考研名師張雪峰曾經(jīng)在直播中如此描述燕郊，他說：“去北京旅游一定要去八王墳,，在八王墳公交車站坐830路公交車前往燕郊,，體驗一下一輛車坐1000個人是什么感受，體驗一下雙腳離地不會倒是什么感受,。”
八王墳公交車站位于大望路板塊,，毗鄰北京最繁華的區(qū)域之一,，國貿(mào),。目前，國貿(mào)到燕郊的公交車已經(jīng)改為了816路,、817路和930路?！度A夏時報》記者曾多次乘坐817路從國貿(mào)到燕郊。這條路線極具特色,，一路行駛過去,，商店的品牌從奢侈品遍布逐漸變?yōu)闃闼氐膫€體商店,；產(chǎn)業(yè)從頭部的券商逐漸變?yōu)樾￠T臉的修車行。更重要的是,，房價從每平米近10萬元變?yōu)槊科矫?萬元左右,。但這段路程,，就算是坐公交車，也不過短短四十分鐘,。
國慶樓市“平平無奇”
隨著北京落地首套房貸款“認房不認貸”,，已經(jīng)橫盤許久的北京樓市開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)熱苗頭,。一時間,，與北京樓市深度掛鉤的燕郊樓市也進入了討論區(qū),。對于燕郊樓市而言,，當前究竟是“上車”的好機會,，還是“下車”的好機會？
“現(xiàn)在,，燕郊的新房供應(yīng)非常充足,，可選的房源很多,。7月底禧悅里清盤之后,，8月份福澤雅居就開始排卡了,。這個項目距離地鐵站差不多1000米,，在禧悅里的對面,，價格每平米也突破了2萬元（以下）,?！毖嘟嫉闹脴I(yè)顧問彭生（化名）對《華夏時報》記者說。
彭生對《華夏時報》記者表示,，今年,，燕郊入市的新房項目接近10個,，除了住宅項目之外,，還包括公寓項目,，“福澤雅居有一部分就是公寓,，價格比較低,，上車很容易”,。
“國慶期間我們來看房的客戶和周末比的話差不多,。目前，燕郊新房賣得比較好,，特別是臨鐵的幾個新房項目,?！备裳啪拥闹脴I(yè)顧問對《華夏時報》記者表示,。彭生說，國慶期間的燕郊樓市基本上沒有“大水花”,，平穩(wěn)已經(jīng)成為燕郊新房市場的主要特征。
“我們是剛剛推出了新的房源,，目前最低的價格是2.2萬元/平米。實際上現(xiàn)在來燕郊看房的人沒有明顯增加,，但是優(yōu)質(zhì)新房項目的成交比上去了。現(xiàn)在來燕郊看房的,，大部分都是以自住需求為主,?！鄙趾Ｉ谐堑闹脴I(yè)顧問對《華夏時報》記者說。
去庫存迫在眉睫
近期，社交媒體“小紅書”興起了一股賣房熱潮,，多位用戶在推文中打上了“聽說小紅書能賣房”的標簽,，并積極推銷自己的房源,?！度A夏時報》記者發(fā)現(xiàn)，有多位業(yè)主在出售燕郊的房源,。
“現(xiàn)在，燕郊在售的二手房非常多,，已經(jīng)接近3萬套,?！迸砩鷮Α度A夏時報》記者表示,?！拔颐碌囊粋€客戶,，節(jié)前和節(jié)后的時間,，掛牌價就降了10萬元。現(xiàn)在二手房不好賣已經(jīng)是共識,，不降價是很難出手的?！迸砩f,。
《華夏時報》記者在查詢了房產(chǎn)交易平臺后發(fā)現(xiàn),，燕郊新房和二手房之間的差距極大。目前，燕郊的二手房價格幾乎均在2萬元/平米之下,，但臨鐵新房則可以賣到接近2.5萬元/平米,?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份,，燕郊二手房成交量放緩，價格出現(xiàn)下降,，二手房成交價格為16772元/平米,，環(huán)比下降1.2%。
克而瑞方面認為,，9月份,，核心城市迎來雙限解禁潮，但河北房地產(chǎn)市場難言樂觀,。一方面，政策在能出盡出的情況下已經(jīng)無力刺激市場,。另一方面,，伴隨著雙限解禁,，城市“虹吸效應(yīng)”必將開啟，資產(chǎn)置換對市場產(chǎn)生了一定影響,。
彭生也對《華夏時報》記者說：“北京購房政策稍有松綁之后,，有計劃在燕郊置業(yè)的購房者大部分開始猶豫，并推遲了置業(yè)的打算,。”另一位在燕郊從事房產(chǎn)交易工作的采訪對象同樣對記者說：“我給好幾個北京客戶打電話推薦房源,，他們都表示要看后續(xù)北京政策的落地情況,。如果北京有放松限購的可能，那會首選在北京置業(yè),?！?
房價因見底而堅挺？
一座區(qū)域面積108平方公里的小鎮(zhèn)上有近3萬套的二手房在售房源,，其樓市的銷售壓力可見一斑,。正如上文彭生提到的那樣，當下,，在燕郊出手房子,，降價已經(jīng)成為基本操作。那么,。燕郊的房價是否還會持續(xù)下探？
對此,，彭生對《華夏時報》記者表示：“從2017年高點到現(xiàn)在，燕郊的房價已經(jīng)跌去了一半,。業(yè)主在掛牌房源的時候肯定是希望房子可以賣上價格的，所以減去議價空間,，當前燕郊的房價已經(jīng)是處于平穩(wěn)的狀態(tài),?！?
“二手房低于2萬元/平米,，新房加上裝修和地價成本,，以及臨鐵帶來的利好效應(yīng),，2.3萬元/平米左右的價格實際上也是正常水平,?！痹谂砩磥?，燕郊的房價已經(jīng)進入了“跌無可跌”的穩(wěn)定狀態(tài),。
《華夏時報》記者在查閱了房產(chǎn)交易平臺后發(fā)現(xiàn)，燕郊目前有242個小區(qū)有二手房源在售,。其中,，成交量比較可觀的是天洋城小區(qū),。其中天洋城4代北區(qū)在90天內(nèi)有24套房源成交，天洋城小區(qū)在90天內(nèi)有56套房源成交,，但兩者的在售房源分別達到593套和1285套。此外,，福城上上城五期和九里香堤近90天的二手房成交量分別是62套和30套,，但兩者的在售二手套房也很高，分別為1599套和322套,。
除了上述項目之外,，《華夏時報》記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)小區(qū)90天內(nèi)二手房的成交量為個位數(shù)甚至掛零,。
(編輯：映雪)
“護眼臺燈”亂象調(diào)查
AI賬號成起號新套路 多手段繞過“AI打標”背后有哪些隱患,？
救命的醫(yī)療設(shè)備,，如何淪為個人提款機,？
原價上千元“貴婦霜”網(wǎng)店賣不到百元