惡意拖欠租金8000萬(wàn) 8年分文未交

  廣州市冠昊物業(yè)管理有限公司,，2006年與廣州軍區(qū)聯(lián)勤部赤崗干休所簽訂《合作建房合同》，由冠昊公司出資興建廣州市海珠區(qū)石榴崗路三號(hào)大院綜合樓,，冠昊公司獲得委托經(jīng)營(yíng)權(quán),。

  綜合樓建成后,，冠昊公司與廣州市江河賓館簽訂租賃合同，約定由該賓館承租1-10層,、15-23層及地下停車(chē)場(chǎng)物業(yè),，用以經(jīng)營(yíng)酒店。后來(lái),，江河賓館將權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓于廣州市凱榮都國(guó)際大酒店有限公司用于經(jīng)營(yíng)凱榮都國(guó)際大酒店,。

  然而，自2012年12月8日期至今,，凱榮都公司連續(xù)8年惡意拖欠租金,，一分錢(qián)未交，加上滯納金等,，累計(jì)金額超8000萬(wàn)元,。多次追討未果，2019年,，冠昊公司向法院提起訴訟,，要求凱榮都公司將合同項(xiàng)下的房屋及設(shè)施返還，同時(shí)向冠昊公司支付拖欠租金,、占用費(fèi)等約6386萬(wàn)元,。

  2019年12月，海珠區(qū)人民法院下達(dá)(2019)粵0105民初6120號(hào)判決書(shū),，一審判決明確：解除冠昊公司與凱榮都公司的《租賃經(jīng)營(yíng)合同》及補(bǔ)充協(xié)議;凱榮都公司自判決生效之日一個(gè)月內(nèi)將物業(yè)全部交還給冠昊公司;十日內(nèi)支付冠昊公司租金,、房屋占用費(fèi)等5186萬(wàn)余元(到2019年1月7日止)。

終審判決未獲法院執(zhí)行 酒店照常經(jīng)營(yíng)

  此后,，凱榮都公司不服判決,，向廣州市中級(jí)人民法院提起上訴。廣州中院審理后認(rèn)為,，凱榮都公司自2012年12月起未支付租金,，而一直占有使用涉案租賃物，雙方之間的權(quán)利義務(wù)已明顯失衡;在冠昊公司多次催繳租金的情況下,，凱榮都公司仍未支付,，冠昊公司的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方合同理應(yīng)在冠昊公司解除通知送達(dá)凱榮都公司(即2018年4月10日)解除的一審判決并無(wú)不當(dāng),，予以支持,，維持原判(見(jiàn)廣州中院(2020)粵01民終5643號(hào)判決書(shū))。

  二審判決生效后,，冠昊公司多次致函給凱榮都公司,，要求歸還占用物業(yè)，并按法院判決支付長(zhǎng)期拖欠的巨額租金和房屋使用費(fèi)，均未得到實(shí)現(xiàn),。冠昊公司亦多次向海珠區(qū)人民法院提出執(zhí)行申請(qǐng),，執(zhí)行號(hào)為(2020)粵0105執(zhí)17765號(hào)，均被執(zhí)行法官曾婧以該酒店被政府列入防疫隔離酒店無(wú)法進(jìn)行正常交接為由而拒絕執(zhí)行,，但至今未給予冠昊公司以任何書(shū)面答復(fù)。

  冠昊公司向海珠區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局提出該局理應(yīng)解除與非法經(jīng)營(yíng)中的凱榮都酒店進(jìn)行防疫隔離業(yè)務(wù)合作經(jīng)營(yíng)的要求,，也未得到認(rèn)可和支持,。

  于是，由此造成了法院判決形同虛設(shè),，法院執(zhí)行不到位,，截至2020年12月6日，涉案物業(yè)及設(shè)施仍被凱榮都酒店強(qiáng)制占用,，酒店200多間客房住滿了隔離人員,。但作為物業(yè)管理方，冠昊公司合法權(quán)益一直被侵害,，同時(shí)還要每個(gè)月支付業(yè)主巨額的物業(yè)租金,，讓冠昊公司苦不堪言。

