對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō),，買房面臨的“三大難”是:真實(shí)房源信息難獲得;房屋買賣前期交易難達(dá)成及后期交易手續(xù)辦理難,。大多數(shù)買房人會(huì)選擇找專業(yè)人士——房屋中介，對(duì)自己中意的房產(chǎn)進(jìn)行把控,。

“前后忙活了倆月,，房子沒(méi)買到不說(shuō)，現(xiàn)在還在為難退的中介傭金發(fā)愁!”11月29日,，求助人王女士和趙先生向大河報(bào)記者投訴稱，他們被兩家中介忽悠了,，因中介隱瞞了與訂立房屋買賣合同有關(guān)的重要房產(chǎn)信息,，不但心儀的房子沒(méi)買成，還窩了一肚子火,。

事件1

過(guò)戶時(shí),，個(gè)稅由1.9萬(wàn)元變18.8萬(wàn)元

“我和男友的婚禮下月舉行，9月份就挑中的婚房卻失之交臂,。我只能說(shuō),，房屋中介的套路太深，我已被 坑 得太苦,，想立個(gè)警示牌,，希望其他的買房人多個(gè)心眼!”11月29日，鄭州市民王女士向大河報(bào)記者講述了她糟心的購(gòu)房經(jīng)歷,“我走過(guò)最長(zhǎng)的路,，就是房產(chǎn)中介的套路”,。

9月份，王女士和男友付先生，通過(guò)河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司,，開(kāi)始二手房的看房,、選房，并相中了位于鄭東新區(qū)暉達(dá)新領(lǐng)地一處147 的房屋,。中介一位凌姓業(yè)務(wù)員當(dāng)即對(duì)購(gòu)置此處房屋買家需支付的費(fèi)用進(jìn)行了計(jì)算,。

記者看到，在此張明細(xì)中,，個(gè)稅按1%繳納,，計(jì)1.9萬(wàn)元;契稅按2%繳納，計(jì)3.82萬(wàn)元;增值稅按5%繳納,，計(jì)9.5萬(wàn)元,。“以上稅費(fèi)共計(jì)15.22萬(wàn)元,?！蓖跖糠Q，9月18日,，房主,、買方和中介，三方簽訂了房屋買賣合同,，買方支付了中介傭金,、物業(yè)交割保證金等各項(xiàng)費(fèi)用共10萬(wàn)元。

“11月15日,，去過(guò)戶,，房管局給出的稅費(fèi)清單卻高達(dá)33萬(wàn)元，我直接蒙了!”王女士稱,，她發(fā)現(xiàn)問(wèn)題出現(xiàn)在個(gè)稅上,。

“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，鄭州市2015年1月1日起購(gòu)置的房屋進(jìn)行交易時(shí),，統(tǒng)一征收差額的20%個(gè)稅,，由于這套房屋出售方繳納契稅日期是2015年1月9日，按這個(gè)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)算下來(lái),，我們需繳的個(gè)稅是18.8萬(wàn)元(房管局指導(dǎo)價(jià)1.32萬(wàn)/ 減去賣方當(dāng)年購(gòu)房單價(jià)0.68萬(wàn)/ ,，乘以20%，乘以房屋面積147 ,，個(gè)稅計(jì)18.8萬(wàn)元),，而不是中介所說(shuō)的1.9萬(wàn)!?！蓖跖糠Q,，簽訂合同前，中介未告知買方個(gè)稅征收的真實(shí)情況，造成買賣不成,?！敖?jīng)連日協(xié)商，中介仍有3.5萬(wàn)元傭金未退,?！?

記者幫辦:中介愿退錢

11月30日，記者向河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司一位王姓店長(zhǎng)了解情況,。王店長(zhǎng)稱“問(wèn)題并不是出在我方”,。當(dāng)記者提到買房人王女士拿有業(yè)務(wù)員開(kāi)具的稅費(fèi)明細(xì)單時(shí)，王店長(zhǎng)稱自己不清楚為何業(yè)務(wù)員個(gè)稅按1%計(jì)算,，而不是按個(gè)稅新規(guī)“征收差額的20%”計(jì)算,。她需向業(yè)務(wù)員了解情況，拿出解決方案后再答復(fù)記者,。

12月1日晚,，王女士告訴記者，經(jīng)協(xié)商,，中介方愿于近日退還3萬(wàn)元的中介傭金,。

事件2

三方合同簽訂后，買方才知房產(chǎn)被抵押

市民趙先生稱,，他與妻子于7月23日,，通過(guò)天津市美信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鄭州第二分公司，選中了位于鄭州正弘數(shù)碼公寓的一處房產(chǎn),?！翱捶慨?dāng)天，房主,、中介和我們買方就簽訂了三方房屋買賣合同,。當(dāng)時(shí)中介說(shuō)，要先交全額中介費(fèi),，不交就不給我們簽合同，于是我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)交了1.6萬(wàn)元的中介費(fèi),?！壁w先生稱，就在他認(rèn)為后期交易手續(xù)在中介的幫助下將順利辦理時(shí),，卻接到了房主要求他為此套房子解押的電話,。

