《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，今年以來(lái)，長(zhǎng)租公寓“租金貸”爆雷事件頻發(fā),，不僅事關(guān)租客的合法權(quán)益,，也折射出一些金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)公平誠(chéng)信和業(yè)務(wù)規(guī)范的缺失。專家認(rèn)為,，“租金貸”作為金融創(chuàng)新模式已經(jīng)明顯跑偏,，隨著各地陸續(xù)爆發(fā)租金貸風(fēng)險(xiǎn)，亟待監(jiān)管部門出手統(tǒng)一監(jiān)管,，建立健全住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管體系,。

“餡餅”成“陷阱”

“每月付租金其實(shí)是還貸款”

來(lái)滬工作的26歲青年郟高陽(yáng)，近期發(fā)現(xiàn)自己不知不覺(jué)背上了一筆消費(fèi)貸款,，若不還款每天都在產(chǎn)生違約金,。近期，上海長(zhǎng)租公寓企業(yè)“寓見(jiàn)公寓”資金鏈斷裂,，不少像郟高陽(yáng)這樣的租戶不僅被房東驅(qū)趕,，拿不回租房押金的同時(shí)，還發(fā)現(xiàn)自己背上貸款,。

“零中介費(fèi)”,、“拎包入住”、“按月付租金”,、“管家服務(wù)”……看起來(lái)很美的長(zhǎng)租公寓吸引了不少像郟高陽(yáng)這樣的租客,。郟高陽(yáng)今年8月10日通過(guò)總部位于上海的寓見(jiàn)公寓平臺(tái)租了一間房，管家告訴他,，繳納兩個(gè)月押金后,，只要簽一年的合同，并按月支付租金,，就能獲得租金優(yōu)惠,，由原來(lái)的每月1800元優(yōu)惠到1710元,。

郟高陽(yáng)心動(dòng)了?！肮芗艺f(shuō)幫我操作,，拿我的手機(jī)下載注冊(cè)了一個(gè)元寶e家的APP，說(shuō)是開(kāi)通賬單分期付的功能,，綁定銀行卡,，以后每個(gè)月把租金打入卡中就可以自動(dòng)扣款。還讓我手拿身份證拍了照片,，當(dāng)時(shí)我以為這是寓見(jiàn)公寓租房的手續(xù),。”

其實(shí),，元寶e家是一家類似于助貸機(jī)構(gòu)的互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)公司,，背后的貸款資金提供方實(shí)際上是消費(fèi)金融公司、銀行等金融機(jī)構(gòu),，元寶e家的收益是金融公司給的貸款傭金,。

郟高陽(yáng)辦理的正是這樣一筆由元寶e家為中間商、晉商消費(fèi)金融股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“晉商消費(fèi)金融”）為放款方的一年期18810元租金貸,，每月所謂的付租金,，其實(shí)是在還貸款。通過(guò)受托支付,，晉商消費(fèi)金融將18810元一次性支付給寓見(jiàn)公寓平臺(tái),。

寓見(jiàn)公寓的運(yùn)作模式漸漸浮出水面。寓見(jiàn)公寓和房屋所有者簽署3-5年甚至更長(zhǎng)的租約,，分期付房款給房東,，將房源重新裝修后，在平臺(tái)上轉(zhuǎn)租給租客,。然后通過(guò)合作的第三方金融公司,，用隱瞞、欺詐等方式層層誘導(dǎo)租客簽下貸款合同,，一次性套取租戶貸款,，從而沉淀大量資金用于再擴(kuò)張。據(jù)記者了解,，第三方合作金融公司和鏈條眾多,，既有消費(fèi)金融公司、P2P平臺(tái),、助貸機(jī)構(gòu),，也有建行、浦發(fā)等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu),。

但是這一鏈條,，在寓見(jiàn)公寓經(jīng)營(yíng)管理不善,、資金流斷裂后被打破。10月底,，郟高陽(yáng)在寓見(jiàn)公寓租房?jī)蓚€(gè)月后,，從未打過(guò)交道的房屋所有者突然到訪，稱寓見(jiàn)公寓已經(jīng)倒閉跑路,，房東沒(méi)有按期收到寓見(jiàn)公寓的房租，要求租客搬離,。

