“過(guò)去掛310萬(wàn)元的房子,，這兩天又重新出來(lái)了，直接掛到285萬(wàn)元了,?！彪娫捓铮捶咳硕〗闩d奮地告訴記者,，再等等的決定是明智的,。

  買(mǎi)家和賣(mài)家的博弈正在改變著二手房市場(chǎng)的動(dòng)向，進(jìn)入6月中旬以來(lái),，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)上的掛牌房源開(kāi)始增多,，買(mǎi)方市場(chǎng)格局進(jìn)一步形成。

  停售房源降價(jià)后重新掛牌

  “姐,，給您推薦兩套新房源,，看您有沒(méi)有時(shí)間來(lái)看一下?！敝芪逑挛?，看房人董小姐的手機(jī)“嘀嘀”響了兩聲，中介經(jīng)紀(jì)人在微信上給她推送來(lái)兩條房源信息,。

  “好的,，我先看一下，周末再說(shuō),?！彼换挪幻Φ鼗貜?fù)了一句,。“最近的市場(chǎng),，要學(xué)會(huì)沉住氣,。”從一個(gè)半月前重新開(kāi)始看房起算,，這已經(jīng)是經(jīng)紀(jì)人推薦的第12套房源,，同樣的區(qū)域、差不多面積的戶(hù)型,，平均單價(jià)已從最初的71000元/平方米,、72000元/平方米，變成了68000元/平方米,、69000元/平方米,。“我去看了幾次房,，每次都只有我一個(gè)人,，不像去年年底那陣子，一套房總是同時(shí)有好幾撥人在看,，不能講價(jià)只能加價(jià),。”

  在手機(jī)上打開(kāi)鏈接,，董小姐發(fā)現(xiàn),，這是一套她去年底關(guān)注過(guò)的房源?！疤貏e有意思,。”董小姐還清晰地記得這套房子猶如過(guò)山車(chē)一般的報(bào)價(jià)：43平方米的一居室,，最初掛了290萬(wàn)元,，春節(jié)調(diào)成300萬(wàn)元后停售了：4月重新掛牌，報(bào)價(jià)變成310萬(wàn)元,，沒(méi)有一個(gè)月又停售了;而這一次重新掛牌,，價(jià)格又降到了285萬(wàn)元?！敖?jīng)紀(jì)人說(shuō)業(yè)主誠(chéng)心賣(mài)了,，可見(jiàn)沒(méi)有買(mǎi)房人出手，業(yè)主也得不斷下調(diào)預(yù)期,?！?

  二手房源開(kāi)始增多放量

  “現(xiàn)在只有降價(jià)幅度大的房源成交才比較快。”北京市北五環(huán)區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，目前市場(chǎng)中帶看較多,、能在兩周內(nèi)成交的房源，至少要比樓市新政前的成交價(jià)低出10%才可以,。進(jìn)入6月中旬以來(lái),，記者采訪發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)的掛牌房源總量也開(kāi)始增加,，許多4月份僅有四五套可售房源的小區(qū)，最新掛牌房源都在10套以上,。

  “最近房子確實(shí)多了,。”北京市潘家園東里小區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，小區(qū)最新在售房源13套,，比一個(gè)半月前多了一倍?！斑@其中有前段規(guī)范房源的原因,，但更多是業(yè)主心態(tài)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，不再待價(jià)而沽,，賣(mài)就是賣(mài),，不賣(mài)也就不賣(mài)了?！眮?lái)自麥田房產(chǎn)最近一次的統(tǒng)計(jì),，從3月17日到6月11日，二手房市場(chǎng)上的整體待售房源環(huán)比三個(gè)月前增加了18%,?！胺吭戳康脑黾雍褪袌?chǎng)成交的減少，都有可能進(jìn)一步增加業(yè)主降價(jià)出售的預(yù)期,?！丙溙锓慨a(chǎn)分析師告訴記者。

  房貸放款速度最快一個(gè)半月

  不過(guò),，二手房市場(chǎng)也不都是好消息,。記者從個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”處了解到，盡管并未出現(xiàn)停貸情況,，但目前各銀行的房貸放款速度普遍緩慢,，最快也在一個(gè)半月左右。

  “在貨幣政策持續(xù)收緊,、房地產(chǎn)類(lèi)信貸管控從嚴(yán)的‘緊箍咒’之下,，銀行收緊信貸是大勢(shì)所趨?！狈治鰩焻顷恢赋?，不僅是放款速度,，面對(duì)新申請(qǐng)的購(gòu)房人，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴(yán)格,?！澳壳罢w利率仍處在歷史較低水平，預(yù)計(jì)未來(lái)仍將以從緊為主,，利率也不排除會(huì)進(jìn)一步提升,。”

(編輯：宇強(qiáng))