對普通老百姓來說,,買房面臨的“三大難”是:真實房源信息難獲得;房屋買賣前期交易難達成及后期交易手續(xù)辦理難。大多數(shù)買房人會選擇找專業(yè)人士——房屋中介,,對自己中意的房產(chǎn)進行把控,。
“前后忙活了倆月,房子沒買到不說,,現(xiàn)在還在為難退的中介傭金發(fā)愁!”11月29日,,求助人王女士和趙先生向大河報記者投訴稱,他們被兩家中介忽悠了,,因中介隱瞞了與訂立房屋買賣合同有關(guān)的重要房產(chǎn)信息,,不但心儀的房子沒買成,還窩了一肚子火,。
事件1
過戶時,,個稅由1.9萬元變18.8萬元
“我和男友的婚禮下月舉行,9月份就挑中的婚房卻失之交臂,。我只能說,,房屋中介的套路太深,我已被 坑 得太苦,想立個警示牌,,希望其他的買房人多個心眼!”11月29日,,鄭州市民王女士向大河報記者講述了她糟心的購房經(jīng)歷,“我走過最長的路,就是房產(chǎn)中介的套路”,。
9月份,,王女士和男友付先生,通過河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司,,開始二手房的看房,、選房,并相中了位于鄭東新區(qū)暉達新領(lǐng)地一處147 的房屋,。中介一位凌姓業(yè)務(wù)員當即對購置此處房屋買家需支付的費用進行了計算,。
記者看到,在此張明細中,,個稅按1%繳納,,計1.9萬元;契稅按2%繳納,計3.82萬元;增值稅按5%繳納,,計9.5萬元,。“以上稅費共計15.22萬元,?!蓖跖糠Q,9月18日,,房主,、買方和中介,三方簽訂了房屋買賣合同,,買方支付了中介傭金,、物業(yè)交割保證金等各項費用共10萬元。
“11月15日,,去過戶,,房管局給出的稅費清單卻高達33萬元,我直接蒙了!”王女士稱,,她發(fā)現(xiàn)問題出現(xiàn)在個稅上,。
“根據(jù)相關(guān)規(guī)定,鄭州市2015年1月1日起購置的房屋進行交易時,,統(tǒng)一征收差額的20%個稅,,由于這套房屋出售方繳納契稅日期是2015年1月9日,按這個繳費標準算下來,,我們需繳的個稅是18.8萬元(房管局指導價1.32萬/ 減去賣方當年購房單價0.68萬/ ,,乘以20%,,乘以房屋面積147 ,個稅計18.8萬元),,而不是中介所說的1.9萬!?!蓖跖糠Q,,簽訂合同前,中介未告知買方個稅征收的真實情況,,造成買賣不成,。“經(jīng)連日協(xié)商,,中介仍有3.5萬元傭金未退,。”
記者幫辦:中介愿退錢
11月30日,,記者向河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司一位王姓店長了解情況,。王店長稱“問題并不是出在我方”。當記者提到買房人王女士拿有業(yè)務(wù)員開具的稅費明細單時,,王店長稱自己不清楚為何業(yè)務(wù)員個稅按1%計算,,而不是按個稅新規(guī)“征收差額的20%”計算。她需向業(yè)務(wù)員了解情況,,拿出解決方案后再答復記者,。
12月1日晚,王女士告訴記者,,經(jīng)協(xié)商,,中介方愿于近日退還3萬元的中介傭金。
事件2
三方合同簽訂后,,買方才知房產(chǎn)被抵押
市民趙先生稱,,他與妻子于7月23日,通過天津市美信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司鄭州第二分公司,,選中了位于鄭州正弘數(shù)碼公寓的一處房產(chǎn),。“看房當天,,房主,、中介和我們買方就簽訂了三方房屋買賣合同。當時中介說,,要先交全額中介費,,不交就不給我們簽合同,于是我們在簽合同時交了1.6萬元的中介費,?!壁w先生稱,,就在他認為后期交易手續(xù)在中介的幫助下將順利辦理時,卻接到了房主要求他為此套房子解押的電話,。
“簡直晴天霹靂!合同都已經(jīng)簽了十多天了,,我才知道該房被抵押,還有30多萬的銀行欠款尚未還清!”趙先生稱,,簽約前中介未將此情況告知買方,,當初所給的交易費用報價清單也未列此項?!爸薪榉Q必須先解押才能繼續(xù)辦理后續(xù)過戶手續(xù),。然后中介以賣家拒絕自行解押為由,協(xié)商買,、賣雙方共同解押,。后來賣方又不配合了,提出要由我方解押,。最后協(xié)商決定引入擔保公司,,由擔保公司負責解押,而賣方卻又不愿配合擔保公司做擔保動作,,導致合同無法繼續(xù)履行,。”