“房東和寓見(jiàn)公寓簽了4年租期,，到今年年底就到期了，但我和寓見(jiàn)公寓簽的租期卻到明年8月份,，背下的貸款也是一年期,。”郟高陽(yáng)這才知道自己早已落入了陷阱,。

而此時(shí),，寓見(jiàn)公寓已經(jīng)“爆雷”，APP無(wú)法打開(kāi),、管家失聯(lián),。雪上加霜的是，他收到了第三方公司要求繼續(xù)按月歸還貸款的通知,，如果不按期還款,，會(huì)產(chǎn)生滯納金同時(shí)影響個(gè)人征信。

“原來(lái)元寶e家的APP內(nèi),，訂單詳情里只有房屋租期,、分期金額、分期數(shù),、租房起止日期,，根本看不出來(lái)是一個(gè)貸款產(chǎn)品。但寓見(jiàn)公寓爆雷以后,，卻多出了一個(gè)‘晉商分期借款合同’一欄,，點(diǎn)開(kāi)后，是一份晉商消費(fèi)金融個(gè)人消費(fèi)貸款客戶知情及風(fēng)險(xiǎn)告知書,，借款人是郟高陽(yáng)的電子簽章,，而這個(gè)簽章我從來(lái)沒(méi)有見(jiàn)過(guò)?！编P高陽(yáng)說(shuō),。

多名租客向記者證實(shí)，均有相同情況出現(xiàn),，只是有的租客的貸款人是晉商消費(fèi)金融,，有的是別的銀行等機(jī)構(gòu),。作為沒(méi)有金融資質(zhì)的助貸機(jī)構(gòu)，在和寓見(jiàn)公寓合作“租金貸”的過(guò)程中,，元寶e家被認(rèn)為也有蓄意隱瞞等諸多違規(guī)動(dòng)作,。

租客成犧牲品

維權(quán)追責(zé)面臨窘境

據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)查采訪，不少長(zhǎng)租公寓平臺(tái)都通過(guò)隱瞞合同內(nèi)容,、誘導(dǎo),、欺詐等方式，利用租客個(gè)人信用申請(qǐng)辦理租金貸,。而一旦爆雷,，租客就成為最大受害者，租金貸的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題暴露無(wú)遺,，但租客卻面臨維權(quán)追責(zé)困難的窘境,。

“現(xiàn)在不知道該怎么辦，押金拿不回來(lái)的就算了,，查了央行征信報(bào)告,，確實(shí)有一筆晉商消費(fèi)金融的消費(fèi)貸款。1.8萬(wàn)元的貸款發(fā)放到了寓見(jiàn)公寓,，現(xiàn)在卻還要我來(lái)還貸,，不還款的話到時(shí)候會(huì)有征信污點(diǎn)?！编P高陽(yáng)感到很沮喪,。

據(jù)了解，寓見(jiàn)公寓為上海小寓信息科技有限公司旗下品牌,。其官網(wǎng)信息顯示,，成立4年以來(lái)，管理資產(chǎn)超過(guò)300億元?，F(xiàn)已布局上海及華東地區(qū),，已開(kāi)門店43家，開(kāi)業(yè)房源數(shù)超過(guò)2萬(wàn),。涉及的租客人數(shù)不少,。記者了解到，目前寓見(jiàn)公寓上海租客建立的一個(gè)維權(quán)QQ群人數(shù)已超過(guò)2000人,。

日前,，記者在寓見(jiàn)公寓公司總部看到，大門緊閉,，門上張貼的公告稱,，公司因?yàn)檎麄€(gè)行業(yè)的深刻變化和調(diào)整，以及自身的經(jīng)營(yíng)管理不善,，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的資金短缺,，公司股權(quán)已全部質(zhì)押給貸款銀行,，賬戶管理權(quán)已被貸款銀行全面接收，公司已經(jīng)沒(méi)有任何資金可以調(diào)配,。

