多位專家表示,，相關(guān)部門應(yīng)加強對房產(chǎn)交易市場和“人才戴帽企業(yè)”的監(jiān)管。比如通過大數(shù)據(jù)技術(shù),，加強對企業(yè)人員頻繁流動和社保短期異動信息的追蹤,。

  此前，南京市相關(guān)部門也出臺方案,，延長對人才社保記錄的時限要求,，并規(guī)定企業(yè)騙取《人才購房證明》的，取消該企業(yè)所有人才購房申請資格,，納入企業(yè)征信系統(tǒng)并向社會公布,。對個人造假炒房的，取消人才購房資格,，收回房源,，2年內(nèi)不得享受人才購房政策。

  江蘇省社科院區(qū)域現(xiàn)代化研究院副院長,、研究員丁宏指出,，人才安居政策只是城市吸引人才很小的方面，最終還是要依賴城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)甚至人文環(huán)境,。沒有這些作為支撐，城市地價,、房價終將回歸到一個正常的理性水平,。

（編輯：鳴嫡 ）