據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,，比猴年春節(jié)期間減少71.1%,，是2011年以來成交量最低的。春節(jié)長假期間只有8個項目有交易記錄,，并且所有項目都只成交了1套,。

其他熱點城市的樓市同樣一片慘淡:

南京市住宅認購量共31套,，成交量為1套,。認購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成,。

蘇州住宅認購量1月27日至1月30日為零;1月31日至2月2日稍有起色,，成交住宅分別為7套、3套和2套,。

無錫樓市春節(jié)連續(xù)6天零成交,，整個長假未賣出1套商品住宅,。

杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，總共僅成交了6套,，遠遠落后于猴年春節(jié)的32套,。

送走猴年，迎來雞年,，沒想到樓市從竄天猴到落湯雞!

合肥業(yè)主要求政府救市

除此之外,，被稱為2016年樓市四小龍的合肥房價也慘遭暴跌，業(yè)主們都坐不住了,，紛紛呼吁政府救市!

最近,，合肥二手房降價的案例越來越多，而業(yè)主也越發(fā)著急,。合肥的二手房到底跌成什么樣子了?而背后的真相又是如何?

1,、業(yè)主投訴蜀山區(qū)房價暴跌16%

12月份，一些業(yè)主就在合肥市12345政府服務(wù)直通車上進行投訴,。投訴者表示,，蜀山區(qū)房價暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最,。而目前合肥二手房開啟拋售模式,，房價已經(jīng)崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩(wěn)定,，我們業(yè)主表示極其憤怒,，百姓資產(chǎn)大幅縮水。

2,、政務(wù)某小區(qū)業(yè)主直降50萬

政務(wù)區(qū)的二手房很堅挺,，再加上房源稀缺，業(yè)主掛牌價都很有信心,。但限購后,，政務(wù)區(qū)二手房價格也出現(xiàn)下跌。

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據(jù)政務(wù)區(qū)鏈家工作人員介紹,，年前有些房東降價出售,，但是不多，最高有總價降50萬的,。而最近成交的華潤凱旋門小區(qū)一套房源,，135㎡，總價300萬,，此外還送車位,。

3、不堪房價下跌,，業(yè)主求政府救市

濱湖區(qū)一直是投資客的集中區(qū),，但是樓市限購后,，二手房價格開始下跌，這慌了不少業(yè)主,。

某業(yè)主表示:濱湖二手房從11月開始就一直跌,，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津,，我們知道濱湖炒房客多,，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌,，我們倍感擔憂和憤怒,，照這樣下去，若明年政策還不放松,，我家房子價值豈不腰斬?大家都不買房了,，出租房源哪里找?房屋租金肯定會大幅上漲。我們是改善性剛需,，不是炒房客,，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請政府給我們一個說法,。

根據(jù)二手房東的投訴來看,，合肥的房價好像出現(xiàn)了下跌，但是事實情況并非如此,。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞了解到,，這兩天傳出的合肥房價出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，僅僅是部分二手房房東降價掛牌導致,，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀,，特別是新房價格并未出現(xiàn)大幅下跌。

即便如此,，樓市經(jīng)歷了2016年的異常繁榮后,，今年年初的確顯露出了冷清的苗頭，難道房地產(chǎn)市場的嚴冬已經(jīng)到來?

央行下手,，樓市顫抖!

繼麻辣粉后,，酸辣粉也漲了!開年首日，繼節(jié)前“麻辣粉”MLF漲價后,，央行再次對“酸辣粉”SLF和逆回購利率進行了上調(diào),。

央行今日變卦

今日(2月4日)，央行發(fā)布公告稱:隨著現(xiàn)金逐漸回籠,，目前銀行體系流動性總量處于較高水平,。為保持銀行體系流動性基本穩(wěn)定,，2月4日暫不開展公開市場逆回購操作,。

而就在昨天(2月3日),，春節(jié)后的第一個工作日，央行才狠狠的逆回購了一把,。

一天兩度“加息”

2月3日,，央行全線上調(diào)逆回購中標利率10個基點;這個消息還沒消化完，緊接著又迎來一枚重磅炸彈,。

央行還上調(diào)了常備借貸便利貸款利率(簡稱SLF),，隔夜品種上調(diào)35個基點，利率變動2月3日生效,。

此外,，多家媒體報道，央行通知,，自2月3日起,，不符合宏觀審慎要求的地方法人金融機構(gòu)，發(fā)放的常備借貸便利利率再加100個基點,。

“加息”對金融市場帶來的沖擊是顯而易見的!

