“每次在這種時(shí)候，就真實(shí)地感受到燕郊離北京再近也是河北,?！?

“河北省石家莊疫情爆發(fā)后，這個(gè)離北京最近住著幾十萬北漂的小鎮(zhèn),，再一次尷尬地發(fā)現(xiàn),，不管賣房人如何忽悠，不管京津冀一體化如何表達(dá),，這里就是河北省一個(gè)小鎮(zhèn),，僅此而已！”

1月8日,，與北京一河之隔的燕郊又一次上了微博熱搜,，這一次，同樣是因?yàn)榄h(huán)京通勤人員在檢查站排隊(duì)進(jìn)京,。上一次上熱搜,，是北京疫情爆發(fā)的2020年6月，因?yàn)橐咔闄z查,，進(jìn)出京排隊(duì)數(shù)小時(shí),。

“檢查站一排隊(duì)，至少一個(gè)半小時(shí),?！痹谘嘟季幼?、國貿(mào)上班的李杰，雙城通勤已經(jīng)8年,，平時(shí)拼車一個(gè)半小時(shí)就能到公司,，這天到公司已經(jīng)是下午。

對李杰而言,，這已經(jīng)是見怪不怪的常事?！懊看伪本┯兄卮蠡顒?，進(jìn)京之路就尤其困難，兩個(gè)小時(shí)到公司是常態(tài),?！?

燕郊位于環(huán)京地區(qū)知名的“北三縣”。北三縣是河北省廊坊市所轄的三河,、大廠,、香河的“統(tǒng)稱”，這三個(gè)區(qū)域因距離北京近,、房價(jià)遠(yuǎn)低于北京,，成為“北漂”一族的置業(yè)圣地。而歸屬三河的燕郊開發(fā)區(qū)西與北京城市副中心（通州區(qū)）隔潮白河相望,，北與順義區(qū)接壤相連,，距天安門35公里，更是成為北漂們的置業(yè)首選,。

“睡城”是燕郊的別稱,，據(jù)媒體報(bào)道，在燕郊,，住著至少30萬以上買房定居,、每天通勤北京的“北漂”一族。

“隔著一條潮白河,，通州的房價(jià)至少是燕郊的兩倍,。”王生選擇燕郊買房的理由很簡單,，“買不起北京的房,，燕郊到北京的距離又很近?！?

正如王生所言,，“距離近，房價(jià)便宜”,，是吸引眾多北漂在燕郊以及北三縣購買的重要原因,，這些購房者還有一個(gè)夢：也許有一天,，北三縣也會像現(xiàn)在的通州一樣，劃歸為北京,。

京津冀一體化,、北三縣協(xié)同發(fā)展，這些都成為燕郊以及北三縣地產(chǎn)開發(fā)商吸引買房者的宣傳寶典,。在這些“口號”的吸引下,，燕郊房價(jià)水漲船高，從2000年左右的不到2000元左右一平方米,，到巔峰時(shí)最高曾達(dá)到近4萬元/平方米,。

“現(xiàn)在燕郊的房價(jià)大約在1.5-2萬元/平方米，這與潮白河對岸的北京市通州區(qū)相比,，稱得上是‘白菜價(jià)’,。”迫不得已選擇在燕郊置業(yè)的王生,，對燕郊“又愛又無奈”,，“房價(jià)是便宜，但不管是通勤,，還是生活,，也與通州是完全兩個(gè)不同的概念?！?

“潮白河隔斷的不僅僅是房價(jià),，也是北三縣的尷尬地位?！痹谕跎磥?，京津冀一體化也好，通州與北三縣協(xié)同發(fā)展也罷,，從燕郊的發(fā)展和房價(jià)來看,，尚未有明顯成效。

“通州是副中心,，北京核心資源扶持和傾斜的地方,，包括資金、城市配套資源,、產(chǎn)業(yè)資源,，比如現(xiàn)在已經(jīng)有文旅IP落地。這些城市發(fā)展紅利必然會輻射到周邊的燕郊,，但是這種輻射肯定會衰減,，尤其由于省域的跨界，衰減的幅度比較大,?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對燃財(cái)經(jīng)表示,，相比之下，北京五到六環(huán)之間,、與通州相鄰的朝陽片區(qū),，反而會輻射到更多通州發(fā)展的利好。

