上海迪士尼周邊房?jī)r(jià)暴漲部分樓盤(pán)將邁�8�(wàn)元時(shí)�

  �(lái)源:中國(guó)�(jīng)�(jì)�(wǎng)佚名2016-07-26
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核心提示:今年開(kāi)園后,同迪士尼動(dòng)工之前相�,,有�(gè)別樓�(pán)�?jī)r(jià)翻倍上�,�

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上海迪士尼周邊房?jī)r(jià)暴漲

部分樓盤(pán)將邁�8�(wàn)元時(shí)�

■本�(bào)上海� 記者王麗新�(bào)�

“你�(xiàn)在才�(lái)看房,,太晚了,!一套房至少漲了100�(wàn)�,?!本嚯x迪士�5公里以外的已入住社區(qū)�(yáng)光城麗景灣的保安人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,,迪士尼周邊3公里�(nèi)幾乎�(méi)有一手房,,而自迪士尼動(dòng)工以�(lái),周?chē)?0公里之內(nèi)的一手房�?jī)r(jià)都開(kāi)始上�,,尤其今年開(kāi)園后,,同迪士尼動(dòng)工之前相比,有�(gè)別樓�(pán)�?jī)r(jià)翻倍上�,�

然�,,據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,盡管川沙板塊有商�(yè)�(shè)�,,但仍處于上海外�(huán)�,�6年前,迪士尼剛動(dòng)工時(shí),,這里的一手房成交均價(jià)不足1.9�(wàn)�/平方�,,但�(xiàn)在部分項(xiàng)目成交價(jià)�(dá)�5�(wàn)�/平方米,且有�(kāi)�(fā)商封�(pán)惜售的傳言,。在�(dāng)?shù)赜卸嗄瓴俦P(pán)�(jīng)�(yàn)的銷(xiāo)售人員告訴本�(bào)記�,,預(yù)�(jì)將來(lái)周邊住宅用地出讓后,�?jī)r(jià)有可能摸�8�(wàn)�/平方�,,甚�10�(wàn)�/平方米的頂�

值得注意的是,,在距離迪士�12公里處的新場(chǎng)板塊核心區(qū),,一手房幾乎�(méi)有供�(yīng),最貴的二手房售�(jià)3�(wàn)�/平方米左�,,但今年最新拍出的地塊樓面�(jià)已經(jīng)超過(guò)3.8�(wàn)�/平方�,。此外,在距離迪士尼5公里以外的周康板�,,別墅已�(jīng)叫價(jià)5�(wàn)�/平方�,�

“迪士尼�(lè)園開(kāi)園后,整�(gè)相關(guān)區(qū)域投資價(jià)值提�,,加上上海房?jī)r(jià)大漲的整體市�(chǎng)�(huán)�,,住宅、酒店等物業(yè)利好非常明顯,?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)�(yán)躍�(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言,在這種市場(chǎng)背景�,,不排除�(kāi)�(fā)商捂�(pán)惜售的現(xiàn)�,�

川沙�?jī)r(jià)或�(jìn)�8�(wàn)元時(shí)�

�(jìn)�7月份,上海迪士尼�(lè)園開(kāi)園已�(jīng)一�(gè)多月,。烈日之�,�30多攝氏度的高�,,有的項(xiàng)目排�(duì)超過(guò)一�(gè)小時(shí)甚至幾�(gè)小時(shí)的等待…�

這些都擋不住暑期涌向上海迪士尼樂(lè)園的大小游客。僅是一期開(kāi)�,,對(duì)周邊的住�,、酒店、餐飲等行業(yè)的經(jīng)�(jì)拉動(dòng)作用,,已�(jīng)�(kāi)始突破當(dāng)?shù)厝说南胂�?/span>

“你要看�,?現(xiàn)在太貴了?!痹诘鲜磕針?lè)園門(mén)�,,《證券日?qǐng)?bào)》記者打算奔�3公里外的川沙板塊,在出租�(chē)�,,開(kāi)�(chē)師傅忍不住開(kāi)始向記者說(shuō)�,,“從迪士尼開(kāi)始拆遷,川沙�?jī)r(jià)就開(kāi)始漲,,最近兩年漲的最�,,三五年前,�?jī)r(jià)也就1�(wàn)元(每平方米�,,現(xiàn)在貴的都�(mài)�5�(wàn)多元了(每平方米�,,那你還不一定能�(mǎi)到呢”�

