對普通老百姓來說,，買房面臨的“三大難”是:真實房源信息難獲得;房屋買賣前期交易難達成及后期交易手續(xù)辦理難。大多數(shù)買房人會選擇找專業(yè)人士——房屋中介,，對自己中意的房產(chǎn)進行把控,。

“前后忙活了倆月，房子沒買到不說,，現(xiàn)在還在為難退的中介傭金發(fā)愁!”11月29日,，求助人王女士和趙先生向大河報記者投訴稱，他們被兩家中介忽悠了,，因中介隱瞞了與訂立房屋買賣合同有關(guān)的重要房產(chǎn)信息,，不但心儀的房子沒買成，還窩了一肚子火,。

事件1

過戶時,，個稅由1.9萬元變18.8萬元

“我和男友的婚禮下月舉行，9月份就挑中的婚房卻失之交臂,。我只能說,，房屋中介的套路太深，我已被 坑 得太苦，想立個警示牌,，希望其他的買房人多個心眼!”11月29日,，鄭州市民王女士向大河報記者講述了她糟心的購房經(jīng)歷,“我走過最長的路，就是房產(chǎn)中介的套路”,。

9月份,，王女士和男友付先生，通過河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司,，開始二手房的看房,、選房，并相中了位于鄭東新區(qū)暉達新領(lǐng)地一處147 的房屋,。中介一位凌姓業(yè)務(wù)員當即對購置此處房屋買家需支付的費用進行了計算,。

記者看到，在此張明細中,，個稅按1%繳納,，計1.9萬元;契稅按2%繳納，計3.82萬元;增值稅按5%繳納,，計9.5萬元,。“以上稅費共計15.22萬元,?！蓖跖糠Q，9月18日,，房主,、買方和中介，三方簽訂了房屋買賣合同,，買方支付了中介傭金,、物業(yè)交割保證金等各項費用共10萬元。

“11月15日,，去過戶,，房管局給出的稅費清單卻高達33萬元，我直接蒙了!”王女士稱,，她發(fā)現(xiàn)問題出現(xiàn)在個稅上,。

“根據(jù)相關(guān)規(guī)定，鄭州市2015年1月1日起購置的房屋進行交易時,，統(tǒng)一征收差額的20%個稅,，由于這套房屋出售方繳納契稅日期是2015年1月9日，按這個繳費標準算下來,，我們需繳的個稅是18.8萬元(房管局指導價1.32萬/ 減去賣方當年購房單價0.68萬/ ,，乘以20%,，乘以房屋面積147 ，個稅計18.8萬元),，而不是中介所說的1.9萬!?！蓖跖糠Q,，簽訂合同前，中介未告知買方個稅征收的真實情況,，造成買賣不成,。“經(jīng)連日協(xié)商,，中介仍有3.5萬元傭金未退,。”

記者幫辦:中介愿退錢

11月30日,，記者向河南弘業(yè)房地產(chǎn)代理咨詢有限公司鄭州心怡路分公司一位王姓店長了解情況,。王店長稱“問題并不是出在我方”。當記者提到買房人王女士拿有業(yè)務(wù)員開具的稅費明細單時,，王店長稱自己不清楚為何業(yè)務(wù)員個稅按1%計算,，而不是按個稅新規(guī)“征收差額的20%”計算。她需向業(yè)務(wù)員了解情況,，拿出解決方案后再答復記者,。

12月1日晚，王女士告訴記者,，經(jīng)協(xié)商,，中介方愿于近日退還3萬元的中介傭金。

事件2

三方合同簽訂后,，買方才知房產(chǎn)被抵押

市民趙先生稱,，他與妻子于7月23日，通過天津市美信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司鄭州第二分公司,，選中了位于鄭州正弘數(shù)碼公寓的一處房產(chǎn),。“看房當天,，房主,、中介和我們買方就簽訂了三方房屋買賣合同。當時中介說,，要先交全額中介費,，不交就不給我們簽合同，于是我們在簽合同時交了1.6萬元的中介費,?！壁w先生稱,，就在他認為后期交易手續(xù)在中介的幫助下將順利辦理時，卻接到了房主要求他為此套房子解押的電話,。

“簡直晴天霹靂!合同都已經(jīng)簽了十多天了,，我才知道該房被抵押，還有30多萬的銀行欠款尚未還清!”趙先生稱,，簽約前中介未將此情況告知買方,，當初所給的交易費用報價清單也未列此項?！爸薪榉Q必須先解押才能繼續(xù)辦理后續(xù)過戶手續(xù),。然后中介以賣家拒絕自行解押為由，協(xié)商買,、賣雙方共同解押,。后來賣方又不配合了，提出要由我方解押,。最后協(xié)商決定引入擔保公司,，由擔保公司負責解押，而賣方卻又不愿配合擔保公司做擔保動作,，導致合同無法繼續(xù)履行,。”

