“2016年7月本人以單價(jià)4.5萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了花語(yǔ)馨的房子,，現(xiàn)在同一戶型的上一層才3.8萬(wàn)/㎡不到，整整虧了60多萬(wàn),?！鄙钲谀尘W(wǎng)站論壇上，有網(wǎng)友因樓盤(pán)降價(jià)而不滿,，欲召集老業(yè)主進(jìn)行維權(quán),。

開(kāi)發(fā)商變相降價(jià)

網(wǎng)易記者在踩盤(pán)走訪中發(fā)現(xiàn)，不止花語(yǔ)馨,，包括華策中心城,、恒裕嘉城、金地龍城中央等多家開(kāi)發(fā)商都聲稱項(xiàng)目存在特價(jià)房,，數(shù)量從幾套到二十幾套不等,，但一般這類房源都會(huì)有時(shí)間限制，比如集中在兩個(gè)禮拜內(nèi)推售,，賣(mài)完無(wú)補(bǔ),。

“華策中心城之前就推出了特價(jià)房，由于該盤(pán)地理位置不占優(yōu)勢(shì),，市場(chǎng)認(rèn)知度低,，但推出特價(jià)房后，開(kāi)發(fā)商和中介代理啟動(dòng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng),，集中推售,，當(dāng)時(shí)一上午就賣(mài)出了8套，順便帶動(dòng)了其他正常房源的銷售,?！?

某開(kāi)發(fā)商策劃陳先生在接受網(wǎng)易記者采訪時(shí)表示，顯然,，特價(jià)房的出現(xiàn)對(duì)于市場(chǎng)有一定的吸引力,。

盡管特價(jià)房一般以朝向、樓層,、戶型等較差的單位為主,，但在市場(chǎng)低迷的情況下，這成為了行之有效的刺激手段,。

深圳中原研究中心報(bào)告指出,，2月份一手住宅成交量?jī)H804套，環(huán)比大跌五成,，接近2008年同期低位水平,。盡管備案成交與實(shí)際成交之間有一段時(shí)間差，但也一定程度上反映了春節(jié)前后樓市的低迷程度,。

“比如龍崗中心城的某項(xiàng)目,，開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在半年多銷售量還不足20%,，放在往年是不可能出現(xiàn)這種情況的?！蹦抽_(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)張先生指出,。

而開(kāi)發(fā)商除了采取特價(jià)房來(lái)暖場(chǎng)外，讓利的形式還包括折扣優(yōu)惠,。

“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的折扣還比較好談,，如果購(gòu)房者實(shí)在很想買(mǎi)的話，銷售會(huì)想辦法去為你爭(zhēng)取,，一般可以再爭(zhēng)取一個(gè)點(diǎn)左右,。”陳先生告訴網(wǎng)易記者,，現(xiàn)階段在折扣上,，開(kāi)發(fā)商明顯松動(dòng)的多。 開(kāi)發(fā)商：購(gòu)房者要注意這些信號(hào)

1月份,，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中,，深圳以0.5%的降幅成為領(lǐng)跌城市。

2月份統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還未公布,，但根據(jù)深圳市國(guó)土局2月份的備案成交數(shù)據(jù)來(lái)看,，新房成交均價(jià)5.45萬(wàn)/㎡，環(huán)比下跌3%,。

但開(kāi)發(fā)商并未真正實(shí)現(xiàn)降價(jià),，價(jià)格的波動(dòng)多源于成交結(jié)構(gòu)。

“去年國(guó)慶新政出臺(tái)后開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有好好賣(mài)過(guò)房,，監(jiān)管層嚴(yán)查下,，能夠備案拿到預(yù)售證的很少?！睆埾壬鷮?duì)網(wǎng)易記者指出,，而在此前的新春踩盤(pán)中，多家樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)銷售表示其項(xiàng)目在等待領(lǐng)取預(yù)售證,。

“104新政”已出臺(tái)近6個(gè)月,，其中有2個(gè)月全月零批售，分別出現(xiàn)在去年10月和今年2月,。

“一方面是目前處于市場(chǎng)周期性變化中,，年初開(kāi)發(fā)商在計(jì)劃未出臺(tái)之前不會(huì)貿(mào)然入市，另一方面政府對(duì)備案項(xiàng)目的審批需要考慮到市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng),，審批相對(duì)謹(jǐn)慎,。”深圳中原研究中心在其報(bào)告中指出。

此前也有萬(wàn)科“瑧系列”一項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售表示,，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)于兩會(huì)之后再制定入市計(jì)劃,。

供應(yīng)量不足一定程度上局限了市場(chǎng)的選擇性。以2月份3%的降幅來(lái)看,，成交套數(shù)前十的樓盤(pán)均價(jià)都在6萬(wàn)/㎡以下,，并且主要集中在低價(jià)剛需區(qū)域,，前十樓盤(pán)中龍崗區(qū)的樓盤(pán)占比六成,，龍華、寶安各占兩成和一成,。

深圳房地產(chǎn)研究院研究員任晉東認(rèn)為,，目前深圳樓市已經(jīng)趨于穩(wěn)定，跌勢(shì)已止,，長(zhǎng)期來(lái)看后市向好,。

“正是出于對(duì)深圳樓市的長(zhǎng)線看好，因此短期內(nèi)只有缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商才會(huì)真正降價(jià),，而推出特價(jià)房這種形式主要是擔(dān)心已經(jīng)買(mǎi)了的老業(yè)主鬧事,。”

張先生對(duì)網(wǎng)易記者表示,，而未來(lái)真正會(huì)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商會(huì)以急于回籠資金的小開(kāi)發(fā)商為主,，但也不排除某些大開(kāi)發(fā)商或上市公司因出于年報(bào)或銷售任務(wù)而降價(jià)。

顯然,，特價(jià)房?jī)H是開(kāi)發(fā)商刺激成交的應(yīng)急藥,，張先生認(rèn)為，“現(xiàn)在只是少量出貨刺激市場(chǎng),，等開(kāi)發(fā)商撐不住時(shí)才會(huì)低價(jià)走量,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果出現(xiàn)這種情況,，才意味著購(gòu)房者的好時(shí)機(jī)來(lái)了,。”

（編輯：鳴嫡）