前有廣西玉林進城買房推薦工作,，后有河南多地“小麥大蒜換房”,。在夏收季節(jié)，推出小麥換房,，可謂應(yīng)時應(yīng)景,，“創(chuàng)意”無限，噱頭十足,。到底是為了助農(nóng)還是賣房不重要,，這一創(chuàng)意的出現(xiàn)，足以說明樓市行情迎來了前所未有的大逆轉(zhuǎn),，開發(fā)商為了賣房可謂費盡心力,，窮盡手段。

正常場景下,，恐怕誰也不會將每斤1塊多錢的小麥與動輒數(shù)十萬乃至上百萬元的房子放在一起進行兌換,。畢竟在縣城，一套房子至少也要50萬元,。即使按照高于市場的2元/斤進行換算,，也需要25萬斤小麥進行兌換。如果只考慮首付,，大概需要8萬斤小麥,。全國小麥平均畝產(chǎn)量為800-1000斤,，以此測算，一套三,、四線城市的普通房子,，相當(dāng)于300多畝田地的收成。

且不說有多少家庭能湊到符合首付需求的小麥,，更不用說到底是小麥價格太便宜還是房子價格過高,，小麥換房背后，終究是噱頭大于實際,。表面上看,，開發(fā)商高價收購小麥進行變相讓利，但農(nóng)民是否有真實購房需求,、是否有償還貸款的支撐能力都是未知數(shù)。同樣,，在預(yù)售制之下,，小麥換房本身是否繞開了預(yù)售資金監(jiān)管機制同樣存疑，靠什么來避免爛尾風(fēng)險,，更要打上補丁,。

事實上，小麥換房,，只是這輪樓市刺激里噱頭最足的手段之一,，各地為了托底房地產(chǎn)市場所祭出的手段，可謂五花八門,。除了常規(guī)的限購,、限價、限貸,、限售傳統(tǒng)“四限”松綁之外,，南京、東莞等地借助三孩家庭多買一套房拓展限購空間,，但原本就沒出臺限購限售等政策的三,、四線城市，靠松綁來刺激銷售的空間并不存在,，只能訴諸的只有補貼購房,、花式促銷等玩法。

其中,，最具代表性的當(dāng)屬廣西玉林,。前不久，玉林市發(fā)布新政,，在市區(qū)購買首套住房的,，可享受財政發(fā)放購房補貼,。此外，當(dāng)?shù)剡€表示,，將向購房者提供萬個就業(yè)崗位,，優(yōu)先向進城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個以上就業(yè)崗位，崗位薪酬不低于玉林最低工資標準,。顯然,，這是以“送工作”之名來勸人買房，然而買房本身就需要積蓄,，更需要穩(wěn)定的工作作為支撐,。在工作尚且毫無著落之下，鼓勵農(nóng)民進城買房,，是否有本末倒置之嫌,？

更有甚者，還有個別城市試圖將賣房納入基層社區(qū)考核,。且不說社區(qū)任務(wù)繁多,，本就窮于應(yīng)付，最關(guān)鍵的是,，是否買房終究是市場行為,，受制于宏觀大形勢及市場漲跌規(guī)律，不是基層努力工作就能扭轉(zhuǎn)的,。

無論是三孩家庭多買一套房,，還是小麥換房、買房送工作,，還是賣房納入基層考核,，背后都凸顯了一些地方政府對于房地產(chǎn)市場的焦慮。究其根本,，房地產(chǎn)牽一發(fā)而動全身,，不僅關(guān)乎對于經(jīng)濟的拉動效應(yīng)，還直接影響到部分城市的財政收入,，這些因素疊加在一起,，便產(chǎn)生了各種各樣的賣房手段。

然而,，房地產(chǎn)如何走,，不僅取決于市場的供求關(guān)系，而且還取決于購房者的心理預(yù)期,，這里的預(yù)期包括對于經(jīng)濟發(fā)展,、收入增長的預(yù)期，也包括對于疫情形勢的預(yù)期,，還包括對于房地產(chǎn)市場前景的預(yù)期,。如果預(yù)期不能扭轉(zhuǎn),，僅僅依靠花樣刺激，效果終究有限,。

（編輯：月兒）