經(jīng)協(xié)商,，房東退還了買方支付的訂金,，但房產(chǎn)中介卻不愿退還傭金，僅承諾可幫趙先生找新的房源,，中介費可直接轉(zhuǎn)接過去,。“問題是,，中介說幫我們找新房源成交,，我們也確實有兩套看中的房子，一套中介報價135萬元,，約到的房東卻臨時坐地起價,，要賣150萬元;之后看中的一套房子更悲催，聽說房東在半路被別人截走簽約了,?！壁w先生稱，當時鄭州房價上漲過快,，現(xiàn)在不打算高價買房了,，只想拿回中介傭金。

記者幫辦:中介不退錢

11月29日,，天津市美信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司鄭州第二分公司董姓店長,，在受訪時稱中介不是過錯方,，趙先生可走法律途徑維護自己的合法權(quán)利，并稱“中介傭金不予退還”,，趙先生所交納的1.6萬元傭金仍可繼續(xù)享受中介服務(wù),。

律師:兩個合同均可撤銷無需支付中介費

記者就此咨詢了河南言東方律師事務(wù)所主任閆斌。閆律師認為,，房屋中介公司采取欺騙的手段,，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，使合同一方在違背真實意思的情況下訂立的合同,，屬于可撤銷的合同，被欺詐一方可以向法院或仲裁機構(gòu)要求撤銷合同,。且因中介公司在居間活動中的居間行為存在欺詐,，其不但不得要求委托人支付報酬，而且還應當承擔因此給委托人造成的損失,。

“房屋中介為房屋買賣雙方當事人提供居間服務(wù),，應盡到對買賣雙方如實告知的義務(wù)?！遍Z律師提醒各位購房者,，訂立房屋買賣合同前，應充分了解房屋的詳細信息及國家有關(guān)稅費政策,，必要時可到房屋登記及稅務(wù)相關(guān)部門進行現(xiàn)場咨詢,。

內(nèi)幕:資深房產(chǎn)中介爆料中介確有套路

“就鄭州的房屋中介行業(yè)來說，目前基本都要求買房人在簽訂三方購房合同前,，就將中介傭金一次性支付清,，但一旦買房人真這樣做了，那么日后就只有被中介牽著鼻子走的份兒了,，而最后不管這單買賣成不成,，買房人若想再要回傭金，幾乎都是不可能的,。想依法維權(quán),，買房人也難拿出有力的證據(jù)，和中介簽訂的三方合同,，合同里全是對買賣雙方的要求,，對中介機構(gòu)來說,，一般并沒有約定其應盡的義務(wù)和所應負的違約責任。”在鄭州房屋中介從業(yè)13年,，一位不愿具名的資深人士告訴記者，業(yè)內(nèi)確實有一些套路,，買房人不可不防,。

這位業(yè)內(nèi)人士指出，中介的價值在于掌握真實房源,，能給買房人給予專業(yè)的置業(yè)建議,。“需要注意的是,，中介出于種種考慮,，買房人有時得到的可能是反向建議,。比如同一套房產(chǎn)，在你看中的同時另有其他買房人同時中意,，若他人出價比你高或中介傭金給的高,，那么出于自身利益考慮，中介很可能會要你主動打消購買意愿,。”另外,，業(yè)內(nèi)常出現(xiàn)誘導客戶達成交易的情況,，通常的做法是利用信息壁壘的手段,，導致買賣雙方信息不對稱,，比如將房子優(yōu)勢夸大，但買房人真正需注意的缺點,，基本一帶而過或絕口不提,，甚至會故意隱瞞對三方訂立合同有關(guān)的重要事實,。

買二手房套路深

4招教你不被坑

1.簽合同前,，自己全面了解房屋的實際情況，包括房屋的抵押,、還貸情況,，鑒別產(chǎn)權(quán)是否有糾紛;

2.考察房屋的優(yōu)缺點，不妨這么做:在沒有中介人員的陪同下,，自己在小區(qū)里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看看,，了解一下該小區(qū)物業(yè)服務(wù)情況和周邊配套是否方便;

3.簽訂合同前，中介業(yè)務(wù)員或經(jīng)紀人如出具有稅費計算單,，記得要留存;

4.簽合同時,，購房人可以書面約定中介方(丙方)應盡的義務(wù)和要負的違約責任,。

（編輯：李月）