在北京的房地產(chǎn)市場摸爬滾打20年,，張志遠見過有人因房子而暴富,，也見過有人白白損失了17萬元，什么都沒得到,。

在那筆失敗的交易中,，張志遠是"甲方"。他和妻子本來的打算是把自己在四環(huán)路邊的老房子賣掉,，換一套郊區(qū)的獨棟別墅養(yǎng)老,，房子早已經(jīng)看好了，樓前有一大片菜地。

跟他簽訂合同的是一對情侶,，這對相識了9年的戀人也計劃好了,，拿到房本的那天就去領(lǐng)結(jié)婚證。前提是,，他們要先把昌平區(qū)的一套商住房賣掉,，才能交上200萬元的首付款，剩下的錢還能負擔(dān)起一輛車和一場婚禮,。

從3月26日起,，這些甜蜜的計劃都被打亂了。那天,，北京市多部門發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè),、辦公類項目管理的公告》，規(guī)定商辦類項目的銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位,、社會組織,。有數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后3天內(nèi),，商辦類的業(yè)簽約跌幅99.9%,，張志遠遇到的只是其中一個故事。

已經(jīng)收了100萬元首付款的商住房交易無法進行,，張志遠的房子那對情侶也買不了了,，但10萬元的違約金和7萬元的中介費，他們還是得出,。

張志遠至今都記得,，解除合同那天,，那對情侶滿臉愁云,，一聲不吭，那時新政出臺差不多剛一個月,。

在此之前,，張志遠那套四環(huán)邊的房子從掛出到簽合同，只用了一天,，買家從看房到交定金,，不超過3個小時。房子售價為510萬元,，面積不到60平方米,。

這幾乎是張志遠第一次不得不放慢買房的腳步。從1997年買第一套房子開始,，張志遠就堅信"抓什么都不如抓一套房",。這個商人平生最大的愛好就是看書和看房，就連出門旅游都總要去當(dāng)?shù)氐臅旰头课葜薪楣涔洹Ｆ拮痈盹埡蟪鋈ュ迯潈?，要是發(fā)現(xiàn)他沒跟上,，回頭去中介門店里找，準(zhǔn)能找著,。有幾次趕上店里客戶要去看房,，他也要跟著去，盡管人家根本不認識他,。

為了買房子,，張志遠"手里都沒有閑錢"。他和妻子手里有5套房子,，但是一輛老牌面包車開了12年,，"連發(fā)小廣告的都不愿意往我這兒發(fā)"。

這些年來,，張志遠見證了房價的一路飛漲,。他眼看著路邊中介掛出的最低房價從"一字頭"(記者注:指100多萬元)變成了"二字頭""三字頭"，直到現(xiàn)在"五字頭"越來越多,。

就在今年3月份,，他有個朋友看上一套房，房主幾次漲價,，最后談好600萬元成交,。臨近簽合同，房主接了個電話,，說有人要加10萬元,，問這邊要不要漲。他的朋友氣得沒顧上法律,，在大馬路上把對方揍了一頓,。

房價的飛漲不止發(fā)生在北京。去年春節(jié),，張志遠有個親戚開車去涿州,，路上就讓樓盤推銷員給攔下了。到了售樓處一看,，滿屋子都是人,，當(dāng)時就交了2萬元定金買了套房，說是"讓氣氛給包圍了"?，F(xiàn)在那套房子已經(jīng)漲了200多萬元,。

"現(xiàn)在這年頭，買房子真跟買白菜一樣,。"張志遠斜靠在椅子上,，身穿一套綢料的深色唐裝，腳上一雙黑色布鞋，看起來像個地道的老北京,。

因為經(jīng)?？捶浚瑥堉具h的微信里有北京各個地方的房地產(chǎn)中介,，"經(jīng)常聯(lián)系的就有二三十個",，但是這幾天，他聽經(jīng)常聯(lián)系的中介說,，新政之后房市成交量下降了七八成,，有的中介因為拉不到業(yè)務(wù)，開始離開北京,，跑到承德,、唐山，最遠的去了海南,。

張志遠買第一套房時,，花了3萬元。那會兒商品房在中國市場出現(xiàn)已經(jīng)將近20年,，但很少有人買,，大家還都等著單位分房。"我要不是因為沒分上,，也不會花那個錢,。那時候一個月才掙一千塊。"張志遠說,。那時他剛剛辭了事業(yè)單位的工作,，開始做生意，需要庫房,，就在相當(dāng)于今天的五環(huán)邊上買了一塊農(nóng)民宅基地,，周圍都是大片的荒地和村子。

