中新財(cái)經(jīng)記者通過(guò)對(duì)房產(chǎn)中介等相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的采訪發(fā)現(xiàn),，當(dāng)前樓市熱度確有上升,，但數(shù)據(jù)的起色與春節(jié)過(guò)后的慣性回暖、積壓的剛性需求釋放等有關(guān),。市場(chǎng)信心有所回升,，但購(gòu)房者觀望情緒仍在。

帶看量增長(zhǎng)明顯

“看房的人確實(shí)是明顯增多了,，售樓處周末每天能接待一百多組客戶,，工作日也能有三、四十組,，去年每天最多也就十來(lái)組吧,?！北本┦写笈d區(qū)一位房產(chǎn)中介李莉(化名)對(duì)記者表示。

“我是元宵節(jié)后才從老家回北京,，2月11號(hào)那個(gè)周末,，我從早上八點(diǎn)半就出門(mén)帶客戶看房，一天帶了四組顧客,，直到晚上九點(diǎn)多才到家,。累得躺在床上什么都不想干，刷刷朋友圈看到同行們都差不多忙,，這種感覺(jué)真的久違了,。”

李莉表示,，目前自己手上有五組跟進(jìn)的客戶,，興趣都比較大，溝通也很主動(dòng),，感覺(jué)“開(kāi)單還是很有希望的”,。

二手房的熱度同樣出現(xiàn)回漲。上海市民朱女士正打算出售自己的一套房產(chǎn),，她告訴記者,，春節(jié)后這一個(gè)月，來(lái)家里看房的人已經(jīng)快趕上去年一年的總和了,，最晚的一次在晚上十一點(diǎn),，還有人來(lái)看房。

“同時(shí),，相比于去年大部分人都走馬觀花地看一眼或者干脆讓我拍視頻,、拍圖片，今年看房的人明顯更用心一些,。愿意出價(jià)的人也更多了,，但出的價(jià)格還是以試探為主，沒(méi)有到深入談的階段,?！敝炫空f(shuō)。

上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示,，春節(jié)后的二手房市場(chǎng)成交恢復(fù)良好,，特別是2月份的第一個(gè)周末(也是節(jié)后第一個(gè)周末)，鏈家的成交量較此前增長(zhǎng)了50%-60%,，帶看量增長(zhǎng)了30%-40%,，說(shuō)明市場(chǎng)依然存在需求和購(gòu)買(mǎi)力。

熱度能否持續(xù)？

市場(chǎng)回暖的氛圍明顯,，但業(yè)內(nèi)人士也紛紛提醒,，對(duì)于這樣的現(xiàn)象還是不能過(guò)度理解。

“中原地產(chǎn)門(mén)店掛牌量,、帶看量等各項(xiàng)指標(biāo)基本恢復(fù)到正常區(qū)間,，對(duì)實(shí)際成交量有積極推動(dòng)作用。市場(chǎng)總體呈現(xiàn)復(fù)蘇和回正跡象,，但遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到過(guò)熱的程度?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)分析師盧文曦表示,。

“目前只能說(shuō)是回歸正常狀態(tài)了，積累的客戶出手了,，一部分便宜房,、好戶型成交了。但真正出手的還是以剛需為主,，改善換房的齒輪還沒(méi)有明顯運(yùn)作起來(lái),。”北京一位二手房中介羅先生也表示,。

“現(xiàn)在的行情好是意料之中的,，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的入場(chǎng)和春節(jié)假期的滯后，幾乎每年這個(gè)時(shí)候都是小陽(yáng)春,。今年還疊加了去年12月和今年1月需求,，會(huì)表現(xiàn)得更明顯?！绷_先生介紹,，最近成交的除了部分豪宅，真正占據(jù)主流的還是600萬(wàn)以下的房子,。

但在暖風(fēng)吹拂之下,，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)確已出現(xiàn)明顯變化。

在羅先生看來(lái),，市場(chǎng)上的低價(jià)房源成交后,，抬升了賣(mài)家信心，很多單都因?yàn)闃I(yè)主“反價(jià)”沒(méi)談成,，甚至已經(jīng)把掛牌價(jià)提高了一成左右,。這可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家再度觀望，買(mǎi)賣(mài)雙方重新博弈,。

他提到自己最近遇到的一組顧客,，年前賣(mài)家誠(chéng)心出售，給的議價(jià)空間很大。一位買(mǎi)家也比較滿意,，甚至已經(jīng)看了兩次房,。但年后賣(mài)家覺(jué)得市場(chǎng)回暖了，直接說(shuō)降價(jià)是不可能了,，最多讓個(gè)一萬(wàn)塊意思一下,。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于修復(fù)階段，3月份以后的市場(chǎng)表現(xiàn)也要看政策變化,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，如果政策沒(méi)有明顯變動(dòng),，“小陽(yáng)春”可能會(huì)更明顯在二線城市釋放得多一些,；如果一線城市對(duì)二套需求也有變化，可能“小陽(yáng)春”會(huì)延續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)一些,。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜同樣認(rèn)為,，不同能級(jí)城市間分化情況或更加明顯，核心一二線城市市場(chǎng)情緒修復(fù)節(jié)奏較快,，多數(shù)三四線城市仍面臨調(diào)整壓力,，市場(chǎng)或延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。

“短期看,，部分城市3月或出現(xiàn)小陽(yáng)春行情,，但市場(chǎng)回暖的持續(xù)更需要居民置業(yè)信心和收入預(yù)期的恢復(fù)，整體仍需依賴宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)情況,?！标愇撵o說(shuō)。

(編輯:映雪)