近日,，廣州市花都區(qū)發(fā)布購房享“準(zhǔn)戶口”待遇,，率先在一線城市打響了“購房落戶”第一槍。

廣州因區(qū)施策,，花都買房享“準(zhǔn)戶口”待遇

8月6日,，廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知，其中提到,，買房享花都“準(zhǔn)戶口”待遇,，即非本市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，可以領(lǐng)取花都人才綠卡,，憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)指出,，此次花都區(qū)發(fā)布購房享“準(zhǔn)戶口”待遇的政策,，率先在一線城市打響了“購房落戶”第一槍,，同時(shí)也體現(xiàn)了因區(qū)施策的理念。

此次花都新政“準(zhǔn)戶口”待遇尤其在公辦學(xué)位上著墨,。按照規(guī)定,，持卡人子女在學(xué)前教育階段，符合年齡要求的,，按照教育部門學(xué)前教育相關(guān)規(guī)定,，具有報(bào)名參加居住地本區(qū)教育部門辦幼兒園電腦派位的資格；義務(wù)教育階段,，由教育部門統(tǒng)籌安排,，具有公辦學(xué)校（含政府在民辦學(xué)校購買的學(xué)位）入讀義務(wù)教育起始年級資格。

陳雪強(qiáng)認(rèn)為,，新政將有利于帶動外地戶籍人員購房積極性,，尤其對于需要解決孩子公辦就學(xué)問題的家庭，將進(jìn)一步釋放其購房需求,。對于區(qū)域的新房市場成交將形成一定程度的利好,，未來其它外圍庫存量大的區(qū)域或?qū)⑾嗬^出臺類似政策。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，截至2024年7月底,，花都區(qū)新建商品住宅庫存量達(dá)149.2萬平方米，位居全市第三,，去化周期為24.2個(gè)月,。花都區(qū)無論庫存量還是去化周期均位居全市前列,，整體去化壓力較大,。

今年以來已有超10城購房可落戶

可以看到的是，除了購房享“準(zhǔn)戶口”待遇,，今年以來,，多個(gè)熱門城市通過購房落戶、優(yōu)化積分落戶政策,、探索租房落戶和就業(yè)落戶條件等方式吸引新市民,。

在業(yè)內(nèi)看來，購房落戶等政策將住房政策與人口政策相結(jié)合,，不僅可以加大人口的吸納力度,，也有利于促進(jìn)地方購房需求的進(jìn)一步釋放。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),，今年以來超10城出臺購房落戶或即可申請落戶政策,，如武漢、杭州、蘇州,、沈陽,、佛山、南京等地陸續(xù)落地,。

舉例而言,，杭州目前落戶采取積分制方式，落戶積分滿100即可落戶,。今年5月9日,，杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》，其中明確,，優(yōu)化積分落戶政策,，在本市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶,。政策調(diào)整后,，杭州購房獲得積分由30分提升至80分，大幅提高購房積分權(quán)重,。

此外,，5月11日，南京市公安局發(fā)布的《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》提到,，進(jìn)一步放寬落戶條件,，在本市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶,。

佛山的新政也顯示,，放寬購房入戶政策，在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶,，共同居住生活的配偶,、未成年子女可以隨遷。

中指研究院認(rèn)為,，當(dāng)前多數(shù)城市落戶條件已較為寬松,，近期國務(wù)院在《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計(jì)劃》的戶籍制度改革任務(wù)中也再度強(qiáng)調(diào)取消、放寬不同能級城市落戶政策,，預(yù)計(jì)后續(xù)購房落戶政策或在更多城市中推廣,。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到，買房落戶未來是普遍現(xiàn)象,，甚至租房,、有穩(wěn)定居所等都可以落戶。不過,，關(guān)鍵要看戶口的含金量,，比如是否有優(yōu)質(zhì)學(xué)位,，另外要看市場對該區(qū)域房價(jià)的預(yù)期，以及區(qū)域內(nèi)是否有大型且能夠提供大規(guī)模就業(yè)崗位的實(shí)體企業(yè),。

“購房落戶”有利于進(jìn)一步激發(fā)新房市場活力

“買房落戶政策說到底還是樓市刺激政策的一部分”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟分析道,。

陸騎麟提到,，南京2024年上半年新房成交面積137萬平方米,，同比減幅為58%，杭州也是類似的走勢,，2024年上半年新房成交178萬平方米,，同比減幅為42%，在放開限購,、降低首付,、降低落戶標(biāo)準(zhǔn)的情況下，通過“購房落戶”或優(yōu)化積分落戶政策可進(jìn)一步刺激購房需求入市,。

其提到,，從前兩年的利好政策來看，政策效果一般都能夠持續(xù)一兩個(gè)月左右的時(shí)間,，因此短期內(nèi)買房落戶必然能夠利好一部分購房需求的入市,。

陸騎麟表示，從長遠(yuǎn)來看,，城市對人口的吸引力除了城市具有相對完善的配套設(shè)施之外,，主要還是城市就業(yè)機(jī)會是否充裕。相對而言,，買房落戶政策需要一線和新一線城市才能更加有效,。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)提到，住房與戶籍聯(lián)動政策符合近期發(fā)布的《深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計(jì)劃》的導(dǎo)向,，目前全國各地都在落實(shí)購房落戶政策,，部分大大方方，部分可能還略委婉,，但總體建議是,，立足人口資源要素自由流動的導(dǎo)向，且立足“人房地錢”的新規(guī)律要求,，在戶籍政策上做最大限度的放松,，尤其是一線城市也需要有突破性的政策內(nèi)容。

(編輯:映雪)