原標題：河北現(xiàn)“坑人樓盤”:40余戶買房備案竟是別人名

“售樓小姐說等過幾天來簽合同”,。這一等就是一年多,。

2015年初，王霞付款認購“友林·國際城”一套房產(chǎn)后等待簽署正式合同,，至今仍未簽約,。今年5月份，王霞查詢備案信息的時候發(fā)現(xiàn),，房子竟然已在他人名下,。

2014年初，在河北省安平縣,，一座高端住宅小區(qū)“友林·國際城”開工建設,。從2014年到2015年底，陸續(xù)有四五百人簽約購買,。然而,，到了原定的交房日期2015年底，“友林·國際城”的四棟樓均未完工,。

大約四十余戶購房者遭遇和王霞相同的情況,。這期間，開發(fā)商兩次給出的交房承諾均落空,。12月1日,，縣住建局向“北京時間”(公號：btime007)表示，“一房二賣”屬于違規(guī)行為,，住建局已做出了相關處罰并建議購房者通過法律程序起訴維權,。

絲網(wǎng)企業(yè)涉足房產(chǎn)欲建“第一豪宅”

河北省衡水市安平縣被稱為“中國絲網(wǎng)之鄉(xiāng)”，絲網(wǎng)生產(chǎn)企業(yè)遍布全縣,，出口100多個國家和地區(qū),，絲網(wǎng)生產(chǎn)也帶動了不少安平人發(fā)家致富。

2014年,，“友林·國際城”開工建設,，定位“安平第一豪宅”，號稱“豪宅之巔安平首秀”,、“世界500強企業(yè)中鐵建承建”,。

開發(fā)商河北友林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱友林公司)成立于2013年，注冊資本5500萬人民幣,，“友林·國際城”是其開發(fā)的第一個樓盤,，但友林公司背后關聯(lián)的安平華爾特公司在當?shù)亟?jīng)營絲網(wǎng)多年，知名度較高,。

這一項目位于原安平中學舊址,，屬于縣城中心位置，占地208畝,，總建筑面積70萬余平米,，項目包含14棟26層高檔住宅和大型商業(yè)綜合體。首期開工的為7號,、9號,、10號、13號四棟住宅樓,。開盤時單價三千元左右,，比其他樓盤高出三四百元。

一位安平居民告訴“北京時間”,，開工不到一年,，四棟住宅樓就都起來了，施工速度非常快,?！拔覀兌夹诺眠^中鐵建的施工質量，當時覺得它將來肯定是安平地標建筑”,。

購房者簽約刷卡收到“五金廠”小票

2015年2月,，做絲網(wǎng)生意的王霞委托兒子和友林公司簽署了一份認購協(xié)議書，全款購買9號樓一套158平米的房子,。

協(xié)議書中提到,，乙方(王霞)在接到甲方(友林公司)通知七日內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》。售樓處向王霞承諾,，2015年國慶交房,，但這一點并未在協(xié)議書中體現(xiàn)。

簽完協(xié)議書,，王霞一方被要求刷卡支付了全款505888元,，并拿到了蓋有“友林公司財務專用章”的收據(jù)和署名為“偉鑄五金絲網(wǎng)制品廠”的小票。

“當時售樓小姐說等過幾天來簽合同,，我后來也問過好幾次,，都說是過幾天等通知”。而POS機小票抬頭并非友林公司的問題,，王霞說自己沒有在意,。

“北京時間”(公號：btime007)調查發(fā)現(xiàn)，有購房者和張霞收到抬頭相同的POS機小票(偉鑄五金絲網(wǎng)制品廠),，也有人轉到了一個售樓處提供的私人賬戶,。更多的購房者已不記得轉賬情況，刷卡單也不知去向,。

“售樓處的人給的賬戶或者刷的卡,，沒覺得會有問題”，多位購房者說,。

“北京時間”查詢發(fā)現(xiàn),，安平縣偉鑄五金絲網(wǎng)制品廠的法定代表人名為馬英鑄，他的另一個身份是友林公司的副總經(jīng)理,。

大部分購房者選擇的是先交首付,，他們簽的也是認購協(xié)議，售樓處同樣承諾幾天之后簽署正式合同并辦理貸款,。但之后他們一直沒有接到后續(xù)通知,。售樓處向購房者們承諾的交房日期也不一致,，多數(shù)人被告知2015年底交房。

