燕郊離北京再近,,也是河北

  來源:燃財(cái)經(jīng)侯燕婷2021-01-13
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核心提示:從河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)進(jìn)入北京,,只需要跨過一條直線距離幾百米的潮白河,但王生用了整整三個(gè)小時(shí),。

從河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)進(jìn)入北京,,只需要跨過一條直線距離幾百米的潮白河,但王生用了整整三個(gè)小時(shí),。

燕郊離北京再近,,也是河北

“每次在這種時(shí)候,就真實(shí)地感受到燕郊離北京再近也是河北,?!?

“河北省石家莊疫情爆發(fā)后,這個(gè)離北京最近住著幾十萬北漂的小鎮(zhèn),,再一次尷尬地發(fā)現(xiàn),,不管賣房人如何忽悠,不管京津冀一體化如何表達(dá),,這里就是河北省一個(gè)小鎮(zhèn),,僅此而已!”

1月8日,,與北京一河之隔的燕郊又一次上了微博熱搜,,這一次,同樣是因?yàn)榄h(huán)京通勤人員在檢查站排隊(duì)進(jìn)京,。上一次上熱搜,,是北京疫情爆發(fā)的2020年6月,因?yàn)橐咔闄z查,,進(jìn)出京排隊(duì)數(shù)小時(shí),。

“檢查站一排隊(duì),至少一個(gè)半小時(shí),?!痹谘嘟季幼?、國貿(mào)上班的李杰,雙城通勤已經(jīng)8年,,平時(shí)拼車一個(gè)半小時(shí)就能到公司,,這天到公司已經(jīng)是下午。

對李杰而言,,這已經(jīng)是見怪不怪的常事?!懊看伪本┯兄卮蠡顒?,進(jìn)京之路就尤其困難,兩個(gè)小時(shí)到公司是常態(tài),?!?

燕郊位于環(huán)京地區(qū)知名的“北三縣”。北三縣是河北省廊坊市所轄的三河,、大廠,、香河的“統(tǒng)稱”,這三個(gè)區(qū)域因距離北京近,、房價(jià)遠(yuǎn)低于北京,,成為“北漂”一族的置業(yè)圣地。而歸屬三河的燕郊開發(fā)區(qū)西與北京城市副中心(通州區(qū))隔潮白河相望,,北與順義區(qū)接壤相連,,距天安門35公里,更是成為北漂們的置業(yè)首選,。

“睡城”是燕郊的別稱,,據(jù)媒體報(bào)道,在燕郊,,住著至少30萬以上買房定居,、每天通勤北京的“北漂”一族。

“隔著一條潮白河,,通州的房價(jià)至少是燕郊的兩倍,。”王生選擇燕郊買房的理由很簡單,,“買不起北京的房,,燕郊到北京的距離又很近?!?

正如王生所言,,“距離近,房價(jià)便宜”,,是吸引眾多北漂在燕郊以及北三縣購買的重要原因,,這些購房者還有一個(gè)夢:也許有一天,,北三縣也會像現(xiàn)在的通州一樣,劃歸為北京,。

京津冀一體化,、北三縣協(xié)同發(fā)展,這些都成為燕郊以及北三縣地產(chǎn)開發(fā)商吸引買房者的宣傳寶典,。在這些“口號”的吸引下,,燕郊房價(jià)水漲船高,從2000年左右的不到2000元左右一平方米,,到巔峰時(shí)最高曾達(dá)到近4萬元/平方米,。

“現(xiàn)在燕郊的房價(jià)大約在1.5-2萬元/平方米,這與潮白河對岸的北京市通州區(qū)相比,,稱得上是‘白菜價(jià)’,。”迫不得已選擇在燕郊置業(yè)的王生,,對燕郊“又愛又無奈”,,“房價(jià)是便宜,但不管是通勤,,還是生活,,也與通州是完全兩個(gè)不同的概念?!?

