易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次政策是多地政府全面取消限購(gòu)后的又一重要支持政策,，對(duì)于地方新一輪政策放寬具有啟發(fā)意義。

 中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示,，2024年合肥新房整體處于低位運(yùn)行狀態(tài),，今年前4個(gè)月成交面積僅67.55萬(wàn)平方米。本次新政涉及內(nèi)容全面,，且力度較大,，將有效激發(fā)市場(chǎng)需求。

 最高補(bǔ)貼10萬(wàn)元 首套房標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)放松

 根據(jù)新政，自2024年5月15日（含15日）起一年時(shí)間內(nèi),，凡在合肥市新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人,，給予總房?jī)r(jià)1%的購(gòu)房補(bǔ)貼；二孩及以上的本市戶(hù)籍家庭新購(gòu)買(mǎi)新房的,，給予總房?jī)r(jià)1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼,；新市民、進(jìn)城農(nóng)民,、城市公共服務(wù)人員新購(gòu)買(mǎi)新房的,，給予總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

 新購(gòu)買(mǎi)新建車(chē)位（庫(kù)）的購(gòu)置人,，給予車(chē)位（庫(kù)）總價(jià)款3%的購(gòu)置補(bǔ)貼,；對(duì)售出自有住房并在1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房人，或購(gòu)買(mǎi)新房后1年內(nèi)售出原自有住房的購(gòu)房人,，給予新房總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼,。以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)10萬(wàn)元,。

 “剛需資金有限,，市場(chǎng)不穩(wěn)定，但是對(duì)置換的群體肯定會(huì)有拉動(dòng)作用,?！币晃缓戏史慨a(chǎn)中介向上海證券報(bào)記者表示。

 在房貸利率方面,，新政明確在符合條件時(shí),，及時(shí)按程序取消首套房商業(yè)貸款利率下限。各金融機(jī)構(gòu)可結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況,、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

 此外,，新政繼續(xù)放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)住房，只核查購(gòu)房家庭所購(gòu)房屋所在縣（市）區(qū),、開(kāi)發(fā)區(qū)的住房情況,，無(wú)住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定,。

 嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“只核查購(gòu)房區(qū)域的房子”對(duì)購(gòu)房具有積極作用,，將在很大程度上促進(jìn)首付比例和房貸利率的下調(diào),。

 政策接續(xù)發(fā)力 “以?xún)r(jià)換量”趨勢(shì)明顯

 4月22日，合肥發(fā)布關(guān)于持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策的通知，取消異地購(gòu)房,、還貸提取戶(hù)籍限制,；貸款政策方面，取消住房公積金異地貸款戶(hù)籍限制,。5月8日,，合肥發(fā)布有關(guān)調(diào)整公積金最高可貸額度的通知，公積金貸款額度擬提高至最高可貸120萬(wàn)元,。

 合肥的一位二手房中介人士告訴記者,，今年初開(kāi)始，合肥的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)一直不錯(cuò),，整體成交以剛需和改善型住房為主,，次新小區(qū)居多。但他表示,，“以?xún)r(jià)換量”趨勢(shì)明顯,，“成交量還可以，但價(jià)格在走低”,。

 合肥貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,，上周（5月6日至12日），合肥貝殼二手住宅市場(chǎng)成交環(huán)比增長(zhǎng)9.5%,，同比增長(zhǎng)9.0%,；二手住宅實(shí)時(shí)成交均價(jià)為15950元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.4%,，但主要是因?yàn)楹诵膮^(qū)域大戶(hù)型成交占比提升所致,。

 新房方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，2024年合肥新房整體處于低位運(yùn)行狀態(tài),，今年1月至4月成交面積僅67.55萬(wàn)平方米。不過(guò),，據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù),，合肥雖然成交量較低，但2023年新推案成交達(dá)到了325萬(wàn)平方米,，庫(kù)存壓力較小,，供求關(guān)系相對(duì)健康。

 嚴(yán)躍進(jìn)表示,，合肥本次發(fā)布的政策系統(tǒng)性很強(qiáng),，全方位推進(jìn)，有助于后續(xù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍,，尤其是和限購(gòu)取消相結(jié)合,，可以發(fā)揮非常積極的組合拳效應(yīng)。

(編輯:月兒)