11月16日,，最新10月70城房?jī)r(jià)出爐，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)略增,。這是否意味著,，如今已到了購(gòu)房性價(jià)比相對(duì)較高的時(shí)候？

 各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降

 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，2023年10月份,，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn),。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)略增,，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè),。

 “從新房表現(xiàn)看,，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大的三個(gè)城市為西安、長(zhǎng)沙和貴陽(yáng),，說(shuō)明這些二線城市近期購(gòu)房政策寬松,，客觀上釋放了購(gòu)房需求，也促進(jìn)房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)更好,?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，杭州和三亞則成為了僅存的兩個(gè)二手房?jī)r(jià)格上漲的城市,，二手房?jī)r(jià)格的下降,，既有掛牌增加帶來(lái)的供應(yīng)壓力原因,，也有房東降價(jià)幅度增大的原因。

 具體看各線城市的表現(xiàn),，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%,，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%,、0.7%和0.5%,，上海環(huán)比上漲0.2%。二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%,，其中北京,、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%,、0.8%,、0.8%和0.5%。

 58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,，當(dāng)前一線城市的政策出臺(tái)依然較為克制,，包括深圳、北京的外圍區(qū)域,、上海五大新城等都沒有出臺(tái)限購(gòu)明顯放松的政策,，這也導(dǎo)致二手房成交量在9月上升后，10月總體價(jià)量下行的壓力有所增大,，總體呈現(xiàn)企穩(wěn),，但區(qū)域間的分化還將持續(xù)。

 此外,，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%,，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%,，降幅與上月相同,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn),。

  “二三線城市市場(chǎng)的分化表現(xiàn)更為明顯,，政策力度在不同城市之間的差異度較大，新房?jī)r(jià)格有上行趨勢(shì)表現(xiàn)的城市,，和其政策放松有著直接關(guān)系,。尤其是省會(huì)城市在限購(gòu)放松后，對(duì)于人群的虹吸現(xiàn)象表現(xiàn)明顯,，成交量的穩(wěn)定對(duì)于房?jī)r(jià)的支撐力度表現(xiàn)較強(qiáng),。”張波說(shuō),。

 購(gòu)房性價(jià)比增強(qiáng)

 10月份商品房市場(chǎng)為何沒有延續(xù)9月份跌幅趨緩的走勢(shì),？廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為主要有以下幾個(gè)原因,。

 首先是國(guó)慶期間外出人數(shù)增多，買房情緒下降,，對(duì)房?jī)r(jià)的支撐力度下降；其次是開發(fā)商加大折扣賣房力度,，推出一口價(jià),、特價(jià)等房源；還有是限購(gòu)放松以后,，二手房掛牌量明顯增加,，而新房折扣力度大，分流需求導(dǎo)致二手房不得不降價(jià)促銷,。

 鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉進(jìn)一步解釋稱,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的落地后，不少置換型改善需求有待入市,。市場(chǎng)環(huán)節(jié)要流通,，首先要“賣小”然后再“買大”，“賣小”就導(dǎo)致了二手房的掛牌量大幅的增加,。

 “此外,，由于‘買小’的群體可能收入不穩(wěn)定，購(gòu)房相對(duì)較為理性,，因此二手掛牌量就形成大量積壓,，市場(chǎng)交易承壓，二手房交易的價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降,?！睆埡陚フf(shuō)，總體看來(lái),，二手房確實(shí)是處于深度的調(diào)整階段,。

 “四季度各地對(duì)于房?jī)r(jià)限制性政策的放開，客觀上確實(shí)會(huì)使得房?jī)r(jià)有小跌,。從購(gòu)房的角度看,，房?jī)r(jià)根據(jù)供求關(guān)系波動(dòng)是非常合理的，而且讓利空間的增大也有助于增強(qiáng)購(gòu)房性價(jià)比,?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

 “步入年底,，開發(fā)商為了緩解資金鏈,，以及全年業(yè)績(jī)，必然會(huì)進(jìn)一步加大折扣營(yíng)銷力度,?！崩钣罴握J(rèn)為,，展望11-12月，市場(chǎng)或繼續(xù)保持10月份的低位徘徊走勢(shì),。

 “由于市場(chǎng)分化持續(xù),，并接近年底，預(yù)計(jì)不少房企會(huì)加大優(yōu)惠力度,?！睆埐ㄒ脖硎荆傮w來(lái)看,，今年四季度房?jī)r(jià)還將處于底部膠著盤整階段,，市場(chǎng)分化趨勢(shì)不變，當(dāng)下信心的總體恢復(fù)還需要一定時(shí)間,，打好堅(jiān)實(shí)的市場(chǎng)底部,，也是為明年市場(chǎng)整體復(fù)蘇做好充分準(zhǔn)備。

編輯：映雪