為了買上房子,，他們兩口子抱著孩子在村里住了一年,，大冷天挨家挨戶打聽有沒有人要賣房,。

"那時買房子真是為了住啊,。"張志遠感慨。結(jié)婚后一年之內(nèi)搬了5次家,，好幾次都是被房東轟出來的,。過了20年，他還會時不時想起當(dāng)年吃過的"沒房的苦",。到現(xiàn)在,，他們總共搬了十幾次家，只不過后來的幾次，都是在自己的房子里搬進搬出了,。

他從東五環(huán)的村子,，搬到東三環(huán)的樓房，后來為了孩子上學(xué),，又搬進了東二環(huán),。

如今，買房賣房幾乎是他唯一的事業(yè),，曾經(jīng)用來住的房子也不只是容納家庭那么簡單,。

他曾買過將近一年的股票，投了30萬元,，最后只有幾千元收益,。就連做生意，都不如他在房子上的收益多,。

2004年的時候他第一次貸款買房,，每個月要還1500元，相當(dāng)于一個人一個月的工資,，也咬著牙扛了下來,。那時貸款政策剛放開不久，周圍知道的人都很少,。2011年北京出臺限購政策之前,，他買了截至目前最后一套房，也是唯一一套純粹為了投資的房子,。

那是雍和宮附近的一處20平方米的平房,，當(dāng)時92萬元買的，"現(xiàn)在得300萬元了",。

"這得干多少活,、熬多少年才能掙得出來?"張志遠說。后來,，最早買的那一處農(nóng)民宅基地的房子拆遷,，他又分得了兩套房和130多萬元拆遷款。

他也早就預(yù)料到北京房價的持續(xù)上漲,。前些年,，他看著越來越多的人往北京跑，工資一年年漲,，畢業(yè)幾年后年薪幾十萬元的越來越多,，心想這房價肯定也得跟著漲。"身邊總有人不相信,，一直以為房價能降下來,，結(jié)果在一間筒子樓里跟一家老小擠了30年,。"他感嘆。

對張志遠來說,，房子就是養(yǎng)老的保障,。"光靠那些養(yǎng)老金，將來怎么能更好地生活?"張志遠說,。在他看來,。有了房子就有了話語權(quán)，養(yǎng)房子比養(yǎng)兒子還靠得住,。

買房的時候,，張志遠幾乎沒有考慮限購政策帶來的影響。他堅信只要人不斷往北京走,，房價就不會下跌,。直到最近，新一輪的限購才讓他不得不放慢腳步,。

為了賣出北四環(huán)的那個房子時能"合理避稅",，張志遠和妻子在賣房前兩天辦理了離婚。

在民政局,，他們看到排隊離婚的人群中好多都是拉著手,、笑嘻嘻的。辦理手續(xù)的工作人員當(dāng)時只問了他們幾句話:"財產(chǎn)都分配好了嗎?是自己的真實意愿嗎?"沒過幾分鐘,，離婚證就發(fā)到他們手里了,。

"兩個人變成了一個人。"張志遠的"前妻"說,。這個證件除了讓他們少交70多萬元交易稅款之外,，沒給她的生活帶來任何改變。她依然為家人準(zhǔn)備每日三餐,，晚飯后跟前夫一起出門散步,，依然需要常常回頭到路邊的中介門店把他拉出來,。

可是這一次,，本來已經(jīng)計劃好的交易被政策攔了下來。張志遠還只是這條交易鏈上的一環(huán),。他準(zhǔn)備賣房后換的房子,，房主是個老太太，原本打算下個月去美國花200萬元買套獨棟小樓,，就等他賣房交首付了,，現(xiàn)在也走不了。另一頭,，原本向那對90后情侶買商住房的人已經(jīng)交的100萬元首付,，也尚未被退還。一瞬間,，這條交易鏈上的所有人似乎都被凍住了,。

張志遠不知道的是，那對90后情侶在跟他簽訂買房合同的那天晚上,，又趕回昌平的那套商住房里簽訂了賣房合同,。那一天他們累壞了，可還是買了兩瓶雞尾酒,，慶祝即將到來的新生活,。他們就像當(dāng)年的張志遠夫妻，從河北來到北京,，想在這座城市扎根,。(應(yīng)采訪對象要求，張志遠為化名)

（編輯：李月）