去年漲幅最為明顯的“房價四小龍”之一合肥，在春節(jié)期間一度傳出樓市“暴跌”的消息,，部分二手房價格下降10%-15%,。業(yè)主們坐不住了，集體抗議：房價要崩,，要求政府救市,！

  而對于業(yè)主的投訴，合肥市房產(chǎn)局回復(fù)：經(jīng)市場處辦理,，房價有漲有跌是正常的市場現(xiàn)象,，房價的波動主要是市場調(diào)節(jié)，但過快上漲和下跌都將影響經(jīng)濟與社會發(fā)展,，將關(guān)注房價問題,，認(rèn)真應(yīng)對，努力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。
  對此,，媒體周一也評論指出，所謂“暴跌”其實是人為營造出的假象,，降價合乎常理,，無需大驚小怪。文章還指出,，那些前期上漲過快城市,，也應(yīng)預(yù)估到房價松動下跌帶來的后果。

  據(jù)易居研究院統(tǒng)計,，去年新建商品住宅價格漲幅超過20%的有9個城市,，其中合肥以31%的漲幅位列第四。

  而從房價來看,，排行前三位的城市分別為深圳,、上海和北京。三個城市的去年新房成交均價分別為每平方米53774元,、38283元和33412元,。合肥以11105元的價格排在第13位。

  拐點來臨：合肥最新土拍遇冷！前期地王高位站崗
  在二手房價格大幅下跌,、業(yè)主喊話政府救市的背景下,，合肥27日迎來2月份最大型的一場土拍，共有8宗地塊成功出讓,，面積共1206畝,，攬金117.26億元。地價非常低,，非常低,，讓人大跌眼鏡！

  公眾號“霸都樓市”指出,，土拍結(jié)果讓人震驚,！此次濱湖區(qū)、高新區(qū)地塊地價重新回到2015年上半年,，6000,、7000元/㎡的樓面價為主，這對昔日那些樓面價高達(dá)2萬/㎡的地王將是極大沖擊,，高價拿地的房企將承受巨大壓力,！

  為什么會這么低？一方面此次出讓的地塊都是熱門區(qū)域的遠(yuǎn)郊地塊,；另一方面,，政府干預(yù)。

  合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示：合肥政府在價格的控制方面卓越成效,。在土地供給側(cè)改革,，做出了很好的效果，保障了剛需和人才性質(zhì)土地供給,，為樓市平穩(wěn)健康和可持續(xù)發(fā)展提供了基礎(chǔ),。

  易居中國安徽區(qū)總經(jīng)理李長俊表示：地價雖然下來了，但供應(yīng)的土地都是在同區(qū)域較不成熟的板塊,。但只要長期供應(yīng)較偏遠(yuǎn)地塊的話,，會不斷拉低合肥土地溢價率，未來這些地塊入市,，同樣會拉低城市的成交均價,，其實也在無形中形成城市未來價差的格局！土地?zé)岫炔⑽礈p,，但溢價率確實降下來了,。

  “霸都樓市”指出，這次土拍可以說是2017年的重大信號節(jié)點,，同樣,，也是拐點！

  媒體：房價降了，就得“救市”,？

  2月27日,，媒體發(fā)文稱，仔細(xì)觀察此輪合肥樓市降溫,，無論從程度上去判斷,，還是從原理上分析，都實難發(fā)現(xiàn)政府出手的理由,。

  首先,，降價合乎常理,，無需大驚小怪,。合肥房價從高位上下跌，是在前期上漲過快基礎(chǔ)上出現(xiàn)的正?；貧w,。更何況，政府踩了急剎車,，讓投機投資者退場,，房價也僅僅是略微回調(diào)，既沒有造成樓市暴跌,，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求,，還防止了系統(tǒng)性風(fēng)險，可謂一舉多得,。

  再者,，真正剛需無虞，不必過分擔(dān)心,。既然是“剛需”,，若業(yè)主是在去年高位時買了房用于自住，今年不可能轉(zhuǎn)手就賣,；如果住個五年,、十年再賣掉，屆時房價水平未定,，也不用眼下就著急,。

  評論還指出，對二手房價格下跌最敏感,、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時買進(jìn),、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣”的業(yè)主。既然這些人主要是投資投機,，那就和其他市場交易一樣,，請理性對待價格的正常波動。

  文章還預(yù)計，合肥恐怕不會是今年樓市調(diào)整的唯一城市,。那些房價前期上漲過快城市,，也應(yīng)預(yù)估到房價松動下跌帶來的后果。

  全國房價都降溫了：深圳領(lǐng)跌,，一二線城市基本止?jié)q
  國家統(tǒng)計局上周公布70個重點城市房價數(shù)據(jù)顯示,，15個一線和熱點二線城市中11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，其中深圳,、無錫領(lǐng)跌,，跌幅均為0.5%。上海,、南京,、合肥、福州,、廈門,、鄭州等城市環(huán)比房價都進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間，北京,、杭州,、成都3個城市環(huán)比持平。廣州市環(huán)比上漲0.6%,，不過漲幅已連續(xù)4個月回落,。

  而值得注意的是，在70個大中城市新建商品住宅價格中,，三亞的環(huán)比漲幅最大,，為1.7%；重慶居次漲1.3%,，九江位列第三漲幅1.1%,。

  易居地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出：70個城市的新房環(huán)比漲幅，已在2016年9月見頂,。其后漲幅持續(xù)回落,，2017年1月，已經(jīng)只有0.2%的小漲了,。年化之后不足3%,，已經(jīng)偏低了。

