對普通老百姓來說，買房面臨的“三大難”是:真實房源信息難獲��;房屋買賣前期交易難達成及后期交易手續(xù)辦理��,。大多數(shù)買房人會選擇找專��(yè)人士——房屋中��,，對自己中意的房��(chǎn)進行把控��

“前后忙活了倆月,，房子沒買到不說,，現(xiàn)在還在為難退的中介傭金發(fā)��!��11��29日，求助人王女士和趙先生向大河報記者投訴稱，他們被兩家中介忽悠��,，因中介隱瞞了與訂立房屋買賣合同有關(guān)的重要房��(chǎn)信息，不但心儀的房子沒買成,，還窩了一肚子��,��

事件1

過戶時，個稅��1.9萬元��18.8萬元

“我和男友的婚禮下月舉行,��9月份就挑中的婚房卻失之交��,。我只能說，房屋中介的套路太��,，我已被 �� 得太��,，想立個警示牌，希望其他的買房人多個心��!��11��29��,，鄭州市民王女士向大河報記者講述了她糟心的購房��(jīng)��,“我走過最長的��,，就是房��(chǎn)中介的套路”��

9月份,，王女士和男友付先生,，通過河南弘業(yè)房地��(chǎn)代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司，開始二手房的看房,、選��,，并相中了位于鄭東新區(qū)暉達新領(lǐng)地一��147 的房屋。中介一位凌姓業(yè)務員當即對購置此處房屋買家需支付的費用進行了計��,��

記者看��,，在此張明細中，個稅��1%繳納,，計1.9萬元;契稅��2%繳納,，計3.82萬元;增值稅��5%繳納，計9.5萬元,?！耙陨隙愘M共計15.22萬元?！蓖跖糠Q,��9��18日，房主,、買方和中介,，三方簽訂了房屋買賣合同，買方支付了中介傭金,、物��(yè)交割保證金等各項費用��10萬元,��

��11��15日，去過戶，房管局給出的稅費清單卻高達33萬元,，我直接蒙了!”王女士��,，她��(fā)��(xiàn)問題出現(xiàn)在個稅上��

“根��(jù)相關(guān)��(guī)��,，鄭州市2015��1��1日起購置的房屋進行交易��,，統(tǒng)一征收差額��20%個稅，由于這套房屋出售方繳納契稅日期是2015��1��9��,，按這個繳費標準算下來,，我們需繳的個稅��18.8萬元(房管局指導��1.32��/ 減去賣方當年購房單價0.68��/ ，乘��20%,，乘以房屋面��147 ,，個稅��18.8萬元)，而不是中介所說的1.9��!,?！蓖跖糠Q，簽訂合同前,，中介未告知買方個稅征收的真實情��,，造成買賣不成?！敖?jīng)連日��(xié)��,，中介仍��3.5萬元傭金未退?��?

記者幫��:中介愿退��

11��30��,，記者向河南弘業(yè)房地��(chǎn)代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司一位王姓店長了解情況。王店長稱“問題并不是出在我方��,。當記者提到買房人王女士拿有業(yè)務員開具的稅費明細單��,，王店長稱自己不清楚為何��(yè)務員個稅��1%計算，而不是按個稅新規(guī)“征收差額的20%”計��,。她需向業(yè)務員了解情況,，拿出解決方案后再答復記者��

12��1日晚,，王女士告訴記��,，經(jīng)��(xié)商，中介方愿于近日退��3萬元的中介傭��,��

事件2

三方合同簽訂��,，買方才知房��(chǎn)被抵��

市民趙先生稱，他與妻子于7��23��,，通過天津市美信房地產(chǎn)��(jīng)紀有限公司鄭州第二分公��,，選中了位于鄭州正弘��(shù)碼公寓的一處房��(chǎn),。“看房當��,，房��,、中介和我們買方就簽訂了三方房屋買賣合同。當時中介說,，要先交全額中介��,，不交就不給我們簽合同，于是我們在簽合同時交了1.6萬元的中介費,。”趙先生��,，就在他認為后期交易手續(xù)在中介的幫助下將順利辦理��,，卻接到了房主要求他為此套房子解押的電話��

“簡直晴天霹��!合同都已��(jīng)簽了十多天了,，我才知道該房被抵押,，還��30多萬的銀行欠款尚未還��!”趙先生稱，簽約前中介未將此情況告知買方,，當初所給的交易費用報價清單也未列此��,。“中介稱必須先解押才能繼��(xù)辦理后續(xù)過戶手續(xù),。然后中介以賣家拒絕自行解押為由,，協(xié)商買、賣雙方共同解押,。后來賣方又不配合了,，提出要由我方解押。最后協(xié)商決定引入擔保公��,，由擔保公司負責解押,，而賣方卻又不愿配合擔保公司做擔保動作，導致合同無法繼��(xù)履行,?��?

