隨著房價不斷上漲，房產(chǎn)投資客積累了大量房源,，從市價上看，他們已經(jīng)賺得盆滿缽滿,，但如果不變現(xiàn),，就只能是紙上富貴。所以,，這些聰明的投資客改變了策略,，考慮到后面將要推出的房產(chǎn)稅，手上留有太多房子顯然不劃算,，需要把手中的房子“壓縮”一下,，很明顯，把好房子保留下來,，把未來不受歡迎,，或者沒有市場的房子轉(zhuǎn)賣出去。

因此,，在樓市平穩(wěn)期,，如何把手中將來可能不值錢的房子就是投資客們當(dāng)務(wù)之急,。這些房子相比其他好房子有一個優(yōu)勢就是：價格相對便宜些。這個時候,，我們一些剛需購房者正是看中了這個價格優(yōu)勢,，紛紛買入。筆者想說的是,，眼下雖然解決了居住問題,，但隨著時間推移，這些房子可能面臨轉(zhuǎn)手難題,，其價格更是比其他房子差距越來越 大,，想置換也就更難了。10年后這5種房子可能不值錢,，外行人爭著買,，內(nèi)行人卻急著轉(zhuǎn)手！

三無房產(chǎn),?！叭裏o”指的是“無配套、無學(xué)區(qū),、無物業(yè)”?，F(xiàn)在農(nóng)村人進(jìn)城買房，首先考慮的就是子女教育問題,，城里人也一樣,，到了子女入學(xué)年齡，大都會想方設(shè)法置換到學(xué)區(qū)房里去,，現(xiàn)在我們的城市化率至少還有10%的上升空間,，所以，在未來較長一段時間,，學(xué)區(qū)房還是會比較搶手,，其價值還會被推升。如果說房子沒有學(xué)區(qū),，那么下面這兩項就得占一項,。

那就是配套和物業(yè)。我們知道,，隨著人們生活水平提高,，對房子的需求不僅僅是能住人，還在追求居住舒適度,。日常生活配套是最基本的,，也是最重要的，難不成居住在一個周圍啥都沒有的地方會感到舒服,？此外,，小區(qū)隨著時間推移,，都會慢慢變老變舊，如果物業(yè)不給力,，那么小區(qū)的園林景觀,、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、停車管理和秩序管理都會存在很大問題,，惡性循環(huán)也是必然,。因此，學(xué)區(qū),、配套,、物業(yè)，至少要占其一,，否則以后不但價值大打折扣,，也難以轉(zhuǎn)手。

太老的房子,。任何房子都會有變舊的那一天,，特別是兩年，一些開發(fā)商為突破銷售規(guī)模,，尋求高周轉(zhuǎn)和快速去化,，在趕工期過程中，時不時還會爆出“樓倒倒,、房塌塌”,，這類房子顯然更難“抗衰老”。此外,，房子就如人一樣,，始終逃離不了生老病死，那些超過20年的老房子還會面臨一個大問題,，那就是銀行為減少風(fēng)險,，基本上不會對這類房子發(fā)放貸款了。如果你買到這種房子,，自住還可以，如果要轉(zhuǎn)手,，購房客戶按揭貸款辦不了,，那么受眾群體就會大幅縮小，既賣不起價,，也難找到接盤者,。

沒有產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。之所以說沒有產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房,，是因為有些地方的小產(chǎn)權(quán)房是有給發(fā)放房產(chǎn)證的,。對于大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房來說,，都是在集體土地上蓋的房子，產(chǎn)權(quán)歸國家,，個人只有使用權(quán),，交易既不受法律保護(hù)，又不能上戶口,，學(xué)區(qū)更無從談起,。即使在拆遷時也不能獲得正常的拆遷賠款。此外,，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)證,，所以一些私下交易的房子不能抵押也不能獲得按揭貸款。

小產(chǎn)權(quán)房過去體量雖然龐大,，但現(xiàn)在國家明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房,，不過，現(xiàn)在不少人仍在私下交易,，原因就在于其價格較正常商品房價格低出不少,，往往僅只有1/3，不到一半的價格,。從各方面的情況來看,，小產(chǎn)權(quán)房很難做到法不責(zé)眾，以后轉(zhuǎn)正的可能性也非常小,。因此,，小產(chǎn)權(quán)房最大的風(fēng)險就是政策風(fēng)險，隨著商品房越建越多,，未來小產(chǎn)權(quán)房可能越來越難轉(zhuǎn)手,。此外，這里隨便也提醒一下,，買房子要查看“五證”,，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證,，若缺一項,，就難辦房產(chǎn)證。

小城市房子,。這里指的是收縮型城市,，在瞭望智庫的一份報告顯示，中國660個城市中，目前有80個城市已經(jīng)人口持續(xù)流出,，城市處于收縮中,，這類城市房屋空置情況已經(jīng)顯現(xiàn)，隨著時間推移,，這種情況還會繼續(xù)惡化,，究其原因還是無產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，留不住人,。別看這些城市房價如“白菜”,，一些購房者或者炒房客就乘機(jī)大肆掃貨，實際上,，這類城市的房子未來別說能值多少,，能賣出去都不容易。當(dāng)然,，還有一類中小城市房子應(yīng)區(qū)別對待,，它們處在大都市圈和城市群里，享受到核心城市輻射,，隨著交通改善,，非常適合居住，未來還會受到人們歡迎,，價值空間也不錯,。

有過重大事故的房子。主要是指房子里曾發(fā)生重大安全事故或者刑事案件,，事實上,，這類房子別說未來10年，就是現(xiàn)在也不好賣,，因為大多數(shù)人還是比較忌諱的,。這類房子掛牌的價格往往相比同類房子要低出不少。所以,，當(dāng)我們購房者在買房過程看到價格低得異常的房子,，就要到小區(qū)周圍鄰居或者物業(yè)中心了解一下，這房子此前有無發(fā)生過相關(guān)問題,。有的投資購房者可能有這樣一種想法,，反正自己也不住，趁價格便宜接手,，等時間長了再轉(zhuǎn)賣出去,，事實上，這樣的風(fēng)險還是比較大的,，你不在意，并不代表別人不在意，或者人家買房時不打聽房子情況,。

上面,，就是筆者提到的5類房子，對于我們大多數(shù)購房者來說,，買房已經(jīng)很不容易了,，如果再買到貶值或者難轉(zhuǎn)手的房子，就更得不償失,。所以,，買房時，我們還是要盡量考慮周全,，不僅自住舒服,，而且轉(zhuǎn)手置換也容易。

（編輯：月兒）