“北京時間”了解到,，購房者們在“友林·國際城”購買的是編號為2,、6、7,、9,、10、13的六棟樓,。其中，7,、9,、10、13號樓在2014年12月獲得預售證,。6號樓目前施工完成了大半,，尚未獲得預售證，而2號樓還是一個深坑,?！坝蚜帧H城”因違規(guī)預售的問題，在2016年9月曾被住建局查處,。

工地頻繁停工交房日期一推再推

2015年年末,，購房者們開始遭遇更多沒想到的問題。15年11月,，工地停工了,。開發(fā)商解釋“因文明城市檢查停工”、“冬天太冷無法施工”,。至2015年12月31日,，項目并未如期交房。

2016年3月開春后,，工地零零散散出現(xiàn)幾個工人,，依舊沒有開工跡象，王霞等人再次找到開發(fā)商,，得到的答復是正在進行內(nèi)部施工,。

2016年5月，購房者開始上訪維權,。在縣政府和住建局的協(xié)調下,，友林公司5月10日在售樓處發(fā)布了一則聲明，稱是因為拆遷問題耽誤工程進展,，承諾5月31日前復工,。聲明中還提到,，如果6月15日仍未動工，可以辦理補償或者退房手續(xù),。

“拆遷(延誤)的是旁邊的商鋪和住宅,，跟我們的樓施工與否能有什么關系?”對于開發(fā)商說的拆遷導致誤工，王霞等人并不認可,。

2016年6月15日,，工地依舊沒有開工。購房者們再次去售樓處要說法,，對方依然是讓耐心等待,。

四十余套房屋登記在他人名下

“延期交房只是耽誤事情，后來發(fā)現(xiàn)連房子都是別人的,，我們才真慌了”,。

2016年6月，王霞前往縣住建局查詢房屋登記信息發(fā)現(xiàn),，自己購買的房屋,，竟然已經(jīng)登記在別人名下。消息傳開后,，購房者們陸續(xù)去查了備案信息,，大約四十余名購房者確認存在相同的情況。有購房者推測,，“有接近一百套房子被登記在別人名下”,。

王霞等人趕緊去售樓處詢問情況，友林公司副總馬英鑄解釋,，“因為資金緊張,，有些房子做了抵押，交房之前肯定能把名字改回來”,。

在跟政府部門的多次溝通中,，購房者老程拿到了一份樓盤銷控表，發(fā)現(xiàn)他們遭遇“一房兩賣”的房屋,，都分別集中在康某和呂某兩人名下,。

王霞和呂某正好認識，“趙紅偉從他(呂某)這兒借了一筆錢,，押給了他幾套房子,，康的情況和他一樣。但呂和康也只是中間人,，錢是別人的”,。

衡水市中院2016年4月的一份判決書顯示，友林公司曾起訴康某,，要求對方支付78套房子的購房款,。但法院認定,，友林關聯(lián)公司負責人趙紅偉和康某的妻子存在民間借貸關系，78套房子為借款擔保,，對友林公司追討購房款的要求不予支持,。

友林公司經(jīng)理周建房并未向“北京時間”否認“抵押房屋”獲取資金，但他保證能在交房前解決更名的問題,，“這都是小錢”,。跟康某的法律糾紛，周建房稱應該還在上訴,，具體情況并不清楚,。

開發(fā)商兩次發(fā)聲明承諾均落空

購房者們多次要求官方敦促開發(fā)商解決問題。經(jīng)過兩個月的溝通協(xié)調,，友林公司9月8日再次發(fā)布聲明,，承諾9月30日前復工，并撤銷原有住建局備案,，與購房者簽訂正式買賣合同。

