上海、廣州,、蘇州等一線及熱點城市沖在了本輪限購放松的前列,，也被認為有望帶動更多城市的局部放松或全面放開。

新政落地幾天,，實施效果如何,？又會否有更多城市跟進？

咨詢量上升,，業(yè)內期待年后更多成交

“房產(chǎn)業(yè)務24小時在線,，春節(jié)不打烊，隨時咨詢,！”在上海做房產(chǎn)中介的浙江人唐昌(化名),，臨時推遲了自己的過年返鄉(xiāng)時間。

“前幾天我們聊天的時候還說,，今年房產(chǎn)中介可能是第一批放假的,，早早就回村在炕上了，沒想到突然‘反轉’了,?！碧撇f，新政發(fā)布時有些同事已經(jīng)返鄉(xiāng)了,，自己因為離家近就選擇多留一段時間,。

1月30日，上海官宣放開外環(huán)外非本市戶籍單身購房,，自1月31日起,，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房,。嘉定,、青浦、松江,、奉賢,、南匯五個新城成為了新政的重點受益區(qū)。

據(jù)唐昌的感受,，尤其是在上海這樣的一線城市,，想要婚前獨立買房的年輕人很多，客戶群體是相對廣闊的,?！安贿^因為臨近春節(jié)假期了，很多單身客戶已經(jīng)回家過年,，不是特別剛需的大多會抱著‘過了年再說’的心態(tài),，所以我們覺得節(jié)后效果應該會更明顯些,。”

唐昌表示,，目前看房和咨詢比較積極的客戶里,，不少是手里已有一套公寓，打算賣出后置換一套住宅,；還有就是本來就在郊區(qū)工作，原本落戶或社保還要等幾年,，新政下來正好就可以買了,。

他介紹了自己目前接觸的一位松江區(qū)的客戶，工作地點就在新城,，沒有學區(qū)的需求,，面積也不用太大，只要求靠近地鐵,?！八念A算在兩百多萬元，現(xiàn)在差不多能看到70平方米左右的兩房戶型,?！?

“還有一位小夫妻，最近在考慮出售自住房后置換一套,，面積也不大,，80平方米左右，目前議價空間比較大,，希望能趁著這波限購的放開盡快找到買家,。”唐昌說,，最近不管是線上還是線下的咨詢量都大大提升了,，希望可以在節(jié)后盡快落地和體現(xiàn)到成交量上。

與上海同一天,，蘇州也全面放開限購政策,，購房不再限面積及套數(shù)。這也是2023年9月蘇州“對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核”后的又一次限購調整,。

貝殼研究院蘇州分院研究院鐘小清表示,，全面取消住房限購，可以更好地滿足居民剛需和改善住房需求,。對于之前沒有購房資格仍然處在觀望的客戶群體來講,，新的政策可以為其在蘇州置業(yè)安家提供更大的便利。同時,，根據(jù)歷年政策出臺后的市場反饋來看,，新的政策實行之后,，咨詢量看房量成交量預計都會有所增長。

蘇州一位房產(chǎn)中介對中新財經(jīng)記者表示,，新政發(fā)布的這幾天門店咨詢量顯著高于之前,，但作為一個工業(yè)城市，蘇州外來流動人口較多,，能在節(jié)前直接敲定的人比較少,。

“目前比較優(yōu)質的房源，帶看量大概在15天里7-10次左右,。我們覺得節(jié)前發(fā)布新政給了一個緩沖期,，期待傳統(tǒng)的‘金三銀四’時間里，更大的顧客群和選擇面能帶來更好的成交,?！彼硎尽?

還有哪些城市或將調整,？

以上熱點城市的帶頭無疑打開了新一輪的政策空間,。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年1月已有38省市(縣)出臺政策46條,。

“各地政策加速落位,，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號意義較為明顯,，春節(jié)假期后市場或有回升,。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為,。

1月26日,，住房和城鄉(xiāng)建設部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制部署會中提到，要堅持因城施策,、精準施策,、一城一策，用好政策工具箱,，充分賦予城市房地產(chǎn)調控自主權,，各城市可以因地制宜調整房地產(chǎn)政策。

上一輪限購政策的大規(guī)模調整,，是在2023年的“金九銀十”之際,。僅一周左右的時間內，就有包括沈陽,、南京,、大連、蘭州,、濟南,、青島,、鄭州等多個熱點城市全面取消了限購政策。在此之前,，已有佛山,、東莞、揚州,、嘉興等熱點城市全面放開限購,。

目前仍未完全取消限購政策的城市里，除了一線城市的領銜,，還有天津,、西安、杭州,、長沙、成都等熱點二線城市,。這些城市進行下一輪政策調整的預期也在不斷加強,。

“短期來看，北京,、深圳優(yōu)化樓市政策的預期進一步強化,，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購政策,，因需,、因區(qū)優(yōu)化限購，二線城市有望全面取消限制性政策,?！眲⑺硎荆殡S著更多城市優(yōu)化樓市政策,，疊加融資協(xié)調機制的落地見效,，房地產(chǎn)市場預期預計將有所修復。

(編輯:月兒)