  房地產(chǎn)短周期運行,，具有內(nèi)在的動力與規(guī)律,，這是一種大趨勢、大勢能,，在這一過程中,，會出現(xiàn)房地產(chǎn)板塊輪動,，此起彼伏，但最終會形成一致方向,。就2017年來看,，這一方向就是：下行！

  不過,，“三四線城市房價會不會像去年的二線一樣出現(xiàn)轉(zhuǎn)折”最近成為市場的熱門話題,。華泰證券分析師謝皓宇認(rèn)為，一線人口出現(xiàn)流出,、三線人口則現(xiàn)“返鄉(xiāng)潮”,，再加上三線省市去化周期的下滑，人口外流和庫存因素將發(fā)生根本性變化,，預(yù)計三線城市將迎來趨勢性大周期,。去化50%之后，庫存周期下降到2~3年時,，就能夠帶來三線的漲價,。

  安信證券首席經(jīng)濟學(xué)家高善文也認(rèn)為,，轉(zhuǎn)折的時間點未必在今年上半年,，也許在下半年，或許略晚,。越靠前就越屬于黑天鵝事件事件,，越往后發(fā)生的概率越大。如果出現(xiàn)這個局面,，宏觀經(jīng)濟形勢和政策應(yīng)對同樣會十分被動,。

  更真實的指標(biāo)：二手房走勢
  易居地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭整理了十六城的二手房價。當(dāng)前,，熱點城市調(diào)控比較嚴(yán)厲,，新房定價被地方政府管制，因此新房均價暫時出現(xiàn)一定程度的失真現(xiàn)象,。二手房價格更能反映一個城市的真實狀況,。

  深圳房價，就像一個泄氣的皮球,，徹底軟蛋了,。回憶一年之前,，曾經(jīng)繁華如夢,！

  蘇州房價，是四小龍中最早上漲的,，也最早下跌,，去年9月10月曾嘗試反彈,，但被國慶調(diào)控潮壓制住了，沒戲了,。當(dāng)前仍在蘇州搶高價地的房企,，膽大，卻不知藝高否,？

  無錫房價開始下跌了,。去年的暴漲，既有補漲因素,，又存透支成份,。跌吧。

  霸都,，肥仔,，2月首次微跌，開啟減肥之路……

  環(huán)滬的昆山,，開跌了,。哪位曾在去年10-11月賣房？老楊很服你噢,。

  南京走勢,，將類似于合肥，高位盤整三個月了,，很快就撐不住了,！

  鄭州房價，與南京類似,，盤整中,，將跌……

  作為環(huán)深的東莞，房價盤整中……接下來的走勢同深圳,，命運同昆山,。

  作為環(huán)京的廊坊，價格處高位,，仍在小漲,，主要受北京影響，但好日子即將休矣……

  仍在上漲,，漲幅縮小,，強于深圳，弱于北京,。

  杭州房價上漲較晚,，當(dāng)前仍相對強勢，但開始盤整了,。

  長沙上漲較晚,，漲幅不大,，不在重點調(diào)控的16城之，政策略寬松,，未來幾個月將步入盤整……

  北京較強勢,，漲勢放緩，但2月有所抬頭……但官方說10月后房價止?jié)q,，主要指新房,。帝都的大老爺們，難道你們沒聽說近期北京學(xué)區(qū)房跳漲了嗎,，難道你們不想抑制北京的“房地產(chǎn)泡沫",？

  作為上漲滯后于深滬京的廣州，當(dāng)前漲幅不減,，略強于北京……

  徐州作為蘇北地級市,，房價四季度才開始漲，近兩個月加速漲,，這是房地產(chǎn)板塊輪動學(xué)說的最新體現(xiàn),！

  下跌盤整了六年之久的三亞，終于開始上漲了,，板塊輪動是主導(dǎo)力量,，北京霾災(zāi)是次要力量。估計還能上漲幾個月……
  而房價真正的“大殺器”還沒有出動呢,。

  央媒頭版評論：房地產(chǎn)稅抑“炒作”降房價,，房價可承受20%跌幅
  近期,，住建部副部長陸克華在回應(yīng)“房地產(chǎn)稅進(jìn)展”時提到,，有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。普通的一句話回應(yīng)后,，引起軒然大波,，市場又開始了一場“房地產(chǎn)稅”的全民大討論。

  新華社主管的《經(jīng)濟參考報》27日頭版刊文稱,，房地產(chǎn)稅引發(fā)的疑慮有很多,，但仔細(xì)分析會發(fā)現(xiàn)風(fēng)險整體可控，房地產(chǎn)稅有利資金“脫虛向?qū)崱薄?br />
  文章認(rèn)為,，利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作,，是各國普遍做法。高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐,，并出現(xiàn)價格回調(diào),，進(jìn)而影響到商業(yè)銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量。但中國現(xiàn)行較高的首付比,，可以給予金融機構(gòu)房貸資產(chǎn)質(zhì)量充足安全墊,。

   應(yīng)該看到,，我國現(xiàn)行個人住房貸款最低20%(熱點城市最低30%)的首付比例以及二套房貸更高的首付成數(shù)，理論上至少可以承擔(dān)整體房價20%以內(nèi)的降幅,。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算,，理論上二手房貸可以承擔(dān)40%以內(nèi)的房價降幅。

  真正存在較大違約風(fēng)險的,，當(dāng)屬房地產(chǎn)中介違規(guī)首付貸業(yè)務(wù),，但數(shù)十、數(shù)百億元的首付貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比,，不可同日而語,。

  文章還稱，房地產(chǎn)稅有助于減少社會資金向房地產(chǎn)業(yè)聚集,，反過來又會降低整體房地產(chǎn)金融杠桿,，并引導(dǎo)資金“脫虛向?qū)崱保嵘鹑诜?wù)實體經(jīng)濟效率,。（編輯：韓美）