出了高速路,,�(jìn)入川沙板塊后,,記者發(fā)�(xiàn),這確�(shí)是一�(gè)相對(duì)成熟的板�,,公�,、地鐵、商�,、醫(yī)�,、學(xué)校等配套�(shè)施都很齊全,核心位置還有�(shù)棟玻璃幕墻外立面的辦公大�,。在出租�(chē)?yán)顜煾档目�?,川沙板塊是迪士尼樂(lè)園周邊最近最成熟的區(qū)域,很多游客選擇住在這里,。在商街的一條主路上,,路旗都是藍(lán)色的“綠都繡云里”廣告。街口處,,巨幅廣告牌上打出了迪士尼的概念,,“迪斯尼�(shí)�1�(hào)資產(chǎn) 迪斯�5KM 惟此可售綜合體”。不�(guò),,雖已達(dá)午餐�(shí)�,,核心區(qū)域的商業(yè)街餐廳人跡罕�,,但這并不影響這一區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度�

即使妙川路上還有雜草叢生的地�,,但核心區(qū)外都是大片空地和工地,,到處是建筑圍擋,林立的高樓仍未有居民入�,,但�?jī)r(jià)早已脫離上海外環(huán)外的�(yù)想范�,�

“我們項(xiàng)目已�(jīng)�(mài)光了?!痹�?yáng)光城愉景灣銷(xiāo)售中�,,記者徑直�(jìn)去,卻并不見(jiàn)�(xiāo)售員,,整�(gè)售樓中心空空如也,,轉(zhuǎn)了一圈,才有一位保安出�(lái)跟記者言�,,房子已�(jīng)售罄�,。至于房?jī)r(jià),別墅的成交均價(jià)直�5�(wàn)�/平方�,,普通住宅也�3�(wàn)�-4�(wàn)�/平方米之�,�

“在川沙板塊,有�(gè)別項(xiàng)目已�(jīng)封盤(pán),,不是你想買(mǎi)就能�(mǎi)到的,。”當(dāng)?shù)匾晃�?xiàng)目操�(pán)手向本報(bào)記者透露,,迪士尼�(lè)園開(kāi)園后,,有些開(kāi)�(fā)商是想捂�(pán)惜售�,,坐等提�(jià),�

《證券日?qǐng)?bào)》從克而瑞�(shù)�(jù)�(kù)獲悉,陽(yáng)光城愉景灣一期于2014�8月份首次�(kāi)�(pán),,當(dāng)�(shí)的實(shí)際成交均�(jià)尚不�4�(wàn)�/平方�,,其�(kāi)�(fā)商陽(yáng)光城集團(tuán)�2013年摘得土地。在最近的7月份,,雖然上述銷(xiāo)售員�(shuō)已經(jīng)售罄,,但該項(xiàng)目還有成交,成交均價(jià)為接�4.8�(wàn)�/平方�,�

“部分房企項(xiàng)目顯示售�,,是否真的售罄還是要打一�(gè)�(wèn)�(hào)。近期部分上海房企預(yù)期后�(xù)�?jī)r(jià)�(huì)上漲,,捂�(pán)�(xiāo)售的可能性是存在�,?!眹?yán)躍�(jìn)接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,當(dāng)�,,若非房企主�(dòng)推銷(xiāo),,有�(shí)候很難查證�

距陽(yáng)光城愉景灣幾百米之外的商�(yè)公寓�(xiàng)目綠地云悅坊正在排卡,?!拔覀�?xiàng)目原打算每平方米漲價(jià)5000元,但為了回籠資�,,集�(tuán)最后決定沒(méi)有提�(jià)這么�,。”綠地云悅坊的銷(xiāo)售人員如是告訴記�,�

但從�(xiàn)有的成交�(shù)�(jù)�(lái)�,,來(lái)自克而瑞�(shù)�(jù)�(kù)的數(shù)�(jù)顯示�2011年迪士尼�(dòng)工時(shí),,川沙板塊新建住宅成交均�(jià)�1.8�(wàn)�/平方米左�,�2016年則上漲至接�3.1�(wàn)�/平方米。以此來(lái)�,,成交均�(jià)并未翻�,,可是在�(jìn)駐當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)�(fā)商來(lái)看,地價(jià)已經(jīng)高不可攀,�

另有川沙板塊的樓�(pán)�(xiāo)售人員向本報(bào)記者透露,,迪士尼�(kāi)園后,川沙板塊因有軌道交通和郊野公園等區(qū)域優(yōu)�(shì)利好,,房?jī)r(jià)已經(jīng)�(dá)�6�(wàn)�/平方米左�,,預(yù)�(jì)將來(lái)住宅用地出讓后,其樓�(pán)可能�(huì)�(mài)�8�(wàn)�-10�(wàn)�/平方米之�,�

�(duì)�,,嚴(yán)躍�(jìn)表示,迪士尼周邊投資的潛力大,,很多項(xiàng)目集中在川沙和周浦等區(qū)�,,其受迪斯尼�(lè)園項(xiàng)目的直接輻射效果雖不大,但受�(yù)期效�(yīng)影響,,周邊投資活�,。實(shí)際上,川沙板塊后�(xù)還會(huì)繼續(xù)�,,尤其是綜合考慮的川沙的區(qū)位優(yōu)�(shì),、周邊近期的土地出讓以及市場(chǎng)�(yù)期等,都決定了此�(lèi)區(qū)域的�(jià)格漲幅會(huì)繼續(xù)�(qiáng)�,,后市房?jī)r(jià)�?qū)⑦M(jìn)入單�(jià)8�(wàn)元時(shí)�,�

新場(chǎng)�(xiàn)單價(jià)�4�(wàn)元地�

相對(duì)而言,,川沙板塊在迪士�3公里之外,受其利好影響相�(duì)比較明顯,。但《證券日?qǐng)?bào)》實(shí)地走訪的另一�(gè)區(qū)域新�(chǎng)板塊,,在迪士�12公里之外,該區(qū)域卻已經(jīng)于今�6�29日拍出了樓面�(jià)約為3.8�(wàn)�/平方米的地王地塊,�

6�29�,,中糧地�(chǎn)以總�(jià)24.4億元摘得上海浦東新區(qū)新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊,樓板價(jià)35744�/平方�,,溢�(jià)�235.62%,,扣除不可售部分�(shí)際樓板價(jià)�(dá)�38266�/平方米。這意味著,,這�(gè)位于上海郊環(huán)以外的住宅項(xiàng)�,,未�(lái)保本售價(jià)可能超過(guò)6�(wàn)�/平方米�

公開(kāi)資料顯示,,浦東新�(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊,,位于楊輝路以東,新�(huán)北路以西,,屬于郊�(huán)以外區(qū)�,。雖然也要求建設(shè)5%�3400平方米的保障房,還有�1100平方米的公共�(shè)�,,但�(méi)有自持要�,,相�6�17日出讓的嘉定新城E27-1地塊出讓條件寬松許多�

�(jù)�(yè)�(nèi)人士估算,,該地塊樓板�(jià)�(dá)�35744�/平方�,,扣�5%的保障房等不可售部分后,�(shí)際樓板價(jià)�(dá)�38300�/平方�,。以?xún)赡陼r(shí)間計(jì)�,,該地塊未來(lái)�(xiàng)目保本售�(jià)估計(jì)要在6�(wàn)�/平方米以上。而目前新�(chǎng)二手房房?jī)r(jià)都在2.7�(wàn)�/平方米左�,,其中東方冠�,、絲廬雅�,、匯錦城單價(jià)�2.6�(wàn)�/平方�,,而萬(wàn)科清林徑相對(duì)較貴,在3�(wàn)�/平方米左�,�“新�(chǎng)中心位置幾乎�(méi)有新建住宅供�(yīng),,萬(wàn)科清林徑基本是該區(qū)域內(nèi)最貴的二手房項(xiàng)�?!比f(wàn)科清林徑物業(yè)人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記�,。在�(wàn)科清林徑的社區(qū)門(mén)�,,記者看到了兩�(gè)告示牌上有該�(xiàng)目的租售信息,其中有一條為“一手更�,,毛坯房,�120平方米,355�(wàn)元�,�

該小區(qū)保安還熱情地向記者表�,,“在這�(gè)小區(qū)向東,沒(méi)多遠(yuǎn)就是新拍的地,,將�(lái)要賣(mài)6�(wàn)�/平方米呢�,�

而在�(hào)�(chēng)“中�(guó)歷史文化名鎮(zhèn)”的新場(chǎng),記者確�(shí)看到了幾家二手房中介,,顯�,,該區(qū)域的二手房交易相�(duì)較為活躍�

周康別墅叫價(jià)�5�(wàn)�

如果�(shuō),,川沙和新場(chǎng)板塊是迪士尼�(lè)園或者整�(gè)上海房地�(chǎn)市場(chǎng)的受益�,,距離迪士尼5公里之外,在高新河橋附近的兩�(gè)�(xiàng)目可能更為明�,,其分別是已�(jīng)售罄的陽(yáng)光城麗景灣和正在�(xiāo)售的保利艾廬,�

在距離迪士尼�(chē)�10多分鐘的周康板塊,陽(yáng)光城麗景灣業(yè)主幾乎已�(jīng)全部入住,。據(jù)相關(guān)人士介紹,,該小區(qū)外地人較多,多是在浦東上�,?!斑@�(gè)�(xiàng)�2014年開(kāi)�(pán)�(xiāo)售,�(dāng)�(shí)高層每平方米�(mài)2�(wàn)多元,,現(xiàn)在則�(mài)�3.5�(wàn)�/平方�,,還不見(jiàn)得有�?�?/span>

該小區(qū)保安向本�(bào)記者直言,,每套房至少�100多萬(wàn)元,別墅賺的更多,,別墅開(kāi)�(pán)�(jià)�3�(wàn)�/平方米左�,,現(xiàn)在售�(jià)每平方米都超�(guò)4�(wàn)元,甚至5�(wàn)元多�,。該保安直呼,,“我�(rèn)�(shí)的一�(gè)上海人,原來(lái)住在這�(gè)小區(qū)后面,這�(gè)樓盤(pán)剛開(kāi)�(pán)�(shí)想買(mǎi),,但是覺(jué)得貴�(méi)有買(mǎi),,后�(lái)后悔死了?!睋?jù)該保安透露,,同屬于周康板塊的麗景灣PLUS�(xiàng)目,�(kāi)�(pán)�(shí)�(mài)3�(wàn)多元/平方�,,現(xiàn)在已�(jīng)�(mài)�5�(wàn)多元/平方�,�

與陽(yáng)光城麗景灣比鄰而居的是在售�(xiàng)目保利艾廬,該項(xiàng)�2015�3月份�(kāi)�(pán),,目前銷(xiāo)售均�(jià)�4.5�(wàn)�/平方�,。在該項(xiàng)目銷(xiāo)售中心,記者并未發(fā)�(xiàn)看房的人,,人氣冷�,,房?jī)r(jià)也很高冷。據(jù)其銷(xiāo)售人員介�,,高�3.6�(wàn)�/平方米左�,,現(xiàn)已售罄。至于別�,,其叫價(jià)則直接超�(guò)5�(wàn)�/平方�,�

值得注意的是,在這條路上的兩�(gè)�(xiàng)�,,相�(duì)比較“孤單�,,對(duì)面都是田地,尚未�(kāi)�(fā),,與之比較近的則是醫(yī)�,。不�(guò),保利艾廬項(xiàng)目的�(xiāo)售員并未向記者重�(diǎn)打出�(yī)谷的利好“招牌�,,反倒是更強(qiáng)�(diào)迪士尼概�,,其�(xiàng)目圍擋廣告則是“雙谷精華處,邂逅迪士尼�,�

