據(jù)人民網(wǎng)消息,，近日,，《北京非首都功能疏解人員住房公積金提取政策對標(biāo)北京實施方案》審議通過，雄安新區(qū)取消商品住房預(yù)售,，實行現(xiàn)房銷售,、精裝交付，“所見即所得,、交房即交證”,。

另據(jù)新華社消息，其記者從雄安新區(qū)住房管理中心獲悉,，雄安新區(qū)支持有意愿的人才,，通過租房解決住房問題，并在教育,、醫(yī)療,、就業(yè)等公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”。

取消商品住房預(yù)售

據(jù)人民網(wǎng)報道,，雄安新區(qū)住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)同志表示,，針對在雄安新區(qū)穩(wěn)定工作生活的疏解人員，可購入市場化項目銷售型住房(含商品住房,、共有產(chǎn)權(quán)住房),。雄安新區(qū)創(chuàng)造性地取消商品住房預(yù)售，實行現(xiàn)房銷售,、精裝交付,，“所見即所得,、交房即交證”。

就雄安而言,，“所見即所得,、交房即拿證”的實踐早已展開。據(jù)央視網(wǎng)3月消息,，在成立六周年之際,，雄安新區(qū)首個面向疏解企業(yè)員工的住房項目于3月20日正式開始交付，通過購租并舉的方式,，滿足新區(qū)疏解企業(yè)員工的多層次住房需求,。

其中提到，雄安新區(qū)的銷售型住房全部實行現(xiàn)房銷售,，房屋交付時,，不動產(chǎn)登記也可同步完成，真正實現(xiàn)“所見即所得”“交房即拿證”,。

一直以來,，商品房預(yù)售制都是公眾爭議的焦點。今年1月,，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售,，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位,，防止資金抽逃,，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險?！?

業(yè)內(nèi)人士指出,，這是住建部首次系統(tǒng)、明確地提出現(xiàn)房銷售概念,。進(jìn)入新的周期,，房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，保交樓,、防風(fēng)險成為工作重點,。此后的近一個月內(nèi)，便有山東,、安徽,、河南、四川等多地明確了現(xiàn)房試點,。

“相比于預(yù)售制,，現(xiàn)房銷售更符合大眾對商品房銷售的期望?！敝兄秆芯吭菏袌鲅芯靠偙O(jiān)陳文靜指出,，2021年以來,，北京、杭州,、合肥,、西安、寧波等多地已推進(jìn)試點現(xiàn)房銷售,。

陳文靜舉例，7月深圳土地競拍規(guī)則中,，將部分地塊由“競自持保租房”改為“競現(xiàn)房銷售面積”,，現(xiàn)房銷售試點進(jìn)程不斷推進(jìn)；2022年-2023年7月,，北京推出的住宅用地中,，超半數(shù)地塊設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，政府推動現(xiàn)房銷售意愿較強(qiáng),，但實際成交中涉現(xiàn)房銷售的地塊較少,，2021年試點以來僅成交近20宗，房企拿地整體較為謹(jǐn)慎,。

公共服務(wù)領(lǐng)域“租售同權(quán)”

雄安新區(qū)對于“租售同權(quán)”的探索,，同樣在更早的時候已有所體現(xiàn)。

據(jù)“雄安發(fā)布”微信公眾號2月發(fā)布的消息,，河北雄安新區(qū)管委會已印發(fā)系列住房相關(guān)政策文件,，建立起“多主體供給,、多渠道保障,、租購并舉”的住房制度，標(biāo)志著具有雄安新區(qū)特色的住房保障體系基本形成,。

其中便提到,，雄安新區(qū)大力培育和發(fā)展住房租賃市場，在新建片區(qū)住房項目中,，配置了不低于30%的“只租不售”型住房,，并按照職住平衡、適度超前原則,，合理確定住房供應(yīng)規(guī)模,，統(tǒng)籌安排住房供給布局。在教育,、醫(yī)療,、就業(yè)等基本公共服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步完善“租售同權(quán)”，不斷降低居住成本,，提升群眾居住體驗,。

當(dāng)時,，雄安還提出了樹立“長租即長住，長住即安家”住房消費(fèi)新理念,，被認(rèn)為意味著雄安在長租消費(fèi)市場方面的大力支持,。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這進(jìn)一步促進(jìn)了租賃消費(fèi)的提振,，也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的更為健康發(fā)展,。

“雄安是落實房地產(chǎn)新發(fā)展模式，尤其是租賃新市場的重要平臺和改革前沿陣地,。雄安尤其強(qiáng)調(diào)了長租方面的產(chǎn)品和制度,，說明改革思路成熟，也進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型,?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從“生活”而不是“居住”的角度理解“長租”,，就意味著要解決戶籍,、子女教育、就業(yè)醫(yī)療等問題,，雄安對這方面的制度規(guī)劃確實可以成為行業(yè)的標(biāo)桿和學(xué)習(xí)的模板,。

有望全國推廣嗎？

“雄安新區(qū)作為改革‘試驗田’,，它的意義不同于某個城市出臺一項新政策,，而是當(dāng)前我國一些住房制度改革的新內(nèi)容在雄安市場得到試驗與體現(xiàn)?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，還是要放大這一政策效應(yīng)，對我們理解后續(xù)房地產(chǎn)市場變化有積極作用,。

陳文靜也認(rèn)為,，整體來看，未來預(yù)售制度改革或?qū)⒊蔀樾掳l(fā)展模式的重要內(nèi)容,，但當(dāng)前期房銷售仍是我國商品房銷售的絕對主流模式,，在金融配套政策到位以及解決部分核心城市可能出現(xiàn)的供給斷檔問題之前，全面推行現(xiàn)房銷售的可能性較小,。

“預(yù)計短期仍將通過在核心城市部分項目進(jìn)行試點,，或者在部分地區(qū)小范圍落地執(zhí)行的方式推進(jìn)?！标愇撵o說。

(編輯：月兒)