“簡(jiǎn)直晴天霹靂!合同都已經(jīng)簽了十多天了，我才知道該房被抵押,，還有30多萬(wàn)的銀行欠款尚未還清!”趙先生稱,，簽約前中介未將此情況告知買方，當(dāng)初所給的交易費(fèi)用報(bào)價(jià)清單也未列此項(xiàng)?！爸薪榉Q必須先解押才能繼續(xù)辦理后續(xù)過(guò)戶手續(xù),。然后中介以賣家拒絕自行解押為由，協(xié)商買,、賣雙方共同解押,。后來(lái)賣方又不配合了，提出要由我方解押,。最后協(xié)商決定引入擔(dān)保公司,，由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)解押，而賣方卻又不愿配合擔(dān)保公司做擔(dān)保動(dòng)作,，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,。”

經(jīng)協(xié)商,，房東退還了買方支付的訂金,，但房產(chǎn)中介卻不愿退還傭金，僅承諾可幫趙先生找新的房源,，中介費(fèi)可直接轉(zhuǎn)接過(guò)去,。“問(wèn)題是,，中介說(shuō)幫我們找新房源成交,，我們也確實(shí)有兩套看中的房子，一套中介報(bào)價(jià)135萬(wàn)元,，約到的房東卻臨時(shí)坐地起價(jià),，要賣150萬(wàn)元;之后看中的一套房子更悲催，聽(tīng)說(shuō)房東在半路被別人截走簽約了,?！壁w先生稱，當(dāng)時(shí)鄭州房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,，現(xiàn)在不打算高價(jià)買房了,，只想拿回中介傭金。

記者幫辦:中介不退錢

11月29日,，天津市美信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鄭州第二分公司董姓店長(zhǎng),，在受訪時(shí)稱中介不是過(guò)錯(cuò)方，趙先生可走法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)利,，并稱“中介傭金不予退還”,，趙先生所交納的1.6萬(wàn)元傭金仍可繼續(xù)享受中介服務(wù)。

律師:兩個(gè)合同均可撤銷無(wú)需支付中介費(fèi)

記者就此咨詢了河南言東方律師事務(wù)所主任閆斌,。閆律師認(rèn)為,，房屋中介公司采取欺騙的手段,，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，使合同一方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,，屬于可撤銷的合同,，被欺詐一方可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)要求撤銷合同。且因中介公司在居間活動(dòng)中的居間行為存在欺詐,，其不但不得要求委托人支付報(bào)酬,，而且還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給委托人造成的損失。

“房屋中介為房屋買賣雙方當(dāng)事人提供居間服務(wù),，應(yīng)盡到對(duì)買賣雙方如實(shí)告知的義務(wù),。”閆律師提醒各位購(gòu)房者,，訂立房屋買賣合同前,，應(yīng)充分了解房屋的詳細(xì)信息及國(guó)家有關(guān)稅費(fèi)政策，必要時(shí)可到房屋登記及稅務(wù)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)咨詢,。

內(nèi)幕:資深房產(chǎn)中介爆料中介確有套路

“就鄭州的房屋中介行業(yè)來(lái)說(shuō),，目前基本都要求買房人在簽訂三方購(gòu)房合同前，就將中介傭金一次性支付清,，但一旦買房人真這樣做了,，那么日后就只有被中介牽著鼻子走的份兒了，而最后不管這單買賣成不成,，買房人若想再要回傭金,，幾乎都是不可能的。想依法維權(quán),，買房人也難拿出有力的證據(jù),，和中介簽訂的三方合同，合同里全是對(duì)買賣雙方的要求,，對(duì)中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō),，一般并沒(méi)有約定其應(yīng)盡的義務(wù)和所應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任?！痹卩嵵莘课葜薪閺臉I(yè)13年,，一位不愿具名的資深人士告訴記者，業(yè)內(nèi)確實(shí)有一些套路,，買房人不可不防,。

這位業(yè)內(nèi)人士指出，中介的價(jià)值在于掌握真實(shí)房源,，能給買房人給予專業(yè)的置業(yè)建議?！靶枰⒁獾氖?，中介出于種種考慮,，買房人有時(shí)得到的可能是反向建議。比如同一套房產(chǎn),，在你看中的同時(shí)另有其他買房人同時(shí)中意,，若他人出價(jià)比你高或中介傭金給的高，那么出于自身利益考慮,，中介很可能會(huì)要你主動(dòng)打消購(gòu)買意愿,。”另外,，業(yè)內(nèi)常出現(xiàn)誘導(dǎo)客戶達(dá)成交易的情況,，通常的做法是利用信息壁壘的手段，導(dǎo)致買賣雙方信息不對(duì)稱,，比如將房子優(yōu)勢(shì)夸大,，但買房人真正需注意的缺點(diǎn)，基本一帶而過(guò)或絕口不提,，甚至?xí)室怆[瞞對(duì)三方訂立合同有關(guān)的重要事實(shí),。

買二手房套路深

4招教你不被坑

1.簽合同前，自己全面了解房屋的實(shí)際情況,，包括房屋的抵押,、還貸情況，鑒別產(chǎn)權(quán)是否有糾紛;

2.考察房屋的優(yōu)缺點(diǎn),，不妨這么做:在沒(méi)有中介人員的陪同下,，自己在小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看，了解一下該小區(qū)物業(yè)服務(wù)情況和周邊配套是否方便;

3.簽訂合同前,，中介業(yè)務(wù)員或經(jīng)紀(jì)人如出具有稅費(fèi)計(jì)算單,，記得要留存;

4.簽合同時(shí)，購(gòu)房人可以書(shū)面約定中介方(丙方)應(yīng)盡的義務(wù)和要負(fù)的違約責(zé)任,。

（編輯：李月）