2月3日,，股市、商品,、債市均出現(xiàn)了開門黑,，避險的黃金持續(xù)上漲。

10年期國債期貨主力品種T1706走勢(2月3日)

滬深三大指數(shù)收盤情況(2月3日)

商品期貨更是一瀉千里,。螺紋鋼,、鐵礦石等在去年大漲的商品跌幅尤為明顯。

部分商品期貨2月3日上午收盤時跌幅(圖:每日經(jīng)濟新聞)

地產(chǎn)凜冬將至

這是對房市的精準打擊,。

央行確認貨幣市場加息的結(jié)果,，其實意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風險，目前5年期以上貸款基準利率為4.9%,，這意味著按照5.5%的合理水平,，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債,。

而16年房地產(chǎn)市場的異常繁榮,，本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐,，如果未來房貸利率持續(xù)上行,，疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行,，而地產(chǎn)市場的嚴冬或?qū)⒌絹怼?

拿上海為例,，當?shù)胤績r主要經(jīng)歷了以下階段:2015年下半年中漲，2016年前10個月大漲，2016年11月止?jié)q,，12月首次微跌,。

易居研究院副院長楊紅旭分析認為，近期政府只管制新房定價,，而不干預(yù)二手房交易,。據(jù)此，基本上可能判定,，本輪短周期,，上海房價漲到頭了，2017年將以下跌為主基調(diào),，部分時段盤整,。

房市大殺器來了

經(jīng)濟評論人黃生進一步解釋，這是歷史性時刻,，房市大殺器來了,。因為無論是逆回購，還是SLF,、MLF都是央行投放的基礎(chǔ)貨幣,，而基礎(chǔ)貨幣的利率提高，商業(yè)銀行貸款的普通貨幣利率不可能不提高,。

評論人齊俊杰也認為,，現(xiàn)在再想去貸款買房，肯定難上加難,，一方面限購限貸,，另一方面銀行也沒錢做這么長期的貸款，所以這種加息,，變相指引著銀行放棄流動性差利潤低的貸款,，目測過不了多久，銀行的房貸優(yōu)惠會繼續(xù)上調(diào),，甚至不給優(yōu)惠了,。

中國接二連三開始加息，這對中國房地產(chǎn)是巨大的沖擊,，因為進入加息大通道,，對于房地產(chǎn)泡沫的抑制是巨大的，如果說2016年對于房地產(chǎn)是瘋狂上漲的一年,，也許2017年是開始下沉的一年,，尤其是三四線城市一些被爆炒的房產(chǎn)，冰山破裂的聲音正在傳來!

中國已經(jīng)進入加息周期!

不知道大家是否還記得,，春節(jié)前最后一天,，也就是1月24日,，央行對中期借款便利也變相加息了10個基點。節(jié)前節(jié)后雙雙出手,，為何?

自媒體人曹山石表示:

劉曉博則認為以下兩個因素非常重要:

第一,、這是降杠桿、防風險的需要,。

2016年前10個月,，是歷史上利率最低,、流動性最寬裕的時期,，央行的初衷是通過放水，讓資金流入實體經(jīng)濟,。事實上收效甚微,。2017年是美元加息提速之年、特朗普新政元年,，不確定因素非常多,，防范金融風險、防范資產(chǎn)泡沫是央行當務(wù)之急,。

第二,、這是穩(wěn)定人民幣匯率的需要，也是緩解跟美國矛盾的需要,。

在過去幾個月,，央行采取這種戰(zhàn)術(shù):先是在11月到12月加速貶值到接近7，然后在進入2017年之后節(jié)節(jié)升值,。這樣做有兩個目的,，第一，打消人民幣貶值的市場預(yù)期;第二,，穩(wěn)住特朗普的預(yù)期,，給他面子，避免開打全面貿(mào)易戰(zhàn),。

春節(jié)期間,，特朗普就匯率問題對德國和日本開炮，認為他們操縱匯率,，認為美元匯率偏高,。話音剛落，歐元,、日元對美元就開始小幅升值,。此次中國央行加息，有利于穩(wěn)住人民幣匯率,。

背后透露了什么信號?

