城市化,，一直是生活中津津樂道的話題,。相信大家都有這樣一種感覺，兒時的玩伴,，無論有沒有繼續(xù)上學(xué)深造,，大都陸陸續(xù)續(xù)到各個城市里就業(yè)、生活,，現(xiàn)在留在農(nóng)村的年輕人非常少,。數(shù)據(jù)也顯示，在2000年時,，我國的農(nóng)村人口為8.08億人,，到2019年末時降至5.52億人,，20年間農(nóng)村人口凈流出2.56億人，他們在城里買房安家,，成為新城市人,。

當(dāng)然，這一趨勢并未停止,，按照發(fā)達國家經(jīng)驗,，城市化率最終可能要達到70-80%，甚至更高,，而我們目前才剛到60%,，所以，農(nóng)村人口流入城市的過程還將繼續(xù),。這樣的話,，就會出現(xiàn)一種現(xiàn)象，我們很多年輕人在上大學(xué)時把戶口遷移到城里,，也有一部分人通過購房把戶口落在了城里,，只有父母的戶口留在了農(nóng)村,，形成這樣的實際情況主要有3點原因：1.老人在城里生活反而覺得不自在,，更喜歡山土氣息,，相比城里面吃什么東西都要靠買,，自己在農(nóng)村種菜,、養(yǎng)雞養(yǎng)鴨,、竄竄門等別提有多快活了,。

2.現(xiàn)在農(nóng)村生活條件比以前好很多,，城里面有的東西,，在農(nóng)村里也能享受到，比如電視,、冰箱、洗衣機,、自來水,、醫(yī)療報銷,，甚至養(yǎng)老金等等,。3.落葉歸根傳統(tǒng)思想影響，由于很多子女上班忙,，無暇照顧小孩，一些農(nóng)村父母應(yīng)邀幫助照看孫子女,，但往往也就幾年時間,，不少父母還是愿回到農(nóng)村養(yǎng)老。別說老人,，即使一些戶口在城里的子女,，他們還留戀農(nóng)村的環(huán)境，也希望自己退休后能夠過上田園生活,。

很顯然,，由于父母戶口本身就在農(nóng)村,，他們的愿望肯定能實現(xiàn)，現(xiàn)在主要是很多戶口已遷往城里的子女,，他們的想法現(xiàn)實嗎,？一方面，從發(fā)展趨勢來看,，農(nóng)村的居住舒適度越來越高,，未來的農(nóng)村生活一定不會讓人們失望,；另一方面,，父母健在，即使是一方健在,，子女回家探親,、休閑等，都是沒有任何問題的,，但隨著年歲增加，父母終有離開的時候,，從那以后,，父母留下的房子該歸誰呢？能重新翻新或者重建一下供自己居住嗎,？這也是本文今天著重要談到的問題,，戶口遷移到城市的子女,，能不能繼承農(nóng)村父母房產(chǎn),？新答案來了。

首先明確一點,，房屋屬個人私有財產(chǎn),，城市戶口子女有繼承權(quán)利,。

新頒布的《民法典》從明年1月1日開始實施,，根據(jù)規(guī)定,，個人是可以繼承合法財產(chǎn)的,，父母在農(nóng)村的房子自然在列,，繼承同樣遵循第一順位,、第二順位的原則,。如果父母有多個子女，有子女在農(nóng)村,，且與父母未分戶，則房子由該子女繼續(xù)居住使用,，但如果父母去世后,，其戶籍上沒有其他成員，城里子女是可以繼承該房子的,，這與子女屬于城市戶籍沒有必然聯(lián)系,，說到底,，就是父母留給子女的財產(chǎn),。如果說有區(qū)別的話,，那就是萬一房子被拆遷了，眾多補償項目中,，涉及戶籍項可能就沒了,，但大頭還在。

其次,，房子下面的宅基地，城市戶口子女不存在繼承一說,。

關(guān)于房子下面的宅基地,，民法典再次明確,，個人只能繼承宅基地上的房屋,，下面的土地歸集體所有，不屬于個人,，所以也不存在繼承一說,，而且規(guī)定,，宅基地的使用權(quán)只可由集體組織之內(nèi)成員繼承，這就排除了城市戶口人員繼承的可能,。 此時,，有人可能就問了,，“我的戶口在城市,，宅基地使用權(quán)不能繼承,，那么繼承了父母的農(nóng)村房子還有用嗎？”,，其實，這個擔(dān)憂是多余的,，根據(jù)“地隨房走”原則，房屋繼承后,，其實就是“變現(xiàn)繼承”了宅基地的使用權(quán)，只要房屋一直存在，房子下面的土地也就能一直使用,，所以，在最新的規(guī)定中,，繼承人同樣是可以發(fā)放集體土地使用證的,。

最后，城市戶口子女繼承農(nóng)村父母房產(chǎn)受到一定條件限制,。

城市戶口子女能繼承農(nóng)村父母房產(chǎn),，確實是一件值得高興的事，不過,，根據(jù)最新的相關(guān)規(guī)定,，繼承也有一定條件制約：1.在《農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，對繼承房屋占有宅基地的,，可按規(guī)定發(fā)放《集體土地使用證》,，在備注欄里有“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”,， 但根據(jù)一戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地,，如果多出一塊宅基地自然就不在繼承保護之列。2. 房屋繼承下來后,，并不是一勞永逸,。根據(jù)規(guī)定，只要涉及到房屋重建,、改建,、擴建等重大事項，都需要報批相關(guān)手續(xù),，非農(nóng)村戶口身份首先被排除在條件之外,，最終也不能獲得相關(guān)合法手續(xù)。而且根據(jù)土地法的最新規(guī)定,，待房屋自然消亡（包括倒塌或經(jīng)鑒定為危房）后,，農(nóng)村集體組織是可以收回原房屋下面的宅基地使用權(quán)。

當(dāng)然,，對于大多數(shù)人來說,，最現(xiàn)實的做法是可以進行基本的維修，一般在基礎(chǔ),、結(jié)構(gòu),、格局等大方面不發(fā)生改變，應(yīng)該都是可以的,，具體可咨詢一下當(dāng)?shù)丶w組織,。在筆者看來，雖然在維護方面會牽扯到一些時間和少許金錢，但從長期來看都是值得的,，即使自己不住,，能熬到拆遷分一筆補償也是挺劃算的。

再總結(jié)一下,，通過對“子女戶口在城市,，如何繼承留在農(nóng)村的老房子”的相關(guān)知識點介紹可知，在城市買房安家后,，子女繼承父母農(nóng)村房屋不受戶籍影響,，但繼承的是房屋所有權(quán)，房子下面宅基地的使用權(quán)隨著房屋消亡而消失,，但我們可以通過簡單的修繕確保房屋一直留存,，無論是父母留給我們的“念想”，還是一些城市子女有回農(nóng)村養(yǎng)老打算,，甚至是等待拆遷補償,，應(yīng)都是一件值得付出的事，你說呢,？

（編輯：映雪）

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