下調(diào)公積金貸款最低首付比例，實行“只認貸不認房”的認定標準,，提高公積金貸款最高額度……搶在商��(yè)銀行貸款調(diào)整之前的,，是多地公積金貸款政策的松動��

  廣西北海：降低公積金貸款首付比例

  1��12��,，北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知��,，明確了降低公積金貸款的首付比例，北海也成為今年全國首個降低首付比例的城市,��

  《通知》中最核心的內(nèi)容是,，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例��60%下調(diào)��40%,��

  “此類降低首付的政策,，比貸款額度提高、利率下降或者說放款節(jié)奏放快更為有��,。因為首付比例下��(diào),，客觀上使得購房者的購房壓力明顯下降?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表��,��

  北海此番直接“上猛藥��,，也是因為其樓市正處于非常需要鼓勵交易的狀��(tài)。廣西壯族自治區(qū)��(tǒng)計局��(fā)布的��(shù)��(jù)顯示,，北��2021��1-12月累計商品房銷售面積279.27萬㎡,，同比增��3.9%，累計銷售額166.92億元,，同比下��4%,��

  易居研究院中國百城庫存報告數(shù)��(jù)也顯示，北海樓市2021年年底去庫存周期��23.7個月,，總體上處于庫存去化相對困難的城��,��

  下行的房地產(chǎn)市場行情呼吁著政策，嚴躍進認��,，預計后��(xù)全國其他城市也會積極跟��,，甚至包括商��(yè)銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表��(xiàn)��

  四川自貢：取消“認房又認貸��

  1��18��,，四川省自貢市住房公積金管理中心��(fā)布《關于調(diào)整住房公積金政策相關問題的通知��,，放寬了住房套數(shù)認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準,��

  通知明確,，既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商��(yè)貸款，按首套房貸款政策執(zhí)��,；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款,，按二套房貸款政策執(zhí)行��

  此前,，自貢對公積金貸款首套房的認定標準為“認房又認貸”：房屋登記信息系統(tǒng)中無成套住房,，征信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款��

  “換句話��,，不管有沒有住房,，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進行,?！眹儡S進解釋稱，類似規(guī)定顯然降低了門��,，使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住��,，即從首��40%下調(diào)��20%，顯然具有非常好的刺激效應,��

  58安居客房��(chǎn)研究院分院院長張波認��,，自貢實行“認貸不認房”的政策，實際就是調(diào)控的放松,，住房套��(shù)的認定由“雙標尺”減為“單標尺��,，對于提升市場成交有一定幫��,��

  自貢市公積金中心曾在《自貢市住房公積��2020年年度報告》中披露��2016年至2018��,，由于政策性因��,，該市公積金存繳增速保持在10%以上��2019,��2020年增速回落至3%左右,，增長放緩。公積金繳存擴面增長乏力的現(xiàn)象已��(jīng)出現(xiàn),��

  “這一政策對改善人群有一定利��,，如前期未使用公積金貸款，換房過程中按首套房來執(zhí)��,，首付條件和貸款利率都會更為有利,。”張波表��,��

  提振市場信心,，促進合理住房需求釋��

  除了上述兩地，近期還有南��,、青��,、濟南、馬鞍山,、寧波等多個城市調(diào)整了公積金細��,，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數(shù),、戶籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等,��

  早在2021年四季度,，多地已��(jīng)開始進行公積金政策的��(diào)整。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指��,��2021年底公積金政策調(diào)整多對針對人��,、新市民等群體��

  “今年以��,，部分城市調(diào)整認貸不認房的認定標��,、下��(diào)最低首付比率等，公積金��(diào)整的力度不斷加強,，覆蓋范圍亦在進一步擴��,。”陳文靜認為,，公積金政策的調(diào)整一定程度上有利于提振市場信��,，促進合理需求的積極釋放,��

  中央��(jīng)濟工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。何為合理住房需��,？銀保監(jiān)會此前表��,，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況,，重點滿足首套房,、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括剛性自住需��,，也包括改善性住房需��,��

  陳文靜認為，短期��,，預計房地產(chǎn)信貸��(huán)境將持續(xù)改善,，接下來將有更多城市跟進調(diào)整公積金政策，但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推��,，大城市��(diào)整預期較��,��

(編輯：月��)