綜合樓被租用作隔離酒店 防疫風(fēng)險(xiǎn)巨大

  與冠昊公司同樣陷入苦惱的還有大樓其他承租商戶,。

  一審法院判決3個(gè)多月后,，凱榮都公司未經(jīng)得產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)公司及綜合樓上所有商戶同意情況下,，擅自將酒店“操作”用于新冠疫情集中隔離人員觀察酒店經(jīng)營(yíng),。

  記者在凱榮都酒店看到，雖然大樓為酒店隔離人員開(kāi)設(shè)了專(zhuān)門(mén)通道,，但其他商業(yè)單位卻是門(mén)可羅雀,，餐館、棋牌館,、KTV及其他商戶損失慘重,。

  2020年4月，海珠區(qū)江海大道3號(hào)綜合樓的眾多商戶聯(lián)名向海珠區(qū)委,、區(qū)政府反映：凱榮都國(guó)際大酒店未征得物業(yè)管理單位冠昊公司的同意,，也未與大樓內(nèi)其他商戶商量，打著抗疫的旗號(hào)私下與政府部門(mén)合作,，嚴(yán)重?fù)p害了其他商戶的利益,，實(shí)際上也帶來(lái)了一定的防疫風(fēng)險(xiǎn)。

  冠昊公司負(fù)責(zé)人稱(chēng),，2020年5月23日,，冠昊公司收到海珠區(qū)新冠肺炎防控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室防治組的《關(guān)于在凱榮都大酒店設(shè)置海珠區(qū)入境人員集中醫(yī)學(xué)觀察場(chǎng)所的函》，稱(chēng)擬租用該酒店作為海珠區(qū)入境人員集中醫(yī)學(xué)觀察場(chǎng)所,。至此,，冠昊公司才知悉,，本應(yīng)被法院執(zhí)行強(qiáng)制收回的物業(yè)，已被凱榮都公司另作他用,。

  值得關(guān)注的是,，被強(qiáng)制占用、非法經(jīng)營(yíng)的物業(yè)為何能通過(guò)海珠區(qū)衛(wèi)健委審核轉(zhuǎn)為隔離酒店?難道區(qū)內(nèi)就沒(méi)有其他合適的酒店了嗎?作為綜合樓,，凱榮都酒店所處大樓租戶眾多,，人流量大，基礎(chǔ)設(shè)施交叉連通,，不具備隔離酒店的經(jīng)營(yíng)條件,，交叉?zhèn)魅撅L(fēng)險(xiǎn)高。為了強(qiáng)制經(jīng)營(yíng)隔離酒店,，凱榮都公司封閉大樓進(jìn)出通道,，控制公用電梯使用，又難免嚴(yán)重妨礙該綜合樓所有租戶的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，損害眾多租戶合法利益,。這些方面，難道有關(guān)部門(mén)沒(méi)有考慮到嗎?

  冠昊公司的合法權(quán)益得不到保障,，每天巨額虧損讓公司風(fēng)險(xiǎn)與日俱增,，于是公司不斷向區(qū)政府、街道,、法院等進(jìn)行反映,。5月29日，廣州中院二審判決送達(dá)的前一天,，政府牽頭,，組織冠昊公司、凱榮都公司召開(kāi)了協(xié)調(diào)座談會(huì),。為了響應(yīng)政府號(hào)召,，支持疫情防治工作，冠昊公司同意在二審判決前,，凱榮都公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，自6月1日起每天交納1萬(wàn)5千元占用費(fèi)，二審后,，以法院判決為準(zhǔn),。包括區(qū)、街道領(lǐng)導(dǎo)在內(nèi)的幾方負(fù)責(zé)人簽訂了備忘錄,。

  在協(xié)調(diào)工作中,，海珠區(qū)新冠肺炎防控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人程新要求冠昊公司配合政府的防疫工作，在法院終審判決之前，繼續(xù)讓凱榮都酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng),，如果終審判決讓凱榮都酒店交回物業(yè),，他會(huì)堅(jiān)決讓凱榮都酒店執(zhí)行的。

