(種卿)“過��,、調(diào)��,、降溫……”成��2016年樓市關(guān)鍵詞的背��,，“你買房了嗎?”一句朋友間簡單的問候語從另一個側(cè)面反映了2016年樓市的變化。展��2017��,，房地產(chǎn)市場將會怎么��?中央釋放的這些改革信號,，將影響你的買房決定��

兩個月24城共��50多次樓市��(diào)��

【讀��(shù)】從今年“十一”前��,，到11月底的兩個月時間��,，中��24個城市��(jìn)行了50余次房地��(chǎn)市場��(diào)控，如今，這輪��(diào)控尚沒有��(jié)��,，就��12��21��,，鄭州、武漢再次發(fā)布了加碼收緊購房的政��,��

【分析】“鄭��,、武漢此輪出臺的政策都是對原有調(diào)控政策的一次升級，體現(xiàn)了近期熱點二線城市積極管控房地產(chǎn)市場的決��,?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)��(yán)躍��(jìn)��(rèn)為，后續(xù)還會有城市繼��(xù)加入到限購限貸的行列,，或者繼��(xù)加碼,。目前，石家��,、青島、長��,、重慶等城市總體上炒房需求較��,，如果此類城市房價上漲節(jié)奏比較快，不排除后續(xù)出臺相應(yīng)的收緊政策的可能,��

資料��,。山西太原，民工在一建筑工地作業(yè),。中新社記�� 武俊�� ��

��(diào)控源于熱點城市房價持��(xù)上漲

【讀��(shù)】��9.30”樓市調(diào)控開啟之��,，國��(nèi)多數(shù)二線城市出現(xiàn)房價出現(xiàn)連續(xù)��(shù)月上漲局靀��9月份,，國家統(tǒng)計局��(fā)布的70個大中城市房價數(shù)��(jù)��,，有63城上漲。樓市“過熱”背��,，“地王潮”也成今夏熱��,，中原地��(chǎn)��(shù)��(jù)顯示��2016年前9個月,，百億總價地塊高��(dá)6��,、超��50億的更是高達(dá)28宗��

【分析】今年各地密集發(fā)布的限購限貸等調(diào)控措施目的就是為了給過熱的熱點城市樓市降��,。因為一線城市房價偏��,，前9個月，部分投��,、投��(jī)資金撤出一線城市��(jìn)入二線城��,，武漀��南��,、杭��,、廈門,、鄭州、合肥等二線城市先后接棒一線城市領(lǐng)��,，形成蔓延趨��,��

不過，伴��10月份各地��(diào)控的落地,，樓市的快速降��,，“地王潮”也戛然而止，無��,、蘇��,、南京等多地還特別出臺了土地限價舉措。截��12��14��,��12月上旬的全國土地市場合計成交超過10億的26��,，超��5億的地塊56宗，溢價率超��100%的只��4��,，而超��50%的只��13��,��

資料圖。中新社記�� 韋亮 ��

熱點城市樓市降溫 房價走勢明顯趨緩

【讀��(shù)��11��,��70城新建商品住宅和二手住宅價格��(huán)比上漲的城市個數(shù)減少,，分別比上月減少7個和8個。與11月上半月��,��11月下半月15個一線和熱點二線城市��,，北京、天��,、上��,、杭州等9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降��

【分析】大范圍,、高��(qiáng)度的樓市��(diào)��,，有效遏制了房價上漲的勢��?！皬��?shù)��(jù)來看,，一線和熱點二線城市樓市迅速降溫，房價走勢明顯趨緩,?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱��

在張大偉看來,，因為政策收��,、本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房價漲幅拐點已經(jīng)出現(xiàn)。來自中原地��(chǎn)12��19日的最新分析稱，預(yù)計本輪調(diào)控周期起碼持��(xù)6-9個月,��20個熱點城市房價將出現(xiàn)10%以上的下��(diào)空間,��

��(yán)躍��(jìn)��(rèn)為，鑒于11月房價環(huán)比上漲較快的城市均為三線城市,，且主要是京津冀,、長三角、珠三角這三大城市群中的三線城市,，故這些城市需要提防返��(xiāng)置業(yè)需求釋放時,，房價快速上漲的��(fēng)險��

資料��,。中新社��(fā) 湯彥�� ��

樓市將怎么��?中央釋放這些改革信號

【定��(diào)��12��16日正式閉幕的中央��(jīng)��(jì)工作會議提出了“房子是用來住的,，不是用來炒的�� 的定位。還明確,，綜合運用金��,、土地、財��,、投��,、立法等手段，加快研究建立符合國��,、適��(yīng)市場��(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效��(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫,，又防止出現(xiàn)大起大落,��

【分析】中國城市經(jīng)��(jì)��(xué)會副會長牛鳳瑞表示，“要解決炒房問題首先就得��(wěn)房價,，而穩(wěn)房價的前提則是要增加供給,。��

會議就指��,，要加快住房租賃市場立法,，加快機(jī)��(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)��(fā)��,。在��(yán)躍��(jìn)看來，發(fā)展住房租賃市場可有效滿足城市各層次住房者的租賃需求和改善城市住房��(jié)��(gòu),��

“針對一,、二線土地市場供��(yīng)不足��(dǎo)致的地價、房價上��,，可以從兩個層面來解決,。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛建言稱，首先要加大土地供��(yīng)指標(biāo),，采取人地掛鉤模��;其次由于一,、二線城市存量土地比較多，同樣有盤活的余��,��

中央��(jīng)��(jì)工作會議同時明確,，去庫存方面，要堅持分類��(diào)��,，因城因地施��,，重點解決三四線城市房地��(chǎn)庫存過多問題。要把去庫存和促��(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起��,，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)��(shè)施的互聯(lián)互��,，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平,，增��(qiáng)對農(nóng)��(yè)��(zhuǎn)移人口的吸引��,��(編輯：宇��(qiáng))