每當(dāng)?shù)搅朔績r(jià)平穩(wěn)期,，該不該買房的問題就如瓢潑大雨般襲來,，房地產(chǎn)市場(chǎng)失去了炒房者的托底，也就失去了原來搶房,、買房的熱鬧氣氛，當(dāng)市場(chǎng)上只剩下剛需族的時(shí)候,，大家買房都是為了自己居住,，不管是在價(jià)格上還是在購房質(zhì)量上，顯得格外關(guān)注,，所以買房猶豫不決表現(xiàn)得非常正常,。

在房價(jià)平穩(wěn)期，剛需買房需要注意什么,？樓市指聞?wù)J為有很多方面,，例如城市區(qū)位選擇、地段選擇,、小區(qū)選擇,、樓層選擇、戶型選擇等,。買房知識(shí)包羅萬象,，不經(jīng)歷過一次買房，并不能真真切切體會(huì)到買房細(xì)枝末節(jié)的問題,，而就是在這些細(xì)枝末節(jié)上,，讓不少購房之吃了虧、走了彎路,。

買房大事上,，很多人以為只要買房上車，經(jīng)過幾個(gè)月的時(shí)間,，順利拿到了房地產(chǎn)證（或者實(shí)現(xiàn)了房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)）,，那么這套房子就屬于自己了,，就可以安枕無憂了。是不是這樣的呢,，樓市指聞?wù)J為房產(chǎn)證在手是不是萬事大吉,，需要分2個(gè)方面看待：一方面，拿到了房產(chǎn)證就等于擁有了房屋產(chǎn)權(quán),，這是毋庸置疑的事情,，代表著個(gè)人對(duì)這套房子擁有的物權(quán)依據(jù)。另一方面,，并不是有了房產(chǎn)證就啥事兒沒有,，房產(chǎn)證在手就萬事大吉？弄丟這“一張紙”,，房子將來或“賣不掉”,。

這就是契稅發(fā)票，在買賣房子時(shí)顯得尤為重要,。按照我國規(guī)定,，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)各大城市不盡相同，但是總體偏差不大,，例如合肥規(guī)定,，契稅繳納需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)面積大小、是否首套房,、房屋類型等為依據(jù),，劃分出不同的繳費(fèi)類別。個(gè)人購房產(chǎn)權(quán)面積在144平米以上的,，房屋契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是4%,，這個(gè)相對(duì)較高，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定,，超過144平米就基本上屬于大面積戶型了,，不屬于剛需戶型之列。個(gè)人購房在90平米以上到144平米之間的,，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是2%,。90平米以內(nèi)的首套房比利時(shí)1%，這也充分體現(xiàn)著國家對(duì)剛需首套房的保障支持政策,。

商品房買賣活動(dòng),，是交易雙方的事情，一方想賣房子,，另一方則想購買房子,，雙方在友好協(xié)商中達(dá)成一致意見，然后辦理各種房屋過戶出售的售房過程,，在售房過程中,，買賣雙方都需要提供足夠的材料（各種需要提供的材料也是必備材料,，契稅發(fā)票就是其一），如果材料不齊全的話,，結(jié)果很明顯,，可能直接導(dǎo)致無法過戶、無法出售房子,，交易最終難以達(dá)成,。

在房產(chǎn)出售方提供的售房材料中，契稅發(fā)票就屬于必備材料之一,，如果不小心丟了,、或者掉了，就會(huì)讓事情變得非常麻煩,。所以樓市指聞也是多次提醒,，買房之后，就算手上已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證,，雖然能說明房子已經(jīng)是你的了,，但是契稅發(fā)票這個(gè)小物件（一張紙），仍然舉足輕重,，不可隨便扔掉,。

在二手房買賣過程中，我們經(jīng)常會(huì)聽到出售方說,，契稅發(fā)票需要自己留著，用來享受其他的購房優(yōu)惠或者另作他用,。其實(shí)這種說法沒有依據(jù),，建議購房者不要聽信出售方的這種“美妙言辭”和說法。

契稅發(fā)票之所以重要,，并不是這張紙本身有多大作用,，而是當(dāng)購房者二次繳納契稅、個(gè)稅等費(fèi)用的時(shí)候,，需要用到原來這套房子已經(jīng)完稅的證據(jù),。除此之外，在很多時(shí)候,，這張紙可以用來證明房屋年限多久的問題,。

新房買賣時(shí)，這張票據(jù)不需要,，但是在二手房交易過程中,，這就屬于必備材料，所以很多人才說“這是一張比房產(chǎn)證還重要的紙”,，因?yàn)槿绻麃G了,，房子將來想賣但是卻賣不掉,，顯得很尷尬。

既然契稅發(fā)票如此重要,，那么該怎么管理呢,，指聞君提示，在買房過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)證件,、紙張,、資料盡可能都收藏好，不管用不用得到,，在你不知道用途的情況下,，最好不要隨隨便便就丟掉了，省得多年以后產(chǎn)生麻煩事兒,。

如果發(fā)票不小心丟失了,，該怎么辦呢。其實(shí)有相關(guān)備案的,，契稅發(fā)票一般是一式4份,，個(gè)人購房者持有一份，收取稅費(fèi)的登記管理機(jī)關(guān)保存了2份,，房管單位也有1份,。不小心丟掉了導(dǎo)致房子賣不掉的話，可以去申請(qǐng)補(bǔ)辦一份交稅證明,，拿著房產(chǎn)證到房地產(chǎn)機(jī)關(guān)部門申請(qǐng),。不過過程可能有些繁瑣，不僅要浪費(fèi)出售放幾天時(shí)間,、還浪費(fèi)精力,。這些麻煩的環(huán)節(jié)，如果票據(jù)保存的好,，則完全可以省掉,。

（編輯：映雪）