前有廣西玉林進(jìn)城買房推薦工作,，后有河南多地“小麥大蒜換房”,。在夏收季節(jié)，推出小麥換房,，可謂應(yīng)時(shí)應(yīng)景,，“創(chuàng)意”無限，噱頭十足,。到底是為了助農(nóng)還是賣房不重要,，這一創(chuàng)意的出現(xiàn)，足以說明樓市行情迎來了前所未有的大逆轉(zhuǎn),，開發(fā)商為了賣房可謂費(fèi)盡心力,，窮盡手段。

正常場(chǎng)景下,，恐怕誰也不會(huì)將每斤1塊多錢的小麥與動(dòng)輒數(shù)十萬乃至上百萬元的房子放在一起進(jìn)行兌換,。畢竟在縣城，一套房子至少也要50萬元,。即使按照高于市場(chǎng)的2元/斤進(jìn)行換算,，也需要25萬斤小麥進(jìn)行兌換。如果只考慮首付,，大概需要8萬斤小麥,。全國小麥平均畝產(chǎn)量為800-1000斤，以此測(cè)算,，一套三,、四線城市的普通房子，相當(dāng)于300多畝田地的收成。

且不說有多少家庭能湊到符合首付需求的小麥,，更不用說到底是小麥價(jià)格太便宜還是房子價(jià)格過高,，小麥換房背后，終究是噱頭大于實(shí)際,。表面上看,，開發(fā)商高價(jià)收購小麥進(jìn)行變相讓利，但農(nóng)民是否有真實(shí)購房需求,、是否有償還貸款的支撐能力都是未知數(shù),。同樣，在預(yù)售制之下,，小麥換房本身是否繞開了預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制同樣存疑,，靠什么來避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)，更要打上補(bǔ)丁,。

事實(shí)上,，小麥換房，只是這輪樓市刺激里噱頭最足的手段之一,，各地為了托底房地產(chǎn)市場(chǎng)所祭出的手段,，可謂五花八門。除了常規(guī)的限購,、限價(jià),、限貸、限售傳統(tǒng)“四限”松綁之外,，南京,、東莞等地借助三孩家庭多買一套房拓展限購空間，但原本就沒出臺(tái)限購限售等政策的三,、四線城市,，靠松綁來刺激銷售的空間并不存在，只能訴諸的只有補(bǔ)貼購房,、花式促銷等玩法,。

其中，最具代表性的當(dāng)屬廣西玉林,。前不久,，玉林市發(fā)布新政，在市區(qū)購買首套住房的,，可享受財(cái)政發(fā)放購房補(bǔ)貼,。此外，當(dāng)?shù)剡€表示,，將向購房者提供萬個(gè)就業(yè)崗位,，優(yōu)先向進(jìn)城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個(gè)以上就業(yè)崗位,，崗位薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)。顯然,，這是以“送工作”之名來勸人買房,，然而買房本身就需要積蓄，更需要穩(wěn)定的工作作為支撐,。在工作尚且毫無著落之下,，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房,，是否有本末倒置之嫌,？

更有甚者，還有個(gè)別城市試圖將賣房納入基層社區(qū)考核,。且不說社區(qū)任務(wù)繁多,，本就窮于應(yīng)付，最關(guān)鍵的是,，是否買房終究是市場(chǎng)行為,，受制于宏觀大形勢(shì)及市場(chǎng)漲跌規(guī)律，不是基層努力工作就能扭轉(zhuǎn)的,。

無論是三孩家庭多買一套房,，還是小麥換房、買房送工作,，還是賣房納入基層考核,，背后都凸顯了一些地方政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦慮。究其根本,，房地產(chǎn)牽一發(fā)而動(dòng)全身,，不僅關(guān)乎對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)，還直接影響到部分城市的財(cái)政收入,，這些因素疊加在一起,，便產(chǎn)生了各種各樣的賣房手段。

然而,，房地產(chǎn)如何走,，不僅取決于市場(chǎng)的供求關(guān)系，而且還取決于購房者的心理預(yù)期,，這里的預(yù)期包括對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、收入增長(zhǎng)的預(yù)期，也包括對(duì)于疫情形勢(shì)的預(yù)期,，還包括對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的預(yù)期,。如果預(yù)期不能扭轉(zhuǎn)，僅僅依靠花樣刺激,，效果終究有限,。

（編輯：月兒）