41.76平方米,，我們的“家”更舒適了

上海市靜安區(qū)彭浦新村彭三小區(qū)五期舊房成套改造近期完成。據(jù)介紹,，彭浦新村街道已完成彭五,、彭七及彭三小區(qū)一到五期的舊房改造工程，使2797戶居民受益,。圖為居民騎電動車經(jīng)過彭三小區(qū)五期新建成的居民樓,。新華社記者 方 喆攝

近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《中國人口普查年鑒—2020》，進一步披露了第七次全國人口普查的詳細數(shù)據(jù),，其中居住狀況的數(shù)據(jù)引起廣泛關(guān)注,。

數(shù)據(jù)顯示，到2020年,，中國家庭戶人均居住面積達41.76平方米,，平均每戶住房間數(shù)為3.2間，平均每戶居住面積達到111.18平方米,。這一數(shù)據(jù)涵蓋城鄉(xiāng),，其中城市家庭人均居住面積為36.52平方米。

30年增長近6倍

2020年底,，29歲的陳維在上海買了一套90多平方米的房子,，作為小兩口的婚房使用。30多年前,，陳維的父母剛結(jié)婚時,，和陳維的祖父母擠在一室一廳的房子里。1995年,，陳維的父親購入一套60多平方米的單位福利房,，陳維和父母終于有了獨立的住房。

陳維一家三代住房環(huán)境的變化折射出中國人居住條件的改變,。1990年中國城鎮(zhèn)居民人均居住面積為7.1平方米,，而2020年已達到41.76平方米。全國家庭戶人均居住面積30年間增長近6倍,。

這些改變是如何發(fā)生的,？

據(jù)介紹，人均住房面積顯著提升,，可以追溯到上世紀90年代末的住房體制改革,。1998年，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革和加快住房建設(shè)的通知》,，提出“逐步實行住房分配貨幣化”,，并要求建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系?！爸袊淖》矿w制改革極大調(diào)動了樓市供需雙方的積極性,。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學特大城市經(jīng)濟社會研究院研究員趙秀池告訴記者,。同時,，個人、單位和城市三級住房基金以及住房公積金制度的建立和完善,、工資結(jié)構(gòu)中引入住房補貼等改革措施,，也為住房商品化奠定了基礎(chǔ),。

伴隨居民收入水平不斷提高，人們對住房的需求持續(xù)攀升,。陳維告訴記者：“我祖輩那一代的主要訴求是一家人有地方住,。父輩買房時，會考慮在能力范圍內(nèi)買面積更大的房子,，提升住房舒適度,。到了我自己買房的時候，還會考慮小區(qū)環(huán)境,、物業(yè)管理,、區(qū)位等多方面因素?！?

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年,，全國商品房銷售面積超過17億平方米,，比上年增長2.6%?！叭司》棵娣e越大,，居民住房越寬敞，意味著人們的住房水平越高,?！壁w秀池說。根據(jù)中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院聯(lián)合中國建筑設(shè)計研究院有限公司發(fā)布的《城鎮(zhèn)家庭居民“住有所居”量化指標研究報告》,，中國城鎮(zhèn)家庭居民人均住房面積分為底線標準（13平方米）,、提升標準（20～30平方米）、舒適標準（30～40平方米）,。從7.1平方米到41.76平方米,，人們的居住環(huán)境越來越舒適，穩(wěn)步邁向“安居”,。

從家鄉(xiāng)流向大城市

在北京工作的第6年,，四川姑娘王瑾終于擁有了自己的“小窩”。這是一套40多平方米,、一室一廳的房子,，“房屋面積雖然只有我老家房子的1/3，但目前我一人獨居,，大小剛好,。”王瑾說,。

在中國,，有不少人和王瑾一樣在老家有住所,，實際工作、生活在外地,。而城鄉(xiāng)之間,、一線城市和其他城市之間，人均住房面積存在較大差距,。

數(shù)據(jù)顯示,，2020年中國城市、鄉(xiāng)村家庭戶人均住房建筑面積分別為36.52平方米,、46.8平方米,。同時，不同城市之間的住房狀況也有較大差別,。

西藏,、河南、湖南,、湖北,、云南、青海和江蘇的城市家庭人均住房面積較大,，均超過40平方米,。其中，西藏的城市人均住房面積最大,，為51.33平方米,。

城市人均住房面積較小的有廣東、上海,、海南,、北京。其中廣東城市家庭戶人均住房面積為29.59平方米,，是全國唯一一個城市家庭人均居住面積低于30平方米的省份,。

