“過去掛310萬元的房子，這兩天又重新出來了,，直接掛到285萬元了,。”電話里,，看房人董小姐興奮地告訴記者,，再等等的決定是明智的。

  買家和賣家的博弈正在改變著二手房市場的動向,，進(jìn)入6月中旬以來,，北京市房地產(chǎn)市場上的掛牌房源開始增多，買方市場格局進(jìn)一步形成,。

  停售房源降價(jià)后重新掛牌

  “姐,，給您推薦兩套新房源，看您有沒有時間來看一下,?！敝芪逑挛纾捶咳硕〗愕氖謾C(jī)“嘀嘀”響了兩聲,，中介經(jīng)紀(jì)人在微信上給她推送來兩條房源信息,。

  “好的，我先看一下,，周末再說,?！彼换挪幻Φ鼗貜?fù)了一句?！白罱氖袌?，要學(xué)會沉住氣?！睆囊粋€半月前重新開始看房起算,，這已經(jīng)是經(jīng)紀(jì)人推薦的第12套房源，同樣的區(qū)域,、差不多面積的戶型,，平均單價(jià)已從最初的71000元/平方米、72000元/平方米,，變成了68000元/平方米,、69000元/平方米?！拔胰タ戳藥状畏?，每次都只有我一個人，不像去年年底那陣子,，一套房總是同時有好幾撥人在看,，不能講價(jià)只能加價(jià)?！?

  在手機(jī)上打開鏈接,，董小姐發(fā)現(xiàn)，這是一套她去年底關(guān)注過的房源,?！疤貏e有意思?！倍〗氵€清晰地記得這套房子猶如過山車一般的報(bào)價(jià)：43平方米的一居室,，最初掛了290萬元，春節(jié)調(diào)成300萬元后停售了：4月重新掛牌,，報(bào)價(jià)變成310萬元,，沒有一個月又停售了;而這一次重新掛牌，價(jià)格又降到了285萬元,?！敖?jīng)紀(jì)人說業(yè)主誠心賣了，可見沒有買房人出手,，業(yè)主也得不斷下調(diào)預(yù)期,。”

  二手房源開始增多放量

  “現(xiàn)在只有降價(jià)幅度大的房源成交才比較快,?！北本┦斜蔽瀛h(huán)區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，目前市場中帶看較多、能在兩周內(nèi)成交的房源,，至少要比樓市新政前的成交價(jià)低出10%才可以,。進(jìn)入6月中旬以來，記者采訪發(fā)現(xiàn),，二手房市場的掛牌房源總量也開始增加,，許多4月份僅有四五套可售房源的小區(qū)，最新掛牌房源都在10套以上,。

  “最近房子確實(shí)多了,。”北京市潘家園東里小區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，小區(qū)最新在售房源13套,，比一個半月前多了一倍?！斑@其中有前段規(guī)范房源的原因，但更多是業(yè)主心態(tài)開始轉(zhuǎn)變,，不再待價(jià)而沽,，賣就是賣，不賣也就不賣了,?！眮碜喳溙锓慨a(chǎn)最近一次的統(tǒng)計(jì)，從3月17日到6月11日,，二手房市場上的整體待售房源環(huán)比三個月前增加了18%,。“房源量的增加和市場成交的減少,，都有可能進(jìn)一步增加業(yè)主降價(jià)出售的預(yù)期,。”麥田房產(chǎn)分析師告訴記者,。

  房貸放款速度最快一個半月

  不過,，二手房市場也不都是好消息。記者從個貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”處了解到,，盡管并未出現(xiàn)停貸情況,，但目前各銀行的房貸放款速度普遍緩慢，最快也在一個半月左右,。

  “在貨幣政策持續(xù)收緊,、房地產(chǎn)類信貸管控從嚴(yán)的‘緊箍咒’之下，銀行收緊信貸是大勢所趨,?！狈治鰩焻顷恢赋?，不僅是放款速度，面對新申請的購房人,，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴(yán)格,。“目前整體利率仍處在歷史較低水平,，預(yù)計(jì)未來仍將以從緊為主,，利率也不排除會進(jìn)一步提升?！?

(編輯：宇強(qiáng))