日前,，作為資金方之一的上海華瑞銀行也向寓見(jiàn)公寓發(fā)出信貸資產(chǎn)安全告知函。告知函顯示,，此前華瑞銀行向寓見(jiàn)公寓發(fā)放了專項(xiàng)貸款,，用于長(zhǎng)租公寓房屋裝修。鑒于寓見(jiàn)公寓經(jīng)營(yíng)的部分長(zhǎng)租公寓裝修資金來(lái)自華瑞銀行貸款,，相關(guān)房屋出租產(chǎn)生的租金收入為上述貸款的還款來(lái)源,，寓見(jiàn)公寓須充分保障上述資產(chǎn)安全，未經(jīng)華瑞銀行允許不得擅自處置上述裝修資產(chǎn),。

寓見(jiàn)公寓的問(wèn)題并非首例。此前,，杭州鼎家公寓“爆雷”,，近日北京昊園恒業(yè)也出現(xiàn)同樣情況。租金貸一旦“爆雷”,，租客就成為最大受害者,，其風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題暴露無(wú)遺，而租客維權(quán)追責(zé)卻面臨窘境,。

“租房所在區(qū)的派出所,、法院都找了，但都不立案,?！编P高陽(yáng)想找律師幫忙打官司，但考慮到數(shù)額不小的律師費(fèi),，他又猶豫了,。“只能向監(jiān)管部門投訴,，但也一直沒(méi)有得到回復(fù),。”

上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)9月10日就曾經(jīng)通報(bào)稱,，長(zhǎng)租公寓相關(guān)投訴今年猛增,，亟待相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管。部分長(zhǎng)租公寓中介服務(wù)機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)消費(fèi)者通過(guò)與其合作的第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款,，以消費(fèi)者的信用風(fēng)險(xiǎn)換取資金保障,，一旦經(jīng)營(yíng)不善，極易造成消費(fèi)者面臨個(gè)人資金或征信風(fēng)險(xiǎn),。

郟高陽(yáng)告訴記者,，原本想嘗試一下信用租房,，可以月付租金減輕壓力，沒(méi)想到卻淪落到無(wú)房可住還要還貸款的境地,，當(dāng)時(shí)真不該相信寓見(jiàn)公寓這個(gè)品牌,，也不該下載分期支付的軟件。他的心聲也代表了很多租客無(wú)奈的聲音,。不過(guò),，這也反映出，在金融創(chuàng)新花樣不斷翻新的今天,，不少消費(fèi)者的金融安全意識(shí)淡薄,。

記者接觸的一家消費(fèi)金融公司相關(guān)人士向記者坦言，貸款已經(jīng)一次性支付給寓見(jiàn)公寓,，如果租客不繼續(xù)還款,，他們也面臨不良貸款問(wèn)題。他說(shuō)：“我們只是背后的出資方,，我們收到的借款合同,、借款人簽字等都是齊全的。至于這些租客是怎么簽下這些合同的,，是不是不知情,，是不是被欺詐，這些和元寶e家這些賺取傭金的助貸機(jī)構(gòu)以及寓見(jiàn)公寓這種長(zhǎng)租房平臺(tái)有關(guān),?！?

華東政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)法學(xué)院教授陳岱松則認(rèn)為，租客在不知情的條件下簽署借款合同,，而且所借款項(xiàng)不進(jìn)入租客帳戶,，如果出借人沒(méi)有明確告知“租金貸”的內(nèi)容，出借人則有相應(yīng)責(zé)任,。租客屬于受害者,，在不能續(xù)住的情況下，可以不還之后的“貸款”,，同時(shí)向出租方主張違約責(zé)任,。

無(wú)資質(zhì)卻充當(dāng)資金橋梁

繞開(kāi)監(jiān)管暗藏風(fēng)險(xiǎn)