“潮白河隔斷的不僅僅是房價(jià),,也是北三縣的尷尬地位?!痹谕跎磥?,京津冀一體化也好,通州與北三縣協(xié)同發(fā)展也罷,,從燕郊的發(fā)展和房價(jià)來看,,尚未有明顯成效。

“通州是副中心,,北京核心資源扶持和傾斜的地方,,包括資金、城市配套資源,、產(chǎn)業(yè)資源,,比如現(xiàn)在已經(jīng)有文旅IP落地。這些城市發(fā)展紅利必然會輻射到周邊的燕郊,,但是這種輻射肯定會衰減,,尤其由于省域的跨界,衰減的幅度比較大,?!焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對燃財(cái)經(jīng)表示,,相比之下,北京五到六環(huán)之間,、與通州相鄰的朝陽片區(qū),,反而會輻射到更多通州發(fā)展的利好。

“潮白河之隔,,燕郊仍然是河北的燕郊,。”這是王生他們這些環(huán)京置業(yè)的“北漂”們必須面對和認(rèn)清的事實(shí),?!熬嚯x再近,北三縣也不可能是北京,。”

燕郊離北京再近,,也是河北

“過不去”的潮白河

1月8日早上6點(diǎn),,王生匆匆忙忙地洗漱后,急步下樓,,鄰居已經(jīng)開車在樓下等他,,和他們一起的,還有其他3位需要跨越潮白河,,去北京上班的同伴,。

王生并不確定能不能順利進(jìn)入北京。就在前一天晚上,,王生加入的各個(gè)群里都是傳播一則消息,,“因受疫情影響,環(huán)京人員進(jìn)入北京,,必須備有核酸檢測報(bào)告,。且石家莊、刑臺戶籍的人無條件勸返,?!?

在王生出發(fā)前,已經(jīng)有人在群里發(fā)了提示,,“進(jìn)京檢查站大堵,,我已經(jīng)有一個(gè)小時(shí)在原地沒有動了?!?這位“先行者”試圖勸服還沒有出發(fā)的人,,“能不去上班就請假吧,實(shí)在太堵了,?!?

王生和同伴決定試一試,。他有太多工作需要去公司處理,“我們猜兩個(gè)小時(shí)怎么也能通過檢查站,?!?

但他又一次低估了堵車的嚴(yán)重性,剛剛走出小區(qū),,就開始堵車,。“一動不動,?!蓖跎_始不停在刷新導(dǎo)航,試圖找出一條更快捷的路,,但他遺憾地發(fā)現(xiàn),,每一條進(jìn)京通道都“堵成了紫色”。

沒有任何辦法,,王生他們只能慢慢排隊(duì),,到達(dá)檢查站的時(shí)候,已經(jīng)接近10點(diǎn),。

從燕郊去北京通勤的路上,,李杰比王生經(jīng)歷得更多,他每年都要經(jīng)歷幾次這樣的“災(zāi)難”,,“每逢全國兩會,,或者北京有重要活動,以及特殊時(shí)期(比如疫情),,進(jìn)京之路簡直比取經(jīng)還難,。”

燕郊進(jìn)入北京,,無論是哪條道路,,都必須經(jīng)過進(jìn)京檢查站,王生和李杰他們的“災(zāi)難”便產(chǎn)生在檢查站,,“一排隊(duì),,至少是一個(gè)小時(shí)?!?

遇到特殊情況,,李杰需要提前至少兩個(gè)小時(shí)出門,“遇到這種情況,,我經(jīng)常早上5點(diǎn)半出門,。”盡管出門很早,但李杰到公司依然會在9點(diǎn)以后,,甚至10點(diǎn)或者更晚,。“有時(shí)候?qū)嵲跊]有辦法,,就請假,。”

“人為地設(shè)個(gè)檢查站,,苦了幾十萬上班族,。”一位知乎網(wǎng)友感嘆,。就算只相隔一條潮白河,,北京與河北的省域“鴻溝”,似乎難以逾越,?!艾F(xiàn)在檢查站的進(jìn)京盤查越來越嚴(yán),雖然有消息說又在修路架橋,,但是我覺得沒用,,盤查不放松,建多少橋修多少路也沒用,,即便幾年后地鐵通了,,也不過多增加一個(gè)堵車的地點(diǎn),?!?

