隨著樓市交易逐漸恢復(fù)，久違的房地產(chǎn)市場執(zhí)法也來了,！

5月20日,，證券時(shí)報(bào)記者從北京市住建委了解到，近期,，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合10個(gè)區(qū)住建房管執(zhí)法部門開展房地產(chǎn)市場檢查,，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”,、炒作“學(xué)區(qū)房”,，以及違法群租、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為,，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處,。

同日，北京市住建委還發(fā)布通知,，要求扎實(shí)做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目售樓場所常態(tài)化疫情防控,，要嚴(yán)格管控銷售現(xiàn)場人員數(shù)量，一個(gè)銷售人員接待客戶不得超過2人,。

證券時(shí)報(bào)記者了解到,，不只北京，近期，深圳,、阜陽等地也在開展市場亂象專項(xiàng)整治,，嚴(yán)查市場炒作等違規(guī)行為。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，近期各地二手學(xué)區(qū)房的價(jià)格出現(xiàn)炒作,，部分中介違規(guī)操作的現(xiàn)象增加。近期類似城市開展專項(xiàng)整治工作,，具有很強(qiáng)的信號意義,，說明房地產(chǎn)市場依然需要強(qiáng)化管控。預(yù)計(jì)各地會出現(xiàn)各類監(jiān)管動作,，進(jìn)而促進(jìn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

北京查處21家房產(chǎn)中介

5月20日，證券時(shí)報(bào)記者從北京市住建委了解到,，近期,，北京市住建委執(zhí)法部門聯(lián)合東城住建委、西城房管局,、朝陽房管局,、海淀房管局、豐臺房管局,、通州住建委,、大興住建委、昌平住建委,、石景山住建委,、懷柔住建委等10個(gè)區(qū)住建房管執(zhí)法部門開展房地產(chǎn)市場檢查，線上線下兩手抓,，嚴(yán)查發(fā)布委托手續(xù)不全,、虛假宣傳“不限購”、炒作“學(xué)區(qū)房”,，以及違法群租,、違規(guī)租賃等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)被查處,。

據(jù)了解,，這21家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，北京市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處,，并要求主流互聯(lián)網(wǎng)平臺下架其發(fā)布的全部房源信息,。其中，北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違反之前承諾,，第三次發(fā)布違規(guī)房源信息,，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市房源信息,。

北京市住建委表示，為全力做好穩(wěn)就業(yè),、穩(wěn)預(yù)期工作,，落實(shí)保民生、保市場主體任務(wù),，市住建委執(zhí)法部門積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場主體單位開展疫情防控常態(tài)化工作,，落實(shí)穩(wěn)崗就業(yè)等各項(xiàng)政策。同時(shí),，持續(xù)加大互聯(lián)網(wǎng)違規(guī)房源信息整治力度,，期間約談企業(yè)30余次，依法嚴(yán)厲打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為,，全力營造穩(wěn)定、安全的市場環(huán)境,。

同日,，北京市住建委還發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好常態(tài)化疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目售樓場所管理的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）進(jìn)一步落實(shí)主體責(zé)任,，加強(qiáng)現(xiàn)場管理,，嚴(yán)格管控銷售現(xiàn)場人員數(shù)量，分時(shí)分批引導(dǎo)顧客進(jìn)入售樓場所,，現(xiàn)場銷售接待實(shí)行獨(dú)立區(qū)域一對一服務(wù),，一個(gè)銷售人員只接待一組客戶（原則上不超過2人）；不得安排2組以上客戶同時(shí)參觀樣板間,；不得舉辦現(xiàn)場推介,、抽獎?chuàng)u號等聚集性活動。對需現(xiàn)場簽約的,，要采取預(yù)約制,，嚴(yán)控現(xiàn)場人員密度，有序引導(dǎo)客戶簽訂購房合同,。此外,，要強(qiáng)化監(jiān)督檢查，疫情防控措施落實(shí)不到位,，存在重大疫情隱患及違法違規(guī)等行為,，依法依規(guī)從嚴(yán)查處。

多地嚴(yán)查市場交易亂象

近期,，北京二手房市場不僅成交量大漲,，而且價(jià)格漲幅明顯，虛假宣傳,、炒作等違法違規(guī)行為再現(xiàn),。國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,，4月，北京二手房價(jià)格環(huán)比漲幅為1.1%,，位居全國第四,。

對于北京整治市場亂象查處中介機(jī)構(gòu)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,，這已經(jīng)是常規(guī)舉措了,，其中也出現(xiàn)了幾家多次被處罰的中介機(jī)構(gòu)。北京的房地產(chǎn)調(diào)控全國最嚴(yán)格,，除了常規(guī)的限購,、限貸外，針對交易機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為,，北京的檢查也已經(jīng)成為日常慣例,。“互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源違規(guī)在全國看都是難題,，也是干擾市場的一個(gè)毒瘤,。北京多次清理，現(xiàn)在看取得了比較好的效果,，值得其他城市效仿,。”他說,。

除了北京,，近期二手房價(jià)漲幅較大的深圳，市場監(jiān)管也在升級,。國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示,，4月，深圳二手房價(jià)環(huán)比漲幅1.7%,，位居全國第二,；同比漲幅10.3%，位居全國第三,。據(jù)證券時(shí)報(bào)記者報(bào)道,，市場早已傳出“深圳二手房指導(dǎo)價(jià)”正在醞釀出臺。另外,，深圳市住建局局長張學(xué)凡公開表示,，政府準(zhǔn)備了很多手段，視市場發(fā)展可以出手調(diào)控,。例如,，對于高價(jià)房將考慮通過少杠桿、高利率,、高稅收的政策手段,，使其與普通住宅區(qū)別開來,。

5月12日，安徽阜陽市發(fā)布《我市啟動房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)整治工作》,，規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序,。專項(xiàng)整治工作從5月1日始，至11月底結(jié)束,，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)14類違法,、違規(guī)行為，包括隱瞞真實(shí)房屋交易信息,，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出賺取差價(jià),；捏造散布虛假房地產(chǎn)銷售信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通,，捂盤惜售,、炒賣房號，擾亂房地產(chǎn)市場秩序,；違規(guī)提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)等,。

阜陽市房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,，在活躍市場、促進(jìn)交易等方面發(fā)揮了重要作用,。通過開展此次專項(xiàng)整治活動,，將進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的監(jiān)督管理，全面治理經(jīng)紀(jì)活動中存在亂象,、群眾投訴和涉黑涉惡等問題,，達(dá)到規(guī)范市場秩序，提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平,，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康有序發(fā)展的目的,。

“近期類似城市開展專項(xiàng)整治工作，具有很強(qiáng)的信號意義,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，以往類似專項(xiàng)整治工作普遍在樓市交易過熱的時(shí)候進(jìn)行,，而近期雖然房地產(chǎn)交易市場相對疲軟,，但專項(xiàng)整治工作繼續(xù)，這也說明房地產(chǎn)市場依然需要強(qiáng)化管控,，尤其是近期各地二手學(xué)區(qū)房的價(jià)格出現(xiàn)炒作,，部分中介違規(guī)操作的現(xiàn)象增加。在兩會召開前面,，進(jìn)行此類專項(xiàng)整治工作,，客觀上有助于促進(jìn)中介等機(jī)構(gòu)的合規(guī)操作,，同時(shí)也進(jìn)一步體現(xiàn)了維護(hù)群眾合法權(quán)益的導(dǎo)向。預(yù)計(jì)各地會出現(xiàn)各類監(jiān)管動作,，進(jìn)而促進(jìn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

（編輯：映雪）