惡意拖欠租金8000萬 8年分文未交

  廣州市冠昊物業(yè)管理有限公司，2006年與廣州軍區(qū)聯(lián)勤部赤崗干休所簽訂《合作建房合同》,，由冠昊公司出資興建廣州市海珠區(qū)石榴崗路三號大院綜合樓,，冠昊公司獲得委托經(jīng)營權(quán)。

  綜合樓建成后,，冠昊公司與廣州市江河賓館簽訂租賃合同,，約定由該賓館承租1-10層、15-23層及地下停車場物業(yè),，用以經(jīng)營酒店,。后來，江河賓館將權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓于廣州市凱榮都國際大酒店有限公司用于經(jīng)營凱榮都國際大酒店,。

  然而,，自2012年12月8日期至今，凱榮都公司連續(xù)8年惡意拖欠租金,，一分錢未交,，加上滯納金等，累計金額超8000萬元,。多次追討未果,，2019年，冠昊公司向法院提起訴訟,，要求凱榮都公司將合同項下的房屋及設(shè)施返還,，同時向冠昊公司支付拖欠租金、占用費等約6386萬元,。

  2019年12月,，海珠區(qū)人民法院下達(dá)(2019)粵0105民初6120號判決書，一審判決明確：解除冠昊公司與凱榮都公司的《租賃經(jīng)營合同》及補(bǔ)充協(xié)議;凱榮都公司自判決生效之日一個月內(nèi)將物業(yè)全部交還給冠昊公司;十日內(nèi)支付冠昊公司租金,、房屋占用費等5186萬余元(到2019年1月7日止),。

終審判決未獲法院執(zhí)行 酒店照常經(jīng)營

  此后，凱榮都公司不服判決,，向廣州市中級人民法院提起上訴,。廣州中院審理后認(rèn)為,，凱榮都公司自2012年12月起未支付租金，而一直占有使用涉案租賃物,，雙方之間的權(quán)利義務(wù)已明顯失衡;在冠昊公司多次催繳租金的情況下,，凱榮都公司仍未支付，冠昊公司的合同目的無法實現(xiàn),，雙方合同理應(yīng)在冠昊公司解除通知送達(dá)凱榮都公司(即2018年4月10日)解除的一審判決并無不當(dāng),，予以支持，維持原判(見廣州中院(2020)粵01民終5643號判決書),。

  二審判決生效后,，冠昊公司多次致函給凱榮都公司，要求歸還占用物業(yè),，并按法院判決支付長期拖欠的巨額租金和房屋使用費,，均未得到實現(xiàn)。冠昊公司亦多次向海珠區(qū)人民法院提出執(zhí)行申請,，執(zhí)行號為(2020)粵0105執(zhí)17765號,，均被執(zhí)行法官曾婧以該酒店被政府列入防疫隔離酒店無法進(jìn)行正常交接為由而拒絕執(zhí)行，但至今未給予冠昊公司以任何書面答復(fù),。

  冠昊公司向海珠區(qū)科技工業(yè)商務(wù)和信息化局提出該局理應(yīng)解除與非法經(jīng)營中的凱榮都酒店進(jìn)行防疫隔離業(yè)務(wù)合作經(jīng)營的要求,，也未得到認(rèn)可和支持。

  于是,，由此造成了法院判決形同虛設(shè)，法院執(zhí)行不到位,，截至2020年12月6日,，涉案物業(yè)及設(shè)施仍被凱榮都酒店強(qiáng)制占用，酒店200多間客房住滿了隔離人員,。但作為物業(yè)管理方,，冠昊公司合法權(quán)益一直被侵害，同時還要每個月支付業(yè)主巨額的物業(yè)租金,，讓冠昊公司苦不堪言,。

綜合樓被租用作隔離酒店 防疫風(fēng)險巨大

  與冠昊公司同樣陷入苦惱的還有大樓其他承租商戶。

  一審法院判決3個多月后,，凱榮都公司未經(jīng)得產(chǎn)權(quán)人,、物業(yè)公司及綜合樓上所有商戶同意情況下，擅自將酒店“操作”用于新冠疫情集中隔離人員觀察酒店經(jīng)營,。

  記者在凱榮都酒店看到,，雖然大樓為酒店隔離人員開設(shè)了專門通道，但其他商業(yè)單位卻是門可羅雀,，餐館,、棋牌館,、KTV及其他商戶損失慘重。

  2020年4月,，海珠區(qū)江海大道3號綜合樓的眾多商戶聯(lián)名向海珠區(qū)委,、區(qū)政府反映：凱榮都國際大酒店未征得物業(yè)管理單位冠昊公司的同意，也未與大樓內(nèi)其他商戶商量,，打著抗疫的旗號私下與政府部門合作,，嚴(yán)重?fù)p害了其他商戶的利益，實際上也帶來了一定的防疫風(fēng)險,。

  冠昊公司負(fù)責(zé)人稱,，2020年5月23日，冠昊公司收到海珠區(qū)新冠肺炎防控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室防治組的《關(guān)于在凱榮都大酒店設(shè)置海珠區(qū)入境人員集中醫(yī)學(xué)觀察場所的函》,，稱擬租用該酒店作為海珠區(qū)入境人員集中醫(yī)學(xué)觀察場所,。至此，冠昊公司才知悉,，本應(yīng)被法院執(zhí)行強(qiáng)制收回的物業(yè),，已被凱榮都公司另作他用。