  “如果凱榮都不交回物業(yè),，我會(huì)動(dòng)用政府的力量強(qiáng)制執(zhí)行的,，甚至包括出動(dòng)公安?！背绦庐?dāng)著幾方人員的面拍著胸脯說(shuō),。

  然而，實(shí)際上凱榮都公司至今也未繳納任何占用費(fèi),，對(duì)于法院執(zhí)行裁決及政府協(xié)調(diào)下簽訂的備忘文件也拒不執(zhí)行。

多年來(lái)偷稅漏稅被調(diào)查 最終不了了之

  值得關(guān)注的是,，凱榮都公司多年來(lái)一直存在大額偷稅漏稅的情況,，曾經(jīng)被調(diào)查卻未得到處理。

  據(jù)多家商戶反映,，凱榮都公司多年來(lái)就存在業(yè)務(wù)收入不進(jìn)公賬,、通過(guò)個(gè)人私賬接收次承租人租金的情形，有的商戶幾年來(lái)交給凱榮都公司的租金多達(dá)一二千萬(wàn)元,，從來(lái)沒(méi)有拿到一張發(fā)票,，到手的都是蓋章的收據(jù)。

  有商戶介紹,，2018年12月,，有商戶向稅務(wù)部門(mén)舉報(bào)凱榮都公司涉嫌偷稅漏稅，稅務(wù)部門(mén)受理后進(jìn)行了全面調(diào)查,，但最終不了了之,。

  對(duì)公賬戶2019年被申請(qǐng)凍結(jié)后，更是將全部收入進(jìn)入私賬,，這也是凱榮都公司賬戶被凍結(jié)一年多后,，仍能正常營(yíng)業(yè)且存在巨額營(yíng)業(yè)收入的原因。

  商戶們透露,，成為隔離酒店后,，凱榮都酒店200多個(gè)房間全部爆滿，但他們卻生意慘淡,，而酒店十多年來(lái)沒(méi)有裝修過(guò),，不少人在網(wǎng)上投訴稱(chēng)，衛(wèi)生條件相當(dāng)差,，跳蚤橫行,，收費(fèi)比該酒店平時(shí)的正常收費(fèi)高出近一倍，且訂餐也是強(qiáng)制性的。多位曾入住該酒店進(jìn)行隔離的人員質(zhì)疑,，該酒店故意抬高房?jī)r(jià),，且衛(wèi)生等條件不具備隔離酒店運(yùn)營(yíng)能力，并強(qiáng)烈要求政府解除該酒店作為隔離酒店的資格,。

  據(jù)報(bào)載,，今年5月4日，廣州花都區(qū)景觀酒店一名消費(fèi)者投訴衛(wèi)生條件差,，無(wú)法保障住客健康安全,，花都區(qū)衛(wèi)生健康局接到投訴后立即展開(kāi)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者所言屬實(shí),，該酒店不符合防疫條件,，5月5日宣布取消該酒店作為隔離酒店的資格，隔離人員全部轉(zhuǎn)移到新的酒店,?；ǘ紖^(qū)衛(wèi)生健康局認(rèn)真負(fù)責(zé)、積極作為的工作態(tài)度得到了社會(huì)各界的一致好評(píng),。

  “疫情之下,，綜合大樓這么多商戶經(jīng)營(yíng)困難，有的甚至倒閉,，員工失業(yè),，倒是一個(gè)8年不交一分錢(qián)租金、偷稅漏稅的無(wú)賴(lài)賺得盆滿缽滿,，政府部門(mén)個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)有意袒護(hù)之,，這樣做不知是不是符合中央‘六穩(wěn)’‘六保’,、團(tuán)結(jié)抗疫的精神?法院判決了卻得不到執(zhí)行,，法律的尊嚴(yán)何在?社會(huì)的公平正義何在?”最后，冠昊公司負(fù)責(zé)人義憤填膺地對(duì)記者表示,。
                           編輯：紅研