11月16日，最新10月70城房價(jià)出爐,，房價(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)略增,。這是否意味著，如今已到了購房性價(jià)比相對較高的時(shí)候,？

 各線城市房價(jià)環(huán)比下降

 國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，2023年10月份,，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn),。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)略增，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè),，均比上月增加2個(gè),。

 “從新房表現(xiàn)看，當(dāng)前房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大的三個(gè)城市為西安,、長沙和貴陽,，說明這些二線城市近期購房政策寬松，客觀上釋放了購房需求,，也促進(jìn)房價(jià)走勢相對更好,。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，杭州和三亞則成為了僅存的兩個(gè)二手房價(jià)格上漲的城市,，二手房價(jià)格的下降，既有掛牌增加帶來的供應(yīng)壓力原因,，也有房東降價(jià)幅度增大的原因,。

 具體看各線城市的表現(xiàn)，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%,，其中北京,、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%,，上海環(huán)比上漲0.2%,。二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京,、上海,、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%,、0.8%和0.5%,。

 58安居客研究院院長張波認(rèn)為，當(dāng)前一線城市的政策出臺(tái)依然較為克制,，包括深圳,、北京的外圍區(qū)域、上海五大新城等都沒有出臺(tái)限購明顯放松的政策,，這也導(dǎo)致二手房成交量在9月上升后,，10月總體價(jià)量下行的壓力有所增大，總體呈現(xiàn)企穩(wěn),，但區(qū)域間的分化還將持續(xù),。

 此外,，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),；二手住宅環(huán)比下降0.5%,，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%,，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn),。

  “二三線城市市場的分化表現(xiàn)更為明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大,，新房價(jià)格有上行趨勢表現(xiàn)的城市,，和其政策放松有著直接關(guān)系。尤其是省會(huì)城市在限購放松后,，對于人群的虹吸現(xiàn)象表現(xiàn)明顯,，成交量的穩(wěn)定對于房價(jià)的支撐力度表現(xiàn)較強(qiáng)?！睆埐ㄕf,。

 購房性價(jià)比增強(qiáng)

 10月份商品房市場為何沒有延續(xù)9月份跌幅趨緩的走勢？廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為主要有以下幾個(gè)原因,。

 首先是國慶期間外出人數(shù)增多,，買房情緒下降，對房價(jià)的支撐力度下降,；其次是開發(fā)商加大折扣賣房力度,，推出一口價(jià)、特價(jià)等房源,；還有是限購放松以后,，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大,，分流需求導(dǎo)致二手房不得不降價(jià)促銷,。

 鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉進(jìn)一步解釋稱，“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的落地后,，不少置換型改善需求有待入市,。市場環(huán)節(jié)要流通，首先要“賣小”然后再“買大”,，“賣小”就導(dǎo)致了二手房的掛牌量大幅的增加,。

 “此外，由于‘買小’的群體可能收入不穩(wěn)定,，購房相對較為理性,，因此二手掛牌量就形成大量積壓，市場交易承壓，二手房交易的價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降,?！睆埡陚フf，總體看來,，二手房確實(shí)是處于深度的調(diào)整階段,。

 “四季度各地對于房價(jià)限制性政策的放開，客觀上確實(shí)會(huì)使得房價(jià)有小跌,。從購房的角度看,，房價(jià)根據(jù)供求關(guān)系波動(dòng)是非常合理的，而且讓利空間的增大也有助于增強(qiáng)購房性價(jià)比,。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,。

 “步入年底,，開發(fā)商為了緩解資金鏈，以及全年業(yè)績,，必然會(huì)進(jìn)一步加大折扣營銷力度,。”李宇嘉認(rèn)為,，展望11-12月,，市場或繼續(xù)保持10月份的低位徘徊走勢。

 “由于市場分化持續(xù),，并接近年底,，預(yù)計(jì)不少房企會(huì)加大優(yōu)惠力度?！睆埐ㄒ脖硎?，總體來看，今年四季度房價(jià)還將處于底部膠著盤整階段,，市場分化趨勢不變,，當(dāng)下信心的總體恢復(fù)還需要一定時(shí)間，打好堅(jiān)實(shí)的市場底部,，也是為明年市場整體復(fù)蘇做好充分準(zhǔn)備,。

編輯：映雪