實(shí)際上,雖然燕郊距離天安門的直線距離不到40公里,,但即使是正常情況,,李杰也需要花費(fèi)1-2個(gè)小時(shí)在路上,“往返在3個(gè)小時(shí)左右,?!崩罱芨嬷钾?cái)經(jīng),如果去往北三環(huán),、中關(guān)村,、上地等地,時(shí)間會更長,,“但也還能勉強(qiáng)忍受,。”

“現(xiàn)在進(jìn)京的交通改善很多了,,增加了幾條進(jìn)京通道,。如果是以前,進(jìn)京的通道只有一兩條,,遇到這種情況,,簡直是苦不堪言,。”李杰往返燕郊和北京通勤已經(jīng)有8年,,“2018年以前,,從燕郊進(jìn)京,主要的通道不超過5條,,每逢特殊情況,,早上6點(diǎn)出門,中午11點(diǎn),、12點(diǎn)出燕郊,,是常事?!?

燕郊離北京再近,,也是河北

和住在燕郊的人一起拼車上班,是李杰的主要通勤方式,。不過,,在幾十萬燕郊通勤人員中,坐公交是更加普遍的交通方式,?!把嘟歼M(jìn)北京,開通了超10條公交線路,?!崩罱芘紶栆矔x擇公交車。

但公交并不方便,?!霸缟?:40起床,洗把臉就去等公交,。在第二個(gè)站等車,,每輛車也都是滿的,得等好幾趟才能擠上,。想找位置坐的更難,,但肯定要坐著,不然站一個(gè)多小時(shí)會累死,?!?

王生也坐過通勤班車,順利的話一個(gè)小時(shí)可以到國貿(mào),,但班車車次較少,,坐上晚一點(diǎn)的就大概率要遲到。“班車走高速,,9:00以后京通快速就沒有公交專用道了,。假如你沒在8:50之前趕到京通快速上,那你只能跟車流晃晃蕩蕩30分鐘,,到公司就是9:40了,。這種情況在燕郊堵車、高速事故的情況下,,都會出現(xiàn),。"

對于通勤人員來說,地鐵是首選項(xiàng),,但平谷線一等就是五年,。北京晚報(bào)2015年的一篇報(bào)道中提及,“軌道交通平谷線計(jì)劃2016年開工建設(shè),,2020年建成投入使用,。”但燃財(cái)經(jīng)獲悉,,因涉及跨省協(xié)調(diào),,平谷線于2016年底開工后,又于2017年建設(shè)凍結(jié)停工調(diào)整規(guī)劃,,近期才緩慢復(fù)工,,預(yù)計(jì)將于2024年實(shí)現(xiàn)通車。

“通地鐵也喊了很多年,,但我們還在等待,。”在李杰看來,,只有等真正通了,,才不再是“畫餅”,?!岸遥词故峭说罔F,,誰知道會不會也像現(xiàn)在這樣多一道‘關(guān)卡’,?”

被分割的房價(jià)

王生在燕郊已經(jīng)生活了半年。

2020年7月,,他在燕郊燕順路的黃金藍(lán)灣買了一套毛坯現(xiàn)房,,單價(jià)約2.5萬元/平方米,總價(jià)約230萬元,?!拔艺J(rèn)為,2020年是投資燕郊樓市的一個(gè)良好節(jié)點(diǎn),比如燕郊的土地開發(fā)要向通州政府報(bào)備,,聯(lián)系更加緊密了,。”

和很多在燕郊購房的北漂一樣,,王生看好燕郊的地理位置,,這是王生選擇在燕郊購房的重要因素。

“如果沒有特殊情況,,去北京上班還是比較方便的,。”王生在北京朝陽區(qū)的國貿(mào)上班,,正常情況下,,王生坐鄰居的拼車,早上7點(diǎn)半左右出發(fā),,9點(diǎn)左右他會到達(dá)公司樓下,。

“我有一些同事住在北京的郊區(qū),通勤時(shí)間會超過我,?!焙芏鄷r(shí)候,王生有種錯(cuò)覺,,“我過得并不比北京郊區(qū)的同事差,。”

更讓王生感到“比較爽”的是,,他用比北京遠(yuǎn)郊同事便宜了超一半的價(jià)格,,買了一套燕郊的房子。

“來北京五六年了,,北京的房子買不起,,像通州區(qū)則連購房資質(zhì)都不具備,就決定買燕郊,?!蓖跎鷽]有燕郊戶口或燕郊本地的納稅證明、社保證明,,但這并不影響他在燕郊買房,。

房價(jià)便宜,也是吸引王生在燕郊置業(yè)的重要因素之一,?!把嘟寄壳暗男路烤鶅r(jià)也僅為2萬元/平方米左右?!?

