國慶假期，廣州,、深圳平均認(rèn)購量較9月翻倍,，北京、上海均超9月整月

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近期,，多項(xiàng)優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策集中落地，降低了購房門檻和成本,，提振了市場信心,，助力樓市止跌回穩(wěn)。“銀十”開局,，核心城市樓盤到訪量,、認(rèn)購量大幅提升，樓市交易的含“金”量和成色更加充足,。

“從看房到交定金一共用了十幾天,，中間經(jīng)歷了北京新政出臺，首套房的首付比例最低降到了15%,，感覺時機(jī)不錯就果斷出手了,。”10月7日,，趕在國慶假期的最后一天,，29歲的欣欣在北京市通州區(qū)購買了自己的第一套房，實(shí)現(xiàn)了一家三口在北京的安家夢,?！氨緛磉€在猶豫，激勵政策一出就下定了決心,?！毙佬勒f。

利好政策紛至沓來,，售樓處人頭攢動,，房企頻發(fā)“戰(zhàn)報(bào)”……隨著節(jié)前多項(xiàng)優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策集中落地，這個國慶假期,，和欣欣一樣選擇置業(yè)的客戶數(shù)量出現(xiàn)增長,。數(shù)據(jù)顯示，核心城市樓盤到訪量,、認(rèn)購量大幅提升,，市場信心得到提振，樓市“銀十”開局回暖,。

一線城市假期認(rèn)購量大增

“很火,！”10月8日，記者來到北京市西城區(qū)一家房屋中介公司,，談及國慶假期二手房的成交情況,，工作人員陳旭的回答簡潔明了，言語中透著一股喜悅,。她告訴記者,，就在前一天，自己的一位客戶剛剛順利簽約,，因?yàn)樾抡雠_后不再受限購政策影響,，這位觀望許久的客戶在假期火速“上車”,，完成了看房簽約的全過程。陳旭覺得,，市場正在熱起來,。她告訴記者，以北京某片區(qū)為例,，此前每個月的成交量在四五十套,，而國慶假期7天里，成交量就達(dá)到了32套,，10月8日,，交易勢頭仍然強(qiáng)勁，一上午又成交4套,。

上海招商時代潮派置業(yè)顧問小馮的朋友圈中,，一張“國慶期間樓盤單日咖啡消耗量超300杯”的圖片，反映出到訪客戶數(shù)量大漲,，也成了他對項(xiàng)目火爆,、欲購從速的宣傳素材。招商蛇口上海公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，國慶假期,，樓盤新客到訪環(huán)比翻倍增長，“平均每小時銷售出1套房”,。

樓市熱度較節(jié)前提升明顯,，從整體認(rèn)購量上可見一斑。根據(jù)中指研究院監(jiān)測,，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國慶假期平均認(rèn)購量超過9月整月,。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動下，各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購量明顯提升,，廣州,、深圳監(jiān)測項(xiàng)目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月整月兩倍，北京,、上海超過9月整月認(rèn)購量,。

伴隨銷售數(shù)據(jù)回暖，一些房企開始調(diào)整定價策略,。10月7日,，廣東一房企發(fā)布海報(bào)，宣布自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優(yōu)惠,。該房企表示,，一攬子利好政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，提升了市場預(yù)期和客戶信心,。

“這既可以理解為開發(fā)商銷售狀況改善和蓄客能力增強(qiáng),，同時也反映出一種營銷策略,，有助于吸引更多購房需求導(dǎo)入?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說。

政策加碼推動行情回暖

國慶假期樓市暖意十足,，與假期前夕房地產(chǎn)市場迎來多項(xiàng)重磅利好政策密不可分,。

9月26日，中共中央政治局會議首次提出,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。隨后，一線城市紛紛出臺優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施,，包括優(yōu)化限購政策,、降低存量房貸利率,、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、調(diào)減非本市戶籍家庭購房社?；騻€稅繳納年限等。這些政策在充分提振市場信心的同時,，也降低了購房的門檻和成本,，減少了購房的限制條件和后顧之憂。

不僅是一線城市,，全國多地進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,，利好新政廣泛鋪開，持續(xù)加碼,。重慶,、四川、廣東,、湖北,、云南等10余個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）出臺了省級層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策文件,。武漢,、南昌,、合肥,、廣元等50余個城市出臺了本市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策,。

除了政策支持,，房企的花式促銷活動也以實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠吸引著購房者。國慶前夕,，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)出了開展“百城千企商品房促銷活動”倡議書,，發(fā)動100個以上城市、千家房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),，在10月集中開展各種形式的商品房促銷活動。各種不打烊,、購房折扣,、優(yōu)惠券,、贈購房權(quán)益等活動登場，帶動購房熱情升溫,。

“政策全方位扶持,，加之促銷活動開展,，可謂天時地利人和?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，會議關(guān)于“止跌企穩(wěn)”的明確表態(tài),，極大地提振了市場預(yù)期,，加之信貸政策給力,，貸款積極性提升,，以及利率下降等降低購房成本,，種種原因催生了國慶假期樓市行情回暖。

改善預(yù)期助力止跌回穩(wěn)

當(dāng)下,，各地購房政策進(jìn)入較為寬松的階段，不少購房者表示,，政策激勵是他們選擇出手購房的重要原因,。“隨著這些政策的落實(shí),，將釋放購房需求,，改善預(yù)期,，增強(qiáng)信心,，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說,。

“在市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時期,，需要持續(xù)發(fā)揮好政策的調(diào)整優(yōu)化和引導(dǎo)功能,。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“各地房地產(chǎn)發(fā)展有各自的特殊性和特點(diǎn),，所以要發(fā)揮地方政府對市場調(diào)控的自主權(quán)，這是房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵,?！?

“銀十”開局樓市的亮眼表現(xiàn)，與一線城市因城施策,，用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),，優(yōu)化限購等政策密切相關(guān)。李宇嘉表示：“一線城市穩(wěn)了,，以一線城市為核心的都市圈樓市也會穩(wěn),。這是樓市止跌企穩(wěn)的實(shí)現(xiàn)路徑?！?

展望未來,，中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，從政策來看,，北上深限制性政策仍有優(yōu)化空間,，二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動市場量價企穩(wěn),。值得關(guān)注的是,，除了“促銷售”政策外，完善國企收儲等去庫存政策也是重要發(fā)力點(diǎn),。

“接下來,，推動經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵,。四季度,，若政策持續(xù)發(fā)力,、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn),，全國市場企穩(wěn)亦可期,。”李益峰說,。（記者 時斕娜）

實(shí)習(xí)編輯：王曦