熱點(diǎn)城市限購(gòu)調(diào)整接連落地,,市場(chǎng)反應(yīng)如何,?

  來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 中國(guó)青年網(wǎng)2024-02-07
打印本文
核心提示:中新網(wǎng)2月5日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)限購(gòu)的優(yōu)化,,成為了2024年首月樓市政策調(diào)整的重要一招,。上海,、廣州,、蘇州等一線及熱點(diǎn)城市沖在了本輪限購(gòu)放松的前列,,也被認(rèn)為有望帶

中新網(wǎng)2月5日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)限購(gòu)的優(yōu)化,,成為了2024年首月樓市政策調(diào)整的重要一招,。

上海、廣州、蘇州等一線及熱點(diǎn)城市沖在了本輪限購(gòu)放松的前列,,也被認(rèn)為有望帶動(dòng)更多城市的局部放松或全面放開(kāi),。

新政落地幾天,實(shí)施效果如何,?又會(huì)否有更多城市跟進(jìn),?

咨詢量上升,業(yè)內(nèi)期待年后更多成交

“房產(chǎn)業(yè)務(wù)24小時(shí)在線,,春節(jié)不打烊,,隨時(shí)咨詢!”在上海做房產(chǎn)中介的浙江人唐昌(化名),,臨時(shí)推遲了自己的過(guò)年返鄉(xiāng)時(shí)間,。

“前幾天我們聊天的時(shí)候還說(shuō),今年房產(chǎn)中介可能是第一批放假的,,早早就回村在炕上了,,沒(méi)想到突然‘反轉(zhuǎn)’了?!碧撇f(shuō),,新政發(fā)布時(shí)有些同事已經(jīng)返鄉(xiāng)了,自己因?yàn)殡x家近就選擇多留一段時(shí)間,。

1月30日,,上海官宣放開(kāi)外環(huán)外非本市戶籍單身購(gòu)房,自1月31日起,,在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民,,可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購(gòu)1套住房。嘉定,、青浦,、松江、奉賢,、南匯五個(gè)新城成為了新政的重點(diǎn)受益區(qū),。

據(jù)唐昌的感受,尤其是在上海這樣的一線城市,,想要婚前獨(dú)立買(mǎi)房的年輕人很多,,客戶群體是相對(duì)廣闊的?!安贿^(guò)因?yàn)榕R近春節(jié)假期了,,很多單身客戶已經(jīng)回家過(guò)年,,不是特別剛需的大多會(huì)抱著‘過(guò)了年再說(shuō)’的心態(tài),,所以我們覺(jué)得節(jié)后效果應(yīng)該會(huì)更明顯些。”

唐昌表示,,目前看房和咨詢比較積極的客戶里,,不少是手里已有一套公寓,打算賣(mài)出后置換一套住宅,;還有就是本來(lái)就在郊區(qū)工作,,原本落戶或社保還要等幾年,新政下來(lái)正好就可以買(mǎi)了,。

他介紹了自己目前接觸的一位松江區(qū)的客戶,,工作地點(diǎn)就在新城,沒(méi)有學(xué)區(qū)的需求,,面積也不用太大,,只要求靠近地鐵?!八念A(yù)算在兩百多萬(wàn)元,,現(xiàn)在差不多能看到70平方米左右的兩房戶型?!?

“還有一位小夫妻,,最近在考慮出售自住房后置換一套,面積也不大,,80平方米左右,,目前議價(jià)空間比較大,希望能趁著這波限購(gòu)的放開(kāi)盡快找到買(mǎi)家,?!碧撇f(shuō),最近不管是線上還是線下的咨詢量都大大提升了,,希望可以在節(jié)后盡快落地和體現(xiàn)到成交量上,。

與上海同一天,蘇州也全面放開(kāi)限購(gòu)政策,,購(gòu)房不再限面積及套數(shù),。這也是2023年9月蘇州“對(duì)于購(gòu)買(mǎi)120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審核”后的又一次限購(gòu)調(diào)整。

