自7月23日,，住建部等8部門聯(lián)合發(fā)文重拳出擊整頓房地產(chǎn)市場以來，多個熱點城市政策齊發(fā),，樓市調控的高壓態(tài)勢再度升級,。

  整頓中介、限制二手房定價,、嚴查經(jīng)營貸,、增土地供應、鼓勵租賃,、打擊學區(qū)房炒作……業(yè)內人士預計,，新一輪的調控風暴或將倒逼下半年的樓市走向發(fā)生變化。

資料圖：正在建設中的房地產(chǎn)樓盤,。記者 張斌 攝

  政策高頻“補漏洞”

  “唉,，被堵了也好，再也不用為這事兒發(fā)愁了,?！?月5日，一個普通的星期四,，對于北京人徐洋(化名)來說,，算是得到了一種“解脫”。

  當日晚間,，北京市出臺離婚購房新規(guī)：自8月5日起,，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的,，自離異之日起3年內,，任何一方均不得在北京購買商品住房。政策直指假離婚買房行為,。

  徐洋就動過假離婚的心思,。早年間看著身邊的同事朋友“夫妻倆恩恩愛愛走進民政局，喜笑顏開拿到離婚證”還沒有什么感覺,。直到現(xiàn)在孩子到了要上學的年紀,，她才為學區(qū)房發(fā)了愁,。

  “北京限購了之后，首套房的首付比例30%,，二套房的則是60%,，這一省就是幾十萬甚至上百萬的利息?！毙煅笥浀弥叭タ捶繒r,，售樓人員會“貼心”地在一旁出主意：你們夫妻倆趕緊去扯張離婚證，讓一方單身去買,，“只要方法巧,，二套變首套”。

  在購房資格上,，北京圍堵了假離婚購房的漏洞,，同在8月5日，杭州,、成都等城市也出招優(yōu)化購房資格,，堵漏洞。

  杭州出臺近年來最嚴調控政策,，打擊炒房客利用近年來快速增長的流入人口“代持”房產(chǎn)獲利,；成都則規(guī)定贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。

  “進入8月,，房地產(chǎn)調控明顯不一樣了,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，如果以前調控政策大部分都是老調重彈,，那么最近的調控可以說開始“動真格”，過去多年存在的調控漏洞都被明顯地打上了補丁,。

  “2021年至今,，成都已經(jīng)出臺了6次新政，上海更是連番9次加碼,?！笨硕鹬赋觯攸c城市樓市進入新一輪密集調控周期,，調控力度更大，內容更加精細化,，調控次數(shù)傾向于更高頻次,。

  二手房限價成趨勢

  如果說過去的房地產(chǎn)調控重點關注新房市場,，那么現(xiàn)在正逐漸轉變?yōu)橐欢址空{控齊頭并進,。多城二手房指導價措施的出臺,，給樓市調控增加了強勁的“殺器”。

  深圳率先在2月推出二手房指導價措施,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，上半年深圳二手住宅成交套數(shù)同比下降35.4%，為近7年來上半年最低的成交量,；7月,，深圳二手住宅成交量創(chuàng)近17個月新低，連續(xù)四月下跌,。

  政策的出臺讓深圳兩年來的二手房熱度神話正式?jīng)鰶?。由于二手房市場遇冷，?jù)媒體報道,，深圳房產(chǎn)中介行業(yè)疑似出現(xiàn)了“離職潮”,，不少房屋中介要么離職、要么休長假,，整個行業(yè)流失了近12%的從業(yè)人員,。

  深圳之后，上海,、西安,、成都、寧波,、三亞,、東莞、無錫,、金華,、衢州等城市都陸續(xù)推出二手房參考價等相關措施，以控制虛高掛牌,、完善二手房住房網(wǎng)簽交易價,。

  “當房價平穩(wěn)的時候，二手房交易會逐漸的常規(guī)化,，所以未來,，不論任何城市，二手房都是地產(chǎn)市場管理的最重要的主題之一,?！睆V東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，未來會有越來越多的城市會實行二手房指導價,。

  “房產(chǎn)的精細化管理模式正逐漸形成,，是一種具有變革意義的新趨勢。”李宇嘉說,。

調控愈加精準，向低線城市延伸

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2021年1-7月全國房地產(chǎn)調控多達352次,，2020年同期為336次；7月的調控政策更是多達66次,，刷新年內最高紀錄,。同時，樓市調控方式,、力度及細致度均出現(xiàn)了顯著升級,，調控 “工具箱”不斷豐富。

  梳理發(fā)現(xiàn),，在此輪樓市調控中,，出現(xiàn)了越來越多非一線熱點城市的身影。

  8月2日,，浙江金華發(fā)布樓市調控“金十條”,，住宅實行3年限售；8月9日,，廣東惠州“惠八條”新鮮出爐,，史無前例地限購限價兩手抓。

  在此之前,，7月29日,，因上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩(wěn),，住建部約談了惠州,、銀川、徐州,、金華,、泉州5個城市政府負責人，并將5個城市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單,。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，房地產(chǎn)調控將更加細化、更有針對性,。受此影響,，下半年一二線重點城市和過熱的三四線城市房地產(chǎn)市場降溫概率增大，這也會倒逼房價繼續(xù)下降,。

  對于當前樓市,，你怎么看,？

(編輯：映雪)