不過最近,，鶴壁卻因?yàn)椤盎?0萬塊在鶴壁買了8套房”沖上熱搜,。就在今年4月，當(dāng)事人丁樂(化名)來到這里,，給花2萬塊錢新買的81㎡的房子辦理過戶——包括這套在內(nèi),，他在當(dāng)?shù)匾奄徺I了14套房子。

在丁樂看來,，鶴壁是一個(gè)“小而美”的城市,，物價(jià)低，區(qū)位優(yōu)勢也不錯(cuò),；但在不少鶴壁本地人看來,，鶴壁又仿佛“正在老去”。與同樣曾因房價(jià)走低“出圈”的黑龍江省鶴崗市僅有一字之差,，鶴壁的房地產(chǎn)市場,，又處于怎樣的狀態(tài)？

依偎在淇河岸邊的鶴壁市城區(qū),。 王軍偉 攝

1000元一套房,，是否屬實(shí)？

“10萬塊買8套房,？那肯定是在老城區(qū)吧,，比較熱鬧的新城區(qū)感覺不可能的?！柄Q壁本地人吳秀(化名)最近正在著手買房,。身為中學(xué)老師的她，每月工資在6000-7000元左右,，考慮的幾套新房,，均價(jià)在每平米6000-9000元間。

“第一套房是‘網(wǎng)購’的，和房主在網(wǎng)上溝通了房子的圖片視頻,，以及房本和身份證等,；前八套房一共花了104800元，外加2000元的中介費(fèi),、介紹費(fèi),；其中最便宜的一套1000元，位置是在鶴山區(qū),，屬于老城區(qū)的郊區(qū)位置,，這種價(jià)位的‘撿漏’房確實(shí)少，一年也就能有個(gè)一套兩套吧,?！倍穼χ行仑?cái)經(jīng)記者表示。

在吳秀的記憶里,，鶴壁老城區(qū)的家屬院特別多,，有礦務(wù)局的、印刷廠的,、水泥廠的,、紡織廠的等等。但伴隨著這些老廠逐漸退出時(shí)代中心,，老城區(qū)發(fā)展慢了下來,，年輕人也逐漸離開了?！昂髞斫?jīng)過老城區(qū),，感覺都沒什么人住了，晚上路過看房子都黑乎乎的,，卡車經(jīng)過帶起一路的塵土,，甚至有點(diǎn)‘嚇人’?！?

丁樂這處1000元的房子也有點(diǎn)“嚇人”,。他對記者形容道，“千元房”位于二層樓的頂樓,，房頂已經(jīng)爛了,，漏水漏得稀里嘩啦的。屋子里還長蘑菇,，墻上也都是青苔,。“就這房子的條件,，當(dāng)時(shí)附近也確實(shí)沒人要啊,，本地人不會(huì)買這種房子的,。”

但丁樂仍然對這套房子比較滿意,?！?020年初我就知道這套房子了，但當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)是2000元,。我以為早就賣出去了,，結(jié)果當(dāng)年下半年又聽同學(xué)說，不僅沒賣出去,，還降到了1000元,，那我肯定要啊，1000塊現(xiàn)在連個(gè)手機(jī)都買不到,?！?

丁樂表示，中介提醒他房子沒水沒電,，但其實(shí)都能有,。“水電都重新改造了,，用水的話交200塊錢裝個(gè)表就行,；電路也是更新了,，我往電表里充了五塊錢就有電了,；房間里的電線因?yàn)殚L時(shí)間淋水有點(diǎn)漏電，我把漏電的線掐了,，接了個(gè)燈也就有光了,。”

除此之外,，“千元房”的另一個(gè)問題是過戶麻煩,。“聽鄰居說原房主是外地人,，買來的時(shí)候也就花了5000元,。實(shí)際房本不在真實(shí)房主名下，房主去世后子女也懶得折騰過戶,，就當(dāng)協(xié)議房賣了,。”丁樂表示,，他倒是有“倒房”協(xié)議,，但還沒花時(shí)間處理過戶。也就是說,，丁樂在法律意義上還不是這套“千元房”的主人,。

但也正因如此,，丁樂將原本該收2000元的中介費(fèi)，講價(jià)到了1000元,?！拔艺f房子一共才1000塊，也不需要帶著過戶辦手續(xù),，還都是老顧客,，中介費(fèi)就給我便宜了?！彼€提到,，自己還有一套3000元的“特價(jià)房”，則是證件齊全能過戶的,。

鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員也在近日回應(yīng)媒體稱,，經(jīng)過調(diào)查及聯(lián)系，網(wǎng)絡(luò)上提到的買家確實(shí)存在,，但這只是特例,，且多套房源為2年前在山城區(qū)及鶴山區(qū)這樣的老城區(qū)購買。系統(tǒng)里也并未顯示這套1000元的房源,，丁樂購買的十來套房源中有5套辦理了過戶手續(xù),。

丁樂在鶴壁購買的1000元的房子。 受訪者供圖

低價(jià)房是否真能買到,？

雖然手握諸多套房產(chǎn),，但丁樂真正居住過的是位于山城區(qū)的一套，在兩年前花一萬八千元買的住宅,。他開玩笑地形容住在這里“就和住在了北京王府井一樣熱鬧”,。

他還記得第一次去鶴壁，導(dǎo)航顯示還差3公里的時(shí)候,，還是黑燈瞎火的,；等還差2公里時(shí)，伴隨著“歡迎進(jìn)入山城區(qū)主城區(qū)”的提示音,，有路燈了,，一下就特別熱鬧了?！案浇鼘W(xué)校醫(yī)院,、超市商場都有，還有屈臣氏華萊士,，有種煙火氣滿滿的感覺,。”

丁樂提到,，2020年左右,，政府開始陸續(xù)對小區(qū)進(jìn)行翻新,，不少放自行車的煤棚、居民擴(kuò)建的小院子都拆了,，開始搞綠化,、硬化，停車位都有監(jiān)控,，一些平房也拆了修成公園,，樓房外層還做了很多彩繪，能感到用了心思,，挺漂亮,。

是否真的能買到如丁樂所言便宜又比較舒適的房子？鶴壁市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人日前對媒體表示：2023年1月至4月,，鶴壁市新城區(qū),、淇濱區(qū)平均房價(jià)每平方米6300元左右；?？h和淇縣房價(jià)為每平方米4000多元,；鶴山區(qū)、山城區(qū)老城區(qū)房價(jià)相對較低,，山城區(qū)新房成交價(jià)約為2000元每平方米,。

“但在山城區(qū)老城區(qū)這片，因?yàn)槎际抢戏孔?，房價(jià)一般不按多少錢一平米算,，都是直接論套賣?！柄Q壁當(dāng)?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介小秦為中新財(cái)經(jīng)記者搜索了自己手里的低價(jià)房源,，表示10萬元左右一套的房子還是比較好找的,，5萬元以下的就很少了,，至于千元一套的真的得靠“撿漏”。

小秦解釋稱,，一般特別低價(jià)的房源都是房主因?yàn)橐呀?jīng)過世,、離開當(dāng)?shù)氐雀鞣N原因，“放棄”了這套房子,，基本屬于無人想要,、無人管理的狀態(tài)，自然也不會(huì)費(fèi)心思把它掛上中介平臺(tái),。

“想要買這種房子,，就得自己走街串巷找街坊鄰居打聽，盯著‘家屬院’找,，多則三萬五萬,，少則一萬左右差不多能拿到有房本的,。”小秦還對記者建議,，通過家屬院樓門口貼的“欠費(fèi)單”往往能聯(lián)系到業(yè)主,，還要記得帶上望遠(yuǎn)鏡，看貼在高處房屋窗戶上的賣房通知,。

“以前基本沒人找這種房子,，有也是外地人來買，我們最多也就幫人搭個(gè)線,。最近不是‘火’了一把嘛,，有挺多人來問的?！毙∏靥嵝训?，山城區(qū)很多房子沒接暖氣，一些基礎(chǔ)設(shè)施也不到位,，即使買了后續(xù)改造也需要一定費(fèi)用,。

鶴壁市鶴山區(qū)一小區(qū)。 受訪者供圖

鶴壁,，下一個(gè)鶴崗,？

鶴壁超低價(jià)房源的走熱，讓許多人聯(lián)想到曾因“全款5萬元買房”走熱的鶴崗,。巧的是,，鶴壁的低房價(jià)成因與鶴崗也頗有相似之處。

因煤而興的鶴崗曾經(jīng)是黑龍江省四大“煤城”之一,，在2011年被確定為資源枯竭型城市,；作為資源型城市和老工業(yè)基地，鶴壁也曾存在著“一煤獨(dú)大”,、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重等問題,。

