首付交了,，正式合同還沒簽

據(jù)海秀天成小區(qū)購房者翁先生介紹,，2016年，他看中海秀天成小區(qū)的房子并決定購房,，開發(fā)商要求提交6000元“選房費(fèi)”,，表示交錢就可以享受8.8折購房優(yōu)惠。交完“選房費(fèi)”后,，翁先生緊接著被要求交2萬元的定金,，隨后于2016年8月6日簽訂認(rèn)購協(xié)議書，同時(shí)按折后價(jià)8000多元/平方米價(jià)格交了24萬余元首付,。

記者在翁先生當(dāng)時(shí)簽訂的認(rèn)購協(xié)議書上看到,，約定簽署正式《商品房買賣合同》時(shí)間由開發(fā)商定期通知購房者，但未明確具體時(shí)間,?！爱?dāng)時(shí)售樓方口頭答應(yīng)2個(gè)月內(nèi)簽正式合同，并于2017年12月份交房,，我們也沒想太多,。”翁先生說。

誰知這以后,，一直都沒有接到開發(fā)商簽訂正式購房合同的通知,。翁先生與多位業(yè)主屢次要求開發(fā)商給說法，開發(fā)商總表示“再等等”,。由于不放心,，有業(yè)主去房管局查看，才知道2016年10月份開發(fā)商被起訴,，法院對海秀天成小區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行了查封,。

“僅僅在我們簽訂認(rèn)購協(xié)議書后兩個(gè)月就被查封，我們覺得被欺騙了,。拖到現(xiàn)在沒有著落,，房子拿不到，錢也沒有退,?！绷硪晃毁彿空咄跸壬f，許多購房者有同樣遭遇,，有的還簽了正式的購房合同,，開發(fā)商也交不了房。住建,、派出所等部門協(xié)調(diào)也沒有結(jié)果,。

開發(fā)商稱股東被起訴

對此，海秀天成項(xiàng)目開發(fā)商海南譽(yù)鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大股東白先生稱,，公司有股東存在債務(wù)糾紛,，被起訴后，法院判決將項(xiàng)目房產(chǎn)進(jìn)行查封,。

“目前,，房產(chǎn)還未能解封，無法給購房者簽正式購房合同和交房,?！碑?dāng)被問及是否對購房者隱瞞了債務(wù)和被查封情況以及將如何處理該問題時(shí)，白先生稱只能等法院判決,，沒有其他辦法,。

記者從翁先生提供的一份購房者要求法院解封房產(chǎn)的起訴書中看到，業(yè)主認(rèn)為已提交購房款,，房產(chǎn)應(yīng)屬于業(yè)主,，法院不應(yīng)封房子。對此,，法院回復(fù)稱,，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，需經(jīng)依法登記發(fā)生效力,，由于被封房產(chǎn)所有權(quán)人仍屬海南譽(yù)鑫房地產(chǎn)公司，遂駁回業(yè)主異議,。

損失誰來承擔(dān),？

那么，交了錢,，無法簽正式合同,，又拿不到房子，購房者遇到這種情況該如何維權(quán),？業(yè)主翁先生與王先生等人表示，交給開發(fā)商近30萬元,，如果只拿回本金,，相當(dāng)于空置2年還沒利息。如今房價(jià)漲了不少,，這些損失誰來承擔(dān),？

海南海大平正律師事務(wù)所律師陳其帥表示，一方面,，購房者目前只交了首付款及簽訂認(rèn)購協(xié)議書,，只是“預(yù)約合同”而非正式合同，是否能夠參照正式購房合同要求開發(fā)商繼續(xù)履行,，還要根據(jù)認(rèn)購協(xié)議書的內(nèi)容,，依據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋進(jìn)行判斷；另一方面,，即便最終法院認(rèn)定可以參照正式合同要求開發(fā)商履約,，也存在合同履行不能的問題。即由于開發(fā)商目前存在債務(wù)糾紛,，項(xiàng)目未經(jīng)驗(yàn)收合格,，交房遙遙無期，房產(chǎn)被查封,，不可能辦理過戶,。且購房者未付全款，房產(chǎn)無法完成過戶和交付使用,。

“因此,，購房者或者要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，或者要求解除合同,，退還房款,，并要求開發(fā)商賠償損失,。鑒于合同存在履行不能的情況，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同風(fēng)險(xiǎn)較大,，建議購房者考慮要求開發(fā)商退還購房款,，并要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失?！标惼鋷浾f,。

海口市住建局有關(guān)人員也建議購房者起訴開發(fā)商進(jìn)行維權(quán),，并提醒購房者在購房時(shí)需仔細(xì)查閱相關(guān)合同和協(xié)議,，并確認(rèn)開發(fā)商所建項(xiàng)目是否具備了預(yù)售等資格，不要盲目付款簽協(xié)議,。

             （編輯：紅研）