“潮白河之隔,，燕郊仍然是河北的燕郊,。”這是王生他們這些環(huán)京置業(yè)的“北漂”們必須面對和認(rèn)清的事實(shí),?！熬嚯x再近，北三縣也不可能是北京,。”

“過不去”的潮白河

1月8日早上6點(diǎn),，王生匆匆忙忙地洗漱后，急步下樓,，鄰居已經(jīng)開車在樓下等他,，和他們一起的，還有其他3位需要跨越潮白河,，去北京上班的同伴,。

王生并不確定能不能順利進(jìn)入北京。就在前一天晚上,，王生加入的各個(gè)群里都是傳播一則消息,，“因受疫情影響，環(huán)京人員進(jìn)入北京,，必須備有核酸檢測報(bào)告,。且石家莊、刑臺戶籍的人無條件勸返,?！?

在王生出發(fā)前，已經(jīng)有人在群里發(fā)了提示,，“進(jìn)京檢查站大堵,，我已經(jīng)有一個(gè)小時(shí)在原地沒有動了?！?這位“先行者”試圖勸服還沒有出發(fā)的人,，“能不去上班就請假吧，實(shí)在太堵了,?！?

王生和同伴決定試一試,。他有太多工作需要去公司處理，“我們猜兩個(gè)小時(shí)怎么也能通過檢查站,?！?

但他又一次低估了堵車的嚴(yán)重性，剛剛走出小區(qū),，就開始堵車,。“一動不動,?！蓖跎_始不停在刷新導(dǎo)航，試圖找出一條更快捷的路,，但他遺憾地發(fā)現(xiàn),，每一條進(jìn)京通道都“堵成了紫色”。

沒有任何辦法,，王生他們只能慢慢排隊(duì),，到達(dá)檢查站的時(shí)候，已經(jīng)接近10點(diǎn),。

從燕郊去北京通勤的路上,，李杰比王生經(jīng)歷得更多，他每年都要經(jīng)歷幾次這樣的“災(zāi)難”,，“每逢全國兩會,，或者北京有重要活動，以及特殊時(shí)期（比如疫情）,，進(jìn)京之路簡直比取經(jīng)還難,。”

燕郊進(jìn)入北京,，無論是哪條道路,，都必須經(jīng)過進(jìn)京檢查站，王生和李杰他們的“災(zāi)難”便產(chǎn)生在檢查站,，“一排隊(duì),，至少是一個(gè)小時(shí)?！?

遇到特殊情況,，李杰需要提前至少兩個(gè)小時(shí)出門，“遇到這種情況,，我經(jīng)常早上5點(diǎn)半出門,。”盡管出門很早，但李杰到公司依然會在9點(diǎn)以后,，甚至10點(diǎn)或者更晚,。“有時(shí)候?qū)嵲跊]有辦法,，就請假,。”

“人為地設(shè)個(gè)檢查站,，苦了幾十萬上班族,。”一位知乎網(wǎng)友感嘆,。就算只相隔一條潮白河,，北京與河北的省域“鴻溝”，似乎難以逾越,?！艾F(xiàn)在檢查站的進(jìn)京盤查越來越嚴(yán)，雖然有消息說又在修路架橋,，但是我覺得沒用,，盤查不放松，建多少橋修多少路也沒用,，即便幾年后地鐵通了,，也不過多增加一個(gè)堵車的地點(diǎn),?！?

實(shí)際上，雖然燕郊距離天安門的直線距離不到40公里,，但即使是正常情況,，李杰也需要花費(fèi)1-2個(gè)小時(shí)在路上，“往返在3個(gè)小時(shí)左右,?！崩罱芨嬷钾?cái)經(jīng)，如果去往北三環(huán),、中關(guān)村,、上地等地，時(shí)間會更長,，“但也還能勉強(qiáng)忍受,。”

“現(xiàn)在進(jìn)京的交通改善很多了,，增加了幾條進(jìn)京通道,。如果是以前，進(jìn)京的通道只有一兩條,，遇到這種情況,，簡直是苦不堪言,。”李杰往返燕郊和北京通勤已經(jīng)有8年,，“2018年以前,，從燕郊進(jìn)京，主要的通道不超過5條,，每逢特殊情況,，早上6點(diǎn)出門，中午11點(diǎn),、12點(diǎn)出燕郊,，是常事?！?

