41.76平方米，我們的“家”更舒適了

上海市靜安區(qū)彭浦新村彭三小區(qū)五期舊房成套改造近期完成,。據(jù)介紹,，彭浦新村街道已完成彭五、彭七及彭三小區(qū)一到五期的舊房改造工程,，使2797戶居民受益,。圖為居民騎電動車經(jīng)過彭三小區(qū)五期新建成的居民樓。新華社記者 方 喆攝

近日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布《中國人口普查年鑒—2020》,，進(jìn)一步披露了第七次全國人口普查的詳細(xì)數(shù)據(jù)，其中居住狀況的數(shù)據(jù)引起廣泛關(guān)注,。

數(shù)據(jù)顯示,，到2020年，中國家庭戶人均居住面積達(dá)41.76平方米,，平均每戶住房間數(shù)為3.2間,，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。這一數(shù)據(jù)涵蓋城鄉(xiāng),，其中城市家庭人均居住面積為36.52平方米,。

30年增長近6倍

2020年底,，29歲的陳維在上海買了一套90多平方米的房子，作為小兩口的婚房使用,。30多年前,，陳維的父母剛結(jié)婚時，和陳維的祖父母擠在一室一廳的房子里,。1995年,，陳維的父親購入一套60多平方米的單位福利房，陳維和父母終于有了獨立的住房,。

陳維一家三代住房環(huán)境的變化折射出中國人居住條件的改變,。1990年中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積為7.1平方米，而2020年已達(dá)到41.76平方米,。全國家庭戶人均居住面積30年間增長近6倍,。

這些改變是如何發(fā)生的,？

據(jù)介紹,，人均住房面積顯著提升，可以追溯到上世紀(jì)90年代末的住房體制改革,。1998年,，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革和加快住房建設(shè)的通知》，提出“逐步實行住房分配貨幣化”,，并要求建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系,。“中國的住房體制改革極大調(diào)動了樓市供需雙方的積極性,?！笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會研究院研究員趙秀池告訴記者。同時,，個人,、單位和城市三級住房基金以及住房公積金制度的建立和完善、工資結(jié)構(gòu)中引入住房補(bǔ)貼等改革措施,，也為住房商品化奠定了基礎(chǔ),。

伴隨居民收入水平不斷提高，人們對住房的需求持續(xù)攀升,。陳維告訴記者：“我祖輩那一代的主要訴求是一家人有地方住,。父輩買房時，會考慮在能力范圍內(nèi)買面積更大的房子,，提升住房舒適度,。到了我自己買房的時候，還會考慮小區(qū)環(huán)境,、物業(yè)管理,、區(qū)位等多方面因素,。”

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，2020年,，全國商品房銷售面積超過17億平方米，比上年增長2.6%,?！叭司》棵娣e越大，居民住房越寬敞,，意味著人們的住房水平越高,。”趙秀池說,。根據(jù)中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院聯(lián)合中國建筑設(shè)計研究院有限公司發(fā)布的《城鎮(zhèn)家庭居民“住有所居”量化指標(biāo)研究報告》,，中國城鎮(zhèn)家庭居民人均住房面積分為底線標(biāo)準(zhǔn)（13平方米）、提升標(biāo)準(zhǔn)（20～30平方米）,、舒適標(biāo)準(zhǔn)（30～40平方米）,。從7.1平方米到41.76平方米，人們的居住環(huán)境越來越舒適,，穩(wěn)步邁向“安居”,。

從家鄉(xiāng)流向大城市

在北京工作的第6年，四川姑娘王瑾終于擁有了自己的“小窩”,。這是一套40多平方米,、一室一廳的房子，“房屋面積雖然只有我老家房子的1/3,，但目前我一人獨居,，大小剛好?！蓖蹊f,。

在中國，有不少人和王瑾一樣在老家有住所,，實際工作,、生活在外地。而城鄉(xiāng)之間,、一線城市和其他城市之間,，人均住房面積存在較大差距。

數(shù)據(jù)顯示,，2020年中國城市,、鄉(xiāng)村家庭戶人均住房建筑面積分別為36.52平方米、46.8平方米,。同時,，不同城市之間的住房狀況也有較大差別,。

西藏、河南,、湖南,、湖北、云南,、青海和江蘇的城市家庭人均住房面積較大,，均超過40平方米。其中,，西藏的城市人均住房面積最大,，為51.33平方米。

城市人均住房面積較小的有廣東,、上海,、海南、北京,。其中廣東城市家庭戶人均住房面積為29.59平方米,，是全國唯一一個城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份。

