2017年,，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》出臺,。市住建委數(shù)據(jù)顯示，目前本市已有39個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目陸續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記,。如今，“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年可上市交易”節(jié)點(diǎn)到來,。

回購條件方面,，征求意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額,。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

拿證未滿5年的家庭,，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額,。但因家庭成員患大病導(dǎo)致生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的家庭，可提出申請,，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認(rèn)后,，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。有其他原因申請回購的家庭,，應(yīng)經(jīng)區(qū)住房行政管理部門會(huì)同區(qū)發(fā)改委等部門召開聯(lián)席會(huì)審議,，審議通過后可由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購。

征求意見稿明確了共有產(chǎn)權(quán)房上市交易的六步流程,。

首先需要通過服務(wù)平臺提出申請,，按規(guī)定填報(bào)家庭情況、出售價(jià)格,、房屋面積等信息,。隨后，區(qū)住房行政管理部門將在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核,，審核通過后將房屋的基本信息上傳至服務(wù)平臺,。此后，產(chǎn)權(quán)人可自行選擇時(shí)間發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息,。

房屋轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布后,，房產(chǎn)中介可為產(chǎn)權(quán)人代理買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭,，可登錄服務(wù)平臺申報(bào),。同時(shí)，代持機(jī)構(gòu)如在3個(gè)工作日內(nèi)同意以產(chǎn)權(quán)人的出售價(jià)格回購,，可行使優(yōu)先回購權(quán),，服務(wù)平臺終止其他家庭購買意向登記。

隨后,，經(jīng)資格審核,、自主簽約、辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等步驟后,，即可完成轉(zhuǎn)讓,。在自主簽約環(huán)節(jié)，產(chǎn)權(quán)人與購房家庭可自行或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易,，達(dá)成購買意向的,，應(yīng)在服務(wù)平臺提交網(wǎng)簽買賣合同申請，與代持機(jī)構(gòu)簽訂三方合同,。

征求意見稿規(guī)定,，共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭在簽約后,、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前，因離異,、死亡,、結(jié)婚等原因?qū)е录彝ソY(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可以變更合同簽約主體,，需由家庭成員共同向區(qū)住房行政管理部門提出購房合同變更申請,。

另外，共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,，因離婚等原因?qū)е录彝ソY(jié)構(gòu)發(fā)生變化的,，可申請變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所有權(quán)人。

因特殊原因解除共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同或未滿5年獲準(zhǔn)完成房屋回購流程的購房家庭,，還能再次申請購買共有產(chǎn)權(quán)房嗎,？征求意見稿提出，此類家庭解除購房合同或完成回購的共有產(chǎn)權(quán)住房不計(jì)入購房記錄,。此外,，代持機(jī)構(gòu)回購的共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)面向符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭配售。

征求意見稿明確,，如共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員,，存在不通過統(tǒng)一平臺私自出租等違規(guī)行為且拒不改正的，將暫停其辦理回購和上市手續(xù),。

（編輯:映雪 ）