房子蓋到今天，房價也是一路上漲,，工資收入往往跟不上房價上漲,，撇除日常生活開銷，我們要花不少時間才能湊齊30%的首付款,，剩下的70%房款需要按揭貸款,。一般說來，我們買完房,，按照開發(fā)商和房產(chǎn)中介的指引,，一步步完成房貸操作，即便是你要貸款的按揭銀行,，也都是由開發(fā)商和房產(chǎn)中介指定的合作銀行,。事實上，由于房貸時間長,、貸款金額大,，這里面大有文章可做。

1,、雙周供：指的是你的房貸還款時間由此前一個月還一次,，改為兩周還一次，每一次還款金額是月供的一半,。還款頻率提高,，你的還款本金快速減少，還款總額也得到減少,，從整個還款周期來看,，雙周供比月供還貸的利息少出一大截。因還款次數(shù)增加,，本金快速減少，還款期內(nèi)最終少約11.5萬元利息,，節(jié)省利息近20%,，事實上，采取雙周供還房貸,，其周期還大幅縮減,，由原來30年,，縮短為24.7年。

2,、“固浮”利率轉(zhuǎn)換：現(xiàn)在不少銀行推出了“固浮”利率轉(zhuǎn)換業(yè)務,。購房者可以充分利用兩種方式的優(yōu)勢進行轉(zhuǎn)換。也就是在辦理固定利率1年后可繳納一定違約金可辦理轉(zhuǎn)換,，辦理固定利率5年后再辦轉(zhuǎn)的,，違約金可免除；而銀行對辦理“浮”轉(zhuǎn)“固”一般則不收手續(xù)費和違約金,。不過,，我們需要具備對利率趨勢有一個前瞻性預判。各家銀行對此類業(yè)務要求可能有所差別,，所以辦理時還需要向所在銀行咨詢清楚,。

3、提前縮短還款期限：還房貸主要有兩種方式,，一是等額本金,，二是等額本息。一般說來,，等額本息還款方式還款時間超過1/2,，等額本金還款方式還款時間超過1/3，再選擇提前還貸的意義就不大,。依照房貸還款方式,、還款節(jié)點、房貸利率等角度處理操作,。在本金大幅度減少的時候,，以后需要償還的利息也會隨之大幅度減少，不過這種選擇只適用于剛還款階段使用,，如果是已經(jīng)還款差不多的情況下意義并不大,。

4、轉(zhuǎn)按揭：簡單的說就是你還在按揭的房子再進行轉(zhuǎn)售,，或者說無力支付剩下的月供,，申請變更還貸期限。還可以利用新貸款的銀行幫您找到一家擔保公司,，付清原銀行所欠的全部貸款,，然后在新銀行重新處理貸款，從而幫助自己省下最多的錢,。當然,，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費,、評估費,、抵押費,、公證費等。不過有些銀行為了吸引客戶,，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按揭”服務,，比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用，其余剩下的費用大概千元不到,。

（編輯：土火）