“各地住房面積的差別與人口流動趨勢有關(guān),。就人均住房面積而言,，人口流動對流入地和流出地存在相反的影響,?！敝袊丝诎l(fā)展研究中心副研究員史毅告訴記者。對流出地來說,，家庭住房的“分子效應(yīng)”被擴(kuò)大,，原有家庭住房被更少的人口使用，因此人均住房面積更大,。最具代表性的是東北三省,、貴州、青海,、內(nèi)蒙古和山西,，過去10年間，這些地方的人均住房面積增長在36%以上,，遠(yuǎn)超全國25%的平均增速,。就流入地來看，人口大量涌入,，人均住房面積因此較小,。廣東、浙江,、上海,、北京等地較具代表性,，過去10年人均住房面積增長基本在21%以下。

家庭人口規(guī)模的差異也造成各地戶均住房面積的差別,。據(jù)統(tǒng)計,，黑龍江、遼寧,、吉林的平均家庭戶規(guī)模為2.13人,、2.19人、2.25人,，廣東,、上海、北京的平均家庭戶規(guī)模為2.38人,、2.38人,、2.3人，均低于全國2.49人/戶的平均水平,。而這6個省份的戶均住房面積均不足80平方米,，在全國排名靠后。

“部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市的房價更高,，導(dǎo)致住房成本較高,，戶均居住面積較小?！笔芬阏f,，而社會文化觀念的變遷使家庭趨于小型化，“代際之間生活觀念的沖突讓更多人選擇不與父母同住,，降低了‘多代戶家庭’的占比,。同時，受不婚,、晚婚,、丁克等婚姻觀念和離婚率等因素影響，單人戶,、兩人戶占比更多,，間接擴(kuò)大了人均住房面積?！?

增加保障性租賃住房供給

人均住房面積的增加反映了人們居住環(huán)境的改變,，但也有人提出疑問：按照一家三口人計算，人均住房面積超41平方米意味著一家人住在120多平方米的房子里,。部分網(wǎng)友稱自家并未達(dá)到這一水平,，“我們是不是‘被平均了’？”那么,，如何看待人均居住面積,？

業(yè)內(nèi)人士分析,，統(tǒng)計數(shù)據(jù)涵蓋城鎮(zhèn)居民，也有農(nóng)村居民,；有一二線城市居民,，也有三四線城市居民。城鄉(xiāng)住房差異,、城市規(guī)模差異,、居民的居住面積內(nèi)部差異越大，按照平均數(shù)統(tǒng)計給人的感覺差異也就會越大,。但總體上看,，人均住房面積變化能較好地體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，也在一定程度上折射出人們總體居住條件的提升,。觀察民生改善情況還可以參考各地住房面積的中位數(shù),，有利于更好地理解當(dāng)?shù)亍爸虚g部分”居民所處的居住環(huán)境。

“人均住房面積是平均數(shù),，但不代表每個人都能擁有這樣的住房水平,。判斷人們住得好不好，除了看居住面積,，也要關(guān)注居住的配套設(shè)施,、綠化率等?！壁w秀池說,，“另外，在整體住房質(zhì)量不斷提升的同時,，還要關(guān)注低收入群體的住房保障,。在部分人口密集且住房成本較高的城市,，新市民,、青年人的租房需求較突出，加快保障性租賃住房十分必要,?！?

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計，2021年,，在人口流入較多的40個重點城市,，已籌集保障性租賃住房94.2萬套，約可解決近300萬新市民,、青年人的住房困難,。此外，各類棚戶區(qū)改造開工165萬套,；新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個,，惠及居民965萬戶,。

“今年將繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制，保障住房的剛需,，同時滿足合理的改善性需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預(yù)期。另外,，我們將推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,。大力增加保障性租賃住房供給，希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）,，新籌集公租房10萬套,，棚戶區(qū)改造120萬套?！弊〗ú坑嘘P(guān)負(fù)責(zé)人說,。

專家認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展,，有力保障了“安居夢”,。接下來應(yīng)繼續(xù)堅持“房住不炒”，因城施策做好城鄉(xiāng)規(guī)劃,、土地利用規(guī)劃和住房供應(yīng)規(guī)劃,，從源頭處理好人、地,、房的關(guān)系,，做到低端有保障、中端有支持,、高端有市場,，更好地滿足人們的居住需求。

（編輯：月兒 ）