央廣網(wǎng)貴陽1月3日消息 據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天天315》報道，價格低,、面積小,、投資自住兩相宜，公寓的優(yōu)點很多,，如果投資,，不少人會首選買公寓,，而不是買商鋪。有的開發(fā)商因此動起歪腦筋,，竟然把商業(yè)用房包裝成有獨立產(chǎn)權(quán)的公寓出售給購房者,。公寓和商業(yè)用房到底有什么差別？買公寓如何防止“被套路”,？

近日,，多位購房人向《天天315》節(jié)目組反映，貴州省貴陽市的祥源·馨月港項目開發(fā)商賣房時宣稱,，賣的是有產(chǎn)權(quán)的14平米精裝修的LOFT公寓,。購房人買房后卻發(fā)現(xiàn)，他們買到的其實是沒有獨立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房,。

貴州購房人梁女士告訴記者,，2020年3月份她在祥源·馨月港項目購買了一套層高6米多、面積為14平方米的房子,，當(dāng)時開發(fā)商宣稱這是“買一層送一層”的精裝公寓,，有獨立產(chǎn)權(quán)，投資自住任你選,。梁女士說：“樓上買商品房的已經(jīng)住了很多年了,，就沒有想到幾層能賣，幾層不能賣,，想到買一小的房子自己居住,，我的是14.4平方米，一樓一底,，就是應(yīng)該28平方米了,。”

梁女士介紹,，開發(fā)商承諾售后包租5年,，稱裝修只需3個月，3個月之后就開始支付租金,，雙方還簽定有公寓委托租賃及經(jīng)營管理合同,。

梁女士說，她3月買的房,，6月份開發(fā)商按時返租,，之后她就安心等著收租，沒有再關(guān)注和這個項目有關(guān)的任何信息,。直到2020年12月份,，開發(fā)商沒有按時返租，她才又聯(lián)系銷售人員，但發(fā)現(xiàn)對方的電話無法打通,。到了售樓處后,，她驚訝地發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主聚集在門口維權(quán),，這才得知自己買的“公寓”,，竟然是沒有獨立產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房。

梁女士說：“是辦不了產(chǎn)權(quán)證的,，現(xiàn)在的情況是,，同意退房款，但是沒錢,，就耍賴,。”

在采訪過程中,，記者發(fā)現(xiàn),，祥源·馨月港項目開發(fā)商賣房時宣稱，賣的是現(xiàn)房,，但其實當(dāng)時公寓所在地并沒有一間一間的公寓,，而是幾層什么都沒有的空樓層，購房人當(dāng)時都是在圖紙上選的房,。另外,，大部分人買房，都不是為了居住,，而是為了投資,，都認(rèn)為投資公寓收益穩(wěn)定。沒想到現(xiàn)如今,，投資公寓的想法落空了,。

記者了解到，大部分購房人都是在2020年4月份看到當(dāng)?shù)孛襟w對于相關(guān)事件的報道,，才得知該公寓其實是商業(yè)用房,，沒有獨立產(chǎn)權(quán)。記者注意到,，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，在購房人反映買房后一直無法網(wǎng)簽,，懷疑房屋無法辦理房產(chǎn)證后,，當(dāng)?shù)孛襟w記者和這位購房人一起去了貴陽市住建局行業(yè)監(jiān)管處，當(dāng)時行業(yè)監(jiān)管處處長季子峰答復(fù)她們,，這個公寓在銷售中確實存在問題,。季子峰介紹：“這個房子在我們預(yù)售許可范圍，是沒有公寓這個東西的,，是住宅還有營業(yè)房商業(yè)部分,，沒有公寓,，所以肯定備不了案，以后辦不了任何手續(xù),?！?

不少購房人是在這之后，開始向開發(fā)商申請退款的,，但有的人拿回了房款,，有的人則至今一分錢都沒有拿到。

目前該項目的房子已經(jīng)全部售罄,，銷售接待中心也已經(jīng)人去樓空,。不少購房人手里持有祥源·馨月港項目開發(fā)商——貴州祥源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人常玉樣手寫的同意退款的欠條。但據(jù)購房人介紹,，目前很難聯(lián)系到這位法定代表人,。記者也輾轉(zhuǎn)找到這位負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話，但多次撥打,，電話始終無人接聽,。

買公寓，如何防止“被套路”,？北京中簡律師事務(wù)所胡曉提醒,，開發(fā)商在銷售過程中把商業(yè)用房包裝成具有商住性質(zhì)的公寓，屬于誤導(dǎo)業(yè)主的行為,，涉嫌銷售欺詐,，應(yīng)當(dāng)對業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。而大家在購買公寓時,，一定要關(guān)注土地的性質(zhì),，查看好樓盤的土地使用權(quán)證書和預(yù)售許可證，分清住宅和商業(yè)用地的區(qū)別,，因為這關(guān)系到土地的使用年限,，水電費的標(biāo)準(zhǔn)，能不能開辦經(jīng)營場所,，以及二次交易的稅費等很多細(xì)節(jié)問題,。同時簽約的時候要看好合同條款，把開發(fā)商的承諾和自己特別關(guān)注的東西都落實到合同條款中,，避免將來發(fā)生爭議時缺乏解決的依據(jù),。

（編輯：鑫果）