中信首席固定收益分析師明明:央行的動作,，代表了全面加息的落地,。進一步明確了貨幣政策中性偏緊的態(tài)度，以引導貨幣信貸合理增長和短期杠桿進一步回落,。對于今年的公開市場7天逆回購操作利率,，預(yù)計今年可能還有1到2次加息(每次10bp)的可能，這要取決于美聯(lián)儲加息的進度和國內(nèi)去杠桿的情況,。

招商證券的徐寒飛:“這是央行貨幣政策全面逆轉(zhuǎn)的信號,，意味著2014年以來的貨幣寬松結(jié)束了。年前大家只是猜測,，央行會不會只調(diào)長端利率不調(diào)短端,，現(xiàn)在看來是長端短端一起調(diào)了?！?

投資者要小心了!

九州證券全球首席經(jīng)濟學家鄧海清指出,，在利率市場化之后，提高公開市場操作利率就已經(jīng)是真正的加息,。

對于債券市場,，央行全面上調(diào)OMO利率，標志進入“債市黑暗時代2.0”,。對2017年債券市場長期看空,，在央行貨幣政策再次出現(xiàn)拐點之前，應(yīng)避免盲目抄底債券市場,。債券市場收益率仍然存在上行空間,，債券市場整體風險偏大，建議降杠桿,、降久期,、降倉位。

股票市場所受的沖擊預(yù)計不大,，仍以結(jié)構(gòu)性機會為主,，圍繞漲價和改革展開。

安信證券首席策略分析師陳果認為,，認為A股市場對加息的反應(yīng)還不夠充分,，并強調(diào)，“A股自3300點以來的調(diào)整核心驅(qū)動力是流動性預(yù)期(利率,、貨幣政策)的變化,，這種變化目前未見能夠扭轉(zhuǎn)，投資者應(yīng)該等到更好的進攻時機,?！?

總而言之，央行在雞年第一個交易日的動作,，向投資者發(fā)出了一個強烈信號:不要再幻想重演2016年的資產(chǎn)泡沫,，不要對投資收益期望太高,，時代已經(jīng)變了!

這次加息對我們?nèi)粘５纳顣砗芏嗦闊﹩?

加息對我們普通人帶來哪些影響?

一是大家存錢的好處變多了。進入加息周期對于大家來說最大的好處就是大家存錢的利息變多了,，無論你是把錢存銀行還是把錢存在余額寶等寶寶類基金里面,，只要你存了錢，加息就會提高利息,。

二是買房要還的貸款變多了,。加息對于大多數(shù)的房奴、車奴來說可就不是什么好消息,，因為加息就意味著你每個月要還的房貸,、車貸變多了。

但是,，另一方面,，在去年的政策調(diào)整了之后,，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些穩(wěn)定的跡象,，春節(jié)前夕又有再次抬頭的勢頭，2016年底的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)竟然再創(chuàng)新高,，在這樣的大環(huán)境下,，加息政策的出臺會在一定程度上抑制房地產(chǎn)的投資，降低炒房的熱情,，所以對于抑制房地產(chǎn)泡沫還是很有好處的,。

三是對于理財?shù)挠绊憣霈F(xiàn)兩極分化。因為當前市場上的理財產(chǎn)品的標的各不相同,，針對貨幣基金類的理財產(chǎn)品而言,，加息意味著利息的提高，買貨幣基金更賺錢了;但是如果是以債券為核心的理財產(chǎn)品的話,，可能出現(xiàn)成交緩慢的現(xiàn)象,。再加上去年年底的債券市場熊市，買債券型理財可能會出現(xiàn)一定的長期不利影響,。因此,，理財市場的影響可能會兩極分化。

四是對于股市的影響則更多是預(yù)期層面的影響,。這次加息從市場的發(fā)展來看,，可能并沒有太大的影響，但是央行長期加息的趨勢已經(jīng)很明確了,，只是最后的大棒還沒有落下而已,。從長期來看，大家如果要買股票的話,，可能會有長期利空的可能,。再結(jié)合人民銀行在過年之前對臨時降準的政策,，這兩種政策的綜合結(jié)果應(yīng)該不會對于股市有著明顯的沖擊。大家應(yīng)該是在心理的預(yù)期層面會有一些利空的猜想而已,。

（編輯：月兒）