“人因宅而立，宅因人而存,?！卑簿訕窐I(yè)，是中華民族幾千年來固有的文化傳承,。

從老子的“安其俗,，樂其業(yè)”，到杜甫的“安得廣廈千萬間,，大庇天下寒士俱歡顏”,，再到如今的“住有所居”，住房一直承載著人們的期冀和憧憬,，既關系經濟社會發(fā)展,，也關乎萬千幸福生活。

“房子”“房價”一直牽動著老百姓的神經,。今年以來,，樓市經歷階段性調整,，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，市場有所改善,，二季度市場回歸常態(tài)化運行,。在近期的調研走訪中，記者觀察到一些新動向,。

7月31日,，在江蘇省南京市不動產登記中心華僑路服務大廳，我們見到前來辦理個稅退稅手續(xù)的趙先生,。

今年年初賣掉80多平方米自住房,，6月初花540萬元買下120多平方米的南部新城改善房，趙先生十分滿意,?！岸嗵澚烁纳菩宰》繐Q購稅費減免政策，今天辦理了4萬多元的退稅,?！彼f，“比起房價雖沒多少,，但這可是實實在在的實惠,。”

而今年一直在看二手房的北京市民陳馨,，最近卻放緩了購房腳步,。“周邊二手房房價比幾個月前降了一些,，還想再等等,。”

在上海,，太平洋房屋閔行區(qū)銀都路店店長老劉告訴記者,，集團研究部數(shù)據(jù)顯示，上海7月最后一周的二手房成交量3100多套,，環(huán)比增加了500多套,。

有人仍在觀望，有人果斷出手,。購房者的不同心態(tài),，折射出市場供求關系變化疊加政策優(yōu)化調整下的房地產市場走勢。

7月24日召開的中央政治局會議對樓市作出重大判斷和部署：適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,，適時調整優(yōu)化房地產政策,，因城施策用好政策工具箱。

“供求關系發(fā)生重大變化”——在房產中介行業(yè)摸爬滾打10多年的李女士對此深有感觸。2009年大學畢業(yè)就進入北京房產中介行業(yè)的她,，10多年來親眼見證了市場的變化調整,。“當年門店附近的房價一兩萬元一平方米,，沒想到后來每平方米漲到五六萬元,，有的核心地段甚至漲到10多萬元?！彼锌?，“這兩年，隨著調控政策的加強,，房價終于穩(wěn)住了,。”

回憶起市場火熱的日子,，房地產開發(fā)企業(yè)融信中國營銷有關負責人坦言當年場景仍歷歷在目：“當時在杭州,、寧波等熱門城市，上千套房子一上午就能賣掉,，很多樓盤都是‘日光盤’,，買房甚至要靠搖號?！彼f,，但現(xiàn)在搖號買房的情況就很少了，購房人選房的空間也更大,。

樓市的發(fā)展變化在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上也有直觀反映：2008年,，全國完成房地產開發(fā)投資約3萬億元,，商品房銷售面積6.2億平方米,；到2021年這兩個數(shù)字分別增長了近5倍和近3倍，達到14.76萬億元和17.94億平方米,。

隨著樓市的發(fā)展,，全國人均住房建筑面積也顯著提升，從上世紀90年代的8平方米左右,，增長到2020年的約42平方米,。2020年的普查數(shù)據(jù)顯示，我國家庭戶人均住房約1.2間,。

過去,，市場曾供不應求，這其中有大量的剛性和改善性居住需求,，也難免有各種投資投機性需求,。

當前，樓市逐漸進入新的發(fā)展階段，住房總量短缺問題已經基本解決,，人均住房建筑面積明顯提升,。同時，宏觀環(huán)境也在變化,，近年來人口增速放緩乃至首次下降,，城鎮(zhèn)化進程進一步放緩，房地產更加回歸理性……

市場降溫下,，人們對好房子,、好社區(qū)的改善性需求在日益升溫。

可以說,，經歷幾十年高速發(fā)展后,，我國房地產市場整體走過供不應求階段，住房短缺矛盾逐步得到解決,；堅持“房住不炒”的定位,，過去形成的高負債、高杠桿,、高周轉的房地產開發(fā)經營深層邏輯正在改變,；房地產市場正在從增量為主轉向存量為主，從“有沒有”向“好不好”的時代邁進,。

因時而變,，因勢而動。在房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢下,，對政策進行調整優(yōu)化,，正是科學應時之舉。

實際上,，近兩年,，各地陸續(xù)對樓市優(yōu)化調控，推出降低首付比例及房貸利率,、優(yōu)化限購政策,、公積金支持、換購住房個稅減免等政策措施,。

中央政治局會議對房地產調控定調后,，多地都在積極行動。合肥市出臺推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點,、探索商品房銷售按套內面積計價等舉措,；鄭州市宣布落實“認房不用認貸”政策；北上廣深表態(tài)更好滿足居民剛性和改善性住房需求……

記者調研了解到,，7月底以來,，有購房者積極看盤、詢問中介，購房意愿明顯增強,；也有的擔心新政出臺后市場需求增多,，選擇提前出手；還有的購房者在觀望等待,。

促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展,，相關部門持續(xù)釋放出積極信號——

7月底，住房和城鄉(xiāng)建設部表示,，要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率,、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施,；

7月26日,，稅務總局梳理發(fā)布近幾年相關稅收優(yōu)惠政策指引，涉及個人購房契稅,、增值稅等,；

8月1日，中國人民銀行明確,，因城施策精準實施差別化住房信貸政策,，繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求,。指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率,；

8月4日，國家發(fā)展改革委表示,，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求,、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規(guī)模市場潛力……

據(jù)了解,，還有很多城市正在研究制定新的支持購房需求的政策措施,。

中原地產首席分析師張大偉表示，更多地方調控細則出臺,，將給房屋交易和市場信心提振帶來利好,，但這并不意味著新一輪刺激的到來,。推動房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展,，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位,，長期思路在于不斷優(yōu)化供給體系,。

加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造,，托起新市民和新青年的“安居夢”,，無疑是重要方向之一。

上海市首批“城中村”改造試點、中心城區(qū)最大城中村紅旗村是一個鮮活案例,。走進這里,，很難想象一片曾破敗不堪的城市“邊角料”，正崛起為充滿活力的城市副中心——

高樓大廈拔地而起,，文化場域加速建設,，高端產業(yè)集聚區(qū)呼之欲出。近1600戶家庭已安居,；購物中心“中海環(huán)宇城MAX”即將開業(yè),；剛剛交付的包含165套房間的保障性租賃住房樓棟已啟動招租……

有專家算過一筆賬，預計未來3年,，21個超大特大城市每年城中村改造投資規(guī)?；蛟谌f億元左右，與保障房建設有機結合,，在拉動內需,、惠及民生方面將大有可為。

如今,，“安居”的內涵更廣闊,、更立體、更豐富,。萬千廣廈,，那一磚一瓦筑起的不僅是為百姓遮風擋雨的住房，更是創(chuàng)造高品質生活空間,、推動人與環(huán)境和諧共生的重要載體,。

隨著經濟恢復向好，一系列優(yōu)化調整政策落地顯效,，房地產市場將逐步走穩(wěn),、更加健康，也將溫暖更多人安居樂居的夢想,。

(編輯:映雪)