4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),；31個(gè)二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%,，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  眾多城市樓市調(diào)控紛紛收緊,，房?jī)r(jià)依然見漲,，是正常現(xiàn)象嗎,？房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)迎來拐點(diǎn),？

  資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

  重慶,、廣州領(lǐng)漲,，一線城市熱度傳至二線

  “本來預(yù)計(jì)4月份數(shù)據(jù)可能會(huì)快速回落，但從市場(chǎng)表現(xiàn)看,，大部分城市依然活躍,。特別是集中賣地，導(dǎo)致熱點(diǎn)市場(chǎng)更熱,，重慶,、廣州等城市成為了市場(chǎng)價(jià)格上行的新龍頭?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,。

  4月份，一線城市北京,、上海,、廣州和深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%、0.3%,、1.1%和0.5%,；北京、上海和廣州的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比則分別上漲1.2%,、0.9%和1.2%,，深圳持平。

  北京,、上海,、深圳樓市調(diào)控效果比較顯著，滬深新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅淡出前30名,，廣州“領(lǐng)漲一線”或許讓不少人有些意外。

  據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀察,，人才購(gòu)房亂象,，是廣州樓市升溫的主推手,，也是促發(fā)調(diào)控加碼的直接原因?！拔逡弧逼陂g,，北上深新房市場(chǎng)成交全部大跌，上海跌59%,、深圳跌43%,、北京跌33%，廣州則同比增109%,。

  從住建部約談廣州,、廣州約談6區(qū)，到“穗六條”樓市新政,，收緊地產(chǎn)金融政策,、提高人才購(gòu)房門檻，人才購(gòu)房需繳滿1年社保,、9區(qū)增值稅征免年限提至5年……廣州近期頻頻舉措調(diào)控樓市,。

  李宇嘉預(yù)計(jì)，“廣州4月底調(diào)控政策收緊后,，限價(jià)政策明顯嚴(yán)格,，結(jié)合成交量看，政策效果將在5月份開始顯現(xiàn),?！?

  2021年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

  同時(shí),，一線城市的樓市熱度也進(jìn)一步傳至二線城市,。

  “重慶新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大，近期確實(shí)出現(xiàn)了很多炒作房源的現(xiàn)象,。尤其是此次雙集中供地下,，重慶土地交易過熱受到了大家的關(guān)注?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，重慶于4月28日完成了首次集中土拍,，房企競(jìng)拍積極性較高,，多宗地塊高溢價(jià)成交，甚至刷新了重慶樓面價(jià)紀(jì)錄,，熱度可見一斑,，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

  “重慶新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅首次領(lǐng)漲熱點(diǎn)城市，意味著隨著調(diào)控逐級(jí)升級(jí),，樓市熱度從一線城市傳導(dǎo)至了一般二線城市,。”李宇嘉表示,，漲幅靠前的城市,，基本為弱二線城市。一二線熱點(diǎn)城市樓市被控制,，但非熱點(diǎn)二線城市樓市開始上漲,。

  二手房市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)，但仍為調(diào)控重點(diǎn)

  “不過,，在新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較大上漲的情況之下,，一線城市二手房的價(jià)格漲幅出現(xiàn)了明顯回落，最主要還是一線城市出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控政策都與調(diào)控二手房市場(chǎng)相關(guān),，并且政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),。”58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示,。

  陸騎麟指出,，二線城市多數(shù)還是以新房市場(chǎng)成交為主，一線城市的二手房成交占比則達(dá)到七成以上,。二手房市場(chǎng)價(jià)格漲幅回落,，將會(huì)在下半年逐步傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)，從而引導(dǎo)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定,。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),。深圳在推出二手房指導(dǎo)價(jià)后,，房?jī)r(jià)環(huán)比首次零增長(zhǎng)，明顯得到控制,。

  2021年4月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù),。 截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

  “4月份二手房市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,，一線城市及合肥、成都等熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅均較上月收窄,，主要是一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn),，疊加市場(chǎng)季節(jié)性回落，市場(chǎng)預(yù)期減弱,，帶動(dòng)4月份二手房市場(chǎng)在3月見頂后回調(diào),。

  李宇嘉也認(rèn)為,，目前熱點(diǎn)城市信貸額度全面收緊，二手房貸款收得更緊,，利率也有所攀升,。按照此邏輯,，預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)將會(huì)降溫,。

  “從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，二手房的監(jiān)管也應(yīng)該成為關(guān)鍵,?！眹?yán)躍進(jìn)表示，目前來看,，70個(gè)城市中,，有28個(gè)城市同比漲幅超5%，數(shù)量超3月份,，這說明地方需警惕二手房過熱,，嚴(yán)管市場(chǎng)價(jià)格秩序，尤其是學(xué)區(qū)房方面的,。

  4月30日,，中共中央政治局召開會(huì)議，罕見提及“學(xué)區(qū)房”,，提出“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)”,。

  嚴(yán)控之下，為何房?jī)r(jià)漲幅仍擴(kuò)大,？

  住建部約談,，整頓中介、經(jīng)營(yíng)貸,，土地供應(yīng)改革……相比一季度的房地產(chǎn)調(diào)控,，4月份房地產(chǎn)調(diào)控全面升級(jí)。據(jù)機(jī)構(gòu)粗略統(tǒng)計(jì),，4月份單月房地產(chǎn)調(diào)控刷新年內(nèi)新高紀(jì)錄,，達(dá)到51次，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)186次,。

  但在如此調(diào)控力度下,，房?jī)r(jià)漲幅為何仍在擴(kuò)大？

  “漲幅擴(kuò)大說明市場(chǎng)是有壓力的,，換句話說,，各類資金還在加快進(jìn)入樓市，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)需要重視,?！眹?yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)表示,，“政策收緊只是排除了一部分人進(jìn)入市場(chǎng)。但有購(gòu)房需求的人來說,，可能還是會(huì)加快進(jìn)入,。供求矛盾沒解決的情況下，會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上,?！?

  資料圖：一處在建房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝

  “后續(xù)房?jī)r(jià)是否會(huì)轉(zhuǎn)折,，關(guān)鍵看信貸管控和各地政策,。按現(xiàn)在基調(diào)和管控動(dòng)作，房?jī)r(jià)后續(xù)有出現(xiàn)轉(zhuǎn)折,、趨穩(wěn)的可能,。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,，這要求在既有調(diào)控基礎(chǔ)上,，對(duì)出現(xiàn)上漲苗頭的城市做好進(jìn)一步的管控。

  具體而言,，一方面需要繼續(xù)對(duì)樓市進(jìn)行打壓和嚴(yán)管,，嚴(yán)打現(xiàn)房項(xiàng)目炒作，防范部分城市房企篩選客戶和捆綁銷售的亂象,；另一方面需要繼續(xù)增加土地供應(yīng),，尤其要督促房企積極供應(yīng)項(xiàng)目。

  你生活的地方,，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何,？多少錢一平米？

（編輯：映雪）