2021年進度已過半,，為“釘牢”房住不炒,，多地密集發(fā)布調(diào)控新政嚴打炒房，包括實施限購限售,、嚴查房貸,、約談“踩紅線”的開發(fā)商或中介等。

紹興再出調(diào)控“紹4條”

地處杭州,、寧波之間的紹興再發(fā)調(diào)控“紹4條”,，落實“房住不炒”定位。

6月3日,，紹興市住建局發(fā)布通知明確限購和限售等政策,。其中提到，紹興市區(qū)(越城區(qū),、柯橋區(qū),、上虞區(qū))范圍內(nèi)，本地戶籍限購三套,，非本地戶籍限購一套,；在紹興市區(qū)新購買的住房(含新房和二手房)須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

同時，通知中還提到以網(wǎng)格控房價,，網(wǎng)格實行動態(tài)管理,，網(wǎng)格劃分及控價原則上每年調(diào)整一次。

對此,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯記者表示,，紹興在全國首提“網(wǎng)格控價法”是一城一策思路的細化版本，有助于更精準調(diào)控區(qū)域市場房價,，穩(wěn)定土地市場和房屋買賣市場,。他還稱，3年限售期有助于抑制短線炒作等沖動,。

需要一提的是,，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，紹興市于2021年5月上旬已實行一輪房地產(chǎn)調(diào)控,，包括要求一些熱盤實行公證搖號公開銷售政策,，并對新受讓的住宅用地項目提高預售許可條件等,。

此外,，5月28日，浙江省已約談湖州,、紹興和麗水,，要求確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期目標,。嚴躍進分析,，這進一步體現(xiàn)了穩(wěn)定市場,、狠抓調(diào)控的導向，預計后續(xù)包括湖州和麗水等房地產(chǎn)政策也有繼續(xù)收緊的地方,。

細抓限購限售，嚴查貸款

除紹興外,，限購方面，上海對離異購房提出要求,，規(guī)定離異的任何一方自離異起3年內(nèi)購房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算,。

另外，廣州、南京,、杭州等地收緊人才購房、落戶購房政策,。如：杭州明確,，落戶未滿5年的,，限購范圍內(nèi)限購1套住房，并將法拍房納入限購范圍,。廣州規(guī)定,，強化人才購房政策管理,。享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身(含離異)人士，購買商品住房時,，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳,。

限售方面,，成都規(guī)定,，登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年,；浙江湖州要求，在中心城市范圍內(nèi),，新購買的住房網(wǎng)簽合同時間在5月18日后的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,。

為打擊炒房，廣深兩地將監(jiān)管范圍擴大至銀行之外的金融機構(gòu)領域,。廣州市地方金融監(jiān)督管理局近期下發(fā)通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務,。同日,，深圳市地方金融監(jiān)管局發(fā)布消息稱，對9家主要從事贖樓擔保業(yè)務的融資擔保公司進行集體監(jiān)管約談,，全面排查經(jīng)營用途貸款擔保業(yè)務，重點自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔?！被颉拔匈J款”相關業(yè)務。

多家中介及公司被約談

除實施限購,、限售、嚴查貸款外,，規(guī)范開發(fā)商、中介的行為也是各地穩(wěn)定市場價格的重中之重,。

如：上海嚴格執(zhí)行新房價格備案管理，堅決防止上市銷售項目備案價格過高,；無錫明確房價組成和裝修標準，開發(fā)商不得捂盤惜盤和只提供升級裝修方案,；深圳則建立二手房成交參考價格發(fā)布機制,，引導商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。

此外,，近期已有多家中介及企業(yè)存違法違規(guī)行為被約談。如：廣州市住建局日前聯(lián)合相關部門開展專項整治行動,，意在嚴查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)虛假房源銷售、價外加價,、捂盤惜售等行為,；嚴打房地產(chǎn)中介機構(gòu)參與炒房、哄抬房價,、發(fā)布虛假房源等行為,。針對上述問題，廣州相關部門約談開發(fā)企業(yè)22家,、中介機構(gòu)14家,，對4家涉嫌違規(guī)的中介機構(gòu)開展調(diào)查處理。

同時，深圳市地方金融監(jiān)督管理局稱,，近期,，市地方金融監(jiān)管局分別對富德、企聯(lián),、金贏信,、大信,、亞聯(lián)財?shù)?家小貸公司進行了監(jiān)管約談，一旦發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,，應及時采取措施，提前收回相關貸款,。

事實上，信貸資金違規(guī)流入樓市一直是監(jiān)管部門緊盯的重點,。5月21日,，銀保監(jiān)會通報5家金融機構(gòu)違法違規(guī)行為，并開出11張罰單,，華夏銀行、渤海銀行,、中國銀行、招商銀行,、東亞銀行合計被處罰約3.66億元,。

對此，銀保監(jiān)會黨委委員,、副主席梁濤在6月1日召開的新聞發(fā)布會上表示，“近期,，我們對5家銀行罰款3.66億元，很重要的原因就是違規(guī)開展房地產(chǎn)融資業(yè)務,?！?

他還介紹，初步統(tǒng)計,，僅去年以來,，銀保監(jiān)會各級派出機構(gòu)就配合各地政府出臺了130多項房地產(chǎn)調(diào)控措施。同時嚴厲懲治違法違規(guī)行為,，持續(xù)三年開展全國性房地產(chǎn)專項檢查,，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”,。

銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞在會上強調(diào)，下一步將會同住建部,、人民銀行密切關注政策執(zhí)行效果和排查結(jié)果,。對自查不力被監(jiān)管查實、故意隱瞞問題或發(fā)現(xiàn)問題未及時處理問責的銀行,、中介機構(gòu),，將依法依規(guī)從嚴采取監(jiān)管措施。

 中新經(jīng)緯  作者：張澍楠

（編輯：土火）