原告正在庭審筆錄上簽字

  原告家為防止強行騰退加裝鐵門

正常防盜門內(nèi)側(cè)加裝了一扇大鐵門,，還加掛了兩把鎖,，這樣奇特的房門出現(xiàn)在朝陽區(qū)金蟬北里的一戶房屋內(nèi)。住在這戶房屋內(nèi)的李先生一家的正常生活已經(jīng)被“以房養(yǎng)老”理財項目攪亂,。

把手里的房子抵押借款,，不僅能獲得高額的利息，到期還能全額返還本金……李先生的母親高大媽去年4月參加了這樣的“以房養(yǎng)老”理財項目,，然而房子又被低價賣出并過戶給他人,，高大媽為此向朝陽法院提起訴訟，要求判令房屋買賣合同無效,。昨天此案在朝陽法院開庭審理,。

“以房養(yǎng)老”房產(chǎn)被抵押

事情始于去年4月，高大媽經(jīng)朋友董女士介紹,，得知了一個名為“以房養(yǎng)老”的理財項目,。只要高大媽將自己房產(chǎn)的房產(chǎn)證抵押，便可以拿到一大筆借款,，這筆錢可以放在他人手里做理財,，理財期限為12個月，每個月返給高大媽房屋價值的百分之三,。
   “母親身邊一直有這樣一個熱衷做理財?shù)呐笥讶?。”高大媽的兒子李先生告訴北青報記者,，此前母親經(jīng)常參加一些小規(guī)模理財?shù)捻椖?，這些項目往往以帶老人一日游的形式展開，老人被帶往景區(qū)游玩,、聽講座,，有時還會領回來一袋面粉，甚至保健品,。母親因此結(jié)識了一大批癡迷此類活動的老人,，一旦有人知曉一些理財項目，便會在圈子內(nèi)互通有無,。

“無風險,，高收益,。”在朋友圈里人的鼓動下,，高大媽動了心,。高大媽回憶，她決定參加這個以房養(yǎng)老的理財項目后,，經(jīng)董大媽介紹,，認識了兩個人，一個叫廣艷彬,，一個叫龍學武,。

去年4月15日，高大媽被他們帶到了公證處,，在公證處簽訂了《借款合同》《具有強制執(zhí)行效力的債券文書公證書》《委托書》及《公證書》等大量文件,，同時幾人還勸高大媽將房產(chǎn)證和身份證交到龍學武手中。3天后,，高大媽又在幾人帶領下,，辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù)。一切辦妥后,，龍學武介紹王躍將200余萬元打給了高大媽,。

“陷阱就在此時布下了?！崩钕壬Q,，母親隨后將200余萬打給了董女士，董女士再將錢轉(zhuǎn)給了廣艷彬,。在整個鏈條中,，王躍屬于出借人，母親屬于借款人,，母親拿到錢后委托廣艷彬去做理財,。廣艷彬每個月要返兩筆錢，一筆是給王躍的利息錢,，一筆是給母親的理財收益,。王躍一旦收不到錢，就會找母親“算賬”,，而不會有廣艷彬的責任,。

李先生表示，公證處公證和辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)這兩項流程全都布下了“埋伏”,，在公證流程中,，母親根本不知道自己簽署的是全權委托書，這種委托可以授權龍學武用各種形式處理房產(chǎn)，包括母親無法償還債務后,，龍學武代替母親出售房屋,。當時龍學武告訴母親，這些文件都是簡單的流程,，母親沒有細看便一一簽署,。

李先生說，在房屋抵押合同中也有“大坑”,，原本雙方談好理財期限為一年,，借款也應為一年，但在合同中,，債務履行期限為一個月,。母親簽署合同時,，忽略了這一點,。這就意味著，只要在一個月內(nèi)沒有歸還王躍200余萬元,，母親的房屋就可以被龍學武任意出售,。

法庭審理中雙方各執(zhí)一詞

事態(tài)的發(fā)展逐漸脫離高大媽美好設想的軌道。理財?shù)淖畛鮾蓚€月,，高大媽收到了理財收益13萬元左右,。但此后數(shù)月，應收的利息再無消息,。高大媽感到一絲不對勁,，便向董女士打聽，董女士則說廣艷彬的投資項目目前不太順利,，最近錢緊,，過些日子就會打錢。