��(jīng)��(xié)商，房東退還了買方支付的訂��,，但房產(chǎn)中介卻不愿退還傭��,，僅承諾可幫趙先生找新的房源，中介費可直接轉(zhuǎn)接過��,?！皢栴}是，中介說幫我們找新房源成��,，我們也確實有兩套看中的房子,，一套中介報��135萬元,，約到的房東卻臨時坐地起價，要賣150萬元;之后看中的一套房子更悲催,，聽說房東在半路被別人截走簽約了,。”趙先生��,，當時鄭州房價上漲過��,，現(xiàn)在不打算高價買房了，只想拿回中介傭金,��

記者幫��:中介不退��

11��29��,，天津市美信房地��(chǎn)��(jīng)紀有限公司鄭州第二分公司董姓店長，在受訪時稱中介不是過錯方,，趙先生可走法律途徑維護自己的合法權(quán)��,，并稱“中介傭金不予退還”，趙先生所交納��1.6萬元傭金仍可繼續(xù)享受中介服務,��

律師:兩個合同均可撤銷無需支付中介��

記者就此咨詢了河南言東方律師事務所主任閆斌,。閆律師認為，房屋中介公司采取欺騙的手段,，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事��,，使合同一方在違背真實意思的情況下訂立的合同，屬于可撤銷的合��,，被欺詐一方可以向法院或仲裁機��(gòu)要求撤銷合同,。且因中介公司在居間活動中的居間行為存在欺詐，其不但不得要求委托人支付報��,，而且還應當承擔因此給委托人造成的損��,��

“房屋中介為房屋買賣雙方當事人提供居間服務，應盡到對買賣雙方如實告知的義��,?！遍Z律師提醒各位購房者，訂立房屋買賣合同��,，應充分了解房屋的詳細信息及國家有關(guān)稅費政策,，必要時可到房屋登記及稅務相��(guān)部門進行��(xiàn)場咨詀��

��(nèi)��:資深房產(chǎn)中介爆料中介確有套路

“就鄭州的房屋中介行��(yè)來說,，目前基本都要求買房人在簽訂三方購房合同��,，就將中介傭金一次性支付清，但一旦買房人真這樣做了,，那么日后就只有被中介牽著鼻子走的份兒了,，而最后不管這單買賣成不成，買房人若想再要回傭金,，幾乎都是不可能��,。想依法維權(quán),，買房人也難拿出有力的證��(jù)，和中介簽訂的三方合��,，合同里全是對買賣雙方的要求,，對中介機構(gòu)來說，一般并沒有約定其應盡的義務和所應負的違約責��,?！痹卩嵵莘课葜薪閺臉I(yè)13年，一位不愿具名的資深人士告訴記��,，業(yè)��(nèi)確實有一些套��,，買房人不可不防��

這位��(yè)��(nèi)人士指出,，中介的價值在于掌握真實房��,，能給買房人給予專業(yè)的置��(yè)建議?！靶枰⒁獾氖牵薪槌鲇诜N種考慮,，買房人有時得到的可能是反向建議,。比如同一套房��(chǎn)，在你看中的同時另有其他買房人同時中��,，若他人出價比你高或中介傭金給的��,，那么出于自身利益考慮，中介很可能會要你主動打消購買意��,?！绷硗猓瑯I(yè)��(nèi)常出��(xiàn)誘導客戶達成交易的情��,，通常的做法是利用信息壁壘的手��,，導致買賣雙方信息不對稱，比如將房子��(yōu)勢夸��,，但買房人真正需注意的缺��,，基本一帶而過或絕口不提，甚至會故意隱瞞對三方訂立合同有關(guān)的重要事��,��

買二手房套路��

4招教你不被坑

1.簽合同前,，自己全面了解房屋的實際情況，包括房屋的抵押,、還貸情��,，鑒別產(chǎn)��(quán)是否有糾��;

2.考察房屋的優(yōu)缺點，不妨這么��:在沒有中介人員的陪同��,，自己在小區(qū)里轉(zhuǎn)��(zhuǎn)看看,，了解一下該小區(qū)物業(yè)服務情況和周邊配套是否方��;

3.簽訂合同��,，中介業(yè)務員或經(jīng)紀人如出具有稅費計算單，記得要留存;

4.簽合同時,，購房人可以書面約定中介��(丙方)應盡的義務和要負的違約責��,��

（編輯：李月��