貝殼研究院蘇州分院研究院鐘小清表示,,全面取消住房限購(gòu),,可以更好地滿足居民剛需和改善住房需求。對(duì)于之前沒(méi)有購(gòu)房資格仍然處在觀望的客戶群體來(lái)講,,新的政策可以為其在蘇州置業(yè)安家提供更大的便利,。同時(shí),根據(jù)歷年政策出臺(tái)后的市場(chǎng)反饋來(lái)看,,新的政策實(shí)行之后,,咨詢量看房量成交量預(yù)計(jì)都會(huì)有所增長(zhǎng),。

蘇州一位房產(chǎn)中介對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示,新政發(fā)布的這幾天門(mén)店咨詢量顯著高于之前,,但作為一個(gè)工業(yè)城市,,蘇州外來(lái)流動(dòng)人口較多,能在節(jié)前直接敲定的人比較少,。

“目前比較優(yōu)質(zhì)的房源,,帶看量大概在15天里7-10次左右。我們覺(jué)得節(jié)前發(fā)布新政給了一個(gè)緩沖期,,期待傳統(tǒng)的‘金三銀四’時(shí)間里,,更大的顧客群和選擇面能帶來(lái)更好的成交?!彼硎?。

還有哪些城市或?qū)⒄{(diào)整?

以上熱點(diǎn)城市的帶頭無(wú)疑打開(kāi)了新一輪的政策空間,。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,2024年1月已有38省市(縣)出臺(tái)政策46條。

“各地政策加速落位,,整體優(yōu)化力度較大,,政策放松的信號(hào)意義較為明顯,春節(jié)假期后市場(chǎng)或有回升,?!敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為。

1月26日,,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)中提到,,要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策,、一城一策,,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),,各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策,。

上一輪限購(gòu)政策的大規(guī)模調(diào)整,是在2023年的“金九銀十”之際,。僅一周左右的時(shí)間內(nèi),,就有包括沈陽(yáng)、南京,、大連,、蘭州、濟(jì)南,、青島,、鄭州等多個(gè)熱點(diǎn)城市全面取消了限購(gòu)政策,。在此之前,已有佛山,、東莞、揚(yáng)州,、嘉興等熱點(diǎn)城市全面放開(kāi)限購(gòu),。

目前仍未完全取消限購(gòu)政策的城市里,除了一線城市的領(lǐng)銜,,還有天津,、西安、杭州,、長(zhǎng)沙,、成都等熱點(diǎn)二線城市。這些城市進(jìn)行下一輪政策調(diào)整的預(yù)期也在不斷加強(qiáng),。

“短期來(lái)看,,北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化,,北上深有望參考廣州,、成都優(yōu)化大戶型限購(gòu)政策,因需,、因區(qū)優(yōu)化限購(gòu),,二線城市有望全面取消限制性政策?!眲⑺硎?,伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策,疊加融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見(jiàn)效,,房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期預(yù)計(jì)將有所修復(fù),。

(編輯:月兒)


熱點(diǎn)城市限購(gòu)調(diào)整接連落地,市場(chǎng)反應(yīng)如何,?

 
[責(zé)任編輯: 315xwsy_susan]

免責(zé)聲明:

1,、本網(wǎng)內(nèi)容凡注明"來(lái)源:315記者攝影家網(wǎng)"的所有文字,、圖片和音視頻資料,版權(quán)均屬315記者攝影家網(wǎng)所有,,轉(zhuǎn)載,、下載須通知本網(wǎng)授權(quán),不得商用,,在轉(zhuǎn)載時(shí)必須注明"稿件來(lái)源:315記者攝影家網(wǎng)",,違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任,。
2、本文系本網(wǎng)編輯轉(zhuǎn)載,,轉(zhuǎn)載出于研究學(xué)習(xí)之目的,,為北京正念正心國(guó)學(xué)文化研究院藝術(shù)學(xué)研究、宗教學(xué)研究,、教育學(xué)研究,、文學(xué)研究、新聞學(xué)與傳播學(xué)研究,、考古學(xué)研究的研究員研究學(xué)習(xí),,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
3,、如涉及作品,、圖片等內(nèi)容、版權(quán)和其它問(wèn)題,,請(qǐng)作者看到后一周內(nèi)來(lái)電或來(lái)函聯(lián)系刪除,。