“各地住房面積的差別與人口流動趨勢有關(guān)。就人均住房面積而言,，人口流動對流入地和流出地存在相反的影響,。”中國人口發(fā)展研究中心副研究員史毅告訴記者,。對流出地來說,，家庭住房的“分子效應(yīng)”被擴大，原有家庭住房被更少的人口使用,，因此人均住房面積更大,。最具代表性的是東北三省、貴州,、青海,、內(nèi)蒙古和山西,，過去10年間，這些地方的人均住房面積增長在36%以上,，遠超全國25%的平均增速,。就流入地來看，人口大量涌入,，人均住房面積因此較小,。廣東、浙江,、上海,、北京等地較具代表性，過去10年人均住房面積增長基本在21%以下,。

家庭人口規(guī)模的差異也造成各地戶均住房面積的差別,。據(jù)統(tǒng)計，黑龍江,、遼寧,、吉林的平均家庭戶規(guī)模為2.13人、2.19人,、2.25人，廣東,、上海,、北京的平均家庭戶規(guī)模為2.38人、2.38人,、2.3人,，均低于全國2.49人/戶的平均水平。而這6個省份的戶均住房面積均不足80平方米,，在全國排名靠后,。

“部分經(jīng)濟較發(fā)達城市的房價更高，導致住房成本較高,，戶均居住面積較小,。”史毅說,，而社會文化觀念的變遷使家庭趨于小型化,，“代際之間生活觀念的沖突讓更多人選擇不與父母同住，降低了‘多代戶家庭’的占比,。同時,，受不婚、晚婚,、丁克等婚姻觀念和離婚率等因素影響,，單人戶,、兩人戶占比更多，間接擴大了人均住房面積,?！?

增加保障性租賃住房供給

人均住房面積的增加反映了人們居住環(huán)境的改變，但也有人提出疑問：按照一家三口人計算,，人均住房面積超41平方米意味著一家人住在120多平方米的房子里,。部分網(wǎng)友稱自家并未達到這一水平，“我們是不是‘被平均了’,？”那么,，如何看待人均居住面積？

業(yè)內(nèi)人士分析,，統(tǒng)計數(shù)據(jù)涵蓋城鎮(zhèn)居民,，也有農(nóng)村居民；有一二線城市居民,，也有三四線城市居民,。城鄉(xiāng)住房差異、城市規(guī)模差異,、居民的居住面積內(nèi)部差異越大,，按照平均數(shù)統(tǒng)計給人的感覺差異也就會越大。但總體上看,，人均住房面積變化能較好地體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況,，也在一定程度上折射出人們總體居住條件的提升。觀察民生改善情況還可以參考各地住房面積的中位數(shù),，有利于更好地理解當?shù)亍爸虚g部分”居民所處的居住環(huán)境,。

“人均住房面積是平均數(shù)，但不代表每個人都能擁有這樣的住房水平,。判斷人們住得好不好,，除了看居住面積，也要關(guān)注居住的配套設(shè)施,、綠化率等,。”趙秀池說,，“另外,，在整體住房質(zhì)量不斷提升的同時，還要關(guān)注低收入群體的住房保障,。在部分人口密集且住房成本較高的城市,，新市民、青年人的租房需求較突出,，加快保障性租賃住房十分必要,?！?

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計，2021年,，在人口流入較多的40個重點城市,，已籌集保障性租賃住房94.2萬套，約可解決近300萬新市民,、青年人的住房困難,。此外，各類棚戶區(qū)改造開工165萬套,；新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個,，惠及居民965萬戶。

“今年將繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制,，保障住房的剛需,，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,，努力穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,。另外,，我們將推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。大力增加保障性租賃住房供給,，希望全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）,，新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套,。”住建部有關(guān)負責人說,。

專家認為,，中國的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，有力保障了“安居夢”,。接下來應(yīng)繼續(xù)堅持“房住不炒”,，因城施策做好城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和住房供應(yīng)規(guī)劃,，從源頭處理好人,、地、房的關(guān)系,，做到低端有保障,、中端有支持、高端有市場,，更好地滿足人們的居住需求,。

（編輯：月兒 ）