■一 帆

財政部部長樓繼偉日前表示,，下一步將“義無反顧”推進所得稅制和房地產(chǎn)稅制改革。在網(wǎng)上用關(guān)鍵詞“樓繼偉”和“房地產(chǎn)稅”簡單搜索,，可以得到N多不同時期的新聞線索,，尤其在樓繼偉2013年履新財政部部長以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅屢有發(fā)聲,，雖措辭不同,，但實質(zhì)內(nèi)容好像差別并不大。

對此,，從媒體報道來看,，多數(shù)業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，房地產(chǎn)稅法預(yù)計最快將在2017年底前通過,，慢的話可能會在2017年底提交審議,，在下一屆人大任期內(nèi)解決。

其實,，對于工薪層,，尤其是對一個還沒有買房的工薪層來說，房地產(chǎn)稅究竟何時成行并不關(guān)心,，重要的是,，房地產(chǎn)稅能降房價嗎,？

先來看看最近的一些新聞吧：

7月7日，位于通州文化旅游區(qū)內(nèi)的臺湖張家灣梨園多功能地塊被首旅以87億元底價成功摘得,，北京新總價地王誕生通州,。

7月10日，一年多以前由華潤置地,、首開股份和平安不動產(chǎn)聯(lián)合斬獲得86億元地王項目開盤,，以單價7萬元入市，當(dāng)日300多套房源售罄,，成為北京今年第一個豪宅日光盤,。

相關(guān)研究機構(gòu)的綜合數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至6月份,，全國50個主要城市誕生的“地王”多達(dá)219宗,，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達(dá)10243億元,，遠(yuǎn)超去年同期的6973億元,。杭州、蘇州,、南京,、合肥成交額同比漲幅超過200%。這一“王的盛宴”大有由一線城市蔓延至二線城市的趨勢,。

新一輪“地王”溢價率,、樓面地價等創(chuàng)下新高之外，不得不讓人想到,，在傳統(tǒng)房價與地價關(guān)系的“面粉”“面包”問題之外,，作為“和面的水”的流動性究竟在其中發(fā)揮了怎樣的作用？而且,，理論上說,，“地王”項目要想上市盈利，未來兩年房價必須要在目前基礎(chǔ)再上漲100%或更多,。如果房地產(chǎn)稅推出預(yù)期明確,，按照通常的理解，此后兩年擁有這些物業(yè)的業(yè)主將要承擔(dān)更高的保有費用,，在經(jīng)濟增速下行壓力持續(xù)的背景下,，還能否出現(xiàn)豪宅日光現(xiàn)象？誰會愿意成為這些物業(yè)和房地產(chǎn)稅的買單者,？這里面是否包含著產(chǎn)業(yè)風(fēng)險,、金融風(fēng)險和信用風(fēng)險？

也有券商報告分析指出，過去十年中國大致經(jīng)歷了三次大規(guī)模的“地王”潮,，對應(yīng)的高點時期分別是2010年2月份,、2013年9月份和2016年6月份。2010年和2013年“地王”潮的高點均對應(yīng)著同期房地產(chǎn)價格同比漲幅的峰值,，地價與房價走勢基本同步。而且,，歷次“地王”潮高點的出現(xiàn)都預(yù)示著房地產(chǎn)價格同比漲幅將放緩,，即房地產(chǎn)景氣度見頂回落。

如果真的如報告結(jié)論所說,，在今年6月份“地王”潮之后房地產(chǎn)景氣度如期見頂回落,，以之前兩波峰值間的三年時間間隔來看，下一個高峰點或正好遭遇房地產(chǎn)稅推出實施,，正好可以檢驗其對房價的作用,。