近期，合肥,、濟(jì)南,、北京、上海等重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象,。11月2日,，合肥掛牌出讓5宗地塊，吸金約77億元,，其中兩宗地塊溢價(jià)率分別達(dá)到44.89%,、33.95%。這也是合肥取消土地競(jìng)拍最高限價(jià)后的首次拍地,。

在取消土拍最高限價(jià)后,，濟(jì)南與合肥一樣吸引眾房企搶地。10月30日,，濟(jì)南共出讓11宗土地,，最終這11宗地塊均成功出讓,，總成交金額42.7億元，其中4宗以溢價(jià)成交,，7宗底價(jià)成交,。值得一提的是，此次溢價(jià)成交地塊中有兩地塊競(jìng)拍輪次超過200輪,，其中,，濟(jì)南彩石片區(qū)地塊經(jīng)過241輪競(jìng)拍成交，溢價(jià)率達(dá)到53.1%,。創(chuàng)下濟(jì)南2018年以來土地競(jìng)價(jià)輪次最高紀(jì)錄,。

除了取消土拍最高限價(jià)的一些城市外，部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)也悄然升溫,。10月31日,，在北京位于南四環(huán)外的地鐵9號(hào)線郭公莊站附近的兩宗土地成功出讓，共計(jì)收攬土地出讓金130.3億元,。

易居研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此前有消息稱，9月底自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件,，內(nèi)容包括建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制,、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。在此背景下,，包括濟(jì)南在內(nèi),，南京、蘇州,、合肥,、廈門、成都,、青島等至少7個(gè)熱點(diǎn)城市的土拍規(guī)則做出調(diào)整,，部分待出讓地塊已不再限制土地上限價(jià)格，重啟價(jià)高者得規(guī)則,，促使市場(chǎng)一定的回暖,。他認(rèn)為，下一步將有更多城市執(zhí)行該政策,。

“但也應(yīng)看到,，土拍市場(chǎng)分化更為明顯?！蓖哐芯吭悍治鰩熕窝┟繁硎?，土拍分化明顯，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈,，全部達(dá)到“競(jìng)品質(zhì)”上限指標(biāo)后搖號(hào),，外圍區(qū)域底價(jià)成交,。

根據(jù)克而瑞研究中心報(bào)告顯示，10月份,，各城市土拍市場(chǎng)表現(xiàn)不一,，一線城市成交建面434萬平方米，環(huán)比大漲138%,；成交金額908億元,，環(huán)比大漲129%。二線城市中,，成交建面僅1161萬平方米,，環(huán)比下降20%。三四線城市中,，長(zhǎng)三角依舊是成交主力,。熱度來看，多以底價(jià)成交為主,，市場(chǎng)熱度降至低位,。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)也表示,，土地市場(chǎng)雖有好轉(zhuǎn),，但整體來看，仍屬于低位運(yùn)行階段?，F(xiàn)階段來看，需要供需兩端“雙管齊下”,。一方面,，要加大房企融資政策支持力度，加大“三支箭”政策落實(shí)力度,，如支持增信發(fā)債常態(tài)化,、股權(quán)融資加快審批等。

另一方面,，加大需求端政策調(diào)整放松力度,，特別是一二線城市限制性政策，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升,，改善金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期,，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)投資意愿才會(huì)提升。

（編輯：月兒）