當房地產市場的供需關系已經發(fā)生重大變化，面對新形勢,，如何更好地調整優(yōu)化房地產政策？《新聞1+1》連線浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬。共同關注：杭州西安全面取消限購,，意味著什么,？

新政落地

市民怎么看？房價會漲嗎,？

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：我感覺很多市民是很歡迎這個政策出臺的,，因為給了大家更多住房的選擇權，也降低了購房成本,，包括外地人在杭州購房落戶也更方便了,，所以市民的評價都是比較積極正面的。一部分外地人本來就想在杭州購房,，但是因為原來有限制難以實現,，現在就可以了。另外,，像本地居民的戶籍,，原來受到兩套房的限制，包括小孩子讀書等原因,，想在其他區(qū)域購房也會受到影響,，政策落地后，這部分需求會被激發(fā)出來的,。所以我覺得杭州住房市場需求,，會進一步活躍。當然關于房價是否會上漲的問題,，這次放開的主要是4個區(qū)域,，在這4個區(qū)域內，政府也在增加優(yōu)質土地供給,，來滿足老百姓對更好住房的需求,。另外一個方面，杭州二手房市場供給也是相當充分的,，所以我覺得不需要擔心政策調整會引起房價上升,。

最主要的受益人群是哪些？

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：我覺得兩類人群是最為受益的,。

(1)改善性需求人群,。因為杭州跟西安這次全面放開限購的區(qū)域都是中心城區(qū)，杭州是4個核心行政區(qū),，這里的商品住房,，均價在每平方米4萬以上。能買得起這部分住房的家庭,，大多數都是有改善性需求,，所以這部分人群是受益人群。

(2)外地人。因為這次政策是允許外地人在杭州的4個核心區(qū)域購房的,，這也讓大家有機會住在杭州,，工作在杭州，成為真正的杭州人,。

如何看待樓市去庫存

已是當務之急,？

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：今年3月份全國整個庫存量，包含住宅,、商鋪和寫字樓在內是7.5億平方米,，我們估計住宅的可銷售庫存在6億平方米左右，相當于500萬套的量,。這樣的體量占用了大量資金,，隨著時間的推移，利息也在不斷增高,，所以會加大企業(yè)的財務風險,，也造成資源浪費。尤其是3月底公布的數據,，可銷售的庫存量同比增幅達到了15.6%,，因此中央現在高度重視去庫存的問題，我覺得是抓到了點子上,，我們必須要抓緊去庫存,。

樓市需求再難回從前？

基本面已變,？

浙江工業(yè)大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬：我們必須看到,，我們的人口結構發(fā)生了大的變化，我們的人口出生率,、年輕人結婚率都在降低,。但同時我們也要看到，每年仍有1000多萬的大學生從校園走向社會,，他們從戶籍地,、從農村、從小城市走到大城市工作,，也都需要住房,，所以中國的房地產市場，我想不可能回到2021年的高點,，但是樓市需求的基本面仍然是在的,，對此我們必須保持信心。

(編輯:映雪)