隨著長(zhǎng)租公寓不斷“爆雷”，“租金貸”諸多市場(chǎng)亂象和金融風(fēng)險(xiǎn)也浮出水面,。

首先,，貸款誤導(dǎo)嚴(yán)重、信息披露缺失,，“租金貸”變身“套路貸”,。根據(jù)記者的調(diào)查，為了吸引租客接受“租金貸”方式，在實(shí)際操作中,，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商通常會(huì)采取隱瞞,、誤導(dǎo)和給予一定優(yōu)惠的方式誘導(dǎo)承租人辦理分期貸款。

例如,，有的運(yùn)營(yíng)商甚至?xí)袚?dān)房屋承租人部分或全部的貸款利息,。郟高陽(yáng)“被辦理”的晉商消費(fèi)金融貸款就是如此，為了掩飾這是一筆貸款,，記者看到,，郟高陽(yáng)辦理的貸款為零利息零手續(xù)費(fèi)，也不顯示“貸款”二字,，只顯示為“分期業(yè)務(wù)”,。所以，郟高陽(yáng)一直以為自己只是辦理了房租月付的手續(xù),。

其次,，繞開(kāi)監(jiān)管，業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)突出,。尤須警覺(jué)的是,，市場(chǎng)逐漸涌現(xiàn)出諸多租房分期信息服務(wù)平臺(tái)，如元寶e家,、分付君等，他們沒(méi)有金融資質(zhì),，不受金融監(jiān)管和約束,，卻充當(dāng)資金橋梁的角色。這也導(dǎo)致了他們可以有恃無(wú)恐地和寓見(jiàn)公寓這類企業(yè)聯(lián)手坑騙租客,，在不知內(nèi)情等情形下簽下貸款協(xié)議,。而背后真正受監(jiān)管約束的銀行、消費(fèi)金融公司等持牌機(jī)構(gòu),，則可以理直氣壯地稱自己不違規(guī),，因?yàn)橛匈J款合同、有租客手持身份證的照片認(rèn)證,、授權(quán)等,。

“不良企業(yè)誘導(dǎo)租客與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)簽署貸款合同，是違法違規(guī)行為,?！标愥匪杀硎尽?

另外,，管理能力薄弱,，資金違規(guī)挪用。陳岱松表示，長(zhǎng)租公寓通過(guò)手中扣下的“租金貸”,，瘋狂搶占房源,，使得公司規(guī)模如滾雪球般迅速膨脹。只要租房市場(chǎng)處于上行期,，且有持續(xù)的新房源和源源不斷的新客戶入場(chǎng),，長(zhǎng)租公寓的資金自融鏈就不會(huì)斷。但是一旦房租停止上漲甚至下行,，長(zhǎng)租公寓的資金鏈就很有可能斷裂,，無(wú)法繼續(xù)支付房東的租金，從而導(dǎo)致全行業(yè)的大崩盤,，引發(fā)嚴(yán)重的法律問(wèn)題,。

中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松指出，防范“租金貸”業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)制主要關(guān)涉兩個(gè)層面：一是底層借款人（租客）的還款意愿和能力,；二是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的融資和風(fēng)控管理能力,。然而，在這些機(jī)制尚未完全建立起來(lái)的情況下,，一旦資金回款出現(xiàn)問(wèn)題,，不僅對(duì)自身經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生負(fù)面影響，還會(huì)直接牽扯到房屋承租人,、出租人,、放貸機(jī)構(gòu)及投資者。在已經(jīng)“爆倉(cāng)”的事件中,，資金違規(guī)挪用導(dǎo)致的信用償付能力降低均無(wú)一例外地成為導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商倒閉或者跑路的最后一根“稻草”,。