正如王生所言,,燕郊目前在售新房項(xiàng)目中,,較為熱門的首爾甜城·九里香堤,均價(jià)約2.5-2.6萬元/平方米,,聲稱距離地鐵口最近的水榭花城,,均價(jià)則約1.8萬元/平方米。

御東·瑞璟的銷售經(jīng)理對燃財(cái)經(jīng)表示,,來買房的大多是在北京工作的人,,“北京的醫(yī)生、公務(wù)員,、教師等等,,很多人來買?!?021年元旦假期最后一天,,燕郊開發(fā)區(qū)水榭花城項(xiàng)目售樓部一現(xiàn)場銷售表示,一下午賣了10套房,,都是在北京工作的客戶,。

二手房則更便宜。據(jù)鏈家中介反映,,目前,,燕郊二手房價(jià)格在1.4-2萬元/平方米之間。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,,2020年燕郊二手房成交均價(jià)仍處在2017年調(diào)控以來的下跌通道,,全年同比下跌8%,在疫情沖擊下,,全年均價(jià)跌幅擴(kuò)大,。

燕郊東部和南部的房價(jià)更便宜,如東部的雷捷時(shí)代廣場有房降至6804元/平方米,,多套房價(jià)格在7000-9000元/平方米,,而該項(xiàng)目2012年開盤時(shí)的價(jià)格也是6000元/平方米以上。

即使是房價(jià)較高的燕郊燕順路區(qū)域,,知名的東貿(mào)國際,、潮白人家、星光公館,、夏威夷南岸,、匯福悅榕灣等樓盤,,均價(jià)勉強(qiáng)達(dá)到1.8萬元/平方米左右,,位置較差的項(xiàng)目已經(jīng)跌到1.5萬元/平方米以內(nèi)。

而與燕郊僅隔有一條潮白河的北京市通州區(qū),,房價(jià)可達(dá)到燕郊的三倍以上,。根據(jù)北京中原數(shù)據(jù),,2020年北京通州區(qū)新建住宅(普通住宅+豪宅+別墅)成交均價(jià)為50367元/平方米。中原指出,,“受副中心規(guī)劃利好影響,,通州區(qū)域價(jià)值被拉升,供應(yīng)量有所提升,,成交量價(jià)都出現(xiàn)明顯上漲,。”

在通州,,位置較好的樓盤,,價(jià)格均超過了5萬元/平方米,有多個(gè)項(xiàng)目價(jià)格超過6萬元/平方米,,如通州北苑的北京東灣,,均價(jià)約6.5萬元/平方米。

王生的同事和他差不多同時(shí)在與燕郊一河之隔的北京通州區(qū)宋莊買了一套房,,單價(jià)近6萬元/平方米,。

李杰見證了燕郊房價(jià)的大起大落,“每次北京有什么新的政策,,燕郊房價(jià)就跟著漲,。”

“沒有北京戶口,,去燕郊買房也是想落戶,,一來平時(shí)辦事比較方便,二來方便小孩上學(xué),?!崩罱茉?009年將位于通州區(qū)的房子出售,置換到了燕郊,,2012年開始雙城通勤生活,,“錯(cuò)過一次買房致富的機(jī)會,現(xiàn)在后悔,,也不可能再買通州的房子了,。”

通州要建設(shè)成為北京市副中心的時(shí)候,,燕郊房價(jià)暴漲,,最高達(dá)到了4萬元/平方米,但依然有不少人來買房,,這讓李杰覺得不可思議,,“4萬元一平米,去北京郊區(qū)哪買個(gè)房不好,?”

燕郊離北京再近,,也是河北

分隔的不僅僅是房價(jià)和交通

“買了房子以后,,我才發(fā)現(xiàn),房價(jià)再便宜,,這里也是河北,。”生活了半年后,,王生有點(diǎn)后悔在燕郊買房,。“盡管只隔著一條潮白河,,盡管開發(fā)商一再強(qiáng)調(diào)‘北三縣協(xié)同發(fā)展’,,但顯然,差別還是很大,?!?

“不管是管理上,還是配套資源上,,都不是一個(gè)級別,。”李杰有更多的感受,,“燕郊確實(shí)在改變,,但差異依然很大?!?