去年10月,，利息始終不見蹤影,，高大媽再次詢問理財情況，這時廣艷彬告訴她,，房子已經(jīng)被龍學武出售并過戶給別人了,。高大媽還被要求盡快搬離房屋，并歸還拖欠王躍的借款和利息,。

此時,，李先生才知道母親之前的所作所為，他當時查詢到,，去年10月9日,，龍學武和一個叫劉鳳仙的女性辦理了房屋買賣登記手續(xù)，劉鳳仙取得了母親房屋的房產(chǎn)證。

無奈之下,，高大媽一紙訴狀將買房人劉鳳仙以及龍學武訴至北京市朝陽區(qū)法院,，高大媽、李先生認為,，劉鳳仙伙同龍學武等人,，對高大媽進行欺詐，騙取了房產(chǎn),。要求判決兩被告之間的房屋買賣合同無效,。

被告房山人劉鳳仙對事情則有另一種說法。她表示當時想在北京市區(qū)買房,，看到了涉案房屋的出售信息,，與房屋中介聯(lián)系后，得知房主欠了債務,，需要支付高額利息,，因此急于出售房屋，且必須全款,。

劉鳳仙表示自己聯(lián)系了高大媽,，高大媽說，此房屋已經(jīng)被公證委托,，可以由龍學武代辦購房的一切事宜,。劉鳳仙最終和龍學武簽訂了房屋買賣協(xié)議，房屋網(wǎng)簽后,，劉鳳仙交納房款200萬元,，剩余80萬元房款等待高大媽騰房后交付。10月,，涉案房屋被過戶給劉鳳仙,。劉鳳仙認為，高大媽完全知曉房屋買賣,，之所以提起訴訟,，是因為房屋價格上漲導致的惡意違約。

另一名被告龍學武也否認高大媽的指控,，龍學武說,，高大媽通過朋友找到他，希望他從中聯(lián)絡,，借用一些資金使用,。龍學武認識一些民間借貸人士，便給高大媽牽線搭橋,，最終撮合了王躍向高大媽出借錢款,，高大媽為了借錢,，用涉案房屋做了抵押。此外,，她為了保證及時償還借款并支付利息,，還簽訂了公證授權委托書，一旦出現(xiàn)無法償還王躍資金的情況,，龍學武有權出售房產(chǎn)用以抵債,。

龍學武說，由于高大媽無法償還王躍資金,，便要求龍學武將房屋出售還債,。龍學武在高大媽知情和授意下，將房屋出售給了劉鳳仙,。隨后又在高大媽的要求下,，將收到的房款轉(zhuǎn)給了出借人王躍。

龍學武辯解稱,，在整個事件中,，他只是借款介紹人，為了高大媽借款和王躍聯(lián)系,，并沒有其他聯(lián)系,，也不認識劉鳳仙，沒有和他們串通,。

房屋轉(zhuǎn)讓背后的蹊蹺聯(lián)系

在李先生看來，官司勝負的關鍵在于,，龍學武和劉鳳仙的房屋買賣是否算作善意取得,，善意取得是法律的一項規(guī)定，具體到房屋買賣而言,，指無權處分人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,，如果第三人在取得財物時出于善意，支付了合理對價,，并過戶登記,，那么第三人取得房產(chǎn)的所有權。合理對價指交易價格不低于合理價格的70%,。

李先生在查閱住建委網(wǎng)簽資料時,，發(fā)現(xiàn)劉鳳仙和龍學武的網(wǎng)簽合同房屋交易價格為130萬?！斑@明顯低于合理價格”,，后來，李先生發(fā)現(xiàn)實際合同交易價格為280萬,。李先生預估當時自家房屋價格應為350萬左右,，280萬元并沒有低于70%。