經(jīng)協(xié)商,,房東退還了買方支付的訂金,,但房產(chǎn)中介卻不愿退還傭金,僅承諾可幫趙先生找新的房源,,中介費可直接轉(zhuǎn)接過去,。“問題是,,中介說幫我們找新房源成交,,我們也確實有兩套看中的房子,一套中介報價135萬元,,約到的房東卻臨時坐地起價,,要賣150萬元;之后看中的一套房子更悲催,聽說房東在半路被別人截走簽約了,?!壁w先生稱,當時鄭州房價上漲過快,,現(xiàn)在不打算高價買房了,,只想拿回中介傭金。
記者幫辦:中介不退錢
11月29日,,天津市美信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司鄭州第二分公司董姓店長,,在受訪時稱中介不是過錯方,,趙先生可走法律途徑維護自己的合法權(quán)利,并稱“中介傭金不予退還”,,趙先生所交納的1.6萬元傭金仍可繼續(xù)享受中介服務(wù),。
律師:兩個合同均可撤銷無需支付中介費
記者就此咨詢了河南言東方律師事務(wù)所主任閆斌。閆律師認為,,房屋中介公司采取欺騙的手段,,故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實,使合同一方在違背真實意思的情況下訂立的合同,,屬于可撤銷的合同,被欺詐一方可以向法院或仲裁機構(gòu)要求撤銷合同,。且因中介公司在居間活動中的居間行為存在欺詐,,其不但不得要求委托人支付報酬,而且還應當承擔因此給委托人造成的損失,。
“房屋中介為房屋買賣雙方當事人提供居間服務(wù),,應盡到對買賣雙方如實告知的義務(wù)?!遍Z律師提醒各位購房者,,訂立房屋買賣合同前,應充分了解房屋的詳細信息及國家有關(guān)稅費政策,,必要時可到房屋登記及稅務(wù)相關(guān)部門進行現(xiàn)場咨詢,。
內(nèi)幕:資深房產(chǎn)中介爆料中介確有套路
“就鄭州的房屋中介行業(yè)來說,目前基本都要求買房人在簽訂三方購房合同前,,就將中介傭金一次性支付清,,但一旦買房人真這樣做了,那么日后就只有被中介牽著鼻子走的份兒了,,而最后不管這單買賣成不成,,買房人若想再要回傭金,幾乎都是不可能的,。想依法維權(quán),,買房人也難拿出有力的證據(jù),和中介簽訂的三方合同,,合同里全是對買賣雙方的要求,,對中介機構(gòu)來說,,一般并沒有約定其應盡的義務(wù)和所應負的違約責任。”在鄭州房屋中介從業(yè)13年,,一位不愿具名的資深人士告訴記者,業(yè)內(nèi)確實有一些套路,,買房人不可不防,。
這位業(yè)內(nèi)人士指出,中介的價值在于掌握真實房源,,能給買房人給予專業(yè)的置業(yè)建議,。“需要注意的是,,中介出于種種考慮,,買房人有時得到的可能是反向建議,。比如同一套房產(chǎn),在你看中的同時另有其他買房人同時中意,,若他人出價比你高或中介傭金給的高,,那么出于自身利益考慮,中介很可能會要你主動打消購買意愿,。”另外,,業(yè)內(nèi)常出現(xiàn)誘導客戶達成交易的情況,,通常的做法是利用信息壁壘的手段,,導致買賣雙方信息不對稱,,比如將房子優(yōu)勢夸大,但買房人真正需注意的缺點,,基本一帶而過或絕口不提,,甚至會故意隱瞞對三方訂立合同有關(guān)的重要事實,。
買二手房套路深
4招教你不被坑
1.簽合同前,,自己全面了解房屋的實際情況,包括房屋的抵押,、還貸情況,,鑒別產(chǎn)權(quán)是否有糾紛;
2.考察房屋的優(yōu)缺點,不妨這么做:在沒有中介人員的陪同下,,自己在小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看,,了解一下該小區(qū)物業(yè)服務(wù)情況和周邊配套是否方便;
3.簽訂合同前,中介業(yè)務(wù)員或經(jīng)紀人如出具有稅費計算單,,記得要留存;
4.簽合同時,,購房人可以書面約定中介方(丙方)應盡的義務(wù)和要負的違約責任,。
(編輯:李月)