正如李杰他們所言,,盡管早在2014年就提出打造“京津冀協(xié)同發(fā)展示范區(qū)”,但燕郊依然難言樂觀,。

燕郊的公共配套尤其是教育資源也很不樂觀,。李杰小區(qū)所在的公立學(xué)校,一個(gè)班級學(xué)生多達(dá)70名,,“教學(xué)質(zhì)量也一般,。”

2011年,,燕郊國家級高新區(qū)揭牌儀式上,,落地了八大項(xiàng)目,涵蓋航天航空,、現(xiàn)代物流,、現(xiàn)代服務(wù)等新興行業(yè),風(fēng)光無二,。然而,,多年過去,其中三個(gè)項(xiàng)目變成住宅,,首爾園成為首爾甜城,,航天現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)變成天洋城四代,,港中旅溫泉度假區(qū)成為港中旅海泉灣,,規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)失去蹤跡,,而燕郊也成為北京打工人的“睡城”。

《協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》也指出北三縣的發(fā)展現(xiàn)狀,,“跨界交通問題突出,,交通擁堵嚴(yán)重,尤其是早晚高峰時(shí)段交通秩序混亂,。產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)失衡,,傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)多,新興產(chǎn)業(yè)少,,產(chǎn)業(yè)層次低,,就業(yè)吸納能力不強(qiáng),過度依賴房地產(chǎn)開發(fā),。公共服務(wù)落差明顯,,兩地在教育和醫(yī)療等公共服務(wù)領(lǐng)域的資源配置、服務(wù)水平,、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)存在明顯落差,。”

燕郊扮演“承接”角色,,或是令其自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢,、配套資源落后的一大原因。

北京2017年發(fā)布的《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》提出,,“把有序疏解北京非首都功能,,優(yōu)化提升首都功能,解決北京‘大城市病’問題作為京津冀協(xié)同發(fā)展的首要任務(wù)”,。

2020年的《協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》也指出,,“充分發(fā)揮北京市產(chǎn)業(yè)輻射帶動作用,積極推動北京‘?dāng)[不下,、離不開,、走不遠(yuǎn)’產(chǎn)業(yè)向通州區(qū)與北三縣疏解轉(zhuǎn)移”。對于燕郊,,規(guī)劃提出,,“燕郊組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展科技創(chuàng)新、商務(wù)服務(wù),、健康養(yǎng)老等功能,,補(bǔ)齊公共服務(wù)短板,優(yōu)化提升城市品質(zhì),,與北京城市副中心形成更加緊密的功能協(xié)作關(guān)系,?!?

顯然,在城市規(guī)劃發(fā)展上,,北三縣最重要的任務(wù)是“承接”,。

據(jù)悉,從京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略提出開始,,2014年前后,,北京就開始騰退一部分傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)市場,疏解數(shù)十萬計(jì)的流動人口,。其中,,河北燕郊是重要的轉(zhuǎn)移落腳點(diǎn)之一。

在王生看來,,從這一定義來看,,燕郊的命運(yùn),注定只能成為“睡城”,。

但北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長,、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授看好燕郊的發(fā)展,在他看來,,“燕郊與通州一河之隔,,會承接北京市的人口和功能的轉(zhuǎn)移,會為通州提供住房,、教育,、醫(yī)療的服務(wù)?!?

“隨著通州副中心的不斷完善,,產(chǎn)業(yè)與人口的不斷增加,會輻射帶動燕郊的發(fā)展,,在通州北三縣協(xié)同發(fā)展規(guī)劃的背景下,,教育、醫(yī)療,、交通,、商業(yè)設(shè)施也會越來越完善。燕郊會伴隨著通州的發(fā)展而發(fā)展,?!?

在趙秀池看來,未來,,燕郊的發(fā)展會伴隨著北京市政府的搬遷,,及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)、基礎(chǔ)設(shè)施和社會設(shè)施的完善,有所改善,。

“我們當(dāng)然希望燕郊會更好,。更期待有朝一日,能真正打破潮白河這條界線,?!边@顯然不僅僅是李杰和王生的心聲?!半m然現(xiàn)在看來,,這個(gè)想法有些不切實(shí)際,?!?

*題圖以及文中配圖均來源于視覺中國,文中李杰,、王生為化名,。

(編輯:映雪)


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