近期，中國房地產金融政策密集釋放利好信號,。

從個人住房貸款利率和首付比例連續(xù)下調,，到2000億元(人民幣，下同)“保交樓”專項借款出臺,，再到擴大支持民企發(fā)債的“第二支箭”,，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期……各項支持政策密集落地,，幾乎覆蓋了房地產業(yè)供需全鏈條,，包括可能出現(xiàn)風險的部分“薄弱點”。

未來房地產市場走向何方,？受困房企如何脫困,？記者梳理發(fā)現(xiàn)，這一系列金融“組合拳”釋放三大信號：

其一,，明確房地產業(yè)是實體經濟的重要組成部分,，對經濟健康發(fā)展具有重要意義。

日前在2022金融街論壇年會上,，中國證監(jiān)會主席易會滿在“堅持服務實體經濟這個著力點”部分談及房地產指出,，當前要密切關注房地產行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃,，繼續(xù)支持房地產企業(yè)合理債券融資需求等,。

中國人民銀行行長易綱也明確表示，房地產業(yè)關聯(lián)很多上下游行業(yè),，其良性循環(huán)對經濟健康發(fā)展具有重要意義,。

專家普遍認為，房地產業(yè)是實體經濟,，但近些年存在過度金融化的趨勢,。不過，在“房住不炒”的定位下,，房地產業(yè)正回歸實體經濟屬性,。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水認為，監(jiān)管層將房地產視為實體經濟,，且肯定其對經濟健康發(fā)展十分重要,。對房地產業(yè)地位的再明確，將有利于統(tǒng)一思想認識,，加大措施實施,，盡快修復市場,。

其二，金融機構將加大涉房企業(yè)融資支持,。

近期,，央行、銀保監(jiān)會出臺“金融16條”,，支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。其中涉及開發(fā)貸、信托貸款,、并購貸,、保交樓,、房企紓困等方面共16條措施,。此后，金融機構對房地產企業(yè)融資支持力度明顯加大,。

龍頭房企碧桂園22日公告稱,，共14.63億股股份已按每股2.68港元的價格成功配售予不少于六名專業(yè)、機構及或其他投資者,，配售事項所得款項凈額估計為38.72億港元,。萬科21日晚間發(fā)布公告稱，擬申請新增發(fā)行不超500億元直接債務融資工具,。此前,，交易商協(xié)會已受理龍湖200億元債券儲架式發(fā)行，受理新城控股150億元債券儲架式注冊發(fā)行,。

劉水認為,，去年下半年以來，房地產市場深度調整,，一些民營房企發(fā)生債務違約,，金融機構對民營房企避險情緒較重。而近期一系列政策支持下,，金融機構支持房企發(fā)債融資政策效果開始顯現(xiàn),，房企的融資環(huán)境正在明顯改善。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出,，相關部門已釋放明確信號,，對于堅持主業(yè)、財務穩(wěn)健,、暫時出現(xiàn)困難的企業(yè),，要加大全渠道融資的支持。

其三,，維護住房消費者合法權益,，支持剛性,、改善性住房需求。

今年以來,，房貸利率和首付比例下調,、“保交樓”等多項政策均是從需求端發(fā)力，穩(wěn)定樓市預期,。目前,，多地房貸利率已降至歷史低位。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,，截至11月18日,，已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”(低于4%)。

“保交樓”一直是今年穩(wěn)樓市的重點工作之一,。據(jù)了解,，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎上，中國人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃,，為商業(yè)銀行提供零成本資金,。“保交樓”政策的深入有助于減輕購房者對期房爛尾的擔憂,，從而提振預期,。

有專家提醒，一方面,，政策傳導至需求端還需要時間,；另一方面，想讓房地產市場徹底打破“收縮循環(huán)”,，只靠金融單方面發(fā)力是不夠的,。房地產業(yè)鏈條長，購房者,、地方政府,、房地產企業(yè)等利益各方相互影響、相互交織,，需要形成合力,。

未來，中國房地產市場長期發(fā)展仍有動力,?？硕鹧芯恐行闹赋觯滦统擎?zhèn)化將是房地產行業(yè)最大的制度紅利,，19大城市群,、6大都市圈將是房地產市場的核心載體。房地產行業(yè)不乏結構性機會,。

（編輯：月兒）