●全款購(gòu)房賣掉再買房 換房置業(yè)算“首套房”

郭先生幾年前在北京海淀區(qū)全款購(gòu)買了一套三居室,，由于春節(jié)后新?lián)Q了工作,，所以想賣掉這套房在單位附近購(gòu)買一套面積大些的住房，實(shí)現(xiàn)自己“一舉兩得”的置業(yè)升級(jí)計(jì)劃,，最近新政頻出,，不清楚自己的情況算不算首套房。

專家解答

偉嘉安捷指出,，郭先生的住房是全款購(gòu)買的,，所以沒(méi)有貸款記錄，如果他賣掉了現(xiàn)有住房,，那么名下也沒(méi)有住房,，符合名下“無(wú)房無(wú)貸”的情況，再買房仍然應(yīng)該被算做是“首套房”,。在“3·17”政策出臺(tái)后,，由于從嚴(yán)了住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，只有曾經(jīng)全款購(gòu)買的住房，在賣掉后才能再次被算做首套房,。

●外地人當(dāng)?shù)赜蟹繜o(wú)貸款 北京再買房仍算“首套”

邵先生是上海人,，十幾年前來(lái)北京做服裝生意，在老家時(shí)他全款購(gòu)買過(guò)一套住房,，但是在北京沒(méi)有貸款也沒(méi)有買過(guò)房,，最近他一直通過(guò)中介看房子，但是不清楚如果在北京再買房算首套還是二套房,。

專家解答

所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”指的是認(rèn)購(gòu)房人名下現(xiàn)有的住房和貸款記錄,，其中貸款記錄是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，但是住房卻只認(rèn)北京地區(qū)的房產(chǎn),。偉嘉安捷認(rèn)為,，邵先生除了在上海當(dāng)?shù)刭?gòu)買的這套住房外，并沒(méi)有在北京全款或貸款購(gòu)買過(guò)任何住房,，他名下也沒(méi)有住房和貸款記錄,，所以他再買房仍將被算做首套房。