“租金貸”管理存空白

亟待補(bǔ)齊監(jiān)管短板

“租金貸”業(yè)務(wù)蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)對(duì)金融市場(chǎng)和社會(huì)穩(wěn)定構(gòu)成一定沖擊，下半年以來(lái),，西安,、杭州、上海,、重慶等地都相繼發(fā)文規(guī)范“租金貸”業(yè)務(wù),，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。但眼下,，前期積累的風(fēng)險(xiǎn)處于加速爆發(fā)期,，監(jiān)管舉措如何具體落到實(shí)處？消費(fèi)者如何不成為違規(guī)企業(yè)“爆雷”前的犧牲品,？爆雷后消費(fèi)者權(quán)益又如何保障,？盡快解決這些問(wèn)題都是當(dāng)務(wù)之急。

巴曙松認(rèn)為,，“租金貸”客觀上形成了資金池和期限錯(cuò)配,，杠桿高,、風(fēng)險(xiǎn)大，但從各地已出臺(tái)的監(jiān)管政策看,，我國(guó)目前尚無(wú)針對(duì)住房租賃信貸業(yè)務(wù)方面的統(tǒng)一監(jiān)管規(guī)定,，對(duì)中介機(jī)構(gòu)聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)等發(fā)放的租房貸款要求也并不明確，對(duì)網(wǎng)貸平臺(tái)發(fā)放的“租金貸”等管理也存在空白,。建議我國(guó)應(yīng)當(dāng)積極加強(qiáng)制度建設(shè),，盡快補(bǔ)齊監(jiān)管短板。

上海市住建委等五部門9月底印發(fā)的“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)范通知要求,，企業(yè)合作開(kāi)展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)事先征得原始房東書面同意，不得強(qiáng)制或誘騙租客使用個(gè)人“租金貸”,，不得在簽約前收取定金或設(shè)置其它條件,；對(duì)于代理經(jīng)租企業(yè)可能出現(xiàn)的資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，通知規(guī)定,，企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把控自身杠桿率,，密切關(guān)注企業(yè)流動(dòng)性，個(gè)人“租金貸”放款周期要與向房東支付租金的周期相匹配,；同時(shí),，通知要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)審慎開(kāi)展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)，合理確定個(gè)人“租金貸”額度和期限,，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)住房租賃期限,。

其實(shí)，租金貸作為一種融資創(chuàng)新模式,，原本不是“洪水猛獸”,。但在長(zhǎng)租公寓平臺(tái)公司一窩蜂式發(fā)展的背景下，租金貸“跑偏了”,。

“租金貸”牽涉主體較多,，涉及證監(jiān)會(huì),、住建部,、銀保監(jiān)會(huì)等多個(gè)部門的職責(zé)職權(quán)。巴曙松認(rèn)為,，首先應(yīng)明確監(jiān)管主體職權(quán),，建立健全住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管體系。建議制定統(tǒng)一的管理細(xì)則,，明確從業(yè)機(jī)構(gòu)管理要求,，規(guī)范住房租賃信貸行為，加強(qiáng)住房租賃信貸審慎經(jīng)營(yíng),；另一方面,，要細(xì)化監(jiān)管職能，確保在市場(chǎng)秩序、租賃關(guān)系,、監(jiān)管體系,、投訴渠道、懲罰機(jī)制上形成強(qiáng)制約束型的制度安排,。

其次,，通過(guò)好的制度設(shè)計(jì)來(lái)保障承租人利益和有效化解糾紛。一方面,，應(yīng)對(duì)長(zhǎng)租公寓租房分期貸款的所有參與者進(jìn)行充分的風(fēng)險(xiǎn)提示和信息披露,，同時(shí)明確規(guī)定長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的制度流程，加強(qiáng)與承租人的信息溝通,，盡到對(duì)承租人告知責(zé)任,，充分保護(hù)承租人作為金融消費(fèi)者的權(quán)益。另一方面,，為了防止長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商利用“格式”合同和“霸王”條款侵害承租人利益,，可以由監(jiān)管部門或者行業(yè)協(xié)會(huì)出臺(tái)“示范性”合同，作為租房過(guò)程中的合同模板,，除了保留必要合同條款,，應(yīng)當(dāng)盡可能地簡(jiǎn)化合同流程，保障承租人權(quán)益,。

                                        (編輯：紅研)