9月30日,，工程沒有正式開工,，也沒有修改房屋備案或簽署正式合同。

10月22日,，開發(fā)商,、購房者和政府部門又進行了一次溝通會，開發(fā)商介紹了工程計劃和進展,，并承諾12月31日交房,。

12月1日，友林公司的一位經(jīng)理周建房向“北京時間”否認停工的說法,，“這一年內(nèi)部施工的工程量是很大的”,。

周建房稱，交不了房有很多客觀原因,，比如各種政策要求停工,、購買的電梯遲遲不到位、防火材料不合格重新施工等,?！叭缃瘢财介_展大氣污染治理,，12月31日之前工地全部停止施工,。”同行的一位項目經(jīng)理估計,，明年五一應該能交房,。

“我們要真把這幾棟樓都交了,，政府更不會管我們拆遷的事情了，我們后續(xù)工程就沒法施工”,。友林公司經(jīng)理周建房說,，該項目后續(xù)拆遷遇到困難，小區(qū)大門附近的一些商鋪,、旁邊的居民樓遲遲談不攏,，希望政府提供幫助。

對此,，縣住建局一名王姓科長回應,，政府在拆遷中只是做引導，不可能去主導拆遷,，還是要開發(fā)商自己去做工作,。

中鐵建一位工程負責人告訴“北京時間”，友林項目確實是中鐵建方面承建,，2014年初開工,，約定2016年5月完工，但2015年10月份,，友林公司沒有如期交付8000萬工程款,，多次溝通無果只能停工。

這名負責人表示,，出現(xiàn)購房者維權后,，中鐵建和友林做過溝通。由于友林公司始終無法支付欠款,，溝通并沒有結果,。雙方曾約定工期推遲到12月31日。

12月1日上午,，“北京時間”探訪“友林?國際城”,，發(fā)現(xiàn)7,、9、10,、13四棟樓房已經(jīng)封頂,，其中三棟外立面已經(jīng)做好，6號樓尚未封頂,，2號樓還未開工,。在售樓處表示四棟樓都屬于準現(xiàn)房，年底前肯定能交付,，目前還有底層的幾套房子在售,。

住建局稱已立案調查并處罰

12月1日，“北京時間”和購房者老程一起來到縣住建局查詢備案情況,。一名工作人員稱,，房子確實不在老程名下，但不能公布備案人姓名,。

老程說,，這幾個月老程等人已經(jīng)數(shù)不清跑了多少次住建局、信訪辦和縣政府,?！?月和9月友林的兩個聲明，就是在縣里和住建局的協(xié)調下發(fā)的,。特別是9月份，何縣長牽頭給我們承諾能讓開發(fā)商開工,、改備案名字,。”

但后來,，開發(fā)商做的保證并未兌現(xiàn),。老程覺得，“政府部門不能只協(xié)調,，還應該監(jiān)督他們執(zhí)行,，不然聲明一個又一個，不解決實際問題”,。

12月1日,，縣住建局一名王姓科長告訴“北京時間”，把房子第二次出售屬于違規(guī)行為,。住建局在了解情況后,，組織執(zhí)法隊對“友林?國際城”“違規(guī)預售”、“一房兩賣”的情況進行了立案調查,，也做出了相關處罰并敦促企業(yè)解決問題,。

“能退錢的退錢,，不能退錢的可以從小區(qū)里選一套別的房子?！?

他表示,，住建局不會出現(xiàn)備兩次案的情況，但“友林?國際城”的部分購房者可能就只是在開發(fā)商那里交了錢,，除非接到舉報,，住建局很難監(jiān)控和監(jiān)管。他還建議,，購房者可以通過法律程序起訴維權,。

“北京時間”在河北網(wǎng)絡問政平臺上查詢發(fā)現(xiàn)，關于安平縣房地產(chǎn)市場的投訴主要集中違規(guī)預售和延期交房的問題,。最近半年,，就有尚峰國際、上東壹號二期,、藏龍府邸,、東城國際、博雅莊園等被購房者投訴,。

今年5月,，河北多家媒體報道過安平縣晟陽春曉小區(qū)“一房兩賣”的情況。同樣是開發(fā)商將已經(jīng)售出的房產(chǎn)抵押給了別人,，并在住建局進行了備案,。

（編輯：雨潤）