北京生態(tài)��(huán)境的改善讓候鳥變成了留鳥，另一群“候鳥”的生活方式也悄然生��,。曾經一到冬季便南遷的旅居人群也陸續(xù)回流,，來自機構的數據顯示��2018年北京啟動新一輪百萬畝綠化造林至今的四年間,，北京密��,、延慶、平��,、懷柔四大遠郊區(qū)新房成交量年平均增幅超兩位數,，其��2020年部分區(qū)增幅高達80%��2020-2021年兩年四大遠郊區(qū)新房總成交量��2018-2019年兩年更是猛��53%,，候鳥留京,、旅居回流成為北京遠郊區(qū)的新變化��

2018年是個分界線

��2018年是個分界線,?！睆埡榻。本┟茉票镜厝?，工作以后一直在密云做房產銷售，在他的印象中��2018年以前很少有“城里人”來密云買房,，特別是作為第二居所,，但2018年以后，自己的客戶開始從密云本地��,，向北京城區(qū)來密云購買第二居所的人群轉��,��

我愛我家研究院的數據證明了這個節(jié)點：��2018年起，北京懷��,、平��,、延慶、密云四大遠郊區(qū)新房成交量逐年攀��,，特別是懷柔,、密云兩區(qū)的平均年增幅超過18%��

時間回放到五年前,，也就是2017��,，國務院對《北京城市總體規(guī)劃（2016年－2035年）》作出批復，確立了門頭溝區(qū),、平谷區(qū),、懷柔區(qū)、密云區(qū),、延慶區(qū)以及昌平區(qū)和房山區(qū)的山區(qū)為生��(tài)涵養(yǎng)區(qū),，山區(qū)走上精品��(fā)展之路��

一年后,，北京啟動新一輪百萬畝綠化造林,，提出“構建互��(lián)互通的森林濕地生態(tài)系統(tǒng)，為提高生物多樣性奠定基礎��,，以及“鄉(xiāng)��,、長壽、抗��,、食��,、美觀”植物選擇標準。除考慮景觀和綠化效益外,��2018��,，也成為北京本輪生態(tài)��(huán)境治理的一個分界點��

“我們監(jiān)測發(fā)��(xiàn),，除了少量的本地需��,，城里的購房者到北京遠郊區(qū)買房，要么就是活躍的老年人作為自己退休后的養(yǎng)老居所,，要么就是青壯年的第二居所,，交通便捷��,、環(huán)境舒適度、配套友好性是他們最為看重的,?��?nbsp;我愛我家研究院高級分析師宋俊梅介紹，以近兩年成交量比較突出的密云,、懷柔為��,，都是北京遠郊區(qū)自然條件比較好、精品發(fā)展定位走得比較快的區(qū),?！澳膫€區(qū)��(huán)境好、交通通達便利,，哪里就是大家第二居所的首��,。��

疫情確實加速了旅居回流

疫情的出��(xiàn),，讓2020年成為北京遠郊區(qū)新房成交的又一高峰,��

來自我愛我家研究院的數據顯示��6475��,��2117��,��2282套��2058套是密云,、延��,、平谷、懷柔四大遠郊區(qū)2020年的新房成交��,，同��2019��,，四個區(qū)的增幅分別為80%��42%,��41%,��30%，其中密云區(qū)的增幅最��,，雖然在隨后��2021��,，四區(qū)的成交量均出��(xiàn)了一定程度的回調，但總量也都超過��2019��,��2020-2021年兩年四大遠郊區(qū)新房成交量為23206��,，比2018-2019年兩年四區(qū)新房成交量的15211套增��53%��

“毫不避諱地��,，疫情是我選擇京郊最開始的原��,。”與同齡人相��,，還不到四十歲的王東已經實現(xiàn)了財富自��,。王東說,，之前在南方的城市有幾個長租“據點”，最近兩年可謂“稀碎��,。疫情的反復��,，追求自由的王東開始尋找“替代品”��

經過一年的考察,，他對北京遠郊區(qū)有了全新的認識—�� “喜歡它的環(huán)境，空氣��,、綠化面積大,，森林天然氧吧，這與前幾年的霧霾狀��(tài)大相徑庭��,。這一次王東并沒有再繼��(xù)選擇��,，而是決定“定居”，他在老唐的手里買了一套別��,?！氨本┻h郊區(qū)的變化確實很大，不但��(huán)境治理得到明顯改��,，交通等配套設施也更為健��,。”王東看重的另一個因素就是交通通達��,，距離自己的生活圈子更近,，開車不到一個半小時就能馬上投入工作或聚會��

“我們今年的客戶��,��20%-30%是在外地有旅居第二住所,，賣掉后回歸到北京的，在我們小��(zhèn)上叫候鳥回遷,?！碧瓢l(fā)法，密云弗農小鎮(zhèn)的負責人,，王東口中的“老唐��,，在他接觸的回流��(yè)主中，像王東這樣的特別多,，他們曾經的第二居所遍布熱門旅居城市：從溫暖濕潤的三��,、云南，到北京后花園張家��,、秦皇島,，其中有的是旅居，有的是投資,，但經歷了疫��,、工作變��,，北京遠郊區(qū)生態(tài)��(huán)境的改善、與平日生活圈子的“不斷層��,，是“候鳥們”回流的重要原因,��

一小時抵達城區(qū)是重要配��

在王東看來，隨著城市的逐年外拓,，一小時生活圈的概念逐漸被認��,，擁有綠色生��(tài)且交通便捷的區(qū)域，也正在成為北京人繼市區(qū)之后的第二或第三居所,。在這之��,，諸如密云、延��,、懷柔等區(qū),，慢慢進入到大家的視野��

“每個人都有自己不同的生活方��,，人的相處更多是圈層,，總希望自己生活的圈子是和自己比較合拍的，這樣大家就不再是簡單的鄰里關��,?！币呀浲诵菸迥甑鸟R瑞在選擇第二居所的時候，沒有跟風南下,�� 在她看來,，第二居所給一群合拍的人提供了自治自理的機會，無論是社區(qū)治理,，還是各種文化活��,，這些全部是在高標準的基礎上“內生”的，幸福感,、舒適度會成倍增��,。“平日雖然比較慵��,，但也需要慢慢沉淀,，要融入當地生活。都是城里搬過來��,，不能自己玩自己��,。本身就是老北京人，這樣的變化也更有融入��,?��?

馬瑞對于“旅居”也深有體會?！耙坏酵?，大家都是一窩蜂地涌��,，旅行成本特別高，而且出門在外也有諸多不便,。女兒女婿帶著外孫子來看自己一��,，往返路費基本上都得小兩��?！瘪R瑞說,，如今北京遠郊的��(wèi)生、食��,、安��,、醫(yī)療等條件都令人放心，自己在定居密云后,，也逐漸熟悉這片山水背后的故��?！氨本┤撕鹊娜?，就有兩杯來自密云水庫，他們像保護眼睛一樣保護密云水��,，像對待生命一樣對待生��(tài)��(huán)��,。��

從兩三百萬到四五百萬

��(huán)境與交通之��,，價格因素同樣不可忽��,��

海原��2020��5月份320萬賣掉自己朝陽一套單位福利分��,，在延慶��210萬的價格購置了自己的第二居所,��

“剛退休兩個月就趕上疫情，一解封我趕緊跟老伴兒說咱們郊區(qū)找個地兒吧,?！焙Ｔ寡裕紖^(qū)買房子主要是給自己退休找個活動得開的地兒,。海原跟老伴兒對第二居所的標��,，除了有王東同樣的“一到兩個小時”通達的要求外��200萬左右也是他們的價格天花��,?！拔覀儾⒎怯绣X人，也知道北京遠郊區(qū)的房子變��(xiàn)能力并不��,，別太遠是為了女兒回來看我��,��200萬左右是我們能夠承受的極限，畢竟還是第二居所,，真到老得動不了了,，肯定還是要回城��,。��

對于海原的這一第二居所購房標準,，宋俊梅也表示贊��,。“我們監(jiān)��,��200��-300萬元的單套價格是城六區(qū)購房者在北京遠郊區(qū)第二居所的一個理想區(qū)��,。但隨著生活水平的提升，這一價格區(qū)間的上線��2020年以后有所提高,?！痹谒慰∶房磥恚岣叩脑蚣扔腥胧挟a品豐��,，獨��,、疊拼等350萬到500萬區(qū)間的產品開始入市，另一個原因是隨著配套的完��,，購房者對于第二居所的認可度提升,，愿意花更多的成本在第二居所里��

（編輯：映雪��