和住在燕郊的人一起拼車上班，是李杰的主要通勤方式,。不過,，在幾十萬燕郊通勤人員中，坐公交是更加普遍的交通方式,?！把嘟歼M(jìn)北京，開通了超10條公交線路,?！崩罱芘紶栆矔x擇公交車。

但公交并不方便,?！霸缟?:40起床，洗把臉就去等公交,。在第二個(gè)站等車,，每輛車也都是滿的，得等好幾趟才能擠上,。想找位置坐的更難,，但肯定要坐著，不然站一個(gè)多小時(shí)會累死,?！?

王生也坐過通勤班車，順利的話一個(gè)小時(shí)可以到國貿(mào),，但班車車次較少,，坐上晚一點(diǎn)的就大概率要遲到。“班車走高速,，9:00以后京通快速就沒有公交專用道了,。假如你沒在8:50之前趕到京通快速上，那你只能跟車流晃晃蕩蕩30分鐘,，到公司就是9:40了,。這種情況在燕郊堵車、高速事故的情況下,，都會出現(xiàn),。"

對于通勤人員來說，地鐵是首選項(xiàng),，但平谷線一等就是五年,。北京晚報(bào)2015年的一篇報(bào)道中提及，“軌道交通平谷線計(jì)劃2016年開工建設(shè),，2020年建成投入使用,。”但燃財(cái)經(jīng)獲悉,，因涉及跨省協(xié)調(diào),，平谷線于2016年底開工后，又于2017年建設(shè)凍結(jié)停工調(diào)整規(guī)劃,，近期才緩慢復(fù)工,，預(yù)計(jì)將于2024年實(shí)現(xiàn)通車。

“通地鐵也喊了很多年,，但我們還在等待,。”在李杰看來,，只有等真正通了,，才不再是“畫餅”,?！岸遥词故峭说罔F,，誰知道會不會也像現(xiàn)在這樣多一道‘關(guān)卡’,？”

被分割的房價(jià)

王生在燕郊已經(jīng)生活了半年。

2020年7月,，他在燕郊燕順路的黃金藍(lán)灣買了一套毛坯現(xiàn)房,，單價(jià)約2.5萬元/平方米，總價(jià)約230萬元,?！拔艺J(rèn)為，2020年是投資燕郊樓市的一個(gè)良好節(jié)點(diǎn)，比如燕郊的土地開發(fā)要向通州政府報(bào)備,，聯(lián)系更加緊密了,。”

和很多在燕郊購房的北漂一樣,，王生看好燕郊的地理位置,，這是王生選擇在燕郊購房的重要因素。

“如果沒有特殊情況,，去北京上班還是比較方便的,。”王生在北京朝陽區(qū)的國貿(mào)上班,，正常情況下,，王生坐鄰居的拼車，早上7點(diǎn)半左右出發(fā),，9點(diǎn)左右他會到達(dá)公司樓下,。

“我有一些同事住在北京的郊區(qū)，通勤時(shí)間會超過我,?！焙芏鄷r(shí)候，王生有種錯(cuò)覺,，“我過得并不比北京郊區(qū)的同事差,。”

更讓王生感到“比較爽”的是,，他用比北京遠(yuǎn)郊同事便宜了超一半的價(jià)格,，買了一套燕郊的房子。

“來北京五六年了,，北京的房子買不起,，像通州區(qū)則連購房資質(zhì)都不具備，就決定買燕郊,?！蓖跎鷽]有燕郊戶口或燕郊本地的納稅證明、社保證明,，但這并不影響他在燕郊買房,。

房價(jià)便宜，也是吸引王生在燕郊置業(yè)的重要因素之一,?！把嘟寄壳暗男路烤鶅r(jià)也僅為2萬元/平方米左右?！?