  值得關(guān)注的是,，被強(qiáng)制占用,、非法經(jīng)營的物業(yè)為何能通過海珠區(qū)衛(wèi)健委審核轉(zhuǎn)為隔離酒店?難道區(qū)內(nèi)就沒有其他合適的酒店了嗎?作為綜合樓，凱榮都酒店所處大樓租戶眾多,，人流量大,，基礎(chǔ)設(shè)施交叉連通，不具備隔離酒店的經(jīng)營條件,，交叉?zhèn)魅撅L(fēng)險高,。為了強(qiáng)制經(jīng)營隔離酒店，凱榮都公司封閉大樓進(jìn)出通道,，控制公用電梯使用,，又難免嚴(yán)重妨礙該綜合樓所有租戶的正常生產(chǎn)經(jīng)營，損害眾多租戶合法利益,。這些方面,，難道有關(guān)部門沒有考慮到嗎?

  冠昊公司的合法權(quán)益得不到保障，每天巨額虧損讓公司風(fēng)險與日俱增,，于是公司不斷向區(qū)政府,、街道、法院等進(jìn)行反映,。5月29日,，廣州中院二審判決送達(dá)的前一天，政府牽頭,，組織冠昊公司,、凱榮都公司召開了協(xié)調(diào)座談會,。為了響應(yīng)政府號召，支持疫情防治工作,，冠昊公司同意在二審判決前,，凱榮都公司繼續(xù)經(jīng)營，自6月1日起每天交納1萬5千元占用費,，二審后,，以法院判決為準(zhǔn)。包括區(qū),、街道領(lǐng)導(dǎo)在內(nèi)的幾方負(fù)責(zé)人簽訂了備忘錄,。

  在協(xié)調(diào)工作中，海珠區(qū)新冠肺炎防控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人程新要求冠昊公司配合政府的防疫工作,，在法院終審判決之前,，繼續(xù)讓凱榮都酒店進(jìn)行經(jīng)營，如果終審判決讓凱榮都酒店交回物業(yè),，他會堅決讓凱榮都酒店執(zhí)行的,。

  “如果凱榮都不交回物業(yè)，我會動用政府的力量強(qiáng)制執(zhí)行的,，甚至包括出動公安,?！背绦庐?dāng)著幾方人員的面拍著胸脯說,。

  然而，實際上凱榮都公司至今也未繳納任何占用費,，對于法院執(zhí)行裁決及政府協(xié)調(diào)下簽訂的備忘文件也拒不執(zhí)行,。

多年來偷稅漏稅被調(diào)查 最終不了了之

  值得關(guān)注的是，凱榮都公司多年來一直存在大額偷稅漏稅的情況,，曾經(jīng)被調(diào)查卻未得到處理,。

  據(jù)多家商戶反映,，凱榮都公司多年來就存在業(yè)務(wù)收入不進(jìn)公賬,、通過個人私賬接收次承租人租金的情形，有的商戶幾年來交給凱榮都公司的租金多達(dá)一二千萬元,，從來沒有拿到一張發(fā)票,，到手的都是蓋章的收據(jù)。

  有商戶介紹,，2018年12月,，有商戶向稅務(wù)部門舉報凱榮都公司涉嫌偷稅漏稅，稅務(wù)部門受理后進(jìn)行了全面調(diào)查,，但最終不了了之,。

  對公賬戶2019年被申請凍結(jié)后,，更是將全部收入進(jìn)入私賬，這也是凱榮都公司賬戶被凍結(jié)一年多后,，仍能正常營業(yè)且存在巨額營業(yè)收入的原因,。

  商戶們透露，成為隔離酒店后,，凱榮都酒店200多個房間全部爆滿,，但他們卻生意慘淡，而酒店十多年來沒有裝修過,，不少人在網(wǎng)上投訴稱,，衛(wèi)生條件相當(dāng)差，跳蚤橫行,，收費比該酒店平時的正常收費高出近一倍,，且訂餐也是強(qiáng)制性的。多位曾入住該酒店進(jìn)行隔離的人員質(zhì)疑,，該酒店故意抬高房價,，且衛(wèi)生等條件不具備隔離酒店運營能力，并強(qiáng)烈要求政府解除該酒店作為隔離酒店的資格,。

  據(jù)報載,，今年5月4日，廣州花都區(qū)景觀酒店一名消費者投訴衛(wèi)生條件差,，無法保障住客健康安全,，花都區(qū)衛(wèi)生健康局接到投訴后立即展開調(diào)查，發(fā)現(xiàn)消費者所言屬實,，該酒店不符合防疫條件,，5月5日宣布取消該酒店作為隔離酒店的資格，隔離人員全部轉(zhuǎn)移到新的酒店,?；ǘ紖^(qū)衛(wèi)生健康局認(rèn)真負(fù)責(zé)、積極作為的工作態(tài)度得到了社會各界的一致好評,。

  “疫情之下,，綜合大樓這么多商戶經(jīng)營困難，有的甚至倒閉,，員工失業(yè),，倒是一個8年不交一分錢租金、偷稅漏稅的無賴賺得盆滿缽滿,，政府部門個別領(lǐng)導(dǎo)有意袒護(hù)之,，這樣做不知是不是符合中央‘六穩(wěn)’‘六保’,、團(tuán)結(jié)抗疫的精神?法院判決了卻得不到執(zhí)行,，法律的尊嚴(yán)何在?社會的公平正義何在?”最后,，冠昊公司負(fù)責(zé)人義憤填膺地對記者表示。
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