“去年12月份購房政策優(yōu)化之后,，客戶的心態(tài)有了一些變化，成交意愿增強(qiáng),?！币晃环康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向《證券日報(bào)》記者表示，目前北京二手房成交量總體平穩(wěn),，相比去年年中好了很多,。
2023年12月14日，北京購房政策迎來較大調(diào)整優(yōu)化,，首套房首付比例統(tǒng)一降至30%,，二套房首付比例最低為40%，降低了居民購房門檻及成本,。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),，在2023年12月份樓市新政發(fā)布后的半個(gè)月里，北京二手房成交7557套,，日均成交444套，較新政發(fā)布前當(dāng)月的日均成交套數(shù)增長23.5%,。步入2024年,，根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月30日,，1月份北京二手房網(wǎng)簽11692套,，和去年1月份同期相比上漲53.4%，環(huán)比上月有所回落,。
市場活躍度提升
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2023年12月份單月，北京二手房網(wǎng)簽12963套，2023年全年成交量為15.54萬套,，超過了2022年全年的14.1萬套,。
“2023年12月份，北京二手房網(wǎng)簽量較2023年11月份有所增長,，此前的10月份僅成交1萬套出頭,。可以看到,，去年四季度北京二手房市場成交量逐漸回升,。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報(bào)》記者表示,，這也顯示出市場信心有一定程度的恢復(fù),。
值得一提的是，進(jìn)入2024年1月份之后,，北京二手房掛牌量有所下降,，根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1月份北京二手房掛牌量和去年12月份相比下降2.5%,。
“新增掛牌房源經(jīng)歷了去年9月份至10月份的高速增長之后,，近幾個(gè)月有所下滑?！丙溙锓慨a(chǎn)方面向《證券日報(bào)》記者表示,，其中有兩大原因，一是新政后部分業(yè)主選擇下架房源觀望市場走勢,；二是大部分置換群體選擇先賣后買,，“賣一買一”加速了房源的去化。
豐臺(tái)區(qū)鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人向《證券日報(bào)》記者表示,，新政發(fā)布后,，有很多顧客咨詢，“著急賣的和著急買的”基本都已經(jīng)成交了,，所以現(xiàn)在市場上沒有太多低價(jià)房源,。
“目前交易量是穩(wěn)定的，基本每月成交一萬兩千套左右,。一般來說,，成交量趨穩(wěn)可以帶動(dòng)價(jià)格回穩(wěn)，所以短期內(nèi)二手房價(jià)格大概率保持穩(wěn)定,?！币晃粡臉I(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向《證券日報(bào)》記者表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報(bào)》記者表示,，新政前,，市場普遍存在一定壓力，特別是12月上半月出現(xiàn)了明顯的價(jià)格調(diào)整，新政出臺(tái)改變了局面,?！邦A(yù)計(jì)1月份成交量有望達(dá)到1.2萬套至1.3萬套，2月份一定程度上會(huì)受到春節(jié)影響,，3月份則有望迎來傳統(tǒng)的小陽春行情,，單月成交量有望超過1.5萬套?！?
議價(jià)空間縮小
麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,，2024年1月份二手房議價(jià)空間和2023年12月份相比，縮小0.2個(gè)百分點(diǎn),，買方在議價(jià)上的強(qiáng)勢地位有所削弱,。但今年1月份的議價(jià)空間在最近一年中仍然處于高位，僅次于去年12月份,。
“買方在當(dāng)下市場中議價(jià)優(yōu)勢明顯,，二手房市場延續(xù)了上個(gè)月‘以價(jià)換量’的態(tài)勢，但隨著高性價(jià)比房源的持續(xù)消化,，部分房東的心理預(yù)期短期觸底,，價(jià)格進(jìn)一步下探的空間有限?！丙溙锓慨a(chǎn)一位經(jīng)紀(jì)人向《證券日報(bào)》記者表示,。
前述豐臺(tái)區(qū)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人亦向《證券日報(bào)》記者表示，業(yè)主在議價(jià)時(shí)普遍愿意進(jìn)行一定讓步,，但性價(jià)比高的房源并不乏買家,，主要是中低端房源容易出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象。
值得一提的是,，隨著2024年1月1日起,，北京新普宅標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行，大量的非普通住宅變?yōu)槠胀ㄗ≌?，進(jìn)一步減輕了購房人的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),，再加上一些購房者擔(dān)心年后房價(jià)走高，今年1月份,，部分購房者加快了看房節(jié)奏,。
“受春節(jié)假期的影響，預(yù)計(jì)2月份二手房網(wǎng)簽量會(huì)明顯回調(diào),，二手房市場成交量將在2月下旬逐漸恢復(fù)?！丙溙锓慨a(chǎn)方面向《證券日報(bào)》記者表示,，“近期，廣州和上海放松限購，北京出臺(tái)樓市新政的預(yù)期也在加強(qiáng),，一旦北京調(diào)整現(xiàn)行限購政策,，將會(huì)對樓市小陽春形成助力?！?
(編輯:映雪)
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