“迪士尼后勁�(dòng)力較�(qiáng),,因此周邊投資預(yù)期向好,房地�(chǎn)行業(yè)是其中之一,?!眹?yán)躍�(jìn)表示,預(yù)�(jì)還有上漲空間,�

周邊酒店入住爆棚

由于迪士尼僅一期開(kāi)�,,整體配套并未完全展示出�(lái),,但除了周邊樓盤(pán)已明顯感受到利好�,,酒店物�(yè)�(kāi)始發(fā)�,,甚至涉及違�(guī)�(yùn)�(yíng)的農(nóng)家樂(lè)也開(kāi)始成為市�(chǎng)的“香餑餑”�

在《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪的川沙板塊,,目前承接了一些迪士尼游客的居住需�,,暑期酒店預(yù)定火爆。正在加緊入市的出租�(lèi)物業(yè)也備受關(guān)�,�

“這�(gè)�(xiàng)目是LOFT�(chǎn)�,,預(yù)�(jì)�(jià)格在4.7�(wàn)�/平方米左右,�(gòu)房者購(gòu)�(mǎi)后將把房�(chǎn)交于雅高集團(tuán)�(yùn)�(yíng),,這些房產(chǎn)將作為酒店式公寓�(yùn)�(yíng),,每年向�(yè)主支付百分之五的收益,頭三年一次性付完收�,,可以直接抵扣房�,。”綠地云悅坊�(xiāo)售人員向本報(bào)記者透露,,借迪士尼板塊助益,,現(xiàn)在很多來(lái)迪士尼的人就住在川沙,預(yù)�(jì)將來(lái)這�(gè)酒店式公寓入住會(huì)爆滿(mǎn),�

�(duì)�,,嚴(yán)躍�(jìn)�(rèn)為,迪士尼項(xiàng)目可能會(huì)改變�(guò)去很多旅游地�(chǎn)�(xiàng)目“到此一游”的尷尬,,即出現(xiàn)重游的現(xiàn)�,,這樣就會(huì)降低相應(yīng)的營(yíng)�(xiāo)成本,同�(shí)比預(yù)�(jì)的客流規(guī)模大,。對(duì)于川沙來(lái)�(shuō),,針�(duì)迪斯尼樂(lè)園背后的人流等來(lái)�(jìn)行業(yè)�(tài)�(shè)置,有積極作�,。但若不推陳出新,,則�(huì)�(duì)后續(xù)商業(yè)�(lèi)�(yè)�(tài)的盈利水平提升有一定負(fù)面作用�

值得注意的是,,《證券日?qǐng)?bào)》記者此行注意到了另一�(gè)�(xiàn)�,,迪士尼周邊�(nóng)家樂(lè)借機(jī)招攬住宿生意�

“我住在一�(gè)�(nóng)�(yè)生態(tài)園內(nèi),,就是在迪士尼周邊的一�(gè)村子�,,房?jī)r(jià)不低,打�(chē)去迪士尼要將�30元左�,?!蹦澄皇茉L人士�(chēng),重要的是,這�(gè)生態(tài)園并不能�(kāi)住宿�(fā)�,,顯然是有問(wèn)題的,�

“有一些農(nóng)家樂(lè)租賃�(dāng)?shù)剞r(nóng)民土地,搞餐飲住宿生�,,服�(wù)�(lái)迪士尼的游客,,很多都涉及違規(guī)�(yùn)�(yíng),有的已�(jīng)被政府關(guān)�,?!绷硪晃皇茉L者向本報(bào)記者如是透露�

有業(yè)�(nèi)人士�(chēng),,對(duì)于迪士尼周邊酒店等商用物�(yè)的運(yùn)�(yíng),,確�(shí)有區(qū)域優(yōu)�(shì),客源有保障,,未�(lái)也有盈利空間,。但�(duì)于迪士尼整�(gè)板塊而言,合理規(guī)劃周邊行�(yè)�(yè)�(tài),,才能保證園區(qū)及相�(guān)行業(yè)的消�(fèi)需求不斷提�,�

 

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