資料圖：鄭州一景。 丁友明 攝

  中新財(cái)經(jīng)3月2日電 (左宇坤)3月1日，鄭州市人民政府辦公廳網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”),。

  從松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”到引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，這個(gè)新一線,、省會(huì)城市連出“十九招”,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這讓鄭州成為今年全國(guó)第一個(gè)在限購(gòu)限貸方面全面放松的城市,。

  取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”

  《通知》中最大的亮點(diǎn),，便是提出降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放,，下調(diào)住房貸款利率,。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,。

  “上述要求即明確取消了‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，將實(shí)質(zhì)性降低購(gòu)房成本,，激發(fā)改善換房需求釋放,，加快鄭州市場(chǎng)底部修復(fù)?！必悮ぱ芯吭赫J(rèn)為,，這也意味著鄭州成為首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的大城市。

  “鄭州二套房認(rèn)定政策變成了只要符合限購(gòu)沒有欠房貸就算首套,，這甚至比‘認(rèn)房不認(rèn)貸’更寬松,。”中原地產(chǎn)研究院指出,，鄭州是2022年來全國(guó)第16個(gè)降低首付的城市,，也是第一個(gè)降低改善需求首付商業(yè)貸款門檻的城市。

  “這勢(shì)必降低購(gòu)房成本,，也符合當(dāng)前購(gòu)房市場(chǎng)的主流政策,，即保障剛需、支持改善,。后續(xù)大戶型等交易勢(shì)必會(huì)加快,，對(duì)于房企的項(xiàng)目去庫(kù)存有積極作用?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,。

  資料圖：鄭州北龍湖一在建樓盤,。 董飛 攝

  改善性住房的大利好

  《通知》提出，為滿足居家養(yǎng)老需求,，子女,、近親屬在鄭工作、生活的,，鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老,，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

  “這實(shí)際上就是取消了限購(gòu)的規(guī)定,，老年人投靠家庭可以新購(gòu)一套住房,，這是無條件的，增加了此類家庭的可購(gòu)房套數(shù),?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策放松從此前的鼓勵(lì)房貸,、降低首付開始進(jìn)入到放松限購(gòu),，對(duì)于購(gòu)房家庭購(gòu)房套數(shù)的增加等有積極作用，信號(hào)意義更強(qiáng),。

  《通知》亦明確,，支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加,、收入條件改善等原因賣小買大,、賣舊買新的，在家庭限購(gòu)套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭,、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利,。

  資料圖：鄭州北龍湖一市民路過在建樓盤。 董飛 攝

  或更多城市跟進(jìn)

  “鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難,，將來不會(huì)有大問題,，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整,?！北驹轮醒嵵荽虚L(zhǎng)何雄曾表示,。

  中原地產(chǎn)研究院也指出,，鄭州市在去年遭受了疫情和水災(zāi)的雙重影響,，房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)也遭遇了較大的壓力,。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月鄭州新建住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)0.2%,，二手房?jī)r(jià)格也下調(diào)了0.2%,，出臺(tái)政策穩(wěn)定樓市是穩(wěn)經(jīng)濟(jì),。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州作為省會(huì)城市,，系統(tǒng)全面的樓市放松政策的操作,，相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關(guān)注，說明二線城市也開始進(jìn)入到政策持續(xù)放松的階段,。

  從2022年初開始,，各城市樓市政策密集發(fā)布，正在從中低能級(jí)城市向中高能級(jí)城市過度,?！坝绕涫歉嗟尼槍?duì)剛需、改善需求的政策會(huì)在最近井噴出現(xiàn),?！睆埓髠ケ硎尽?

  全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于筑底的過程中,，貝殼研究院預(yù)計(jì),，樓市“小陽春”將有條件在多地出現(xiàn)。

（編輯：映雪）