正如王生所言,，燕郊目前在售新房項(xiàng)目中,，較為熱門的首爾甜城·九里香堤，均價(jià)約2.5-2.6萬元/平方米,，聲稱距離地鐵口最近的水榭花城,，均價(jià)則約1.8萬元/平方米。

御東·瑞璟的銷售經(jīng)理對燃財(cái)經(jīng)表示,，來買房的大多是在北京工作的人,，“北京的醫(yī)生、公務(wù)員,、教師等等,，很多人來買?！?021年元旦假期最后一天,，燕郊開發(fā)區(qū)水榭花城項(xiàng)目售樓部一現(xiàn)場銷售表示，一下午賣了10套房,，都是在北京工作的客戶,。

二手房則更便宜。據(jù)鏈家中介反映,，目前,，燕郊二手房價(jià)格在1.4-2萬元/平方米之間。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，2020年燕郊二手房成交均價(jià)仍處在2017年調(diào)控以來的下跌通道,，全年同比下跌8%，在疫情沖擊下,，全年均價(jià)跌幅擴(kuò)大,。

燕郊東部和南部的房價(jià)更便宜，如東部的雷捷時(shí)代廣場有房降至6804元/平方米,，多套房價(jià)格在7000-9000元/平方米,，而該項(xiàng)目2012年開盤時(shí)的價(jià)格也是6000元/平方米以上。

即使是房價(jià)較高的燕郊燕順路區(qū)域,，知名的東貿(mào)國際,、潮白人家、星光公館,、夏威夷南岸,、匯福悅榕灣等樓盤,，均價(jià)勉強(qiáng)達(dá)到1.8萬元/平方米左右,，位置較差的項(xiàng)目已經(jīng)跌到1.5萬元/平方米以內(nèi)。

而與燕郊僅隔有一條潮白河的北京市通州區(qū),，房價(jià)可達(dá)到燕郊的三倍以上,。根據(jù)北京中原數(shù)據(jù),，2020年北京通州區(qū)新建住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交均價(jià)為50367元/平方米。中原指出,，“受副中心規(guī)劃利好影響,，通州區(qū)域價(jià)值被拉升，供應(yīng)量有所提升,，成交量價(jià)都出現(xiàn)明顯上漲,。”

在通州,，位置較好的樓盤,，價(jià)格均超過了5萬元/平方米，有多個(gè)項(xiàng)目價(jià)格超過6萬元/平方米,，如通州北苑的北京東灣,，均價(jià)約6.5萬元/平方米。

王生的同事和他差不多同時(shí)在與燕郊一河之隔的北京通州區(qū)宋莊買了一套房,，單價(jià)近6萬元/平方米,。

李杰見證了燕郊房價(jià)的大起大落，“每次北京有什么新的政策,，燕郊房價(jià)就跟著漲,。”

“沒有北京戶口,，去燕郊買房也是想落戶,，一來平時(shí)辦事比較方便，二來方便小孩上學(xué),?！崩罱茉?009年將位于通州區(qū)的房子出售，置換到了燕郊,，2012年開始雙城通勤生活,，“錯(cuò)過一次買房致富的機(jī)會，現(xiàn)在后悔,，也不可能再買通州的房子了,。”

通州要建設(shè)成為北京市副中心的時(shí)候,，燕郊房價(jià)暴漲,，最高達(dá)到了4萬元/平方米，但依然有不少人來買房,，這讓李杰覺得不可思議,，“4萬元一平米，去北京郊區(qū)哪買個(gè)房不好,？”

分隔的不僅僅是房價(jià)和交通

“買了房子以后,，我才發(fā)現(xiàn)，房價(jià)再便宜,，這里也是河北,。”生活了半年后,，王生有點(diǎn)后悔在燕郊買房,。“盡管只隔著一條潮白河,，盡管開發(fā)商一再強(qiáng)調(diào)‘北三縣協(xié)同發(fā)展’,，但顯然，差別還是很大,?！?

“不管是管理上，還是配套資源上,，都不是一個(gè)級別,。”李杰有更多的感受,，“燕郊確實(shí)在改變,，但差異依然很大?！?

