圖為北京雙井附近的寫字樓和居民住宅樓,。 中新網(wǎng)程春雨 攝

一月出拳12次

據(jù)中新網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，3月17日至4月16日一個(gè)月時(shí)間內(nèi),，北京出臺(tái)了12項(xiàng)極具針對(duì)性的樓市調(diào)控政策,，且均為“零過渡”的即日或次日落地,，調(diào)控決心不言自明。

除開啟“認(rèn)房認(rèn)貸”模式外,，北京的調(diào)控重拳還包括縮小首套房貸折扣,、修改非京籍購(gòu)房納稅標(biāo)準(zhǔn)、明確過道學(xué)區(qū)房不予登記,、商辦項(xiàng)目限購(gòu),、公租房專配“新北京人”試點(diǎn)等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這封堵了在北京炒房的任何可能,。

如今，京城樓市有何變化,？來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示：3月18日至4月10日,，北京所有物業(yè)簽約5817套，環(huán)比調(diào)控之前成交量下調(diào)了19%,。從數(shù)據(jù)看,，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，實(shí)際市場(chǎng)成交或降溫更明顯,。

多位房地產(chǎn)中介人員也告訴中新網(wǎng)記者,，“來看房的客戶明顯少了，之前有購(gòu)房意愿的也轉(zhuǎn)向觀望,?！苯眨浾咴诒本┓可絽^(qū)多個(gè)鏈家中介門店發(fā)現(xiàn),，店內(nèi)洽談的客戶寥寥無幾,，工作人員或聊天、或各自查看著電腦,。

“預(yù)計(jì)4月下半月,，二手房成交量或有五成左右的下滑?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,，前幾個(gè)月，北京出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)上漲速度明顯高于新房的現(xiàn)象,，所以,，在調(diào)控加碼后，受影響最大的就是二手房市場(chǎng),。

北京一商住樓盤售樓中心,。中新網(wǎng)種卿 攝

商辦市場(chǎng)降溫

3月26日晚間，北京商辦房屋正式限購(gòu),。個(gè)人在無法購(gòu)買未建,、在建,、在售商辦房屋的情況下，購(gòu)買二手商辦也需要滿足兩個(gè)“苛刻”的條件,，同時(shí)商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款,。

限購(gòu)、停貸,、嚴(yán)查違規(guī)代售,，商辦類市場(chǎng)一夜降溫。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，3月27日到4月10日,，半個(gè)月時(shí)間，北京商辦類簽約合計(jì)為303套,，相比此前成交量跌幅超過九成,。不僅如此，簽約項(xiàng)目集中在通州光大新北京中心,、世界僑商中心等之前已經(jīng)限購(gòu)的通州區(qū)域,，從某種角度來看，商辦市場(chǎng)接近冰封,。

根據(jù)記者調(diào)查顯示,，不少被限購(gòu)政策卡住、且未完成網(wǎng)簽的購(gòu)房者都急于反悔,?！芭氯蘸笤沂掷铩保撬麄冏顡?dān)心的事情,。

民眾在2017年北京春季房展會(huì)上的某樓盤展臺(tái)咨詢,。中新網(wǎng)程春雨 攝

嚴(yán)查過道學(xué)區(qū)房

作為催熱樓市的排頭兵，學(xué)區(qū)房也成為北京打擊炒作的重點(diǎn),。3月23日,，北京市教委、市規(guī)劃國(guó)土委,、市公安局等部門聯(lián)手,，對(duì)不具備實(shí)際居住意義的過道房等異形房不予登記、不予落戶,、不予就近入學(xué),。

次日，鏈家,、我愛我家,、中原中介公司在西城區(qū)豐匯園等4個(gè)小區(qū)附近的10家中介門店因涉嫌“天價(jià)學(xué)區(qū)房”涉及的稅收繳納、違規(guī)代理、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為,，被責(zé)令停業(yè)整頓一個(gè)月。

針對(duì)北京學(xué)區(qū)房的炒作問題,，北京市教委也屢次出手,。先是明令稱“過道學(xué)區(qū)房”不能作為入學(xué)資格條件；而后,，在4月16日發(fā)布的2017年義務(wù)教育階段入學(xué)工作意見中,，提出探索單校劃片和多校劃片相結(jié)合的入學(xué)方式。

在張大偉看來,，上述政策無論是在房地產(chǎn)調(diào)控,、還是在教育協(xié)調(diào)上，都是動(dòng)了真格,。政策非常有力度,，對(duì)學(xué)區(qū)的結(jié)構(gòu)調(diào)整依然是穩(wěn)中求進(jìn)。

資料圖：某租賃房屋室內(nèi)裝修圖,。中新網(wǎng)記者 李泊靜 攝

發(fā)力購(gòu)租并舉

想要“住有所居”,，并非只有買房一條路可走，多層次,、市場(chǎng)化,、均等有序的租賃市場(chǎng)同樣能解決這個(gè)問題。

正是基于購(gòu)租并舉的“大目標(biāo)”,，北京住建委于本月正式在公租房,、自住房中為新北京人(穩(wěn)定就業(yè)的非京籍無房家庭)開展了專項(xiàng)分配試點(diǎn)。4月12日,，首批120套參與試點(diǎn)的公租房已經(jīng)完成登記,，據(jù)北京住建委介紹，后續(xù)還將拿出長(zhǎng)陽領(lǐng)峰四季園和閻村樂活雅苑兩個(gè)公租房項(xiàng)目約1000套房源,，再次試點(diǎn)專項(xiàng)配租,。

另一方面，北京還積極拓展租賃市場(chǎng)的多層次發(fā)展,，通過“控地價(jià),、限房?jī)r(jià)”的土地出讓方式，鼓勵(lì)房企將自持住宅作為租賃房源,。4月14日,，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》，禁止拿到持有型出租用地的房企通過灰色途徑變相銷售,；同時(shí),，為企業(yè)和個(gè)人租用開發(fā)商的自持商品房提供了保障。

帶裝修、租期較長(zhǎng),、租金可商定,，直接跟開發(fā)商租一手房是不是太贊了？根據(jù)規(guī)定,，承租主體不限定為特定的企業(yè)或者個(gè)人,；租金價(jià)格由租賃雙方按照市場(chǎng)水平協(xié)商確定；出租自持商品住房前,，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全裝修,；租賃合同訂立期限不得超過10年。