5月17日,，央行定調下一步的住房金融政策走向后，房地產新政落地城市一步步擴圍,。中新財經結合機構數據梳理發(fā)現,，截至目前已有超20個省份明確取消房貸利率下限并降低首付比例下限。各地按照“因城施策”原則支持合理住房需求,，也呈現出不同的政策特點,。

 一線城市加入調整行列

 廣州新政力度最大

 一線城市的政策走向總是尤其受到關注，這次上海擔任了“先行者”的角色,。5月27日,，上海發(fā)布房地產新政，在限購,、限貸、二手房交易等方面全面展開積極調整,；28日,，廣州、深圳相繼出臺新政,，明確調整優(yōu)化住房限購,、信貸等政策。

 雖同為一線城市,，但梳理后可看出,，三地的政策調整體現了分對象、分區(qū)域優(yōu)化的原則,，而非簡單的“一刀切”,。

 率先出手的上海將首套房商貸首付降為20%、二套降為35%,，臨港新片區(qū)及嘉定等六區(qū)二套房最低首付比30%,；首套房商貸利率降為3.5%、二套降為3.9%,，臨港新片區(qū)及嘉定等六區(qū)二套房商貸利率3.7%,。

 與之類似的,，深圳將首付比調整為首套房20%、二套房30%,，房貸利率也自29日起調整為首套房3.5%,、二套房3.9%，顯著降低購房按揭成本,。

 廣州的購房首付比則調整為首套房15%,、二套房25%，并成為當前一線城市中唯一取消房貸利率下限的城市,。5月28日,，廣州主要銀行就房貸利率達成共識，首套房利率3.4%,，二套房利率3.8%,。

 此外，廣州本次還創(chuàng)新性地為“三套房”的貸款政策開了口子,。在非限購區(qū)域內,，對于擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房,，銀行業(yè)金融機構可根據借款人償付能力,、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

 “這是熱點城市首次放開二套及以上住房貸款,?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，同時將主動權給到銀行去判斷,，銀行會基于市場分析制定差異化的首付和利率政策,，以確保自身的資產安全。

 梳理可見,，調整后上海,、深圳的首付比和房貸利率幾乎位于同一個梯隊，廣州則下調力度更大,，更接近于其他熱點二線城市的水平,。

 同時，目前全國一線城市中,，除了北京城六區(qū)首套房貸利率維持在4.05%之外,，其余地區(qū)和城市的首套房貸利率全部進入“3字頭”，中指研究院數據顯示,，當前已有城市部分銀行執(zhí)行首套房貸利率3.1%左右,，已降至歷史最低。

 多地取消房貸利率下限

 “15%+25%”成首付比標配

 對于其他二線城市來說,，將房貸水平直接降至央行提出的政策底線,，則幾乎成為標配,。即首套房貸最低首付款比例調整為不低于15%，二套房最低首付款比例調整為不低于25%,，并取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,。

 例如，二線城市中罕見的尚未完全取消限購的城市天津,，亦在5月29日將信貸政策調整至上述水準,。業(yè)內分析也指出，當前個人住房貸款首付款比例已為史上最低,。

 值得注意的是,，這些進行調整的城市中，此前已有不少取消了首套房貸利率下限,。因此本輪調整中著重于進一步取消了二套房貸利率下限,，以及降低首付比例。

 “近期各地政策的步調非常一致,，充分落實‘517’降首付降利率的政策導向,，充分體現房貸政策雙降是近期各地‘一城一策’的重要特點?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為,，各地政策的思路和邏輯非常清晰，近期普遍會出臺首付比例調至15%,、房貸利率自由定價,、三套房給予最優(yōu)信貸支持等政策，全國購房首付比例普遍進入“15%時代”,。

 東方金誠首席宏觀分析師王青預測,，年內房貸利率下調幅度可能超過50個基點。這也意味著,，越來越多城市的首套房貸利率將向3%逼近。未來房貸利率下調的大門已經打開,，下調幅度將決定房地產行業(yè)何時實現企穩(wěn)回暖,。

 在這樣的情況下，市場有對增量房貸利率和存量房貸利率存在較大差異的擔憂出現,。嚴躍進認為,，短期看兩個內容關聯度小，但是確實會引起一些存量貸款方面的糾紛問題,。建議從金融風險防范化解的角度,，對存量房貸利率的下調納入到后續(xù)的研究范疇之中。

 此外,，李宇嘉認為,，后續(xù)部署可以著眼于稅費政策,，比如降低或減免契稅、個稅和增值稅,，以加速庫存去化,、穩(wěn)定價格預期。

(編輯:月兒)