由于房屋已經(jīng)被過戶到劉鳳仙身上，證明劉鳳仙購房并非出于善意,，成為李先生勝訴的“星星之火”,。

李先生介紹，在自己取證和申請法院取證時,，發(fā)現(xiàn)了劉鳳仙和龍學武交易中的諸多蹊蹺,。房屋雖然以280萬成交，但是劉鳳仙只支付了200萬,，剩余近30%的房款要等到騰房后才支付,，一般正常交易，沒有預留這么多房款不支付的情況,。

李先生還發(fā)現(xiàn),，通過匯款記錄顯示，200萬房款并非是劉鳳仙打給龍學武,，而是何先生打給龍學武,。為此，被告方曾解釋,，何先生是劉鳳仙的好友,，當時劉鳳仙一時拿不出錢，何先生替劉鳳仙出了錢,。龍學武也表示,，自己不認識何先生。然而,，根據(jù)法院調(diào)取的匯款記錄,，龍學武和何先生有過多筆交易匯款。

由于諸多老人皆因為以房養(yǎng)老的方式失去房屋,，李先生和其他受害人保持著聯(lián)系,，據(jù)他統(tǒng)計，最少有8套房產(chǎn)經(jīng)龍學武之手以類似的情況出售,，其中一套房產(chǎn)被出售給了劉鳳仙的女兒,。

去年底，李先生又有一個新發(fā)現(xiàn),，已經(jīng)被過戶給劉鳳仙的房產(chǎn),，于去年10月和11月被掛在網(wǎng)上出售，標價分別是380萬元和330萬元,，售房者信息處留下的并非劉鳳仙的電話,，而是龍學武的電話。為此,，李先生在起訴的同時,，向法院申請了財產(chǎn)保全,。“我懷疑劉鳳仙和龍學武串通,，一旦房子再被倒手賣出去,，肯定會算作善意取得，房子就真的無法要回來了”,。目前,，該涉案房產(chǎn)已經(jīng)被保全。

重重離奇和巧合之處讓李先生認為,，劉鳳仙和龍學武有串聯(lián)在一起的嫌疑,，但李先生一直拿不到兩人串聯(lián)的鐵證，“這件事所有環(huán)節(jié)看起來都合法,，但綜合起來看全都不合理”,。據(jù)悉，多起類似案件中均涉及龍學武,、王躍和廣艷彬三人,，目前北京警方已經(jīng)重視近來頻發(fā)的以房養(yǎng)老案件，廣艷彬已經(jīng)被羈押,。市司法局和市公證協(xié)會也已開展調(diào)查,。

加裝鐵門守護自己的房子

“我申請做鑒定?！弊蛱焐衔?，朝陽法院王四營法庭開庭審理了此案，庭審期間,，李先生認為涉案房屋案發(fā)時的合理價格為350萬左右,，被告龍學武等人則認為合理價格為280萬。李先生為此提出就房屋價格做鑒定,。雖然他認為，即使做鑒定,，勝算也不大,，但他還是想試一把。

“又做一次鑒定,，還得花不少錢,。”李先生感慨,，自己的生活徹底被攪亂了,。他的孩子去年才出生，照看孩子耗去大量精力,；家里必須要留人看家,，要不然可能遭遇強行騰退,，好好的家，如今又加裝了一扇大鐵門,，加了兩把大鐵鎖,；母親高大媽專業(yè)知識匱乏，他還得陪著打官司,；自己還要上班掙錢養(yǎng)家,。在孩子、看家,、打官司,、工作四角之間，李先生左支右絀,，分身無術,。

李先生不時會埋怨母親高大媽，他早就勸告母親遠離一些可疑的理財項目,，但母親總是不聽勸,，之前還參與了多次理財項目，但基本沒有掙回錢,?！斑@次出事后，把賬對了一下,，發(fā)現(xiàn)母親都快把她的錢掏空了”,。據(jù)李先生了解，這些上當?shù)拇鬆敶髬寕?，參與以房養(yǎng)老項目時,，基本都很自以為是，瞞著子女,，“還有教授,、工程師身份受騙的”?！坝袝r想想,，埋怨她又有什么用呢，肚子餓了,，飯還得吃”,。
                  編輯：紅研