丁樂接觸到鶴壁的房子，也和鶴崗頗有淵源：“我是做網(wǎng)店生意的,，一直在尋找合適的倉庫地點(diǎn),。鶴崗火了之后我考慮過，但覺得東北離北京有點(diǎn)遠(yuǎn),。后來看到有網(wǎng)友在評論區(qū)留言‘我們鶴壁的房子也便宜’,，就關(guān)注到了?！?

“鶴崗的房子高層便宜,，低層貴；鶴壁的房子則正好相反,。我想當(dāng)倉庫用肯定低層方便,，一開始就沒想買,。但之前在保定買來當(dāng)倉庫的房子漲價(jià)了三、四倍,，買不起了,，鶴壁比鶴崗離北京相對近一些，就決定來看看,?！眮淼胶蟀l(fā)現(xiàn)，鶴壁消費(fèi)低,、環(huán)境好,，而且位于京廣線上，區(qū)位優(yōu)勢好,，很能滿足網(wǎng)店的物流需求,，因此頗為滿意。

丁樂提到,，來鶴壁買房的挺多都是大城市來的,，自己知道的就有不需要坐班的程序員、音樂制作人,、自由職業(yè)者等,，基本都是“一根網(wǎng)線就能工作”的人群?！岸颊f當(dāng)?shù)厝硕及岬叫聟^(qū)了,，比起以前少了，但我作為外地人看還是挺多的,，可能因?yàn)樽〉妹?，看著也很熱鬧?！?

“階段性的話題炒作的確會(huì)讓一些城市熱度提升,，但是否能吸引更多人在此買房生活，依然取決于這個(gè)城市本身的產(chǎn)業(yè)是否具備長期擴(kuò)大趨勢,，是否能支持增加人口的就業(yè)生活,?！?8安居客研究院院長張波認(rèn)為,，如果這些不能保證，長期看市場依然會(huì)處于萎縮狀態(tài),，并不會(huì)只因?yàn)榉績r(jià)低,，就會(huì)持續(xù)吸引大量人群在此居住生活。

記者搜索社交平臺(tái)發(fā)現(xiàn),，在2020年前后,，就有不少人在討論“去鶴壁隱居”的話題,。在他們當(dāng)時(shí)的留言里，“從頂樓兩萬八的到家具齊全六萬的都有”“鶴壁是和鶴崗一樣真便宜,，萬八千一套房,，都是有房產(chǎn)證、能過戶的價(jià)格,?！?

“我覺得住在哪里都無所謂，只要基本生活物資能買到,，繁華不繁華其實(shí)跟我都沒多大關(guān)系,。”有網(wǎng)友這么表示,。對追求寧靜簡單生活的他們來說,，低房價(jià)、低物價(jià)的鶴壁確實(shí)是一片樂土,。

但值得注意的是,，近年來鶴壁也在持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高低耗能產(chǎn)業(yè)比重,。鶴壁市政府官網(wǎng)顯示,，當(dāng)?shù)卣谥Υ蛟炱囯娮与娖髋c新能源汽車、清潔能源與新材料,、綠色食品3個(gè)千億級產(chǎn)業(yè)集群,，建設(shè)全省重要的人工智能產(chǎn)業(yè)基地、區(qū)域性大數(shù)據(jù)中心城市和豫北重要物流節(jié)點(diǎn)城市,。

另據(jù)河南鶴壁市廣播電視臺(tái)官方微信號(hào)“鶴壁融媒”17日消息,，鶴壁市2023住房博覽會(huì)于5月19日至5月21日在市會(huì)展中心廣場舉辦。根據(jù)鶴壁公布的最新購房補(bǔ)貼政策,，在住博會(huì)期間買房每套可最高補(bǔ)貼1萬元,。

盡管老區(qū)和新區(qū)發(fā)展差距較大、仍需長期統(tǒng)籌,，但不難看出,，鶴壁已邁出從煤炭之城轉(zhuǎn)型，探索文旅興城,、產(chǎn)業(yè)興城的新路,。

(編輯:鳴嫡)