正如李杰他們所言,，盡管早在2014年就提出打造“京津冀協(xié)同發(fā)展示范區(qū)”，但燕郊依然難言樂觀,。

燕郊的公共配套尤其是教育資源也很不樂觀,。李杰小區(qū)所在的公立學(xué)校，一個(gè)班級學(xué)生多達(dá)70名,，“教學(xué)質(zhì)量也一般,。”

2011年,，燕郊國家級高新區(qū)揭牌儀式上,，落地了八大項(xiàng)目，涵蓋航天航空,、現(xiàn)代物流,、現(xiàn)代服務(wù)等新興行業(yè)，風(fēng)光無二,。然而,，多年過去，其中三個(gè)項(xiàng)目變成住宅,，首爾園成為首爾甜城,，航天現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)變成天洋城四代,，港中旅溫泉度假區(qū)成為港中旅海泉灣,，規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)失去蹤跡,，而燕郊也成為北京打工人的“睡城”。

《協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》也指出北三縣的發(fā)展現(xiàn)狀,，“跨界交通問題突出,，交通擁堵嚴(yán)重，尤其是早晚高峰時(shí)段交通秩序混亂,。產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)失衡,，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)多，新興產(chǎn)業(yè)少,，產(chǎn)業(yè)層次低,，就業(yè)吸納能力不強(qiáng)，過度依賴房地產(chǎn)開發(fā),。公共服務(wù)落差明顯,，兩地在教育和醫(yī)療等公共服務(wù)領(lǐng)域的資源配置、服務(wù)水平,、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)存在明顯落差,。”

燕郊扮演“承接”角色,，或是令其自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢,、配套資源落后的一大原因。

北京2017年發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》提出,，“把有序疏解北京非首都功能,，優(yōu)化提升首都功能，解決北京‘大城市病’問題作為京津冀協(xié)同發(fā)展的首要任務(wù)”,。

2020年的《協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》也指出,，“充分發(fā)揮北京市產(chǎn)業(yè)輻射帶動作用，積極推動北京‘?dāng)[不下,、離不開,、走不遠(yuǎn)’產(chǎn)業(yè)向通州區(qū)與北三縣疏解轉(zhuǎn)移”。對于燕郊,，規(guī)劃提出,，“燕郊組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展科技創(chuàng)新、商務(wù)服務(wù),、健康養(yǎng)老等功能,，補(bǔ)齊公共服務(wù)短板，優(yōu)化提升城市品質(zhì),，與北京城市副中心形成更加緊密的功能協(xié)作關(guān)系,?！?

顯然，在城市規(guī)劃發(fā)展上,，北三縣最重要的任務(wù)是“承接”,。

據(jù)悉，從京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略提出開始,，2014年前后,，北京就開始騰退一部分傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)市場，疏解數(shù)十萬計(jì)的流動人口,。其中,，河北燕郊是重要的轉(zhuǎn)移落腳點(diǎn)之一。

在王生看來,，從這一定義來看,，燕郊的命運(yùn)，注定只能成為“睡城”,。

但北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長,、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授看好燕郊的發(fā)展，在他看來,，“燕郊與通州一河之隔,，會承接北京市的人口和功能的轉(zhuǎn)移，會為通州提供住房,、教育,、醫(yī)療的服務(wù)?！?

“隨著通州副中心的不斷完善,，產(chǎn)業(yè)與人口的不斷增加，會輻射帶動燕郊的發(fā)展,，在通州北三縣協(xié)同發(fā)展規(guī)劃的背景下,，教育、醫(yī)療,、交通,、商業(yè)設(shè)施也會越來越完善。燕郊會伴隨著通州的發(fā)展而發(fā)展,?！?

在趙秀池看來，未來,，燕郊的發(fā)展會伴隨著北京市政府的搬遷,，及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)、基礎(chǔ)設(shè)施和社會設(shè)施的完善，有所改善,。

“我們當(dāng)然希望燕郊會更好,。更期待有朝一日，能真正打破潮白河這條界線,?！边@顯然不僅僅是李杰和王生的心聲?！半m然現(xiàn)在看來,，這個(gè)想法有些不切實(shí)際,?！?

*題圖以及文中配圖均來源于視覺中國，文中李杰,、王生為化名,。

(編輯：映雪）